Essentiel de l’immo : Comment choisir et trouver un diagnostiqueur immobilier certifié ?
- octobre 3, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Conseils et astuces, Diagnostics immobiliers
Pourquoi est-il si important de choisir et trouver un diagnostiqueur immobilier compétent ? En tant que propriétaire qui envisage de vendre son appartement ou maison, vous devez respecter certaines obligations légales. Les diagnostics immobiliers font partie de ces obligations. Ils sont réalisés par les professionnels certifiés appelés les diagnostiqueurs immobiliers. Mais que devez-vous savoir sur les diagnostiqueurs immobiliers ? Comment choisir et où trouver un diagnostiqueur immobilier ? Existe-t-il des annuaires ou des listes des diagnostiqueurs immobiliers certifié ? Cet article vous propose l’essentiel à savoir sur ce professionnel et son rôle dans la vente de votre bien immobilier.
Article mis à jour le 28/06/2024 incluant les dispositions prévues par l’arrêté du 25 mars 2024 , l’arrêté du 20 juillet 2023 , le décret du 20 décembre 2023 .
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier certifié : Qui est habilité pour effectuer les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par des professionnels qualifiés, certifiés et indépendants, appelés diagnostiqueurs immobiliers. Ils doivent respecter des normes techniques et des méthodes de calcul définies par la réglementation qui change régulièrement. Ils doivent également souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle, pour couvrir les éventuels dommages causés par leurs interventions ou leurs erreurs.
Certification, un critère important pour trouver un diagnostiqueur immobilier
Enfin, chaque diagnostiqueur doit disposer d’une certification en cours de validité, délivrée par un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation (Cofrac). Cette certification atteste de ses compétences et de son impartialité. Elle est spécifique à chaque type de diagnostic et doit être renouvelée tous les 5 ans. Ces dispositions ont été modifiées par une nouvelle réforme du DPE, de l’audit énergétique et de la certification des diagnostiqueurs immobiliers en vigueur depuis 1er juillet 2024. Vous pouvez consulter des détails de cette reforme en cliquant ici. Dans cet article, nous vous proposons un résumé qui vous sera utile si vous vous demandez comment savoir si un diagnostiqueur est certifié.
Résumé des modifications concernant le DPE et les certifications à partir du 1er juillet 2024
À compter du 1er juillet 2024, de nombreux changements importants entreront en vigueur pour les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et les audits énergétiques. Cette reforme du DPE viserait à améliorer la précision des évaluations énergétiques et à renforcer les compétences des diagnostiqueurs.
Changements clés dans les calculs des DPE
Le calcul des DPE se basera désormais sur la surface de référence (Sref) plutôt que sur la surface habitable. La Sref inclut la surface habitable du logement, les vérandas chauffées et les locaux chauffés destinés à l’occupation humaine, avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre.
Cette nouvelle méthode permettrait une évaluation plus précise et complète des performances énergétiques des bâtiments. De plus, les seuils des étiquettes énergétiques pour les logements de moins de 40 m² seront ajustés, et les tarifs annuels d’énergie utilisés pour les DPE seront actualisés pour refléter les coûts actuels.
Nouveau régime de certification DPE pour les diagnostiqueurs immobiliers
L’introduction du nouveau régime de certification DPE est l’un des changements les plus significatifs. Les principaux points à retenir incluent :
- Renforcement de la formation initiale : Les diagnostiqueurs devront suivre 56 heures de formation pour obtenir leur certification, assurant ainsi une meilleure préparation et une plus grande compétence.
- Harmonisation des examens : Les examens et les surveillances des organismes certificateurs seront standardisés pour garantir une qualité uniforme des diagnostics.
- Tutorat : Un tutorat sur deux missions réelles sera obligatoire lors des 12 premiers mois du cycle initial de certification.
- Contrôles sur ouvrage (CSO) : Trois contrôles seront effectués durant le cycle de 7 ans, dont deux après l’élaboration du diagnostic. Cela nécessitera le consentement des clients pour la transmission de leurs coordonnées.
- Suppression de l’examen de renouvellement : Le renouvellement de la certification ne nécessitera plus d’examen, simplifiant ainsi le processus pour les diagnostiqueurs.
Extension de certification pour l’audit énergétique
Le nouveau référentiel de compétences pour les diagnostiqueurs réalisant des audits énergétiques entrera également en vigueur le 1er juillet 2024. Les diagnostiqueurs devront suivre une formation initiale de 70 heures pour obtenir cette certification, à moins qu’ils ne disposent d’une attestation provisoire. L’accès à l’audit énergétique sera réservé aux diagnostiqueurs certifiés DPE depuis au moins 2 ans, sauf exceptions.
Ces changements apportent des améliorations notables dans la précision des diagnostics énergétiques et renforcent les compétences des professionnels du secteur. Il est crucial pour les propriétaires et les diagnostiqueurs de se familiariser avec ces nouvelles réglementations pour garantir des évaluations énergétiques conformes et optimisées.
Le rôle, les obligations et les responsabilités d’un diagnostiqueur immobilier
Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?
Cela peut paraître paradoxal, mais pour vendre son bien immobilier rapidement, il faut savoir prendre son temps en amont. Donc, par où commencer ? Dans cet article, découvrez comment bien démarrer une vente immobilière pour que votre projet reste une jolie aventure et ne se transforme pas en un cauchemar sans fin.
Le rôle du diagnostiqueur immobilier est d’effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires, en respectant les normes techniques et les méthodes de calcul définies par la réglementation. Il doit également informer le client sur la portée, les modalités et les résultats des diagnostics, ainsi que sur les éventuelles recommandations ou obligations qui en découlent.
Le diagnostiqueur immobilier a des obligations de moyens et de résultats. Il doit mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour réaliser les diagnostics dans les règles de l’art, en utilisant des équipements adaptés et fiables. Il doit également garantir la fiabilité et la validité des résultats, en les consignant dans des rapports détaillés et conformes aux modèles réglementaires.
Le diagnostiqueur immobilier engage sa responsabilité civile et pénale en cas de faute, de négligence ou de dol dans l’exercice de son activité. Il peut être tenu pour responsable des dommages causés par ses interventions ou ses erreurs, que ce soit vis-à-vis du client, de l’acquéreur, du locataire ou de tout tiers. Il peut être condamné à indemniser les préjudices subis, à rembourser le prix du diagnostic ou à payer des amendes.
Combien de temps met un diagnostiqueur immobilier pour réaliser les diagnostics ?
Le temps nécessaire pour réaliser un dossier des diagnostics dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- La taille et la complexité du logement à auditer ;
- Le type et le nombre de diagnostics à réaliser (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, etc.) ;
- La disponibilité et la réactivité du propriétaire et/ou du locataire ;
- La compétence et l’expérience du diagnostiqueur immobilier.
Pour un logement “standard”, il peut varier de 1 heure à 4 heures et demi environ. Le diagnostic plomb est celui qui prend le plus de temps, car le professionnel doit prendre des mesures sur tous les murs intérieurs et les différents revêtements susceptibles d’en contenir.
Pour un appartement ou une maison d’environ 100 m² et 4 pièces principales, il faut prévoir entre 2 heures et 4 heures, en moyenne, pour réaliser un diagnostic complet, en fonction des caractéristiques du logement et des diagnostics à effectuer. A cela s’ajoute le temps de la rédaction du dossier, entre 24 et 48h, en général.
La compétence et l’expérience du diagnostiqueur sont des éléments très importants quant à la durée et aux résultats. C’est la raison pour laquelle vous devriez apporter un soin particulier lorsque vous choisissez votre diagnostiqueur.
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ? et où trouver un diagnostiqueur immobilier certifié ?
Pour choisir un diagnostiqueur immobilier, ne vous arrêtez pas aux tarifs comme le critère principal. Au contraire, il est important de vérifier que le diagnostiqueur dispose bien d’une certification en cours de validité, délivrée par un organisme accrédité par le Cofrac, pour chaque type de diagnostic qu’il doit réaliser.
Les tarifs et les délais ne viennent qu’après. Il est donc recommandé dans un second temps de comparer les offres de plusieurs diagnostiqueurs, en tenant compte du prix, du délai, de la qualité du service, des garanties et des assurances proposées. Il est possible de demander des devis gratuits et sans engagement, en ligne ou par téléphone, auprès des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Et enfin, avant de choisir un diagnostiqueur immobilier sachez que l’expérience et la personnalité du diagnostiqueur ayant un rôle certain, vous devez échanger avec le professionnel sur leur connaissance de votre secteur mais aussi de la typologie du bien immobilier pour lequel vous demandez les diagnostics. Aussi, il est important d’avoir en face un professionnel qui est suffisamment pédagogue pour vous expliquer la procédure, avant, les caractéristiques de votre logement, pendant, et les résultats des diagnostics, après l’intervention.
Comment savoir si un diagnostiqueur est certifié ?
Il existe plusieurs listes et annuaires des diagnostiqueurs certifiés en ligne qui permettent de trouver et choisir un professionnel des diagnostics recommandé près de chez soi, comme par exemple :
- L’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés
- L’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI)
Conclusion – Le diagnostiqueur immobilier certifié, plus qu’un simple contrôleur
En tant que vendeur, vous avez tout l’intérêt d’apporter un soin particulier lorsque vous essayez de trouver un diagnostiqueur immobilier. C’est la raison pour laquelle nous avons tenté de vous aider au maximum avec cet article censé répondre à la question comment choisir un diagnostiqueur immobilier. L’importance des résultats de diagnostics est telle que cette étape ne peut pas être laissée au hasard. Prenez soin de choisir un diagnostiqueur, certifié, disponible, pédagogue et à l’écoute.
Etant donné que les diagnostics ont un impact important sur votre projet de vente, et indirectement sur votre projet de vie, vous méritez le meilleur accompagnement. De ce fait, en vue des enjeux, l’intervention du diagnostiqueur ne peut pas se limiter à un simple contrôle et l’envoi d’un dossier. Vous devez avoir un droit de suivi et des explications.
Vous êtes en droit de chercher et choisir un diagnostiqueur immobilier capable de vous accompagner dans ce processus. Il doit vous préparer au Rendez-vous. Vous faire la demande claire et précise de toutes les informations dont il a besoin. Le jour des diagnostics, le professionnel à qui vous ouvrirez la porte doit vous expliquer ce qu’il fait, ce qu’il constate et de quelle manière cela peut influencer les résultats.
Et enfin, une fois le dossier terminé et envoyé, vous pouvez et devez demander les explications de tous les points importants. Pour le comprendre, mais aussi pour pouvoir transmettre ces informations et les expliquer, vous même, à votre futur acquéreur. C’est d’autant plus important quand il s’agit des diagnostics comportant des anomalies.
Finalement, le diagnostiqueur ne peut pas être, pour vous, un simple prestataire d’un service. Le diagnostiqueur immobilier doit être un véritable soutien dans le processus de vente de votre bien immobilier. C’est la raison pour laquelle trouver un diagnostiqueur immobilier certifié et compétent est une étape importante.
L’immobilier est en constante évolution. La réglementation change, les nouvelles tendances apparaissent. Nous avons compilé les tendances du marché de l’immobilier pour aider les propriétaires avec leur projet de vente :
LIRE : Vous voulez vendre votre maison ? Ce que vous devez savoir sur les tendances de l’immobilier !
Avez-vous déjà fait réaliser les diagnostics chez vous ? Quelles sont vos expériences avec les diagnostiqueurs immobiliers ? N’hésitez pas à partager votre vécu, vos questions et votre avis en utilisant l’espace des commentaires, ci dessous. Aussi, partagez cet article avec votre entourage !
