Budget pour rénover une maison ou un appartement: Ce qu’il faut prévoir vraiment

Rénover son logement est aujourd’hui plus qu’un simple choix esthétique ou de confort : c’est une nécessité pour de nombreux foyers français confrontés à la hausse des coûts de l’énergie et à l’inflation. Pour évoluer dans un cadre agréable à son goût, pour réduire efficacement sa consommation énergétique et préserver son pouvoir d’achat, il existe des solutions durables comme l’isolation, la ventilation améliorée et le renouvellement des systèmes de chauffage. Mais combien coûte vraiment une rénovation, notamment énergétique ? Le budget pour rénover une maison ou un appartement, où se situe-t-il? Dans quelle fourchette des prix ?

Avec cet article, on tentera de vous aider, d’une manière simple et efficace, à estimer le budget pour rénover une maison, ou un appartement, nécessaire et explorer les aides et solutions financières disponibles.

Pourquoi les Français veulent-ils rénover et quel est leur budget en moyenne ?

L’envie de rénover est bien présente en France, poussée par des préoccupations économiques et environnementales. Selon une enquête Sofinscope d’OpinionWay pour Sofinco, parue fin juin, 8 Français sur 10 estiment qu’il est indispensable de réduire leurs dépenses énergétiques face à l’inflation, et 54 % d’entre eux considèrent qu’une écorénovation est essentielle.

Le baromètre Habitat et rénovation énergétique, réalisé par Viavoice pour Franfinance, confirme cette tendance : 60 % des propriétaires envisagent de réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans leur résidence principale.

Pourtant, même si l’envie de rénover est bien présente, la méconnaissance des spécificités du logement freine parfois les projets. Par exemple, 49 % des propriétaires ne connaissent pas le diagnostic de performance énergétique (DPE) de leur habitation. Ce diagnostic est pourtant un outil essentiel pour identifier les principales sources de gaspillage d’énergie et déterminer les travaux à réaliser en priorité.

Rénover sa future maison, ou appartement, pour son confort et à son goût

Au-delà des préoccupations liées à l’environnement et la facture énergétique, les motivations qui poussent à vouloir envisager des travaux sont parfois bien plus simple. Il peut s’agir tout simplement de la recherche d‘un confort. Ou cela répond à un véritable besoin. Sous condition de disposer du budget pour rénover une maison comme on le souhaite.

Par exemple, vous êtes peut-être, comme des centaines de personnes chaque jour, sur le point de vous positionner sur une maison, ou un appartement, qui vous plait mais qui nécessite d’énormes travaux pour être à votre goût et pour répondre à vos notions de confort. Avant de faire une offre d’achat, il est tout à fait normal d’estimer le montant nécessaire du budget pour rénover une maison ou un appartement.

Pour cela, il est important de visiter le logement même plusieurs fois s’il le faut et pourquoi pas, même en présence des artisans ou d’autres professionnels qui peuvent vous aider. Listez méticuleusement les points qui sont importants pour vous et qui nécessitent les travaux.

Bien entendu, vous aurez d’autres documents qui peuvent vous aider à y voir plus clair, quant aux travaux de rénovation nécessaires. Vous pouvez en savoir plus dans la suite de cet article.

Les diagnostics et l’audit énergétique : aide précieuse dans le calcul du budget pour rénover une maison

Avant de vous lancer dans des travaux, nous vous conseillons de bien étudier les diagnostics ainsi que l’audit énergétique, le cas échéant. Cette démarche vous permettra de dresser un état des lieux détaillé des faiblesses énergétiques du logement, en plus du confort.

Ces diagnostics et cet audit, après la dernière reforme, permettent de proposer différents scénarios de rénovation, allant des solutions de base aux plus ambitieuses. C’est en fonction de ces différentes possibilités que vous déterminerez réellement le budget pour rénover une maison.

Dans le cadre du programme MaPrimeRénov’ parcours accompagné, l’audit est souvent réalisé par un professionnel agréé, appelé “Mon Accompagnateur Rénov’”.

Coût indicatif de l’audit énergétique : entre 800 et 1 500 €, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Ce coût peut cependant être partiellement pris en charge par des aides publiques dont MaPrimeRenov.

Estimation des coûts : quel budget prévoir pour rénover une maison ?

Le budget pour rénover une maison varie en fonction de plusieurs critères : la nature des travaux, les matériaux utilisés, la région d’implantation du bien, et les tarifs des prestataires. Pour vous donner une idée, les propriétaires qui ont entrepris des travaux de rénovation énergétique en 2023 ont dépensé en moyenne 18 563 €, selon une étude Ifop pour la Fédération bancaire française (FBF).

Voici un aperçu des coûts moyens pour quelques travaux courants :

• Isolation de la toiture par l’intérieur : entre 12 € et 85 € par mètre carré, selon les matériaux.
• Remplacement des fenêtres : entre 250 € et 2 000 € par fenêtre pour du double ou triple vitrage, selon le matériau (aluminium, bois, PVC). Le coût peut être doublé pour les portes-fenêtres.
• Système de chauffage : jusqu’à 13 000 € pour l’installation d’un poêle à granulés ou d’un insert (pose comprise). Le prix d’une pompe à chaleur ou du remplacement d’un chauffage central peut atteindre des montants similaires.

Ces ordres de grandeur peuvent bien sûr varier selon les spécificités de chaque chantier et l’état initial du logement. La comparaison de plusieurs devis est donc indispensable pour optimiser son budget.

Prévoir le budget pour rénover une maison : le tableau des prix au m²

Voici un tableau clair et structuré présentant les types de travaux de rénovation et leurs fourchettes de prix estimatives. Ces prix sont donnés pour des travaux réalisés en France, par des professionnels et avant les aides et subventions le cas échéant. Les prix peuvent varier selon la localisation, la qualité des matériaux et le prestataire choisi.

Détails supplémentaires :

• Décoration : Idéal pour un rafraîchissement rapide et peu coûteux.
• Rénovation légère : Parfait pour donner une nouvelle ambiance sans engager des travaux techniques.
• Rénovation globale : Demande l’intervention de plusieurs corps de métier et est souvent choisie pour moderniser un bien ancien.
• Réhabilitation : Nécessite une expertise approfondie (architectes, ingénieurs) et des démarches administratives (autorisations).

Le calculateur en ligne pour estimer le budget pour rénover une maison, ou un appartement

“Less is more” : Vous avez avant tout besoin d’une fourchette de prix pour estimer la faisabilité de votre projet en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser. C’est justement ce que ce calculateur vous propose. Il vous donne une estimation du budget nécessaire pour rénover un bien immobilier.

ℹ️ Bon à savoir : Avec nos partenaires, professionnels du bâtiment et de la rénovation, nous préparons un simulateur des travaux bien plus détaillé qui sera mis en ligne à votre disposition, gratuitement. Il permettra d’estimer le budget pour rénover une maison, ou un appartement, avec beaucoup plus de précision. Pour être prévenu·e de sa disponibilité, et pour ne rien rater de l’actualité immobilière, rejoignez d’autres propriétaires et inscrivez-vous à notre lettre hebdomadaire à l’aide du formulaire en bas de cette page.

Financer ses travaux : quelles solutions pour alléger la facture ?

Le coût des rénovations énergétiques peut décourager certains propriétaires. Ainsi, seuls 56 % des propriétaires interrogés dans le cadre de l’enquête Franfinance disposent du budget nécessaire pour rénover une résidence principale. Tandis que 57 % des sondés du Sofinscope déclarent vouloir entreprendre des travaux mais manquer de moyens financiers. Pour beaucoup, la solution passe par les aides publiques et, dans certains cas, par le recours au crédit.

Les aides publiques pour financer la rénovation énergétique

Plusieurs dispositifs d’aides sont mis en place par l’État pour soutenir les particuliers dans leurs projets de rénovation. La plupart de ces aides pourrait réellement vous aider à augmenter votre budget pour rénover une maison :

• MaPrimeRénov’ parcours accompagné : Cette aide peut couvrir entre 35 % et 80 % des coûts d’une rénovation globale, en fonction des revenus des ménages.
• MaPrimeRénov’ par geste : Ce dispositif octroie des financements spécifiques pour l’isolation, la ventilation, et les équipements de chauffage, avec des montants variables selon le type de travaux et les revenus.
• Les primes énergie : Accordées sans conditions de ressources, ces primes sont financées par des entreprises d’énergie dans le cadre des certificats d’économie d’énergie (CEE).
• Les aides locales : Certaines régions et collectivités proposent des subventions pour encourager la rénovation énergétique. Il est donc important de se renseigner auprès de sa mairie ou de son conseil régional pour connaître les aides locales disponibles.

Malgré ces aides, les démarches administratives sont souvent jugées complexes. 65 % des répondants à l’enquête de Franfinance estiment que le montage des dossiers d’aide est difficile, et 68 % des sondés par le Sofinscope considèrent les aides insuffisantes pour couvrir l’intégralité des coûts.

Donc, prudence lors du montage du dossier de financement. Prenez votre temps, renseignez-vous et étudiez toutes les possibilités avant de prendre les décisions quant au budget pour rénover une maison.

Le recours au crédit pour compléter le budget de rénovation

Pour pallier les limites des subventions, de nombreux propriétaires se tournent vers les prêts qui peuvent compléter le budget pour rénover une maison, ou un appartement. Parmi les options disponibles, citons le Prêt Avance Rénovation, qui permet de financer les travaux à un taux d’intérêt attractif, ou encore le Prêt Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro), destiné aux projets de rénovation énergétique et exempt d’intérêts.

Comment obtenir des informations fiables ?

Pour se renseigner sur le budget pour rénover une maison, ou un appartement, et obtenir un accompagnement personnalisé, le site France Rénov’ est une ressource officielle qui centralise les informations sur les aides et les démarches. Vous pouvez également appeler le numéro gratuit 0 808 800 700 pour poser vos questions directement aux conseillers.

Budget pour rénover une maison : un investissement qui en vaut la peine

Rénover son logement pour améliorer sa performance énergétique est un investissement qui peut paraître coûteux, mais qui s’avère rentable à moyen et long terme. La réduction des factures d’énergie, l’augmentation de la valeur de votre bien et le confort thermique amélioré sont autant de bénéfices durables. Avec un budget pour rénover une maison, ou un appartement, bien établi, un audit initial et des aides financières adaptées, il est tout à fait possible de transformer son logement en un espace plus éco-responsable et moins énergivore.

Et n’oubliez pas : investir dans la rénovation, et notamment énergétique, c’est non seulement faire un geste pour son portefeuille et son confort, mais aussi pour la planète.

FAQ : On vous répond sur la question du budget pour rénover une maison, ou un appartement