- octobre 10, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Actualité immobilière, Actualités, Actus économiques, Analyse et débat
Le marché immobilier, souvent source de stress et d’incertitude, semble s’éclaircir. Plusieurs enquêtes sur les prévisions et la reprise du marché immobilier apportent des bonnes nouvelles pour les propriétaires. En 2024, plusieurs signaux montrent un regain d’optimisme qui pourrait bien transformer la dynamique du secteur et annoncer une reprise du marché immobilier d’une manière plus conséquente. Mais que signifient réellement ces changements pour les propriétaires actuels et futurs ? Nous décryptons pour vous les principales tendances.
1. Un environnement financier plus favorable : La baisse des taux, un soulagement attendu
Depuis la rentrée de septembre 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a mis en œuvre un second assouplissement des taux directeurs, une décision qui commence à produire ses effets sur les taux d’emprunt immobiliers. Cette baisse tant attendue, désormais bien en dessous des 4 %, semble enfin répondre aux attentes des acteurs du marché. Selon un récent sondage, 59 % des Français ont pris conscience de cette baisse, et pour beaucoup, cela change la donne. Près de 23 % des personnes interrogées envisagent un investissement ou un achat immobilier avant la fin de l’année.
Cet assouplissement, bien que modeste, permet de relancer la confiance des ménages dans l’achat de biens immobiliers. Cela est particulièrement visible chez les jeunes acquéreurs : 23 % des 18-24 ans projettent désormais d’acquérir un bien d’ici la fin de l’année, soit une hausse de 7 points par rapport à juin 2024.
2. L’évolution des comportements d’achat : des compromis nécessaires mais maîtrisés
Malgré cette baisse des taux, certains freins subsistent. L’incertitude politique et économique en France incite encore beaucoup de potentiels acheteurs à patienter. Environ 66 % des Français, et même 69 % des primo-accédants, préfèrent attendre des conditions économiques plus stables avant de franchir le pas. Cependant, la baisse des taux pousse certains ménages à revoir leurs priorités et à faire des compromis.
Un aspect qui émerge de ces études est l’acceptation croissante de logements avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G, habituellement considérés comme énergivores et peu attractifs. En mars 2023, 83 % des acheteurs regardaient le DPE avec attention, mais aujourd’hui selon une enquête commandée par le réseau Lafôret, près d’un Français sur trois serait prêt à acheter un logement mal classé pour bénéficier d’un prix plus attractif. Les propriétaires pourraient donc trouver une demande pour des biens autrefois jugés difficiles à vendre, surtout si le prix est ajusté en conséquence.
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3. Reprise du marché avec le retour des secondo-accédants : un signal positif pour les propriétaires actuels
Les propriétaires actuels qui envisagent de vendre leur bien pour en acquérir un nouveau, les « secondo-accédants », semblent également retrouver confiance dans le marché. Selon une enquête réalisée auprès des agences du réseau l’Adresse, 70 % des agences jugent que le marché est en phase de reprise, avec une augmentation des visites, des estimations et des offres acceptées. Cela est notamment dû à la flexibilité accrue des vendeurs qui, pour répondre à la baisse des prix, acceptent plus facilement des offres en dessous de leur prix initial.
Ces ventes en cascade sont essentielles pour stimuler l’ensemble du marché. En libérant des petites surfaces, notamment des appartements pour les primo-accédants, les secondo-accédants permettent un renouvellement du parc immobilier, favorisant ainsi une meilleure fluidité du marché. Cette dynamique, bien que fragile, montre que les propriétaires peuvent espérer une reprise d’activité dans les prochains mois.
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4. Les primo-accédants : encouragés par les nouvelles conditions de prêt
Le segment des primo-accédants, souvent mis à l’écart par des conditions de financement strictes, retrouve également un peu de souffle. Grâce à la baisse des taux et à un assouplissement des conditions d’octroi de crédits, les jeunes acheteuses et acheteurs peuvent désormais envisager des prêts avec des apports plus faibles, parfois de l’ordre de 10 % seulement. Les marges de négociation, qui varient actuellement entre 4 % et 7 % selon les agences, offrent également plus de flexibilité aux acheteur·euses, qui peuvent obtenir de meilleurs prix sans trop se compromettre.
Cet environnement plus favorable permet aux jeunes ménages de se projeter dans l’acquisition de leur premier appartement, renforçant ainsi leur confiance dans un marché où la prudence était jusqu’alors de mise.
5. Les villes moyennes : grandes gagnantes de la reprise du marché immobilier
Parmi les zones géographiques où l’impact de ces évolutions se fait le plus sentir, les villes moyennes, à l’image de Caen, Saint-Étienne ou Bourges, ressortent du lot. Ces villes bénéficient non seulement de la baisse des taux mais également d’un regain d’intérêt de la part des acheteuses et acheteurs, attirés par des prix plus abordables que dans les grandes métropoles. Selon des experts, la baisse des taux permet à un couple avec 4 000 € de revenus mensuels d’emprunter jusqu’à 15 000 € de plus qu’il y a un an, offrant ainsi la possibilité de gagner environ 10 m² dans certaines villes.
Pour les propriétaires dans ces zones, c’est une excellente nouvelle. Les petites et moyennes surfaces sont particulièrement prisées, et la concurrence pour ces biens pourrait pousser les prix à la hausse à moyen terme. Cette tendance devrait donc encourager les ventes et dynamiser encore davantage le marché immobilier.
6. Prévisions et attentes des propriétaires : flexibilité et adaptation
Cependant, tout n’est pas encore résolu, et la prudence reste de mise. Bien que les taux d’emprunt soient en baisse et que les acheteurs soient de plus en plus présents, les propriétaires doivent faire preuve de flexibilité. Les vendeurs qui refusent d’ajuster leurs prix risquent de voir leurs biens immobiliers rester sur le marché plus longtemps. De plus, les contraintes énergétiques, comme l’obligation de rénovation pour certains biens énergivores, restent un frein majeur à la vente rapide.
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Un autre élément à surveiller est l’impact des politiques publiques. Bien que la construction de nouveaux logements soit une solution envisagée par certains pour pallier la crise de l’offre, d’autres voix s’élèvent contre l’urbanisation croissante, notamment dans les grandes métropoles. Le futur des propriétaires dépendra donc aussi de la manière dont les municipalités et le gouvernement aborderont ces enjeux cruciaux.
Essentiel à retenir: des opportunités à saisir pour les propriétaires averti·es
Les prévisions pour le marché immobilier en cette fin de 2024 apportent un vent d’optimisme, qui continuera sans aucun doute en 2025, mais elles requièrent aussi une certaine réactivité de la part des propriétaires.
Les conditions sont réunies pour encourager la vente et l’achat d’appartements et de maisons, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt, à l’assouplissement des conditions de crédit et, surtout, grâce au besoin de la population à se loger. Toutefois, il est crucial pour les propriétaires d’anticiper les attentes des acheteurs, de s’adapter aux tendances du marché et de rester attentif·ves aux évolutions économiques et politiques.
Pour les propriétaires dans les villes moyennes, en particulier, le moment est venu de profiter de l’attractivité retrouvée de ces zones. Quant aux primo-accédants et secondo-accédants, ils doivent se montrer agiles et saisir les opportunités offertes par les nouvelles conditions de prêt.
Si ces tendances se confirment, 2024 pourrait bien marquer un tournant décisif pour le marché immobilier en France qui a rencontré beaucoup de difficultés ces derniers mois, et offrir aux propriétaires les conditions idéales pour mener à bien leurs projets immobiliers.
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