Les incendies domestiques sont un risque majeur pour les occupants d’immeubles, et les causes d’incidents électriques dans les parties communes sont particulièrement préoccupantes. Selon le Baromètre ONSE 2024, 90% des installations électriques des parties communes présentent des anomalies. C’est un chiffre alarmant, qui illustre les dangers et les conséquences potentiellement dramatiques d’une négligence sur ces installations. Ce taux élevé d’anomalies s’explique en partie par l’absence de diagnostic électrique obligatoire dans les parties communes, contrairement aux logements privatifs.
Cet article vous guide à travers les principaux risques électriques, les conséquences potentielles pour les habitant·es et les mesures de sécurité à mettre en place pour les syndics et copropriétés.
Les Dangers des Installations Électriques Obsolètes dans les Parties Communes
Les parties communes des immeubles sont souvent négligées en matière de sécurité électrique. En effet, elles accueillent une grande variété d’équipements, tels que l’éclairage, les systèmes de ventilation, les ascenseurs ou les dispositifs de contrôle d’accès, qui consomment de l’électricité en permanence. Mal entretenus ou vétustes, ces équipements deviennent de véritables dangers pour les occupants.
Les risques principaux ? Incendies, électrisations, court-circuits et dommages matériels importants. Une défaillance dans les parties communes peut facilement affecter tout l’immeuble, avec des répercussions graves sur la sécurité des habitants et des coûts élevés pour la réparation des dommages.
Pourquoi les Parties Communes sont-elles Particulièrement Vulnérables ?
Les parties communes sont davantage sujettes à des anomalies électriques pour plusieurs raisons :
Risques Électriques dans les Parties Communes : Les Chiffres Clés
Les chiffres parlent d’eux-mêmes et illustrent la gravité de la situation :
Ces statistiques soulignent l’urgence d’une action collective pour renforcer la sécurité électrique des parties communes.
L’Absence de Diagnostic Obligatoire : Un Frein à la Sécurité ?
Contrairement aux parties privatives, les installations des parties communes ne sont pas soumises à un Diagnostic Électrique Obligatoire (DEO). Cette absence de régulation obligatoire crée une situation où les anomalies restent souvent non détectées, et donc non corrigées. Si le DEO était rendu obligatoire pour les parties communes, les copropriétés auraient l’obligation de faire inspecter et, si nécessaire, rénover les installations électriques, réduisant ainsi significativement les risques d’incidents.
En France, seuls les syndics qui prennent l’initiative de faire réaliser des vérifications régulières peuvent détecter ces anomalies. Cependant, ces vérifications représentent un coût que certaines copropriétés hésitent à assumer, surtout dans les immeubles où le budget est limité.
Responsabilités des Copropriétés et des Syndics dans la Sécurité Électrique
Les copropriétés et les syndics ont une responsabilité légale et morale de garantir la sécurité des occupants. La loi impose aux copropriétés de maintenir en bon état les parties communes, y compris les installations électriques. Cependant, en l’absence d’un cadre juridique strict concernant les diagnostics, les copropriétés ne sont pas toujours conscientes des dangers liés à l’absence de maintenance.
Les obligations des copropriétés incluent :
Mesures Pratiques pour Renforcer la Sécurité des Parties Communes
Pour minimiser les risques électriques dans les parties communes, voici quelques mesures pratiques à prendre en compte pour les syndics et les copropriétés :
1. Réaliser un Diagnostic Volontaire des Installations Électriques
Même si le DEO n’est pas obligatoire, un diagnostic volontaire permet de détecter les anomalies et de les corriger avant qu’elles ne causent des problèmes. Ce diagnostic, réalisé par un électricien certifié, fournit un rapport détaillé sur les zones à risque et les travaux à effectuer.
2. Moderniser le Tableau Électrique des Parties Communes
Dans de nombreux immeubles anciens, les tableaux électriques des parties communes sont vétustes. La modernisation de ces tableaux, en y intégrant des dispositifs de protection (comme les disjoncteurs différentiels), est une première étape essentielle pour prévenir les incendies et réduire le risque de court-circuits.
3. Installer des Dispositifs de Sécurité Complémentaires
L’ajout de dispositifs de sécurité, comme des détecteurs de fumée et de chaleur dans les zones à risque, peut alerter rapidement les occupants en cas de début d’incendie. Ces dispositifs permettent de gagner du temps pour évacuer le bâtiment et intervenir rapidement.
4. Programmer des Inspections et des Entretiens Réguliers
Un programme d’inspection régulier permet de vérifier l’état des installations et de prévenir les anomalies avant qu’elles ne deviennent dangereuses. Un entretien bien planifié comprend le contrôle des câblages, des prises et des dispositifs de sécurité.
5. Informer et Sensibiliser les Résidents
Les syndics peuvent sensibiliser les résidents aux risques électriques et aux bonnes pratiques en matière de sécurité. Par exemple, des affiches dans les parties communes peuvent rappeler aux habitants de ne pas surcharger les prises et d’éviter l’utilisation d’appareils vétustes ou défectueux.
Témoignages d’Incidents Liés aux Installations Électriques dans les Copropriétés
Le témoignage de Lucie, habitante d’un immeuble des années 70
Lucie se souvient de la panique lorsqu’un feu s’est déclaré dans le local électrique de son immeuble. « Heureusement, un voisin a vu la fumée et a immédiatement alerté les pompiers. Après enquête, il s’est avéré que des câbles usés avaient causé un court-circuit », raconte-t-elle. Cet incident a incité les copropriétaires à moderniser les installations des parties communes.
L’histoire de Pierre, président de conseil syndical
Pierre préside le conseil syndical d’un immeuble où un court-circuit a failli provoquer un incendie dans la cage d’escalier. Cet incident a été un déclic pour le conseil syndical, qui a décidé d’investir dans un diagnostic complet des installations électriques des parties communes. « Aujourd’hui, nous dormons plus tranquilles, en sachant que nos installations sont aux normes », affirme-t-il.
L’Importance de Sécuriser les Parties Communes pour Protéger les Occupants
Les incendies domestiques causés par des installations électriques défaillantes sont évitables. Bien que le diagnostic électrique ne soit pas obligatoire pour les parties communes, il est fortement recommandé pour prévenir les accidents et garantir la sécurité de tous les occupants.
Assurer la sécurité électrique des parties communes, c’est aussi protéger la vie des résidents et préserver la valeur du patrimoine immobilier. Pour les syndics et les copropriétés, investir dans la sécurité est non seulement un devoir, mais aussi un acte de prévention nécessaire face aux risques d’incendie et d’accidents électriques.
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