L’immobilier en France a traversé une année 2024 particulièrement dense en évolutions, tensions et innovations. Voici, en détail, la rétrospective 2024 de l’immobilier en France et les 13 faits marquants qui ont défini cette année pour les propriétaires, investisseurs et locataires.
1. La “crise de l’immobilier” : un écran de fumée devant la véritable crise du logement
En 2024, la “crise de l’immobilier” a fait couler beaucoup d’encre, mais nos experts ont pointé une réalité différente : bien loin d’une véritable crise de l’immobilier, il s’agit en réalité d’une crise structurelle du logement.
Les besoins croissants de la population, notamment en zones urbaines, sont en décalage avec une offre insuffisante. Le problème ne réside pas dans la simple baisse des transactions et encore moins dans la baisse du chiffre d’affaire des agences immobilières ou des notaires. La véritable problématique de l’immobilier est dans l’incapacité à fournir des logements adaptés.
Le manque de logements sociaux, le faible taux de renouvellement du parc immobilier et la spéculation exacerbent cette situation.
En parallèle, la concentration des investissements dans des biens de luxe ou, bien qu’à moindre mesure, des logements touristiques (type Airbnb) détourne l’offre des classes moyennes.
La “crise immobilière” masque aussi un désintérêt politique pour une réforme en profondeur.
👉Pour aller plus loin : Crise du Logement – sauront-ils construire autre chose ?
2. Le poids croissant des frais liés au logement
Les ménages français ont vu leur pouvoir d’achat s’éroder en 2024, en grande partie à cause de la flambée des frais liés au logement. Entre loyers et remboursements de crédit élevés, charges de copropriété en hausse et augmentation des coûts énergétiques, ces dépenses représentent désormais jusqu’à 30% des budgets familiaux, contre 25% en 2020.
Une enquête européenne a même placé la France parmi les pays où le logement est le plus coûteux en proportion des revenus.
Cette situation inquiète les associations de consommateurs et les économistes, qui y voient un frein à la mobilité et une aggravation des inégalités sociales. Pour les propriétaires, l’accessibilité difficile aux aides à la rénovation, dont le budget alloué par l’Etat baisse d’année en année, ajoutent encore à la facture. Les foyers modestes et les jeunes actifs, en particulier, subissent le plus lourd tribut.
👉Pour aller plus loin : 32,8% de votre budget ! Les frais liés au logement explosent, et c’est alarmant
3. Les tendances écologiques prennent le pas
2024 a marqué une véritable accélération des initiatives vertes dans le secteur immobilier. Des logements passifs aux rénovations énergétiques, les propriétaires et acheteurs privilégient désormais des biens plus respectueux de l’environnement. Cette tendance, qui aurait dû être davantage soutenue par des aides comme MaPrimeRénov’, reflète une demande croissante pour des logements à faible empreinte carbone.
En plus de répondre aux impératifs écologiques, ces initiatives ont un impact positif sur la valorisation des biens. Un logement bien isolé et économe en énergie devient un atout majeur sur le marché. À cela s’ajoutent des innovations comme les toitures végétalisées, les matériaux de construction biosourcés ou encore les matériaux isolants écologiques, qui attirent de plus en plus les investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux.
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4. Attaques contre la loi SRU : une solidarité urbaine menacée ?
La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbains), qui impose aux communes un quota de logements sociaux, a subi de nombreuses attaques en 2024. Ces critiques, portées par certains élus locaux et promoteurs, visent à assouplir les obligations de construction. Les défenseurs de cette loi soulignent que son démantèlement menacerait la mixité sociale en aggravant les fractures territoriales.
En parallèle, la pression des lobbys pour promouvoir le logement intermédiaire, souvent jugé insuffisant pour répondre aux besoins réels, alimente le débat. Si la loi SRU reste en place pour l’instant, ces offensives révèlent une tension croissante entre intérêts privés et politiques publiques.
👉Tout ce qu’il faut savoir sur la Loi SRU : Faut-il modifier la Loi SRU ? Les enjeux pour l’équité urbaine et la Solidarité
5. Réformes successives du DPE : un casse-tête pour les propriétaires
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été une nouvelle fois révisé en 2024, suscitant un mécontentement général. Les changements apportés, bien qu’orientés vers une meilleure fiabilité, ont généré une confusion autour des critères d’évaluation. Les biens mal classés (F et G) sont de plus en plus difficiles à vendre ou à louer, et les rénovations énergétiques deviennent incontournables.
Ce durcissement des normes vise à aligner le secteur immobilier sur les objectifs climatiques de la France. Cependant, les critiques soulignent une mise en œuvre précipitée et un manque de solutions de financement accessibles pour les ménages modestes.
👉A lire aussi : Réforme du DPE et l’Audit énergétique – ce que vous devez absolument savoir
6. Les prix immobiliers : une stabilisation inattendue
Alors que tous les “analystes” prévoyaient une chute drastique des prix immobiliers, 2024 a réservé une surprise : une relative stabilisation du marché immobilier. La baisse reste timide, surtout dans les grandes villes où la demande reste forte. En revanche, les zones rurales et périurbaines ont vu des ajustements plus significatifs.
Et finalement, certaines villes moyennes se sont imposées sur le marché immobilier par leur attractivité.
Cette situation s’explique par la résilience du marché face à des taux d’intérêt plus attractifs et à une demande toujours soutenue pour des biens de qualité. Les disparités régionales, néanmoins, reflètent une réalité économique contrastée.
7. Taux immobiliers : une baisse salutaire
Après avoir atteint des sommets en 2023, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont amorcé une baisse notable dès l’été 2024. Cette tendance descendante des taux immobiliers a permis à de nombreux ménages de financer leurs projets d’achat, stimulant ainsi le marché.
Les banques, en quête de clients solvables, ont ajusté leurs conditions pour rester compétitives.
Cette baisse constitue une bouffée d’oxygène pour les primo-accédants, même si les critères d’octroi de crédit restent stricts.
👉Notre analyse : Taux d’intérêt immobilier à 2% dès 2025 ? Voici pourquoi ce n’est pas une bonne nouvelle
8. Instabilité politique : quel impact sur l’immobilier ?
L’année 2024 a été marquée par une instabilité politique sans précédent en France, avec des dissolutions d’assemblée après les élections européennes 2024, des élections anticipées, et une mobilisation sociale importante. Cette instabilité a eu des répercussions directes sur le secteur immobilier, notamment en termes de régulation et d’investissements.
Les incertitudes politiques ont ralenti certaines réformes essentielles, comme celles visant à améliorer l’accès au logement ou à encadrer davantage les pratiques spéculatives. Les personnes ayant un projet immobilier, confrontés à des signaux contradictoires, ont préféré attendre un contexte plus stable avant de prendre des décisions majeures. Cette hésitation a contribué à la stagnation de certains projets immobiliers, particulièrement dans les zones urbaines sensibles.
Du côté des ménages, la méfiance envers l’avenir économique du pays a freiné l’achat de biens, malgré des conditions de crédit plus favorables en fin d’année. L’instabilité a donc indirectement impacté les transactions, tout en renforçant le sentiment d’urgence pour des réformes plus durables et inclusives dans le domaine du logement.
👉Comment fini-t-on l’année 2024 et quels impacts en 2025 ? Nouveau gouvernement Bayrou : un mauvais signal pour le Logement et l’Immobilier
9. Impôts locaux : un retour controversé
Le débat autour de la fiscalité locale a ressurgi avec force en 2024, notamment en raison du possible retour de la taxe d’habitation pour certains ménages. Ce retour, bien que limité, a alimenté des controverses sur l’équité fiscale, les finances locales, et l’impact sur les propriétaires.
Les collectivités locales, confrontées à un manque de ressources, plaident pour un rééquilibrage fiscal qui leur permettrait de financer des infrastructures nécessaires, y compris des logements sociaux. Cependant, les ménages propriétaires mais aussi les locataires, déjà sous pression avec les charges énergétiques et les travaux imposés par le DPE, s’opposent fermement à toute augmentation des impôts locaux.
En parallèle, les réformes liées à la fiscalité des meublés touristiques, comme la loi encadrant les locations type Airbnb, visent à freiner la spéculation immobilière. Cette législation, bien qu’applaudie par certains, soulève des inquiétudes sur son impact économique, notamment pour les petits propriétaires qui comptent sur ces revenus complémentaires.
👉Et les évolutions réglementaires ne s’arrêtent pas là : MaPrimeRénov 2025 – Aides réduites, travaux éligibles et conseils pour un dossier efficace
10. L’élection américaine et ses répercussions mondiales
Bien que se déroulant outre-Atlantique, les élections américaines de 2024 ont eu des répercussions importantes sur les marchés immobiliers mondiaux, y compris en France. L’arrivée au pouvoir d’une nouvelle administration, accompagnée de réformes économiques globales, a influencé les flux financiers internationaux.
Pour les investisseurs français, cette élection a modifié les perspectives d’attractivité de certains marchés étrangers, entraînant une réorientation des capitaux vers des investissements locaux. En parallèle, la hausse ou la baisse du dollar a eu un effet domino sur les prix des matières premières de la construction, impactant ainsi les coûts de développement des projets immobiliers en France.
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Les experts notent également une influence indirecte sur l’immobilier de luxe, notamment à Paris, qui continue d’attirer une clientèle internationale sensible aux fluctuations géopolitiques.
👉Analyse complète – Élections américaines 2024: comment la crise du logement a façonné la victoire de Trump et surtout la défaite de Kamala Harris
11. Les nouvelles technologies au service de l’immobilier
L’année 2024 a vu une adoption accélérée des nouvelles technologies dans le secteur immobilier. Des outils comme ChatGPT ou d’autres plateformes d’intelligence artificielle se sont imposés comme des alliés incontournables pour optimiser les ventes, gérer les relations clients, et analyser le marché.
Ces technologies permettent aux agents immobiliers et aux propriétaires de mieux cibler les acheteurs potentiels grâce à des outils d’analyse prédictive. Par ailleurs, des solutions innovantes comme les visites virtuelles immersives et la gestion des transactions entièrement digitalisée réduisent considérablement les délais et les coûts.
Ces avancées marquent un tournant pour l’immobilier, ouvrant la voie à un secteur plus accessible, réactif et transparent. Cependant, elles posent aussi des questions d’éthique et de protection des données, nécessitant une régulation adaptée pour garantir la confiance des utilisateurs.
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12. Les discriminations persistent dans le secteur
Malgré des progrès sur certains fronts, les discriminations liées à l’accès au logement restent omniprésentes en 2024. Les femmes seules, les personnes en situation de handicap, ou encore les minorités ethniques continuent de faire face à des obstacles injustes pour devenir propriétaires ou locataires.
Ces discriminations se traduisent par des refus d’accès au crédit notamment pour des femmes, des conditions défavorables imposées par les propriétaires, ou une stigmatisation sur le marché immobilier. Plusieurs initiatives associatives et législatives ont tenté de pallier ces inégalités, notamment en encourageant des projets de logement inclusif ou adapté aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Cependant, le chemin reste long pour garantir un accès égalitaire au logement, en particulier dans les grandes villes où la compétition pour les biens est féroce. Les acteurs du secteur sont invités à jouer un rôle plus actif dans la promotion de l’inclusivité et la lutte contre ces discriminations.
👉 En savoir plus sur ces enjeux, notre analyse des discriminations sexistes dans l’immobilier : Toits et Libertés : Réflexion sur (in) égalité de genre et discrimination immobilière
13. Garage & Grenier : des solutions innovantes pour les propriétaires responsables
Lancée au début de 2024, notre société Garage & Grenier a consolidé sa position de partenaire privilégié des propriétaires grâce à une offre toujours plus enrichie de services. Nos packs spécialisés, tels que le Pack Essentiel, le Pack Premium, le Pack Ultime ont accompagné près de 86 vendeurs en 2024 à chaque étape de leur projet, depuis l’évaluation du bien jusqu’à la signature de l’acte définitif.
En septembre 2024, nous avons testé puis lancé le Pack Intégral de vente immobilière pour intervenir toujours plus près des propriétaires. Actuellement, 7 propriétaires avec le projet de vente d’un bien immobilier bénéficient de ce service.
Nous avons également renforcé notre engagement en faveur de l’environnement avec des solutions adaptées pour les propriétaires souhaitant valoriser leur bien grâce à des rénovations écologiques. Notre diagnostic commercial immobilier personnalisé aide à optimiser la rentabilité tout en respectant les normes éthiques et légales.
Cette stratégie s’inscrit dans une démarche plus globale de responsabilité sociale, répondant aux attentes d’une clientèle de plus en plus soucieuse d’impact environnemental et sociétal.
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Essentiel à retenir sur la rétrospective 2024 sur l’immobilier en France
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Ces 13 points illustrent les transformations profondes et les défis majeurs auxquels le secteur immobilier a été confronté en 2024. Pour les propriétaires avec un projet de vente l’année a été une période d’adaptation et de prise de conscience face aux enjeux économiques, environnementaux et sociaux.
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