La taxe foncière, cet impôt local incontournable, représente une charge importante pour les propriétaires français. Avec 32 millions de contribuables concernés en 2024, son poids sur les finances des ménages n’a cessé de croître ces dernières années. Pour 2025, une solution simple et accessible peut cependant alléger son impact : la mensualisation de la taxe foncière. Mais attention, il ne reste qu’un mois pour en profiter.
Pourquoi la taxe foncière pèse-t-elle autant sur les ménages ?
La taxe foncière concerne tous les propriétaires de biens immobiliers en France : maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux. Chaque année, cet impôt est calculé en fonction de plusieurs critères, notamment :
- La valeur cadastrale du bien, qui tient compte de la superficie, de la qualité de construction et des équipements disponibles.
- L’inflation, qui impacte directement la revalorisation des bases cadastrales.
En 2024, le montant moyen de la taxe foncière a atteint 1 074 euros par propriétaire, contre 1 034 euros en 2023. Cette hausse, bien supérieure à l’inflation générale, s’explique par plusieurs facteurs :
- La revalorisation nationale des bases cadastrales : une augmentation automatique de 3,9 % a été appliquée à tous les biens immobiliers.
- Les décisions des communes : certaines collectivités, pour faire face à des besoins budgétaires croissants, ont imposé des augmentations spectaculaires. À Paris, par exemple, les propriétaires ont subi une hausse record de 59 % en 2023.
Ce contexte a rendu la taxe foncière particulièrement lourde pour les ménages. Dans certaines situations, le montant peut facilement dépasser plusieurs milliers d’euros, mettant à mal les finances familiales. D’où l’importance d’envisager sérieusement la mensualisation de la taxe foncière.
🔎 Pour aller plus loin : Une nouvelle augmentation de la taxe foncière : Qui sont les propriétaires concerné·es ?
Mensualisation de la taxe foncière : une solution pour maîtriser la charge fiscale
Pour éviter le choc d’un prélèvement unique, une option existe : la mensualisation de la taxe foncière. Cette démarche permet d’échelonner le paiement de la taxe foncière sur 10 mois, de janvier à octobre. Le principe est simple :
- Au lieu de payer une somme importante en une seule fois, les propriétaires versent un montant fixe chaque mois.
- Cette répartition rend l’effort financier plus supportable et limite les risques de découvert bancaire.
📌 Une date à retenir : le 15 décembre 2024
Pour bénéficier de la mensualisation de la taxe foncière en 2025, les propriétaires doivent impérativement réaliser leur demande avant le 15 décembre 2024. Passée cette date, il ne sera plus possible de modifier le mode de paiement pour l’année à venir.
Comment adhérer à la mensualisation de la taxe foncière ?
📌 Bon à savoir : Certaines propriétés sont évaluées depuis des années comme si elles étaient situées dans des zones dynamiques alors que les quartiers se sont parfois dégradés, ou à l’inverse, ne prennent pas en compte les revalorisations des lieux devenus prisés. Cela entraîne des disparités considérables entre la valeur réelle d’un bien et la valeur retenue par le fisc. En gros, une partie des taxes foncières est erronée. Comment savoir et quoi faire si c’est votre cas ? Découvrez-le ici.
La démarche pour passer à la mensualisation de la taxe foncière est rapide et accessible à tous. Deux options s’offrent aux propriétaires :
- En ligne, via le site impots.gouv.fr :
- Connectez-vous à votre espace personnel.
- Accédez à la rubrique “Paiements” et sélectionnez “Adhérer au prélèvement mensuel”.
- Suivez les instructions et validez votre demande.
- Par téléphone, auprès de l’administration fiscale :
- Composez le numéro gratuit 0 809 401 401.
- Un conseiller vous guidera dans les démarches à effectuer.
Dans les deux cas, quelques clics ou un simple appel suffisent pour simplifier la gestion de cet impôt.
Pourquoi le montant de la taxe foncière augmente-t-il chaque année ?
La hausse continue de la taxe foncière résulte d’une combinaison de facteurs économiques et politiques.
- L’inflation et la revalorisation des bases cadastrales
Chaque année, les bases servant de référence au calcul de la taxe foncière sont ajustées pour suivre l’évolution de l’inflation. En 2023, cette revalorisation a atteint un niveau inédit depuis des décennies : +7,1 %. - Les décisions des communes
Les collectivités locales, qui perçoivent une grande partie de la taxe foncière, peuvent décider d’augmenter leur taux d’imposition. Cela permet de financer des projets locaux, mais aussi de compenser les baisses de dotations de l’État. Par exemple :- À Saint-Étienne, les propriétaires ont vu leur taxe foncière augmenter de manière significative en 2024.
- À Nice, des ajustements similaires ont été appliqués pour répondre à des besoins budgétaires spécifiques.
📌 Bon à savoir : Que les contribuables optent ou non pour la mensualisation de la taxe foncière, celle-ci a augmenté de plus de 30% les 10 dernières années. Ces augmentations, souvent imprévues, compliquent encore davantage la gestion financière des propriétaires.
Anticiper la mensualisation de la taxe foncière pour mieux gérer son budget
La mensualisation de la taxe foncière n’est pas seulement une solution pratique : elle permet également une meilleure planification des dépenses. Voici quelques conseils pour intégrer ce mode de paiement dans votre organisation budgétaire :
- Évaluez votre capacité de paiement mensuel : en divisant le montant annuel de votre taxe par 10, vous obtenez le montant à prévoir chaque mois.
- Adaptez vos dépenses en conséquence : cette démarche peut vous inciter à revoir certaines priorités ou à épargner davantage.
- Profitez d’un suivi simplifié : en choisissant la mensualisation de la taxe foncière, vous recevez chaque mois un avis de prélèvement, ce qui permet un meilleur contrôle de vos finances.
Les impacts de la taxe foncière sur le marché immobilier
La hausse continue de la taxe foncière a également des répercussions sur le marché de l’immobilier.
De quelle manière la taxe foncière impacte la valeur de votre bien immobilier et comment en estimer le prix ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
Pour les propriétaires-bailleurs
- Une taxe foncière élevée peut réduire significativement la rentabilité locative, surtout si les loyers ne peuvent pas être augmentés dans les mêmes proportions.
- Certains propriétaires choisissent de répercuter une partie de ces coûts sur leurs locataires en augmentant les charges, mais cela reste limité par la législation.
Pour les propriétaires occupants
- Les ménages modestes ou les retraités, souvent propriétaires de leur résidence principale, ressentent fortement l’impact de ces hausses.
- Certains envisagent de vendre leur bien immobilier pour acheter un logement moins coûteux à entretenir ou pour louer.
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Pour les acheteurs
- Le montant de la taxe foncière devient un critère crucial lors de l’achat d’un bien immobilier. Une charge trop élevée peut dissuader certains acquéreurs potentiels, en particulier dans les communes où les taux d’imposition sont les plus élevés.
Mensualisation de la taxe foncière : prenez les devants dès maintenant
La taxe foncière représente un défi pour de nombreux propriétaires, mais des solutions existent pour mieux gérer cette charge. La mensualisation de la taxe foncière est une option simple, rapide et efficace, mais elle nécessite une démarche proactive avant le 15 décembre 2024.
En adoptant cette solution, vous pourrez :
- Éviter les désagréments d’un prélèvement unique important.
- Planifier sereinement vos finances pour l’année 2025.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Connectez-vous dès maintenant sur impots.gouv.fr ou contactez l’administration fiscale pour adhérer à la mensualisation de la taxe foncière et passer au prélèvement mensuel.
