Comment Estimer le Prix de Sa Maison ? – 4 Points Incontournables
- mars 21, 2024
- Envoyé par : Arland Mehmetaj
- Catégories: Conseils et astuces, Vente immobilière

Beaucoup de vendeurs et de vendeuses se demandent comment estimer le prix de sa maison. C’est sûrement votre cas. Vous avez entendu parler de l’estimation du prix immobilier en ligne, de l’avis de valeur, de l’expertise, mais vous ne savez pas ce que ces notions recouvrent ni comment les utiliser ? Trouvez toutes les réponses dans cet article et 4 options pour estimer le prix de sa maison, ou de son appartement.
Je m’appelle Arland, je suis consultant à Garage&Grenier. J’ai plus de 20 ans d’expérience dans la fonction commerciale et dans la vente immobilière: dans des sociétés de promotion immobilière, en agence immobilière ou comme indépendant. Les estimations du prix des biens immobiliers faisaient partie intégrante de mes activités. J’ai accompagné des centaines de vendeurs et de vendeuses dans leurs projets immobiliers, et j’ai réalisé ou participé dans la réalisation des milliers d’estimations de maisons et d’appartements pendant des années.
Dans cet article, je vous présenterai toutes les notions autour de l’estimation qui vous aideront à choisir la meilleure manière pour savoir comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement. Vous pourrez ainsi choisir la meilleure option selon votre situation et vos besoins.
L’estimation d’un bien immobilier, c’est quoi ?
L’estimation de sa maison, ou de son appartement, est un processus qui englobe bien plus que simplement l’évaluation de prix d’un bien immobilier. Vous devez bien distinguer l’estimation d’un bien immobilier au sens large et l’évaluation du prix d’une maison ou d’un appartement.
Donc, l’estimation d’un bien immobilier est un procédé qui englobe l’examen approfondi de votre maison ou de votre appartement, l’étude des données immobilières, les méthodes d’estimation d’un prix immobilier et, pour conclure, la fourchette estimative de prix de votre maison, ou de votre appartement.
Pour savoir comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement, et avoir un prix le plus fiable possible, il est essentiel de prendre son temps et d’effectuer un examen de son bien immobilier et de son emplacement en profondeur. C’est une étape cruciale et incontournable.

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Sur quoi baser l’estimation d’un bien immobilier ?
Pour répondre à la question comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement, il faut savoir exactement sur quoi l’estimation du prix d’un bien immobilier est basée.
L’estimation du prix d’un bien immobilier consiste à déterminer le prix de vente d’un bien immobilier en se basant principalement sur des caractéristiques de votre bien et des données du marché local et global.
Entre autres, quand on veut savoir comment estimer le prix de sa maison , ou de son appartement, on a besoin de toutes les informations concernant le bien immobilier en question et son emplacement. J’ai précisé plus haut l’importance de l’étape d’examen d’un logement.
Aussi, vous devrez savoir quels sont les biens immobiliers en vente dans votre entourage, les prix des derniers biens vendus, l’actualité du marché immobilier et financier, notamment concernant les prêts immobiliers et les taux d’intérêt.
L’objectif pour vous est de fixer un prix réaliste et attractif, qui correspond à la valeur du bien. Bien entendu, pour la réussite de la vente d’une maison, ou d’un appartement, ce prix devrait correspondre également à la demande des acquéreurs potentiels et aussi à leur budget.
L’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement donne-t-elle un prix fixe et fiable ?
L’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement est basée sur plusieurs méthodes d’estimation immobilière.
Le résultat de l’ensemble de ces méthodes d’estimation d’un bien immobilier donnent une fourchette de prix d’une maison ou d’un appartement, plus ou moins large, entre le prix minimum et le prix maximum.
Donc, à défaut d’avoir un prix fixe pour votre maison ou votre appartement, vous aurez une fourchette de prix. D’usage, on considère que le prix du marché d’une maison ou d’un appartement correspond à la moyenne entre la fourchette basse et la fourchette haute.
C’est une démarche pratique et pragmatique, certes, mais que je ne partage pas. Quand on veut savoir comment estimer le prix de sa maison, l’objectif n’est pas de déterminé une moyenne de l’estimation, mais bien le prix d’une maison ou d’un appartement. Je suis donc d’avis que le prix du marché immobilier n’est que celui auquel le bien immobilier est vendu. C’est une information que je n’ai pas d’avance, et vous non plus.
De ce fait, cette fourchette d’estimation de prix de votre maison, ou de votre appartement, devrait vous servir, non pour chercher une moyenne de prix immobilier, mais pour mettre en place une stratégie de prix pour votre bien immobilier, la plus efficace.
Je développerai ce point dans l’un des prochains articles, donc si ce n’est pas déjà le cas, rejoignez d’autres propriétaires comme vous, et inscrivez vous à notre lettre hebdomadaire.
En général, plus cette fourchette est restreinte, plus il est facile d’estimer le prix pour sa maison, ou son appartement. Et plus le prix de votre bien immobilier sera fiable.
La justesse et la fiabilité de votre estimation dépendra de la nature même de cette estimation, de la manière dont cette estimation immobilière a été faite, de qui a fait l’estimation de votre bien et, enfin, de si vous avez suffisamment d’éléments pour la contrôler et ajuster.
Tâchons d’aller un peu plus loin et en savoir un peu plus sur les particularités d’une estimation d’un bien immobilier et comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement.
Qui peut faire une estimation de ma maison, ou de mon appartement ?
Là aussi, il y a une divergence entre les idées reçues et la réalité immobilière. Quand on se pose la question de comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement, on a souvent le réflexe de penser à un site d’estimation gratuite de prix immobilier en ligne ou aux agences immobilières.
Et pour cause, qu’il s’agisse d’un site d’estimation ou d’une agence immobilière, les deux proposent clairement les estimations gratuites de prix d’un bien immobilier dans leur communication commerciale. Or, ni l’un ni l’autre ne sont habilités à délivrer l’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement, sauf s’ils détiennent les certificats adéquats. Il s’agit là d’un flou dans la terminologie à utiliser.
En effet, une véritable estimation immobilière est délivrée, seulement, par un expert immobilier habilité à faire l’estimation d’une maison ou d’un appartement. Il s’agit d’une prestation payante. Même si les tarifs sont fixés librement par les experts, ils varient entre 1500 et 2000 euros, en fonction des caractéristiques d’une maison ou d’un appartement.
De ce fait, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou un agent immobilier qui viendra évaluer votre maison, ou votre appartement, et vous délivrera un Avis de Valeur de votre bien immobilier. Cet avis de valeur, comme son nom l’indique, ne représente qu’un avis de ce professionnel de l’immobilier. Un avis de valeur n’engage aucunement le professionnel en question et n’a aucune valeur juridique. Il n’est donc ni opposable ni attaquable en justice.
4 options incontournables quand on se demande comment estimer le prix de sa maison ou de son appartement
Comme, nous l’avons indiqué précédemment, l’estimation du prix d’un bien immobilier est une opération qui consiste à déterminer le prix de vente d’une maison, ou d’un appartement, en se basant sur des données du marché et des caractéristiques du bien. L’objectif est de fixer un prix réaliste et attractif, qui correspond à la valeur du bien mais aussi à la demande des acheteurs ou des vendeurs.
Quelles sont les options pour estimer le prix de sa maison, ou de son appartement ? En réalité, il y en a 4.
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1. Faire appel à un expert pour faire estimer sa maison ou son appartement
Une estimation immobilière est réalisée généralement par un expert immobilier agréé, qui est un professionnel indépendant et impartial.
L’expert immobilier dispose des compétences et des qualifications nécessaires pour réaliser une évaluation fiable et conforme aux normes en vigueur du prix de votre bien immobilier.
Ce professionnel de l’immobilier certifié utilise des méthodes d’évaluation adaptées au type de bien, au contexte et à la finalité de l’expertise.
Un expert immobilier est donc le seul habilité à délivrer une véritable estimation du prix d’un bien immobilier. Et ce type d’estimation est le seul à avoir une valeur juridique.
Cette prestation est payante et son tarif se situe généralement entre 1500 et 2000 euros si l’on veut une estimation du prix de sa maison ou de son appartement qui sera la plus juste et la plus fiable possible.
Les estimations immobilières, par leur exhaustivité mais aussi le prix, sont donc beaucoup plus adaptées à des situations particulières comme les séparations conflictuelles, les successions complexes ou des ensembles immobiliers compliqués.
2. Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour faire estimer le prix de sa maison ou de son appartement
La deuxième option sont les professionnels de l’immobilier : les agents immobiliers, les agences immobilières, les mandataires immobiliers ou les notaires.
Ces professionnels peuvent se déplacer chez vous, évaluer votre maison ou votre appartement et vous délivrer un avis de valeur à titre informatif.
Donc, à défaut d’une véritable estimation, vous aurez l’avis du professionnel de votre secteur. La fiabilité de cet avis dépendra du professionnalisme de l’agent immobilier à qui vous avez fait appel.
Certains professionnels de l’immobilier sont très rigoureux et utilisent des méthodes diverses dans leurs évaluations et sont capables d’argumenter leur avis. D’autres agents immobiliers sont bien plus laxistes, adeptes des estimations du prix “au doigt mouillé” et se basent surtout sur leur intuition.
Votre patrimoine et votre projet immobilier ont trop d’importance pour vous fier aux intuitions d’un tel ou un tel, n’est-ce pas ?
3. Aller sur un site d’estimation gratuite du prix en ligne
Depuis quelques années, les sites d’estimation du prix en ligne se sont multipliés à grande vitesse. Aujourd’hui, chaque média généraliste et chaque agence disposent d’un simulateur du prix immobilier en ligne sur leur site.
Nous-même, nous avions eu des propositions pour installer un tel simulateur du prix immobilier en ligne sur ce site pour une somme modique de 20 à 50 euros par mois, selon les options choisies. Si nous l’avons refusé, c’est tout simplement parce que, à part un moyen de récupérer votre adresse mail, nous n’y avons vu aucune utilité pour les utilisateurs et utilisatrices, comme vous.
En effet, les estimations gratuites en ligne sont attractives par leur facilité d’utilisation mais le rendu n’apporte absolument rien à un·e propriétaire qui veut savoir comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement.
De plus, le procédé pose des soucis de confidentialité des données et on joue avec les limites réglementaires en termes de récupération de manipulation avec les données et les informations des utilisateurs.
En effet, vous êtes prévenu·es que vos coordonnées risquent d’être transmises à des professionnels de l’immobilier locaux. En réalité, elles sont, pour les sites indépendants, systématiquement transmises aux professionnels abonnés aux services ou revendues aux plus offrants.
Vous êtes également prévenu·e que vous pouvez être contacté·es par les professionnels de l’immobilier suite à votre estimation gratuite en ligne. Dans les faits, ne vous étonnez pas, non plus, de voir un inconnu débarquer chez vous à l’improviste.
Pour conclure, le dispositif qui est présenté comme une estimation gratuite du prix d’un bien immobilier en ligne n’a vraiment rien d’une estimation du prix immobilier, tellement les fourchettes peuvent être larges.
Vous avez systématiquement une invitation pour “approfondir l’estimation avec un professionnel”. Alors autant faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer le prix de votre maison, ou votre appartement.
Je considère qu’un site d’estimation gratuite en ligne est un outil marketing de collecte de données bien plus qu’un outil en ligne pour estimer le prix de sa maison, ou de son appartement.
Si vous voulez utiliser un site d’estimation gratuite en ligne, ce choix vous appartient. Mais d’après moi, vous ne devriez pas perdre votre temps. Je vous conseille de tenter votre chance directement avec un agent immobilier à proximité que vous auriez choisir au lieu de subir un choix imposé par un site d’estimation gratuite en ligne.
4. Estimer soi-même le prix de sa maison, ou de son appartement
Beaucoup de vendeurs et vendeuses se demandent comment estimer le prix de sa maison ou de son appartement parce qu’ils/elles comptent le faire en totale autonomie. Les raisons peuvent être diverses et elles sont toutes légitimes, que je sois d’accord avec la pertinence de ces raisons ou pas. Au bout du compte, c’est vous le propriétaire, c’est votre projet. Vous accompagner ne veut pas dire vous imposer les choix mais plutôt comprendre et respecter les vôtres.
Je considère que tout le monde devrait avoir le choix et la liberté d’appliquer son choix. L’estimation du prix de son bien immobilier n’échappe pas à cette règle. Donc je peux comprendre un·e propriétaire qui souhaite estimer sa maison soi-même et je n’ai rien contre ce procédé.
Estimer soi-même le prix de sa maison, ou de son appartement, est possible à condition que l’on maîtrise les méthodes d’estimation immobilière.
Si l’on part du fait qu’une partie d’agents immobiliers estiment les biens immobiliers “au doigt mouillé”, pour ne pas dire “au pif”, avec un peu de travaux pratiques, consistant à “lécher son doigt – levez son doigt – et dire un prix”, vous pourrez faire exactement la même chose, vous aussi.
Néanmoins, l’importance d’un projet immobilier fait qu’un·e propriétaire a intérêt de se renseigner un peu plus en détail sur les méthodes d’estimation pour apprendre comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement.
Hélas, vous ne trouverez pas beaucoup d’informations pertinentes sur les estimations immobilières en ligne. Vous pouvez trouver quelques éléments de réponse sur ce site officiel. Les professionnels de l’immobilier, quant à eux, sont souvent comme les chefs étoilés. Ils aiment mousser avec les jolis plats, mais donnent rarement la recette dans l’intégralité.
Savoir comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement – pour une vente immobilière réussie
Je vais tout de même développer quelques approches d’estimation du prix d’un bien immobilier dans l’un des prochains articles qui seront publiés sur ce blog. Et vous avez 7 méthodes d’estimation du prix immobilier adaptées et expliquées, pas à pas, dans le Guide Complet Pour Maîtriser La Vente De Votre Bien Immobilier.
Toutes ces méthodes mises l’une à côté de l’autre vous permettent d’estimer un prix fiable pour votre maison, ou votre apparemment. Bien entendu, parce que maitriser les méthodes d’estimation ne suffit pas pour une vente réussie, vous trouverez dans le Guide Complet Pour Maîtriser La Vente De Votre Bien Immobilier toutes les autres techniques dont vous avez besoin pour une vente réussie, au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
En attendant, un futur article sur l’estimation du prix immobilier et comment estimer le prix de sa maison, ou de son appartement, j’espère que ce poste vous a plu et qu’il vous permettra de voir un peu plus clair concernant ce sujet assez complexe.
N’hésitez pas de me faire part de vos commentaires ou de vos questions, ci-dessous. Aussi, étant donné que tout le monde peut avoir un projet immobilier et donc un besoin d’informations, partagez ce post avec votre entourage !