L'Impact des Facteurs Écologiques et Sociaux sur la Vente de Votre Bien
- février 28, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Actualité immobilière, Vente immobilière
INTRODUCTION – Nouveaux comportements chez les acquéreurs
L’immobilier est en pleine transformation. Face aux enjeux environnementaux et sociaux actuels, l’habitat écologique et social est devenu un critère de plus en plus prisé dans le choix d’un bien immobilier. Cette évolution reflète une prise de conscience collective où le confort, la durabilité et la responsabilité sociale prennent une place prépondérante. Examinons comment ces facteurs modifient les attentes des acheteurs et influencent la valeur des propriétés.
Table des matières
Une demande croissante pour les logements respectueux de l’environnement
Selon une étude récente de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), plus de 60% des acquéreurs immobiliers sont désormais attentifs aux performances énergétiques des biens. Cette tendance s’observe à travers une demande croissante pour des maisons dotées de technologies durables telles que les panneaux solaires, des systèmes de chauffage efficaces, et l’utilisation de matériaux de construction écologiques.
Et pour cause, l’acheteur actuel sait que ces caractéristiques sont, non seulement bénéfiques pour l’environnement, mais elles promettent également des économies significatives sur les factures d’énergie, ce qui augmente la valeur intrinsèque de l’appartement ou la maison à vendre. Selon une étude d’Opinionway pour Seloger, en 2023, 40 % des acquéreurs potentiels considèrent un mauvais DPE comme un levier de négociation. Ils n’étaient que 28% seulement un an plus tôt, en 2022.
Les critères sociaux et communautaires et leur rôle sur le marché immobilier
L’aspect social d’un bien immobilier joue un rôle tout aussi crucial. Une étude de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) montre que les acheteurs valorisent de plus en plus la proximité des services, la qualité des infrastructures locales, et la présence d’espaces verts.
Les logements situées dans des quartiers avec un fort sentiment de communauté, des initiatives de partage et des programmes sociaux, sportifs et culturels attirent particulièrement les familles et les jeunes professionnels.
Ces éléments améliorent non seulement la qualité de vie mais renforcent aussi la cohésion sociale et la sécurité du quartier. C’est la raison pour laquelle un bon nombre d’instituts de sondage propose périodiquement un palmarès des meilleurs communes à vivre. Si la commune où se situe votre logement en fait partie, c’est un élément susceptible de valoriser votre emplacement.
L’acquéreur actuel cherche un lieu de vie dans tous les sens du terme.
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Évolution Récente de la Réglementation Environnementale dans l’Immobilier
La législation en matière d’immobilier évolue constamment pour intégrer des préoccupations écologiques. Voici quelques lois et normes clés :
La Réglementation Thermique 2020 (RT 2020)
Cette norme succède à la RT 2012 et vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs pour atteindre le niveau des bâtiments à énergie positive (BEPOS), c’est-à-dire des bâtiments qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
La Loi Élan (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique)
Adoptée en 2018, elle inclut des mesures pour améliorer le parc immobilier, notamment en favorisant la rénovation énergétique des logements anciens.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Rendu plus rigoureux, ce diagnostic est un facteur clé dans la valorisation d’un bien immobilier, influençant directement sa cote sur le marché.
La Norme HQE (Haute Qualité Environnementale)
Bien que volontaire, cette certification est de plus en plus recherchée. Elle évalue l’impact environnemental d’un bâtiment et garantit un certain niveau de performance énergétique.
Ces évolutions réglementaires ne sont pas de simples contraintes ; elles représentent des opportunités pour valoriser votre bien et le rendre plus attractif pour les acheteurs soucieux de leur impact écologique.
Aides et Subventions pour l’Amélioration Écologique des Biens Immobiliers
Toutes ces normes en vigueur et toutes celles à venir sont souvent accompagnées par un ensemble de dispositifs qui facilitent et aident leur mise en plus. En clair, chaque nouvelle mesure rajoute ou modifie une palette d’aides et subventions auxquelles les propriétaires peuvent prétendre.
Pour les propriétaires souhaitant améliorer leur logement avant la vente, plusieurs aides sont disponibles. Vous en retrouverez les principales, ci-dessous. Et pour ne rater aucune nouvelle modification du cadre juridique et économique qui peut affecter votre projet immobilier, rejoignez les lecteurs de notre lettre hebdomadaire en remplissant ce formulaire.
Les principales aides et subventions dont vous pouvez bénéficier pour améliorer le score écologique et l’impact environnemental de votre appartement ou maison :
- MaPrimeRénov’ : Cette subvention gouvernementale vise à encourager les travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur revenu, et peut couvrir une partie significative des coûts de rénovation.
- L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt permet de financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements anciens, sans intérêts.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique. En contrepartie, ils proposent souvent des aides financières aux propriétaires réalisant des travaux d’économie d’énergie.
- Les Aides Locales : De nombreuses régions et municipalités offrent des subventions ou des avantages fiscaux pour les travaux de rénovation écologique.
En tirant parti de ces aides, les propriétaires peuvent non seulement améliorer l’attractivité de leur bien mais aussi agir de manière responsable envers l’environnement.
"Embrasser le Changement, une Opportunité Plutôt qu'un Défi "
Pourquoi les propriétaires ne doivent pas craindre les évolutions écologiques ?
L’ère est aux discours réactionnaires et démagos, hélas, dès que le sujet touche le progrès qu’il soit environnemental, social ou simplement technologique. Tout changement éventuel est sujet aux suspicions. Et pourtant certains sont plus que nécessaires. Et inévitables.
Les évolutions écologiques ne doivent pas être perçues comme un obstacle, mais plutôt comme une opportunité d’innover et de se démarquer sur le marché. En adoptant ces changements, les propriétaires peuvent non seulement améliorer la valeur et l’attractivité de leur bien, mais aussi participer activement à un mouvement global vers un avenir plus durable.
Il y a cinq bonnes raisons pour appréhender les récentes évolutions de manière positive :
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Un Marché en Pleine Croissance :
L’évolution vers l’écologie dans l’immobilier n’est pas une contrainte, mais une réponse à une demande croissante. Les études montrent que de plus en plus d’acheteurs sont à la recherche de biens respectueux de l’environnement. Cette tendance ne cesse de croître, offrant ainsi un marché plus large pour les propriétés écologiques.
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Valorisation à Long Terme :
Les améliorations écologiques peuvent augmenter la valeur de votre bien. Les propriétés qui adoptent des mesures durables attirent non seulement un plus grand nombre d’acheteurs mais peuvent également se vendre à un prix plus élevé, grâce à leur efficacité énergétique et à leur faible impact environnemental.
Si vous voulez en savoir plus sur toutes les tendances du marché immobilier en 2024, lisez notre post :
Vendre son appartement ou maison en 2024 ? Tendances à découvrir
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Des Incitations et Aides Financières :
Les propriétaires peuvent bénéficier de nombreuses aides et subventions pour rendre leurs propriétés écologiques. Ces programmes visent à réduire les coûts initiaux de la mise en œuvre de solutions durables, rendant le processus d’amélioration écologique plus accessible et attractif.
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Un Investissement pour l’Avenir :
En adoptant des pratiques écologiques, vous investissez non seulement dans votre bien, mais aussi dans l’avenir. Les bâtiments écologiques réduisent les coûts énergétiques et les émissions de carbone, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique et à la protection de l’environnement pour les générations futures.
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Une Image Positive :
En mettant l’accent sur l’écologie, vous construisez une image positive de votre bien. Cela démontre une conscience sociale et environnementale, des valeurs de plus en plus appréciées par les acheteurs d’aujourd’hui.
Découvrez les 4 étapes d’une vente immobilière
Savoir mettre l’accent sur le respect de l’environnement sans faire de gros travaux
Le home-staging écologique est une approche novatrice pour mettre en valeur votre propriété. Il s’agit d’utiliser des matériaux recyclés ou durables pour la décoration, de mettre en avant les systèmes d’économie d’énergie de la maison, et de créer un espace qui reflète un mode de vie respectueux de l’environnement. Par exemple, la présentation d’un jardin bien entretenu avec un système de compostage peut être un atout majeur. D’autant plus que le compostage est obligatoire depuis janvier 2024.
De même, si vous ne pensez pas réaliser de gros travaux, certaines retouches s’imposent d’elles-mêmes lorsque vous envisagez de vendre votre appartement ou maison. Autant en profiter pour rajouter de la valeur à votre bien au-delà d’une simple décoration.
Par exemple, si vous devez repeindre certaines pièces, privilégiez les peintures respectueuses de l’environnement. Ainsi, l’utilisation de peintures à faible teneur en composés organiques volatils (COV) améliore la qualité de l’air intérieur. Cela peut paraitre comme un détail. Mais ce détail peut fortement séduire les acheteurs conscients de leur santé et de leur environnement.
Au delà des critères propres à votre logement, son emplacement peut aussi être utilisé pour mettre l’accent sur les aspects environnementaux. Vous pouvez mettre en avant la proximité des transports en commun, des espaces verts et des parcs. Mais aussi, la récente piste cyclable qui dessert parfaitement la commune.
Il s’agit, peut-être, des évidences pour vous. Or, votre acquéreur potentiel découvre votre bien et son environnement. Comme vous l’avez compris, les acheteurs deviennent de plus en plus sensibles à ces aspects là. Donc, chaque détail peut avoir son importance.
La demande des acquéreurs change. L’offre immobilière des vendeurs doit suivre ces mutations
L’un de nos clients, invité pour intervenir lors d’un webinaire, a eu une réflexion très juste à cette occasion : “Si je connaissais les tendances suffisamment en amont, je n’aurais pas investi 12 500 euros dans une nouvelle cuisine, seulement 2 ans avant la vente, mais bien dans une nouvelle isolation de ma maison.”
Il a touché le cœur du sujet. Nous ne sommes plus en 2004 ou 2014, mais en 2024. L’acquéreur potentiel de la maison de notre client a été totalement insensible à l’état et au prix de la cuisine bien que toute neuve. Par contre, il a bien remarqué les caractéristiques techniques de l’isolation existante qui étaient assez loin des normes actuelles. Les factures de consommation lui donnaient raison.
La maison a été rapidement vendue mais après une rude négociation qui aurait pu être évitée.
Le monde de l’immobilier change. Et ces changements sont une réponse concrète aux défis environnementaux et sociaux de notre époque. Mais aussi, ils peuvent être un atout indéniable pour la valorisation de votre bien.
Nous espérons que la lecture de ce post vous a été agréable et que nous vous avons donné suffisamment de pistes à explorer. Pour ne plus rien rater sur le monde de l’immobilier, inscrivez-vous à notre lettre hebdomadaire.
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