Quel délai de vente d’un appartement, ou maison, actuellement ?
- avril 11, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégorie: Vente immobilière
En général, on dit que le délai pour vendre un bien immobilier est de 2 à 3 mois. C’est un délai incompressible entre le compromis et l’acte définitif. Cependant, avant de signer le compromis, il faut observer un délai de vente d’un appartement, ou d’une maison. Et celui-ci varie en fonction du marché. Donc combien de temps pour vendre une maison, ou un appartement, actuellement ? Nous vous dévoilons toutes les réponses dans cet article.
Tendance à la forte hausse pour le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison
La vente d’un bien immobilier est un processus complexe qui comprend plusieurs étapes, notamment quatre, de la prise de décision jusqu’à la vente effective, la signature de l’acte définitif de vente. Nous pouvons en conclure qu’il y a 3 grandes sections temporaires dans une vente immobilière :
- Le délai entre la prise de décision et la mise en vente de votre bien immobilier
- Le délai entre la mise en vente et la signature d’un compromis
- Le délai entre la signature d’un compromis et la signature de l’acte définitif de vente
Si le délai entre la signature du compromis et la signature de l’acte définitif de vente est incompressible, ce n’est pas forcément le cas pour le délai entre la mise en vente de votre maison, ou de votre appartement, jusqu’à la signature d’un compromis. C’est ce délai là qui vous intéresse aujourd’hui et ce délai peut varier, et fortement.
Dans le suite de l’article nous allons vous expliquer tout sur le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison. Vous aurez la réponse à la question combien de temps pour vendre une maison ou combien de temps pour vendre un appartement, actuellement. Et vous saurez quels facteurs influencent les délais de vente d’un bien immobilier et comment l’optimiser.
Quels est le délai moyen de vente d’un bien immobilier observé actuellement ?
Pour répondre à la question du délai de vente d’un appartement ou d’une maison, il faut tenir compte d’une large disparité entre les territoires dont témoignent tous les chiffres et toutes les statistiques.
Ainsi, selon les informations des agences, des notaires et différents sites de courtage, la moyenne de délai de vente d’une maison ou d’un appartement dans les grandes villes en France serait de 77 jours, actuellement, contre 59 jours à la même période l’année dernière et 35 jours il y a deux ans. On constate donc une hausse de la moyenne du délai de vente d’un bien immobilier qui a plus que doublé en moins de 24 mois.
Cette hausse est bien plus prononcée dans les secteurs de seconde couronne autour des villes et dans les zones rurales. Pour ces emplacements, le délai de vente d’un bien immobilier se mesure bien plus en mois qu’en semaines. Cependant, certaines régions, notamment les régions côtières résistent, ayant les allongements des délais plus modérés.
Combien de temps pour vendre un appartement, actuellement ?
Pour les appartements, le délai de vente d’un appartement moyen se situe autour de 90 jours dans les zones urbaines dynamiques, ce qui correspond aux moyennes nationales indiquées précédemment.
La tendance de ce délai est néanmoins à la hausse. De ce fait, il n’est pas rare que les biens immobiliers, même dans les secteurs très prisés, restent sur le marché de 3 à 6 mois.
Dans les zones moins demandées ou pour des biens à prix élevés, ce délai dépasse déjà 120 jours ou bien plus.
Combien de temps pour vendre un appartement dans votre localité, exactement, cela dépendra de plusieurs facteurs que nous allons détailler plus bas.
Combien de temps pour vendre une maison, actuellement ?
Les maisons, quant à elles, moins nombreuses sur le marché mais s’adressant à un public de candidats au budget plus élevé, peuvent avoir un délai de vente variant de 90 à 120 jours dans des zones plutôt équilibrées.
Toutefois, dans des zones très recherchées ou pour des biens exceptionnels, le délai de vente d’une maison peut se réduire considérablement. A contrario, dans les zones de seconde couronne autour des villes et dans les secteurs ruraux, le délai de vente d’une maison commence à se compter plus en mois qu’en semaines.
En général, le marché immobilier des maisons est directement impacté par les ventes des appartements. En effet, la plupart d’acheteurs à la recherche d’une maison sont déjà propriétaires d’un appartement. Souvent, leur achat de maison est conditionné par la vente de leur appartement. Le délai de vente de leur appartement à la hausse influence indéniablement le délai de vente de la maison qu’ils convoitent.
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Le concept du délai de vente d’un bien immobilier est donc assez complexe et dépend de l’état du marché immobilier mais aussi d’autres facteurs. Découvrez toutes les explications dans la suite de cet article.
Pourquoi le délai de vente d’un bien immobilier se rallonge ?
Tous les “experts” en sciences économiques qui fréquentent les médias nous ont prédit une baisse radicale des prix. Au vu des chiffres actuels, nous pouvons constater qu’ils sont aussi bons en prédictions divinatoires qu’en sciences économiques.
En effet, la baisse des prix immobiliers en France n’a absolument rien de radical. Elle est même toute relative avec de nombreux secteurs géographiques qui enregistrent une hausse de leurs prix immobiliers.
Les acquéreurs semblent accepter et s’habituer à cette nouvelle norme en termes des taux d’intérêt. Les propriétaires n’ont répondu qu’avec une limite acceptable à toutes les injonctions de baisser les prix. Le volume de transactions qui est certes plus bas que le nombre de transactions enregistré en 2022 reste dans les moyennes hautes de ces 10 dernières années. Cela témoigne d’un équilibrage et réajustement du marché immobilier dans lequel les acheteurs et les propriétaires-vendeurs commencent à trouver leur compte.
Finalement, ce qui était présenté comme une “crise de l’immobilier” n’était finalement qu’une crise des intermédiaires de l’immobilier et de leur chiffre d’affaires. Les acheteurs et les vendeurs vivent certes quelques difficultés mais le marché des transactions immobilières continue de tourner.
Néanmoins, il tourne un peu plus au ralenti. Une des conséquence directes de l’absence d’une baisse radicale des prix est aussi le délai de vente immobilière qui s’allonge. Une partie des propriétaires ayant accepté une baisse modérée de leur prix préfèrent maintenant mettre plus de temps pour vendre plutôt que répondre à des injonctions des professions immobilières et brader davantage le prix, inutilement.
D’autre part, beaucoup de propriétaires choisissent de vendre par eux-même en diminuant les frais pour les futurs acquéreurs, notamment les frais d’agence. Ce choix a également un impact direct sur le délai de vente d’une maison ou d’un appartement car les propriétaires vendeurs qui ne sont pas suffisamment préparés mettent un peu plus de temps dans le processus de la vente immobilière qu’ils ne maitrisent pas.
Influence des éléments économiques sur le délai de vente d’un bien immobilier
Le marché immobilier fluctue en fonction de divers facteurs économiques, géographiques, et même saisonniers. Actuellement, les délais de vente peuvent varier significativement d’une région à l’autre et d’un type de bien à un autre.
D’un côté, une région comme le Pays de Loire voit les prix immobiliers baisser avec le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison, se prolonger jusqu’à plusieurs mois. De l’autre côté, une autre région comme PACA bénéficie de l’augmentation constante de prix et d’un délai pour vendre un appartement ou une maison de 3 à 5 semaines, soit un délai tout à fait moyen pour un marché en équilibre voire ascendant.
Les conditions de marché actuelles, influencées par des taux d’intérêt en mutation et des préoccupations écologiques grandissantes, jouent un rôle prépondérant dans ces variations.
Il est clair que l’augmentation des délais de vente immobilière depuis l’année dernière s’explique en partie par l’augmentation des taux d’intérêt. Mais pas seulement.
Facteurs influençant le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison
A côté des éléments économiques, d’autres facteurs influencent le délai de vente d’un bien immobilier. Ces facteurs impactent les délais de vente en permanence, mais davantage lorsque nous nous trouvons dans une situation tendue du marché de l’immobilier, comme c’est le cas actuellement.
– Emplacement et attractivité : L’emplacement reste le critère numéro un influençant le temps de vente. Les quartiers prisés, offrant des commodités et une bonne desserte en transports, voient leurs biens se vendre plus rapidement, sans baisse de prix systématique.
– Prix de vente : Un bien correctement évalué par rapport au marché local tend à se vendre plus vite. Une surévaluation peut rallonger considérablement le temps de vente. Donc le délai de vente est aussi de votre dûe. Si vous souhaitez vendre dans un délai plus rapide que la moyenne locale, il vous faudra vous résigner à accepter une baisse conséquente de votre prix.
– Présentation du bien : Les temps ont révolu. Le nombre d’acquéreurs qualifiés a baissé pendant que le nombre de biens immobiliers en vente augmente. De ce fait, le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison, est directement lié à la présentation de votre bien immobilier. Laissés de côté pendant plusieurs années en raison des conditions de financement très favorables, les techniques marketing comme le home staging, les réparations et améliorations, la qualité des photos etc. reviennent en devant de la scène.
Évolution du délai de vente d’un appartement, ou d’une maison, ces dernières années ?
Entre 2018 et 2020, le marché immobilier français a connu une période de forte activité, portée par des taux d’intérêt historiquement bas, une demande soutenue, et une offre limitée. Selon les chiffres des notaires, le volume de transactions de logements anciens a atteint des niveaux records, avec plus de 1 million de ventes par an, et un pic à 1,2 million en août 2020. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier était alors d’environ 60 jours, selon les estimations de la FNAIM. Les prix ont également augmenté de manière significative, de +6,3% sur un an en juin 2020, avec des disparités selon les zones géographiques et les types de biens.
Un bref retournement de tendance pendant la période de crise sanitaire
La crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 a eu un impact majeur sur le marché immobilier, en entraînant des mesures de confinement, des restrictions de déplacement, et une incertitude économique.
Si le marché a pu bénéficier d’un effet de rattrapage après le premier confinement, il a ensuite subi un ralentissement progressif, qui s’est accentué en 2021. La hausse de l’inflation, la remontée des taux d’intérêt, et le durcissement des conditions d’octroi des crédits ont pesé sur la demande, tandis que l’offre s’est élargie avec la mise en vente de biens par des propriétaires en difficulté ou en quête de changement. Le volume de transactions de logements anciens a ainsi chuté de 15% sur un an à fin mai 2021, à 1,029 million de ventes, notamment en raison de l’impact des confinements et des restrictions successives.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier a augmenté à 70 jours, selon la FNAIM. Les prix ont commencé à marquer le pas, avec une hausse de +2,9% sur un an en juin 2021, et une tendance à la baisse dans certaines villes comme Paris, Lyon, ou Marseille.
Une année exceptionnelle en terme de délai de vente d’un appartement ou d’une maison
A partir du deuxième semestre 2021 jusqu’à la fin de 2022, nous avons connu un marché immobilier dynamique sans précédent. Le marché a connu une forte hausse en termes des prix et des volumes de ventes, frôlant 1,2 millions de transactions, mais aussi en rapidité des ventes. Le délai moyen de vente immobilière a radicalement baissé à 35-40 jours dans une large partie de la France.
Néanmoins, le durcissement des accès aux prêts notamment pour les investisseurs et les primo-accédants à partir de septembre 2022, couplé à l’inflation qui commençait à se ressentir, prévoyait que le caractère exceptionnel de l’année 2022 n’allait pas durer et que la bulle immobilière créée allait exploser.
Une année 2023 sous le signe de la morosité
L’année 2023 a sonné un retour à la normale sous la pression de la crise économique, de la hausse des taux, et de la baisse du pouvoir d’achat.
Loin des résultats exceptionnels de l’année précédente, la 2023 reste tout de même dynamique et dans les moyennes hautes de 10 dernières années.
Les délais de vente d’un bien immobilier, quant à eux, ont commencé à augmenter.
Les perspectives de 2024 pour le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison
Comme nous l’avons déjà vu au début de cet article, les délais de vente sont dans une dynamique négative et on constate un allongement des délais bien qu’il soit d’une manière hétérogène en fonction de l’emplacement et de la typologie du bien.
En règle générale, les tendances sont à la hausse des délais de vente dans l’immobilier. Cependant, cette hausse n’a rien d’une fatalité et vous avez des outils à votre disposition pour optimiser le délai de vente de votre bien immobilier.
Comment optimiser le délai de vente d’un appartement, ou d’une maison?
Sans entrer dans l’ensemble des outils à votre disposition vous permettant d’anticiper un délai de vente de votre maison, ou de votre appartement, nous pouvons vous en lister quelques-uns, ci-dessous.
Évaluation juste et stratégique du prix immobilier
Une évaluation précise de votre bien est cruciale. Au-delà d’une simple estimation, vous avez besoin d’une Stratégie de Prix efficace pour anticiper les difficultés éventuelles de la commercialisation et la négociation.
Pour cela, vous devez maîtriser la vente de votre bien immobilier et garder le contrôle total sur votre projet immobilier, que vous décidiez de déléguer une partie du processus à un intermédiaire de l’immobilier ou pas.
Préparer son bien immobilier à la vente
Home staging et réparations
Investir dans le home staging ou effectuer les petites réparations nécessaires peut non seulement réduire le délai de vente mais aussi augmenter le prix de vente. Présenter un bien sous son meilleur jour est essentiel pour séduire les acheteurs.
Mise en valeur par les photos de son appartement, ou de sa maison
Des photos professionnelles et attrayantes sont indispensables pour capter l’intérêt des acheteurs dès le premier regard. Elles constituent souvent le premier contact avec votre bien.
Utilisation des bons canaux de vente immobilière
La visibilité de votre annonce est clé. Au-delà des canaux classiques, de plus en plus saturés, savoir utiliser la communication digitale et les réseaux sociaux peut étendre votre portée et réduire le temps nécessaire pour trouver un acheteur.
Maitriser certaines techniques commerciales pour diminuer le délai de vente d’un bien immobilier
Ce que nous avons vécu les dernières années, à savoir une forte demande pour peu d’offres, est bel et bien terminé. La concurrence est plus rude et il faut savoir se démarquer et sortir du lot. Vous devez proposer à l’acheteur ce qu’il n’aura pas ailleurs. Créer un climat de confiance entre l’acheteur et vous est crucial.
Le délai de vente de votre bien immobilier dépend finalement de vous
Comme vous l’avez vu, le délai de vente d’un appartement ou d’une maison varie grandement selon le marché et les spécificités du bien. Mais pas seulement. Votre compréhension approfondie des facteurs influençant ces délais, accompagnée d’une stratégie de vente bien élaborée, peut accélérer le processus de votre bien immobilier.
En respectant ces conseils et en vous adaptant aux réalités du marché, vous pouvez optimiser vos chances de conclure rapidement une vente.
Nous espérons que cet article vous a plu. N’hésitez pas à nous laisser un commentaire et partager ce post avec votre entourage.
