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Budget 2025 et l’immobilier : Pas d’élargissement du PTZ dans la loi de finances présentée !

  • octobre 11, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Actualités
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budget 2025 et l'immobilier - la promesse du PTZ absente de la loi de finances présentée par le gouvernement Barnier

Le projet de loi de finances pour 2025, dévoilé le 10 octobre dernier, était attendu avec impatience, notamment pour ses promesses concernant le prêt à taux zéro (PTZ). En effet, concernant le budget 2025 et l’immobilier, le gouvernement Barnier avait annoncé vouloir étendre le dispositif du PTZ à tout le territoire afin de faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants. 

Pourtant, à ce stade, l’élargissement du PTZ ne figure pas dans le texte actuel du budget, bien que le gouvernement promette de revenir sur cette mesure lors des débats parlementaires. D’ailleurs l’élargissement du PTZ n’est pas la seule mesure promise par le gouvernement Barnier et pourtant absente du projet de loi de finances pour 2025.

Le prêt à taux zéro (PTZ) : un dispositif clé, mais flou

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Actuellement, le PTZ est limité aux zones tendues et ne concerne que les logements neufs, ce qui limite considérablement son impact. En étendant le PTZ à l’ensemble du territoire, le gouvernement espère dynamiser l’accession à la propriété, notamment dans les zones rurales et périurbaines. Cependant, de nombreuses questions demeurent : ce prêt sera-t-il disponible pour l’achat de biens anciens ? Inclura-t-il également les maisons, en plus des appartements ?

À ce jour, le ministre du Budget, Laurent Saint-Martin, a indiqué que les modalités du PTZ seront débattues au Parlement, sans apporter de précisions sur les types de biens éligibles ou les zones concernées. Certains scénarios envisagent que seules certaines maisons mitoyennes puissent en bénéficier. Cette incertitude ne peut que nous laisser très perplexes.

Pourquoi l’élargissement du PTZ est crucial pour l’immobilier ?

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L’accès à la propriété est devenu un enjeu majeur pour les ménages, particulièrement les jeunes couples avec enfants, souvent confrontés à des prix immobiliers élevés, notamment en zones tendues. Le PTZ, en permettant de financer une partie de l’achat sans intérêt, constitue une aide précieuse pour ces ménages. Toutefois, sa portée reste limitée si les critères d’éligibilité ne sont pas élargis.

D’après nos experts, le marché immobilier connaît des disparités importantes entre les grandes métropoles et les zones rurales. Alors que les prix dans les grandes villes continuent de grimper, certaines zones rurales et périurbaines pourraient bénéficier d’un coup de pouce comme l’extension du PTZ pour attirer de nouveaux propriétaires et revitaliser ces territoires.

Budget 2025 et l’immobilier : sans mesures concrètes pour la rénovation énergétique et d’importants reculs

Si l’extension du PTZ ne sera que “discutée”, le budget 2025 et l’immobilier ne favorisent pas la rénovation énergétique des logements. Si les promesses sont absentes de la loi sur les finances 2025, la baisse des moyens prévue à la rénovation énergétique, quant à elle, y figure bel et bien.

Le gouvernement a annoncé une réduction significative des crédits alloués à Maprimerenov’, amputant le programme d’un milliard d’euros, soit un sixième de son budget. Cette baisse des crédits est un coup dur pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur bien, un enjeu pourtant central dans un contexte de crise environnementale.

C’est également un coup dur dans la lutte contre le réchauffement climatique. 

Toujours dans la liste des promesses non tenues, la rallonge de budget promise pour L’agence nationale de la rénovation urbaine (ANRU), afin de continuer à financer la rénovation des quartiers dégradés est également absente de la loi de finances 2025.

Le logement social et la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) : statu quo

Bien que la plupart de ses revendications laisse dubitatif, le monde du logement social attendait également des réponses concrètes, notamment sur la suppression de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS).

Mise en place en 2017 pour compenser la baisse des APL, cette mesure aurait engendré des pertes de revenus importantes pour les bailleurs sociaux, qui estiment le manque à gagner à 8 milliards d’euros depuis 2018. Pour 2025, le gouvernement ne prévoit aucun changement, maintenant le gel des montants perçus via la RLS.

Vers une révision lors des débats parlementaires sur le budget 2025 l’immobilier ?

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Le projet de loi de finances pour 2025 est loin de répondre aux attentes du secteur immobilier. Si l’élargissement du PTZ est une promesse encourageante, elle reste floue dans sa mise en œuvre. Les discussions parlementaires à venir, s’il y en a, seront cruciales pour définir les contours de ce dispositif et répondre aux besoins des primo-accédants. 

D’un autre côté, la baisse des aides à la rénovation énergétique laissent présager une année 2025 difficile pour les propriétaires souhaitant rénover ou accéder à la propriété dans des conditions optimales.

Pour découvrir plus d’informations sur l’évolution du PTZ et d’autres aspects du marché immobilier, n’hésitez pas à consulter nos articles précédents, comme celui sur les propositions de Michel Barnier concernant l’immobilier ici ou notre article dédié au PTZ pour 2024 ici.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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