Quels travaux avant de vendre mon bien immobilier ? Suivez ces 7 conseils qui ont fait leurs preuves !
- mars 20, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Conseils et astuces, Vente immobilière
Faut-il faire des travaux avant de vendre votre bien immobilier ? Quels sont les travaux les plus rentables ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment calculer le retour sur investissement des travaux ? Autant de questions qui doivent être impérativement étudiées avant de se lancer dans un projet de rénovation, d’extension ou d’aménagement. Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur les différents types de travaux et leur impact sur la valeur de votre bien, en fonction de votre situation et de vos objectifs. Nous vous donnerons également 7 conseils pratiques pour réussir votre projet !
Quels travaux avant de vendre votre bien immobilier et quels sont leurs caractéristiques ?
On peut distinguer trois grands types de travaux selon leur nature et leur finalité. Les travaux de rénovation, d’extension et d’aménagement. Ces travaux peuvent avoir des effets positifs ou négatifs sur la valeur d’un bien immobilier, selon le contexte dans lequel ils sont réalisés.
Nous vous exposons quelques éléments à prendre en compte afin de vous aider à choisir vos travaux avant de vendre. Et finalement vous aider à évaluer et à jauger l’opportunité et la rentabilité de chaque type de travaux.
Faut-il faire les travaux de rénovation avant de mettre en vente ?
Les travaux de rénovation consistent à remettre en état ou de moderniser un bien immobilier qui présente des signes de vétusté, de dégradation ou d’obsolescence. Les travaux de rénovation peuvent concerner la structure du bâtiment (toiture, façade, charpente, etc.), les équipements techniques (chauffage, plomberie, électricité, etc.), ou les éléments de confort et de décoration (sols, murs, menuiseries, etc.).
Ils sont souvent indispensables pour vendre un bien immobilier qui présente des défauts ou des non-conformités. Faire les travaux de rénovation avant de vendre permet de rassurer les acheteurs potentiels, de justifier le prix de vente, et d’éviter des négociations à la baisse.
Dans certains cas de figure, ces travaux peuvent également valoriser le bien en le rendant plus attractif, plus confortable, plus économe en énergie, etc. Dans d’autres, faire les travaux de rénovation avant de vendre ne s’avère pas toujours rentable. En effet ils ne se répercutent pas forcément sur le prix de vente.
Il vous faut donc veiller à ne pas surévaluer votre bien, ni à réaliser des travaux disproportionnés par rapport au marché.
Si le bien concerné n’est pas votre résidence principale, vous devez tenir compte de la fiscalité des plus-values immobilières, avant de décider si oui ou non vous voulez faire des travaux avant de vendre votre bien immobilier.
Cette fiscalité des plus-values immobilières peut réduire votre bénéfice de la vente surtout si vous faites ces travaux vous-même. En effet, les travaux de rénovation ne sont pas déductibles du calcul de la plus-value, sauf s’ils sont effectués par une entreprise et qu’ils concernent des dépenses de construction, de reconstruction, d’agrandissement ou d’amélioration.
Estimation des travaux de rénovation au m²
Concernant le prix moyen d’une rénovation au m², selon les informations dont nous disposons, en 2023, il était d’environ 700€, avec une fourchette de prix comprise entre 200€ et 1 500€ selon l’importance du chantier. Ce prix comprend essentiellement les travaux de second œuvre, comme les revêtements, les cloisons, l’électricité, la plomberie, etc.
Pour une rénovation lourde, qui touche à la structure du bâtiment et qui peut s’apparenter à une réhabilitation, le prix peut atteindre 1 500€ voire 2 000€ par m².
Faire les travaux d’extension avant de vendre augmente-il la valeur de mon bien ?
Les travaux d’extension peuvent augmenter tout naturellement la surface habitable de votre bien immobilier en créant de nouveaux espaces, soit en surélévation, soit en empiétant sur le terrain. Donc, en toute logique, nous pouvons vous affirmer que dès le moment où la surface aménagée et habitable augmente, le prix du bien immobilier augmente en conséquence.
Les travaux d’extension peuvent consister à aménager des combles, à construire une véranda, un garage, une dépendance, etc. Bien entendu, vu la nature de ces travaux, ils vous concernent seulement si vous êtes propriétaire d’une maison.
Ces travaux sont donc souvent rentables, car ils augmentent la surface habitable du bien immobilier, ce qui est un critère déterminant pour les acheteurs. Ils permettent de créer de nouveaux espaces de vie, de répondre aux besoins des familles, de profiter du terrain, etc.
Ils peuvent également améliorer la performance énergétique du logement, si les matériaux et les équipements utilisés dans l’extension sont de qualité.
Toutefois, les travaux d’extension sont aussi les plus coûteux, les plus longs et les plus complexes à réaliser. Ils nécessitent souvent de faire appel à un architecte, ou au moins à une société de rénovation ou un artisan à même d’entreprendre un projet d’extension.
Etant donné qu’il s’agit de la création de nouveaux espaces, voire d’une nouvelle construction, vous devez respecter les règles d’urbanisme, de demander des autorisations administratives, de souscrire des assurances…
Avez-vous déjà au moins votre situation cadastrale ?! Si ce n’est pas le cas, vous la trouverez ici.
Les travaux d’extension, par leur nature et leur durée, peuvent également entraîner des nuisances pour le voisinage, ou modifier l’harmonie du bâtiment. Vous devez donc bien étudier la faisabilité technique, juridique et financière d’un tel projet.
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Et enfin, vous devez vous assurer qu’ils sont adaptés à votre bien actuel, au marché et à la demande. Par exemple, si vous avez déjà une maison de plus de 100 m² avec au moins trois chambres et que ce type de bien correspond à ce qui est recherché dans votre secteur, posez-vous la question s’il est utile de faire ce type de travaux avant de vendre.
Il n’est peut-être pas indispensable d’augmenter la surface d’un bien qui correspond déjà à la demande du marché sous peine d’y investir un certain montant que vous ne pourrez peut-être pas récupérer à la sortie. Nous reviendrons sur l’importance de l’étude du marché un peu plus tard.
Estimation d’une extension au m² comme travaux avant de vendre
Le prix moyen d’une extension de maison est de 1 600€ par m² pour une extension non aménagée, et de 2 200€ par m² (voire 3000 € et plus) pour une extension aménagée (clés en mains). Ce prix varie selon le type d’extension (surélévation, véranda, garage, etc.), le matériau utilisé (bois, verre, parpaings, etc.), et le niveau de finition souhaité.
Faut-il faire des travaux d’aménagement avant de vendre un appartement ou maison ?
Quand on travaille dans l’immobilier, on a souvent un petit penchant pour les travaux d’aménagement. il s’agit de modifier la distribution ou la fonction des pièces d’un bien immobilier, sans changer sa surface habitable.
Les travaux d’aménagement peuvent viser à optimiser l’espace, à améliorer la luminosité, à créer des rangements, à adapter le logement aux besoins des occupants, etc. Bref ! Créer des meilleures conditions pour la vente d’un bien immobilier.
Les travaux d’aménagement sont souvent intéressants:
Premièrement, ils permettent de personnaliser le bien immobilier, de le rendre plus fonctionnel, plus agréable, plus moderne, etc.
Ensuite, ils peuvent répondre à des tendances du marché, comme l’ouverture des cuisines, la création de suites parentales, la transformation de bureaux en chambres, etc.
Et enfin, ils sont généralement moins coûteux, moins longs et moins contraignants que les travaux d’extension, car ils ne modifient pas la structure du bâtiment.
Donc quand on se demande quel type de travaux faire avant de vendre, l’aménagement peut sembler une évidence.
Toutefois, il faut les envisager avec beaucoup de précaution et de prudence. En effet, les travaux d’aménagement ne sont pas toujours appréciés par les acheteurs, qui peuvent avoir des goûts ou des besoins différents. A nouveau, nous avons la preuve de l’importance de l’étude du marché et de tout le travail à réaliser en amont.
Ce type de travaux peut également réduire la modularité du logement, ou créer des problèmes techniques (humidité, ventilation, isolation, etc.). Il faut donc veiller à ne pas réaliser des travaux trop spécifiques, ni à dénaturer le cachet du bien.
Finalement, il faut trouver un juste équilibre entre le confort, l’esthétique et la technicité dans l’aménagement éventuel de votre habitat.
Estimation des travaux d’aménagement au m²
Le prix moyen d’un projet d’aménagement intérieur est de 1 000€ par m², avec une fourchette de prix allant de 500€ à 1 500€ selon la complexité du projet. Ce prix comprend les travaux de modification de la distribution ou de la fonction des pièces, comme l’ouverture d’une cuisine, la création d’une suite parentale, la transformation d’un bureau en chambre, etc.
Ces trois types de travaux présentent des caractéristiques différentes en termes de coût, de durée, de complexité, de réglementation, etc. Il est donc important de bien les connaître et de les comparer avant de faire son choix.
Nos 7 conseils pratiques pour les travaux avant de mettre en vente votre appartement ou maison
Si vous avez fait votre choix quant à quel travaux avant de vendre votre bien immobilier, voici quelques conseils pratiques pour optimiser votre projet :
1. Définissez clairement vos objectifs avant les travaux et la vente immobilière
Vendre vite? Vendre cher? Les deux ? C’est une question que vous devez vous posez lorsque vous envisagez de faire des travaux avant de vendre votre appartement ou maison. Cela vous aidera à choisir le type, l’ampleur et le budget des travaux à réaliser.
2. Faites une étude de marché avant de faire des travaux et mettre en vente votre bien immobilier
Vous l’avez bien compris en lisant ce post. L’étude de marché est crucial avant de choisir les travaux avant de vendre votre bien immobilier. Comparez votre bien avec des biens similaires dans votre secteur, renseignez-vous sur les prix, les délais, les attentes des acheteurs, etc.
Cela vous permettra d’adapter votre offre à la demande, et d’éviter de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien.
3. Faites appel à des professionnels !
Même si vous êtes decidé·e de faire vos travaux par vous même, cela ne devrait pas vous empecher de consulter les professionnels. Vous pouvez inviter un architecte, si le premier RDV est gratuit, un maître d’œuvre ou des artisans du coin que l’on vous a recommandés.
Ils vous conseilleront sur la faisabilité, la réglementation, le coût, la durée, la qualité des travaux. Ils vous fourniront également des devis. Et avec ces devis, vous auriez peut-être même certaines surprises qui vous permettront d’envisager de faire des travaux avant de vendre par les professionnels.
Il est utile de préciser que la différence des prix est tout de même justifier par une existence de factures, de garanties, etc. Vous ne justifierez pas le prix de votre bien et ne valoriserez pas les mêmes travaux s’ils sont faits par vous ou par un professionnel.
4. Choisissez des travaux avant la vente adaptés à votre bien
Respectez le style, l’architecture, l’environnement de votre bien. Ne réalisez pas des travaux trop extravagants, trop personnalisés, trop coûteux qui pourraient provoquer un effet inverse et rebuter les acheteurs. La rentabilisation de votre investissement global dépendra directement de choix de travaux que vous avez fait.
5. Quels travaux avant de mettre en vente ? Privilégiez la qualité à la quantité
L’immobilier est avant tout une grande histoire d’amour. Donc privilégiez la qualité à la quantité !
Ne multipliez pas les travaux inutiles, superficiels, ou de mauvais goût. Concentrez-vous sur les travaux qui apportent une réelle plus-value, qui améliorent le confort, la sécurité, l’efficacité énergétique de votre bien. Choisissez des matériaux et des équipements de qualité, qui dureront dans le temps et qui respectent les normes en vigueur.
Si vous faites des travaux avant de vendre, n’oubliez pas que vous les faites bien plus pour le futur acquéreur de votre logement que pour vous même.
6. Anticipez les contraintes avant les travaux et la vente de votre bien immobilier
Prévoyez un budget suffisant, une marge de sécurité et un calendrier réaliste. Les travaux, et notamment les travaux avant de vendre son bien immobilier, portent toujours leur lot de surprises. Il est inutile d’en rajouter d’autre !
Donc, pour éviter les mauvaises surprises, les retards et les dépassements de coût, entre autres, activez-vous bien en amont. Informez-vous sur les démarches administratives, les autorisations nécessaires, les assurances obligatoires. Cela vous aidera à éviter les éventuels litiges ou même les sanctions.
Et enfin, on l’oublie souvent malheureusement, RES-PEC-TEZ le voisinage et votre entourage direct. Cela passe par le soin particulier apporté aux nuisances.
7. Les travaux seuls ne suffisent pas, sachez mettre votre bien en valeur !
Une fois les travaux terminés, faites le ménage et le rangement. Finissez avec une touche de déco tendance. Vous devez rendre votre bien le plus attrayant possible.
Prenez des photos de qualité, appliquez vous dans la rédaction un descriptif détaillé. Mettez en avant les points forts, les atouts dont les travaux avant de vendre. Tout dans le but de séduire les potentiels acheteurs.
Même si vous faites appel à un agent immobilier, ou un mandataire, pour la partie finale qui est la mise en vente et les visites, vous devez rester le maitre de votre projet comme vous l’avez été pendant les travaux avant de vendre.
C’était d’ailleurs l’objectif principal pour lequel nous avons conçu Le Guide Complet Pour Maitriser La Vente De Votre Bien Immobilier. Pour que vous ayez toujours un conseil pratique et professionnel. Un outil qui vous guide et vous accompagne, à chaque instant, pas à pas lors de chaque étape, dans cette belle aventure.
Alors quels travaux avant de mettre en vente mon bien immobilier ?
Le choix vous appartient ! Mais Réaliser des travaux, de rénovation, d’extension ou d’aménagement, pour valoriser votre bien immobilier peut être une bonne stratégie, à condition de bien les choisir, de bien les réaliser, et de bien les valoriser.
Nous avons essayé de vous donner des informations utiles et des conseils pratiques à travers de ce post. Et nous espérons avoir réussi dans cet exercice.
N’hésitez pas à laisser un commentaire et à partager cet article avec votre entourage. Sait-on jamais… peut-être que d’autres aussi se pose la même question qui nous a amené ici : faut-il faire des travaux avant de vendre ?!
