Maîtriser la photographie immobilière est l’une des conditions essentielles pour réussir la communication dans le cadre de la vente de votre maison ou de votre appartement. Si vous voulez réussir votre shooting photo immobilier et votre annonce immobilière, et directement la vente de votre logement, il vous faut de la préparation et de la méthode. Cet article vous dévoile 7 techniques de pro pour que vous puissiez prendre les photos qui vendent vraiment !
Avant de penser à votre annonce immobilière, pensez à votre shooting photo immobilier
Vous réfléchissez à votre annonce immobilière et vous vous demandez si la photographie immobilière est facile à maîtriser ? Si vous voulez devenir un·e photographe professionnel·le de l’immobilier, la réponse est clairement non, ce n’est pas facile. Il vous faudra surement des années d’entrainement pour vraiment maîtriser la composition etle cadrage. Et je ne vais même pas parler de l’interaction entre la lumière, l’ouverture, et la vitesse d’obturation nécessaires pour obtenir de superbes photos immobilières véritablement professionnelles.
Mais votre but n’est pas de devenir un·e professionnel de la photographie immobilière, mais simplement d’organiser un shooting photo immobilier pour vendre votre maison ou votre appartement. Dans ce cas, la photographie immobilière peut s’avérer très simple à condition de respecter quelques règles que nous vous détaillerons dans cet article.
En effet, quiconque investit un peu de temps et quelques efforts pour apprendre les bases peut finir par obtenir des photos immobilières de qualité qu’il/elle publiera fièrement dans son annonce immobilière. Programmer votre séance au bon moment, toujours utiliser un trépied, et composer les photos en utilisant la règle des tiers sont certains points basiques indispensables qui vous ouvrent la voie vers la photographie immobilière de qualité professionnelle et une annonce immobilière efficace.
L’objectif de la photographie immobilière
L’objectif de la photographie immobilière est simple, mais souvent omis ou rendu inutilement compliqué. Elle doit faire en sorte que vos potentiels acheteurs, en tombant sur la photo de votre appartement ou de votre maison, arrêtent de scroller les annonces sur leboncoin.fr ou les réseaux sociaux, décrochent leur téléphone, et vous appellent pour avoir davantage d’informations ou une visite.
La photographie immobilière est donc là pour rendre les acquéreurs potentiels enthousiastes à propos de votre logement. Si cet objectif est atteint, votre téléphone sonnera et vous décrocherez des visites et peut-être même une offre assez rapidement.
Atteindre cet objectif est effectivement bien plus facile pour un manoir avec un charme authentique. Si son prix défie toute la concurrence, c’est le jack-pot. Cet effet là est bien plus difficile pour des maisons et des appartements avec certains défauts visibles à tel point que l’on ne peut les cacher et on ne le devrait pas !
Alors, comment organiser un shooting photo immobilier et prendre de superbes photos d’une maison moins attrayante sans engager un professionnel et dépenser un petit millier d’euros ? Dans ce guide, nous vous expliquerons sept stratégies simples que vous pouvez utiliser pour obtenir des photos de qualité professionnelle de n’importe quel bien immobilier.
7 techniques pour préparer et réussir votre shooting photo immobilier
Croyez-le ou non, la clé pour une photographie immobilière efficace intégrée dans une annonce immobilière qui fera vendre votre maison ou votre appartement n’a rien à voir avec votre appareil photo, ni même avec vos compétences en photographie.
Comme pour tout ce qui concerne la vente immobilière, la méthode et une bonne préparation sont des préalables indispensables. Le Guide Complet Pour Maîtriser La Vente De Votre Bien Immobilier, que vous pouvez découvrir avec l’acquisition de l’un des packs de vente immobilière, n’arrête pas de le répéter.
La photographie immobilière n’échappe pas à cette règle. Si vous voulez réussir votre shooting photo immobilier et votre annonce immobilière, et directement la vente de votre maison ou de votre appartement, il vous faut de la préparation et de la méthode. Et bien entendu, essayer, essayer, et réessayer jusqu’à un résultat qui représente correctement votre bien immobilier et le met en valeur !
Alors, quelles sont ces 7 stratégies professionnelles pour les photos immobilières réussies ?!
1. Programmez votre séance photo tôt le matin ou en fin d’après-midi
Dans ma carrière, j’ai vu des agents immobiliers prendre des photos professionnelles avec leurs smartphone comme seul outil en profitant de l’une des rares choses dont ils ont réellement le contrôle : l’heure de la journée pour la séance de photographie immobilière.
Si vous voulez des photos faites avec votre téléphone mais qui semblent avoir été prises avec un appareil à 2500 euros, programmez votre séance tôt le matin ou en fin d’après-midi, lorsque le soleil est le plus proche de l’horizon. C’est ce qu’on appelle l’heure dorée en photographie.
Voici pourquoi c’est si important pour les photos d’un bien immobilier :
Les heures du matin ou au crépuscule sont parfaites pour des clichés de l’extérieur, comme de l’intérieur de la maison. La lumière de l’heure dorée ajoute un contraste intéressant et des couleurs exceptionnelles. La preuve en est le fait que de nombreux créateurs de contenus retouchent les images pour leur donner un rendu qui correspondrait à ces heures ci. Mais, pourquoi retoucher alors que vous pouvez le faire réellement et directement ? Après tout, il s’agit de votre bien immobilier et il est à votre disposition à n’importe quel moment !
Vous aurez des lumières pénétrantes ou même un soleil éclatant pour les photos intérieures après l’heure dorée du matin, ou avant l’heure dorée si vous commencez votre séance en fin d’après-midi.
Ne vous limitez pas à une seule prise et soyez prêt·e à recommencer s’il le faut. Je ne compte même pas le nombre de fois où je pensais avoir de superbes photos sur mon appareil, pour découvrir ensuite que ce n’en était rien ! Ne vous découragez pas et refaites la même chose le lendemain ou quelques jours plus tard.
2. Préparez une check-list avant de commencer votre shooting photo immobilier
Après avoir programmé le jour et l’heure de votre séance photo pour votre appartement ou maison, il est temps de travailler la préparation concrète pour ce shooting photo immobilier. Il s’agit surtout de dépersonnaliser et désencombrer les espaces, mais en restant raisonnable. Je l’ai répété plusieurs fois dans différents articles de ce blog : dépersonnaliser un bien immobilier ne veut absolument pas dire vider ce dernier de toute vie et le priver de son âme.
🔎 Pour aller plus loin : Nous y avons consacré plusieurs articles, notamment sur les conseils de Home Staging. Bien entendu, le Guide Complet Pour Maîtriser La Vente de Votre Bien Immobilier est un outil précieux pour bien préparer son appartement ou sa maison à la vente. Cela concerne également la préparation de votre logement pour la photographie immobilière.
J’espère que vous ne faites pas partie de ces gens là qui préféreraient subir une coloscopie plutôt que de trouver du temps et de la place pour ranger tout ce qui traîne un peu partout dans leur appartement ou maison. Et même si c’était le cas, j’ai le plaisir de vous annoncer que c’est une étape à laquelle vous n’échapperez pas !
Croyez-moi, ce sera pour votre bien en plus d’aller dans le sens d’une vente immobilière réussie, au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Car un appartement ou une maison bien rangée, avec seulement quelques éléments décoratifs bien placés, est essentielle pour de superbes photos pour votre annonce immobilière. Votre bien immobilier aura nettement plus de chances d’être rapidement vendu.
J’ai mis à votre disposition une checklist pour la photographie immobilière qui vous aidera à préparer votre appartement ou votre maison pour la séance de shooting photos immobilier. Cette checklist de la photo immobilière est gratuite et vous pouvez la télécharger en cliquant sur l’image ci-dessous :
3. Faites une dernière vérification et cherchez les détails qui vendent votre appartement ou maison
Une fois votre lieu de vie préparé pour le shooting photo immobilier, le jour J, ne vous contentez pas d’installer votre équipement et de commencer à prendre des photos. Prenez une heure avant le début pour faire le tour de la maison afin de vérifier s’il n’y aurait pas d’oublis qui pourraient gâcher les photos de votre logement pour l’annonce immobilière.
Même si vous avez passé des heures à nettoyer et à désencombrer, d’après mon expérience, on oublie presque toujours quelque chose. Il peut s’agir d’une chose anodine comme laisser les sièges des toilettes relevés. C’est peu mais cela peut réellement sanctionner la qualité d’une photographie immobilière. Sans oublier des erreurs un peu plus graves comme des fenêtres sales ou un objet de valeur ou de collection que vous auriez oublié de ranger.
Refaire le tour avant de commencer à photographier les pièces de votre appartement, ou de votre maison, vous permet de repérer ces défauts et de les régler. Ainsi, une fois la séance de photos démarrée, vous pouvez vous concentrer uniquement sur celle-ci.
Ce moment avant le début d’un shooting photo immobilier permet également de réfléchir aux meilleurs cadres et compositions. Recherchez des détails uniques et des vignettes pour des images qui peuvent faire l’impression chez des personnes potentiellement intéressées.
Mais les vignettes c’est quoi ? Ce sont des images très cadrées qui montreraient votre mode de vie ou bien un mode de vie dans lequel un acheteur potentiel pourrait se reconnaître, ou dont il rêve. Ce sont tout simplement des prises de vue des détails qui dégagent du charme et peuvent marquer une personne.
Ce type de prise peut être, par exemple, des éléments de décoration sur une étagère, un coin douillet de votre espace salon qui renvoie sur le sentiment de paix et de bien-être. Bref, tout ce qui peut provoquer chez une personne l’envie de s’arrêter définitivement sur votre annonce immobilière, décrocher le téléphone et vous appeler pour organiser une visite.
Mieux encore, ce type de photographie immobilière peut aider à relativiser voir à totalement éclipser les défauts d’un appartement ou d’une maison : “Bon, chéri, ok, je vois que la salle de bain et la cuisine sont à refaire, mais regarde un peu le charme de ce parquet et de ces belles fenêtres!” ou bien “C’est vrai que ce n’est pas forcément l’emplacement idéal mais j’aime trop ce coin avec la cheminée ! N’est-ce pas exactement ce qu’on cherchait ?!”.
Alors, faites le tour de votre lieu de vie, regardez bien, interrogez d’autres avis, soyez à l’affût de tout détail qui rendrait votre appartement ou votre maison unique et désirable et qui mériterait d’être photographié pour votre annonce immobilière.
4. Créez une liste de prises de vue pour faciliter votre shooting photo immobilier
Après avoir terminé votre petit tour avant le shooting photo, il est temps de planifier l’ordre des pièces et des détails que vous photographierez. En clair, vous allez faire une liste de prises de vue. Cela vous semble superflu ou exagéré ? Détrompez-vous !
Le fait de planifier votre séance rendra tout le travail beaucoup plus facile par la suite : le tri, les éventuelles retouches et le classement de photos de votre bien immobilier.
📌 Bon à savoir :
Essayez de capturer au moins trois angles de chaque pièce que vous photographiez ainsi que tous les détails ou vignettes que vous avez trouvés lors de votre visite.
Je vous recommande de photographier l’extérieur de la maison deux fois : une fois au début, et une fois à la fin de votre séance.
Voici un tableau avec un exemple de liste de prises de vue pour les photos d’un bien immobilier :
| Espace | Prises de vue |
|---|---|
| Extérieur | En plein soleil ; Une nouvelle prise de vue à la fin de la séance, au crépuscule |
| L’avant | Une photo de face et et une de de chaque angle, au début et à la fin de la séance |
| L’arrière | Une prise de vue de la vue du jardin depuis la maison, une prise de vue de la maison depuis le jardin, quelques prises de vue détaillées du jardin, quelques prises de vue de chaque angle de la maison. Au début et à la fin de la séance |
| Intérieur : Salon, Cuisine, Chambres, Salle de bains ou de l’eau, autres pièces | Prises de vue de trois angles ainsi que des détails et des vignettes |
📌 Bon à savoir :
N’oubliez pas d’allumer les lumières intérieures lorsque vous photographiez votre bien au crépuscule et de l’extérieur. Cette lumière intérieure rendra le tout plus chaleureux et accueillant.
5. Photographiez votre logement en utilisant un trépied
Je l’ai déjà dit, mais il me semble utile de réitérer ce propos : vous n’avez absolument pas besoin de tous les gadgets coûteux. Par contre, il y a un outil qui est indispensable pour la photographie immobilière : un trépied, si possible solide et de bonne qualité. Vous ne pourrez pas vous en passer.
Les photographes professionnels dépensent des centaines, voire des milliers d’euros en trépieds pour une simple raison : ils facilitent grandement la prise de photos. C’est d’autant plus vrai pour les amateurs qui ne maîtrisent pas toutes les techniques de la photographie immobilière.
Pourquoi est-il important d’utiliser le trépied ?
6. Composez vos photos en utilisant la règle des tiers
Il existe une technique de composition que la plupart des photographes professionnels utilisent pour une prise de photo parfaite et cohérente. Il s’agit de la règle des tiers.
Mais comment utiliser la règle des tiers dans vos photos d’annonce immobilière pour arriver à une bonne composition. J’essayerai de vous en donner quelques explications :
- Essayez de positionner votre appareil photo de sorte qu’il y ait environ trois sections horizontales distinctes dans votre image.
- Positionnez au moins un point focal de votre image dans l’un des quatre endroits où les lignes verticales et horizontales se croisent. Un point focal doit se démarquer dans la pièce : un objet de décoration, un cadre, une lumière, un meuble, etc.
En analysant l’exemple ci-dessus, on se rend facilement compte que, en utilisant la technique de règle des tiers sur l’image 1, on arrive à un recadrage de la photo en focalisant sur les luminaires (les luminaires sont à la croisée de la grille, image 2), en recentrant sur l’essentiel et en agissant sur la profondeur de l’image. Même si ces retouches sont minimes, elles donnent un rendu qui peut faire la différence avec un ensemble plus harmonieux et cohérent.
📌 Bon à savoir :
La plupart d’appareils photo et de smartphones ont la grille intégrée qui facilite l’utilisation de la règle des tiers dès la prise de photo. Voici comment l’activer en fonction du matériel que vous utilisez :
iPhone : Ouvrez votre application appareil photo et appuyez sur “paramètres”, puis sur “appareil photo”, puis sur “composition”. Enfin, trouvez le bouton d’activation juste en dessous de l’onglet “grille”.
Samsung Android : Ouvrez votre application appareil photo et appuyez sur “paramètres”. Faites défiler vers le bas et activez le bouton à côté de “grille”.
Sony Alpha DSLR : Dans le menu, allez dans les paramètres, puis ligne de “grille”.
Nikon DSLR : Dans le menu, sélectionnez “configuration”, puis “affichage”, puis “affichage de la grille”.
Canon DSLR : Dans le menu “clé jaune”, naviguez jusqu’au quatrième sous-menu : “informations de prise de vue”. Dans l’onglet “Disp”, choisissez “affichage de la grille”.
7. Utilisez la lumière naturelle chaque fois que possible
L’éclairage est un élément très important dans la photographie. La photographie immobilière n’échappe pas à la règle. Mais, encore une fois, il est inutile de dépenser des centaines d’euros dans du matériel de l’eclairage. Rien ne peut remplacer la lumière naturelle. Donc essayez de photographier les pièces de votre bien immobilier en profitant au maximum de la lumière naturelle.
N’oubliez pas que les appareils photo comme les smartphones, même de toute dernière génération, sont extrêmement performants mais ils ne remplacent pas vos yeux. Par exemple, même les amateurs avec un minimum d’expérience peuvent faire la différence entre les photos prises par un Nikon ou un Canon. Chaque matériel a sa signature. Ce matériel ne capture pas exactement ce que vous voyez avec vos yeux. Il s’agit avant tout d’une interprétation.
C’est la raison pour laquelle la maîtrise de la lumière est un point sur lequel les professionnels se perfectionnent pendant des années afin de gérer correctement le dosage de la lumière, ainsi que l’ouverture et la vitesse d’obturation pour y parvenir.
Vous n’avez pas ces années-là et vous n’avez pas forcément besoin d’une telle maîtrise non plus. Donc, on va aller au plus simple : si vous voulez des photos attrayantes, fiez-vous à la mère Nature à la place et faites confiance à la lumière naturelle. Et à votre trépied !
Maîtriser les bases de la photographie immobilière pour une vente réussie
La photographie immobilière est un élément clé pour vendre votre bien, et il ne faut pas la négliger. En suivant les conseils que nous vous avons donnés, et en évitant les erreurs que nous vous avons signalées, vous pourrez réaliser des photos qui vont valoriser votre bien, et attirer les acheteurs potentiels plus facilement.
Comme pour n’importe quel élément faisant partie du processus de vente d’un bien immobilière, la photographie immobilière a une place importante. Une bonne maitrise des bases en appliquant la bonne méthode vous permettra de vendre votre appartement, ou votre maison, dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Nous vous invitons à partager vos expériences ou à poser vos questions dans les commentaires, nous serons ravis de vous répondre. Vous pouvez également partager cet article avec votre entourage et consulter nos packs pour votre vente immobilière qui sont le fruit de plus de 20 années d’expérience ! Bonne vente !
