Marché immobilier, les taux d’intérêt et les prix : Retour de la stabilité au second semestre 2024
- juillet 25, 2024
- Envoyé par : Edward Condel
- Catégories: Actualité immobilière, Actus économiques
L’année 2024 est pleine de changements pour le marché immobilier français. Le second semestre risque de l’être tout autant. Après une période de stabilité relative, les taux d’intérêt des prêts immobiliers et les prix des biens immobiliers connaissent des fluctuations qui méritent une attention particulière. Voici un état des lieux complet pour les propriétaires et futur·es vendeurs et vendeuses, en tenant compte des dernières informations disponibles.
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers : Après une baisse progressive, la stabilité à partir du mois de juillet 2024
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt des prêts immobiliers affichent une tendance entre la stagnation et la baisse. En juin 2024, cette diminution se confirme, offrant ainsi des conditions d’emprunt plus favorables aux acquéreurs potentiels. Les taux moyens pour un prêt immobilier se situent actuellement autour de 3,70% pour une durée de 20 ans et de 3,80% pour une durée de 25 ans.
Mise à jour 25 juillet 2024 : Le marché immobilier et les taux d’intérêt des prêts immobiliers, le retour de la stabilité
Le mois de juillet 2024 confirme la stabilisation des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Bien que la BCE n’a pas annoncé de nouvelles baisses de son taux directoire, les organismes financiers ont intégré le fait que le marché immobilier se porte bien, malgré quelques tensions. Les banques sont davantage prêtes à faire des efforts. Il est curieux de constater que les acheteurs des biens immobiliers bien classés au DPE bénéficient des conditions favorables avec des décotes jusqu’à -0.6% pour les meilleurs dossiers. C’est un signe clair envoyé aux propriétaires qui envisagent de vendre : les arguments écologiques et économiques deviennent de plus en plus importants.
La vente de votre bien immobilier, à partir de 27,90 €, seulement !
Une vente immobilière est un processus complexe.
Si vous voulez garder le contrôle sur votre projet immobilier, vous devez en maitriser tous les aspects : juridique, technique, administratif et commercial. Et cela, que vous choisissiez de passer par un intermédiaire ou en direct, entre particuliers.
Les offres des expert·es en vente immobilière de Garage&Grenier vous apportent la garantie d’une vente réussie, dans les meilleurs délais et au meilleur prix, à partir de 27,90 €, seulement !
Les acquéreurs sont également au rendez-vous avec une augmentation de dossiers de demande des prêts immobiliers de près de 20 %. D’une part motivés par la récente baisse des taux, et d’autre part par des signes d’une stabilité, relative mais bien réelle, du marché immobilier malgré les discours pessimistes ces 18 derniers mois. Par contre, les acquéreurs restent bien moins nombreux que 2 ou 3 années en arrière. Face à une offre qui a égalé, et est en train de dépasser, la demande les propriétaires doivent être extremement bien préparé·es s’ils/elles souhaitent vendre.
Le taux d’intérêt moyen en juillet 2024 est de 3.75 % selon la plupart de sociétés de courtage pour des prêts sur 20 ans. Les taux d’intérêt peuvent descendre jusqu’à 3,30 % pour les financements sur 15 ans. Il faudra cependant attendre le mois de septembre et la rentrée de la plupart d’acteurs pour avoir une image plus claire des tendances pour la fin de l’années, notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt.
Retour sur les constats et les prévisions sur les taux d’intérêt au mois de juin 2024
Cette baisse des taux est en grande partie due aux récentes décisions de la Banque centrale européenne (BCE) qui a réduit ses taux directeurs. Cette action vise à stimuler l’économie en facilitant l’accès au crédit. Les experts des finances prévoient que cette tendance pourrait se poursuivre, les taux se rapprochant potentiellement de 3% d’ici la fin de l’année.
Cependant, nous sommes bien plus prudents face à ces annonces. En effet, les récents événements politiques, notamment la dissolution de l’assemblée nationale et les nouvelles élections législatives, ouvrent les portes aux différentes hypothèses.
La pire des hypothèses serait l’arrivée au pouvoir de l’extrême droite. Une France avec Jordan Bardella comme premier ministre plongera forcément dans une profonde crise politique et économique dont les issus mériteraient un développement dans un article à part que nous vous proposerons prochainement.
Mais les récents événements proposent également de l’espoir en forme d’une union entre les partis politiques progressistes et la société civile, soit le nouveau Front Populaire. Avec un programme suffisamment ambitieux et pour le pouvoir d’achat et sur la question de l’accès au logement, une telle majorité ouvrirait de nouvelles perspectives encourageantes.
Prix de l’Immobilier : Après une tendance légèrement baissière, le retour à la stabilité
Mise à jour le 25 juillet 2024 : la stabilité pour les prix des logements sur le marché immobilier
Malgré une crainte annoncée d’une nouvelle chute du volume de transactions, le marché immobilier maintient le cap de 830 000 ventes immobilières réalisées sur les 12 derniers mois, avec un léger pic au mois de mai et de juin. Cette donnée est essentielle pour revoir les prévisions pour le reste de l’année. Il est de toute évidence de plus en plus possible que d’ici la fin 2024, en maintenant ce rythme, le marché immobilier français enregistre au moins ce même volume de vente, voir se rapprocher de 850 000 transactions réalisées pour l’année de 2024.
Comme nous l’avons déjà indiqué, cela reste une très bonne moyenne au regard de 15 dernières années et une bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement prochainement. C’est d’ailleurs un bon indicateur de l’évolution des prix : le volume de ventes se maintenant à un niveau respectable, les prix immobiliers résistent.
Un retour sur les constats et prévisions au moins de juin 2024
Parallèlement à la stagnation et la baisse des taux, les prix de l’immobilier enregistrent également une légère diminution. Pour l’instant les données des notaires ne sont pas aussi alarmantes que ça. Nous avons toujours une tendance plutôt modérée des baisses de prix. Le volume des transactions se stabilise à 835 000 transactions en février 2024.
Selon les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), par contre, les prix sont en chute libre et devraient davantage chuter de 5 à 7% au cours de l’année 2024. Cette baisse des prix s’expliquerait, toujours selon la FNAIM, par une diminution de la demande, due en partie à l’augmentation des coûts de l’emprunt et aux incertitudes économiques.
Là aussi nous invitons à beaucoup de prudence quant à l’interprétation faite par la FNAIM. Il est évident que ce que les professionnels de l’immobilier appellent “la crise immobilière” n’est en soi qu’un ensemble de difficultés pour les intermédiaires et autres professionnels de l’immobilier. Donc on peut légitimement se demander si cette chute de 5 à 7% d’ici fin de l’année est réellement une tendance ou simplement un souhait de cette organisation représentant une partie des agents immobiliers.
Rien ne prouve qu’on assiste à un blocage du marché. Il y a effectivement moins de transactions comparant à des années exceptionnelles comme en 2021 et 2022. Globalement, le nombre de transactions poursuit une moyenne ces dix dernières années.
Pour les propriétaires envisageant de vendre, cela signifie que le marché est sans doute plus compétitif, et qu’il peut être nécessaire dans certaines situations de réviser les prix à la baisse pour attirer les acheteurs sans que cela soit une fatalité. Cependant, cette période peut également offrir des opportunités de négociation intéressantes, surtout si vous êtes prêt à être flexible sur les conditions de vente.
Enfin, pour une vente réussie, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, il reste primordial d’être proactif·ve et garder la maitrise sur son projet immobilier.
Produits les mieux notés
-
Pack Premium pour la vente immobilière
59,70 € TVA comprise -
Pack Ultime pour la vente immobilière
297,00 € TVA comprise -
Pack Intégral pour votre vente immobilière
1297,00 € TVA comprise -
Pack Essentiel Pour Maitriser La Vente De Votre Bien Immobilier
27,90 € TVA comprise -
Rapport de Situation de Votre Bien Immobilier
97,00 € TVA comprise
Le Marché de l’Immobilier : Entre Attente et Opportunités
Bien que nous essayons d’être un peu plus réaliste quant à la situation du marché et clairement plus optimistes que FNAIM, nous nous devons de constater que le marché immobilier actuel se caractérise par une certaine attente. Les acheteurs potentiels observent les fluctuations des taux et des prix avant de se lancer.
Cette situation peut sembler défavorable pour les vendeurs, mais elle offre aussi des opportunités. La baisse des taux d’intérêt facilite l’accès au crédit, ce qui peut encourager certains acheteurs à sauter le pas, surtout si les vendeurs sont prêts à un minimum de négociation, sans que cela aille jusqu’à 5 à 7% préconisés par FNAIM, ce qui représente à peu près le commissionnement moyen des agences.
Pour maximiser vos chances de vendre rapidement, il est conseillé de mettre en avant les atouts écologiques et énergétiques de votre bien, existants ou potentiels. Ce sont des critères de plus en plus prisés par les acquéreurs conscients des enjeux environnementaux.
Hypothèses et tendances pour l’immobilier en second semestre 2024
En regardant vers le second semestre de 2024, plusieurs hypothèses se dessinent. La première est que la baisse des taux directeurs de la BCE continuera de favoriser la baisse des taux d’emprunt, stimulant ainsi le marché immobilier. Cependant, cette baisse des taux pourrait être contrebalancée par une stagnation ou une légère baisse des prix de l’immobilier, alors que le marché s’ajuste à la nouvelle dynamique économique.
Une autre hypothèse est que les conditions économiques globales, incluant l’inflation et les politiques monétaires, joueront un rôle crucial. Une économie stable avec une inflation maîtrisée pourrait renforcer la confiance des acheteurs et des vendeurs, encourageant ainsi plus de transactions. Si les niveaux des années 2021-2022 sont encore loin, il est tout à fait possible de retrouver le même dynamisme.
Enfin, il est important de distinguer les difficultés rencontrées par les agences immobilières des conditions du marché pour les vendeurs. Si certaines agences souffrent de la baisse des transactions, cela ne signifie pas nécessairement que les propriétaires auront du mal à vendre, surtout s’ils adaptent leurs stratégies de vente aux nouvelles réalités du marché.
Immobilier pour le second semestre 2024, ce qu’il faut en retenir
En résumé, l’année 2024 présente un paysage immobilier en évolution, avec des taux d’intérêt en baisse et des prix immobiliers légèrement à la baisse. Pour les propriétaires, cela signifie qu’il est crucial de rester informés et flexibles, en s’adaptant aux tendances du marché pour maximiser les opportunités de vente.
Consultez régulièrement les tendances et faites appel à des experts en vente immobilière, comme les consultant·es de Garage&Grenier pour vous guider dans cette période de changement. La clé est de rester agile et informé·e et garder le contrôle et la maîtrise de votre projet immobilier et appréhender efficacement le marché immobilier de 2024.
