- octobre 2, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Actualité immobilière, Actualités
Les perspectives du marché immobilier sont en pleine évolution, notamment en raison de la baisse progressive des taux d’intérêt immobiliers en octobre 2024. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, il est essentiel de comprendre l’impact de cette dynamique pour optimiser votre stratégie. Cet article explore les prévisions des taux d’intérêt des crédits immobiliers en octobre 2024 et pour cette fin d’année, leur influence sur le marché immobilier, et les opportunités à saisir.
1. Baisse des taux immobiliers en octobre 2024 : une tendance confirmée
Depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont sur une pente descendante en octobre. En août 2024, le taux moyen était de 3,62 %, une nette diminution comparée aux 4,20 % de décembre 2023. Cette baisse est une conséquence directe des décisions prises par la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a ajusté ses taux directeurs pour soutenir la croissance économique tout en luttant contre l’inflation.
À partir d’octobre 2024, cette tendance devrait se confirmer, avec des taux d’intérêt avoisinant potentiellement les 3,50 %, voire moins pour les crédits sur 20 ans. Pour les acheteurs, c’est une opportunité non négligeable d’accéder à des conditions de financement avantageuses. Même si certains experts anticipent des taux proches de 3 % d’ici la fin de l’année, le début de l’année 2025 semble être le horizon plus probable.
2. L’impact sur les vendeurs : une nouvelle dynamique de marché avec les taux des crédits immobiliers
Pour les propriétaires envisageant de vendre, la baisse des taux d’intérêt confirmée en octobre 2024 influence directement la demande immobilière. Un taux plus bas augmente la capacité d’emprunt des acheteurs, élargissant ainsi leur budget immobilier. Selon les experts, cette dynamique permettrait aux acheteurs de bénéficier d’un potentiel d’achat supplémentaire de 10 000 à 20 000 euros selon les budgets.
Cependant, il est important de noter que malgré la baisse des taux, les prix des biens ont également chuté dans certaines régions. Par exemple, au premier semestre 2024, les prix ont enregistré une baisse d’environ 4%. Cette baisse des prix, conjuguée à la diminution des taux, crée une fenêtre d’opportunité unique pour les acheteurs, mais aussi un défi pour les vendeurs. En effet, si la demande repart à la hausse, les négociations pour la vente d’un bien risquent de se durcir à mesure que les vendeurs tenteront de maintenir des prix compétitifs. D’ailleurs, depuis cet été la tendance est à la stagnation des prix immobiliers.
3. Un marché immobilier plus favorable aux acheteurs : négociation et renégociation des taux immobiliers
Même si les taux d’intérêt baissent en octobre 2024, les acheteurs restent en position de force. En raison d’une abondance de biens sur le marché (augmentation de 40 % des annonces depuis le pré-Covid), il est possible pour eux de négocier des conditions d’achat plus avantageuses. Cela est particulièrement vrai dans les zones où l’offre excède largement la demande, comme par exemple à Paris et certaines métropoles où la baisse des prix a été déjà plus importante que dans d’autres régions.
Les acheteurs potentiels pourraient également profiter des futures baisses de taux pour renégocier leur crédit immobilier. Par exemple, si les taux atteignent 2 % dans quelques années, comme certains le prédisent, il sera possible de renégocier le taux de son emprunt. Toutefois, il est conseillé d’attendre un écart d’au moins 100 points de base (1 %) entre le taux actuel et celui de la renégociation pour que cette opération soit réellement rentable.
Dans tous les cas, au vu de la baisse actuelle des taux d’intérêt en octobre 2024, il est fortement conseillé aux acheteurs de matérialiser leurs acquisitions immobilières sans forcement attendre d’autres baisses de taux d’intérêt, quitte à renégocier leur prêt immobilier plus tard. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier en 2024 ou 2025, vous pouvez donc vous attendre à une demande en augmentation.
4. Le rôle clé des banques et de la BCE sur le taux d’intérêt des prêts immobiliers octobre 2024
La baisse des taux d’intérêt s’explique principalement par la politique monétaire de la BCE. En réduisant ses taux directeurs, la BCE permet aux banques de proposer des crédits à des taux plus bas. Cette décision marque un tournant après plusieurs mois de hausse des taux et de difficultés d’accès au crédit pour les ménages, notamment en 2023. Pour les taux d’intérêt en octobre 2024, l’inflation étant en net recul, la BCE prévoit de maintenir cette stratégie, avec des baisses potentielles supplémentaires d’ici la fin de l’année, selon les conditions économiques.
De plus, les banques françaises ont déjà commencé à ajuster leurs offres. Certains établissements offrent des taux fixes attractifs, avec des taux aussi bas que 3,5 % pour des durées de crédit de 10 à 20 ans. Les meilleurs profils emprunteurs, souvent avec des contrats en CDI ou des apports importants, bénéficient de conditions encore plus favorables, parfois autour de 2,8 % pour les crédits sur 10 ans.
| Taux de référence | 1er trim 2024 | 2ème trim 2024 | 3ème trim 2024 | Prévision 4ème trim 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 3,53 % | 3,42 % | 3,22 % | 3,10 % |
| Taux fixe 15 ans | 3,86 % | 3,58 % | 3,48 % | 3,30 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,93 % | 3,71 % | 3,55 % | 3,35 % |
| Taux fixe 25 ans | 4,13 % | 3,85 % | 3,69 % | 3,50 % |
| Taux BCE | 4,50 % | 4,50 % | 4,25 % | 4,00 % |
5. Opportunités et risques : entre optimisme et incertitudes
L’une des grandes questions pour cette fin d’année reste la stabilité de cette baisse des taux d’intérêt qui se confirme en ce mois d’octobre. Si les signaux sont encourageants, notamment grâce à la BCE et la Réserve Fédérale américaine (FED), le contexte politique et économique mondial reste incertain. Une reprise de l’inflation, des crises politiques internes ou les conflits sur la scène internationale pourraient peser sur cette dynamique.
Pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien, il est donc primordial de rester attentif à ces évolutions. Si les taux continuent de baisser, la demande devrait s’intensifier, augmentant ainsi les chances de vente rapide à un bon prix. Toutefois, en cas de renversement de tendance, avec une stagnation ou une remontée des taux, les acheteurs pourraient adopter une attitude plus attentiste, ralentissant ainsi le marché, à nouveau.
6. Conseils pour les vendeuses et vendeurs en octobre 2024
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de vendre votre bien, voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de cette période de plus en plus favorable :
Fixer le juste prix : Avec la baisse des taux d’intérêt en octobre 2024, les acheteurs peuvent se permettre d’investir davantage, mais cela ne signifie pas qu’ils paieront n’importe quel prix. Il est important de fixer un prix attractif tout en restant compétitif sur le marché local.
Miser sur la qualité du bien : Avec plus de choix pour les acheteurs, les biens de qualité ou situés dans des zones attractives seront privilégiés. Si vous le pouvez, améliorez l’attractivité de votre bien par des rénovations mineures ou du home staging.
Anticiper les renégociations : Si les taux d’intérêt continuent de baisser à partir de mois d’octobre 2024, certains acheteurs pourraient vouloir renégocier leur prêt immobilier après l’achat. Cela peut les inciter à acheter maintenant, avant que les prix de l’immobilier ne remontent.
Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?
Cela peut paraître paradoxal, mais pour vendre son bien immobilier rapidement, il faut savoir prendre son temps en amont. Donc, par où commencer ? Dans cet article, découvrez comment bien démarrer une vente immobilière pour que votre projet reste une jolie aventure et ne se transforme pas en un cauchemar sans fin.
Vers une période plus favorables pour les vendeuses et vendeurs
À l’aube d’octobre 2024, le marché immobilier présente des perspectives prometteuses, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, c’est une période charnière qui pourrait vous permettre de conclure une vente dans des conditions avantageuses, à condition de bien anticiper l’évolution des taux et de la demande et préparer votre bien immobilier pour la vente.
Le mot d’ordre pour cette fin d’année ? Ne pas attendre trop longtemps avant de vendre, car la fenêtre d’opportunité pourrait se refermer aussi rapidement qu’elle s’est ouverte.
