Le Diagnostic Commercial Immobilier qu'est-ce que c'est ?
Chaque année, de centaines de milliers de biens immobiliers se retrouvent sur le marché. Dans les périodes comme celle que nous vivons, il devient de plus en plus difficile de vendre. Les délais de vente se rallongent et les vendeurs ont continuellement l’injonction de baisser le prix. Néanmoins, dans sept cas sur dix, le frein principal à la vente n’est pas le prix.
Lorsqu’un bien immobilier est présent depuis longtemps sur le marché, sans être vendu, les raisons peuvent être multiples et varient d’un logement à l’autre. Il est, alors, primordial de déterminer les véritables causes de cet échec.
Forts de 20 années d’expérience et de terrain en contact direct avec les vendeurs, les experts de Garage & Grenier ont développé une offre unique sur le marché : Le Diagnostic Commercial Immobilier. C’est un excellent outil d’audit de performances commerciales d’un bien immobilier en vente.
Vous en avez besoin si vous êtes dans l’une des situations suivantes :
- Vous vendez votre bien immobilier par vous-même depuis plusieurs semaines ou mois ;
- Vous vendez votre maison ou appartement par le biais d’un professionnel de l’immobilier, mais sans succès ;
- Vous envisagez de vendre votre bien mais vous ne savez pas par où commencer ;
- Une personne de votre entourage a des difficultés à vendre son logement.
*Sur 24 derniers dossiers entre janvier 2024 et novembre 2024
Déroulé d'une vente
-
S-1
Préparation finale
Une semaine avant le début de commercialisation, les photos et les outils de communications doivent être prêts. Le logement est désencombré et préparé pour les visites
-
Jour J
Mise en vente
Les messages publicitaires sont publiés sur tous les supports préalablement choisis. Les créneaux pour les futurs visites sont bloqués.
-
S+1 > S+4
Premiers contacts
Dans les premiers jours et pour les deux semaines à venir, les premiers contacts sont pris et les premières visites sont organisées. Si dans les 3 premières semaines, vous n'avez pas de contacts, c'est un signal d'alerte.
-
S+2 > S+7
Premières visites
Une dizaine de jours après la mise en vente, au plus tard, les premières visites devraient être organisées. D'autres visites, entre 3 à 5, doivent arriver dans ces 20 à 25 jours. Si dans ce laps de temps, il n'y a pas de visites, c'est un signal d'alerte.
-
S+5 > S+8
Premières offres
Au bout de 8 semaines de commercialisation et 3 à 5 visites, minimum, suivies de contre-visites, vous devriez recevoir une/des offre(s). Si les offres ne sont pas au prix, une période de négociation peut avoir lieu.
-
S+8 > S+10
Compromis de vente
Environ 2 mois, maximum, après la mise en vente, le compris de vente devrait être signé. Après un délais de rétractation de 10 jours après la signature, vous pouvez continuer à planifier votre déménagement.
Ne négligez jamais les alertes !
Faites particulièrement attention aux points suivants, les plus communs :
Pub peu performante
Votre publicité et vos annonces attirent peu de visiteurs
Manque de contacts
Vous avez peu ou pas de contacts par mail ou par téléphone
Manque de visites
Moins de 3 à 5 visites dans les premières semaines de vente
Manque de retours
Vous avez peu de retours de vos visites, notamment si vous vendez par un agent immobilier
Vous êtes dans l'un de ces cas ? Prenez un Rendez-Vous gratuit maintenant. Les places sont limitées à 30, chaque mois !
Il vous reste encore un peu de temps pour prendre un Rendez-vous pour le mois en cours !
Si la prise de Rendez-vous est clôturée pour le mois en cours, vous pouvez prendre un Rendez-vous pour le mois suivant.
- 00Jours
- 00Heures
- 00Minutes
- 00Secondes
Comment le Diagnostic immobilier se déroule?
1. Un RDV en ligne
Nul besoin de vous déplacer. Vous pouvez prendre un RDV en ligne et nous organiserons une visio-conférence via un outil sécurisé et confidentiel
2. Un traitement sécurisé de vos informations
Pour la précision la plus totale de l'audit, certaines informations supplémentaires peuvent être demandées. Elles sont traitées en respectant scrupuleusement la règlementation en vigueur.
3. Chaque diagnostic est personnalisé
Nous investissons du temps sur votre situation afin d'avoir une analyse globale de la problématique. Les audits étant personnalisés, et non automatisés, les délais de traitement peuvent varier entre 2 à 4 jours.
4. La rédaction du rapport de DCI
Le rapport final de Diagnostic Commercial Immobilier est rédigé en fonction des informations fournies au préalable et des résultats obtenus après l'analyse.
5. L'envoi du rapport final
Vous recevez le rapport du Diagnostic Commercial Immobilier 2 à 4 jours après le RDV en ligne. Il comprend une analyse approfondie de votre situation, un rapport des freins à la vente et une proposition des actions correctives à mettre en place pour relancer la vente.
6. Un suivi nécessaire
Le Diagnostic Commercial Immobilier est gratuit parce que notre objectif est de fournir un service complet aux vendeurs. Après la réception du rapport final de DCI, que vous optiez pour une de nos offres payantes ou pas, vous avez la garantie d'un suivi selon vos besoins.
Pourquoi les vendeurs nous choisissent ?
ECOUTE ET DISPONIBILITE
Nos vendeurs se sentent considérés et compris. C'est d'autant plus important car ça arrive dans une période stressante et anxiogène où ils ont besoin de soutien inconditionnel.
RESPECT ET CONFIANCE
L'immobilier est une affaire de négociation. Mais il y a certaines choses qui ne se négocient pas, dont le respect et la confiance. Nos clients savent qu'ils sont respectés.
SECURITE ET GARANTIES
Nos vendeurs savent qu'ils peuvent fournir, en toute confiance, tous les éléments nécessaires à l'étude de leur demande. La confidentialité est garantie, avant, pendant et après le Diagnostic.
Que disent les anciens clients ?
C’était ma première vente, dans l’urgence et sans droit à l’erreur ! Finalement, tout s’est très bien passé avec un résultat inespéré grâce à un accompagnement efficace et un Guide de la Vente Immobilière franchement très bien fait qui m’a appris plein de choses. Je recommande sans hésiter !
A cause d’un accident de vie, j’ai été obligé d’envisager une vente rapide de mon appartement qui a été, en plus, loué. On m’a conseillé Garage&Grenier et leurs services et je ne regrette pas mon choix. J’ai choisi de vendre en direct et j’ai vendu mon bien en moins de deux mois. Aujourd’hui tout va très bien et c’est en partie grâce au Guide de la Vente immobilière, que je compte bien réutiliser !
Je conseille les solutions de cette société
Garage et Grenier m’a apporté une écoute et un accompagnement irréprochable que ce soit dans la vente de mon premier appartement comme pour la suite de mon projet immobilier. C’est vraiment une solution idéale quand on a peu d’expérience en tant que propriétaire
J’ai pu avoir des conseils utiles qui m’ont permis de vendre mon appartement assez rapidement et sans beaucoup de négociation malgré un contexte difficile !
Le Guide de la Vente immobilière est indispensable pour chaque propriétaire. On recommande sans hésiter Garage et Grenier et leur expertise. Leurs conseils avisés nous ont vraiment beaucoup aidé dans notre vente