Dynamique du marché immobilier en été : Quel est ce phénomène ?
- juillet 21, 2024
- Envoyé par : Claire Garcia
- Catégorie: Vente immobilière
La disponibilité accrue, les successions, les départs en EHPAD, les tensions et les conflits dans le couple… tous ces éléments ont deux points en commun : 1. ils sont plus présents en été et à la rentrée et 2. ils ont un impact sur le marché immobilier en été et en septembre.
Le marché immobilier en été connaît une effervescence particulière, marquée par une hausse notable des mises en vente de biens immobiliers qui atteint même son point culminant en septembre. Ce phénomène, loin d’être anodin, repose sur plusieurs facteurs économiques, sociaux et personnels. Cet article explore les raisons derrière cette tendance estivale et fournit des chiffres clés pour mieux comprendre cette dynamique. Préparez-vous pour une rentrée dynamique !
Dynamise du marché immobilier en septembre : La hausse estivale des mises en vente
Selon les données de l’INSEE et des principaux acteurs du secteur immobilier, les mois d’été voient une augmentation de 15 à 20 % des annonces de biens immobiliers par rapport aux autres périodes de l’année, en moyenne.
Par exemple, en juillet 2023, le nombre de biens mis en vente a augmenté de 18 % par rapport au mois de juin de la même année, selon SeLoger. Cette explosion des biens mis en vente s’accentue au mois d’août. Le marché immobilier en septembre est souvent marqué par une saturation du marché avec des appartements et maisons mis en vente dont le volume dépasse souvent la demande.
Cette hausse saisonnière s’explique par plusieurs raisons, comme les départs en EHPAD et les conflits dans le couple, que nous allons détailler ci-dessous.
Marché immobilier en été et en septembre : Les raisons de la hausse des biens en vente
Disponibilité accrue pour les propriétaires qui envisagent de vendre
Pendant les vacances d’été, de nombreux propriétaires bénéficient d’un temps libre plus important, ce qui leur permet de se concentrer sur la préparation et la mise en vente de leur bien immobilier. Cette période est particulièrement favorable pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, la préparation de la vente d’un bien immobilier demande un investissement en temps et en énergie considérable. Cela inclut le home-staging, une technique qui consiste à mettre en valeur le bien pour attirer les acheteurs potentiels. Le home-staging nécessite souvent des travaux de décoration, des réparations mineures et parfois même des rénovations plus importantes pour rendre le logement plus attractif.
Les propriétaires doivent également s’occuper de certains rdv importants comme les rdv pour les diagnostics immobiliers obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état des risques et pollutions (ERP) et les diagnostics termites et amiante, selon la législation en vigueur.
En outre, la prise de photographies professionnelles pour les annonces est une étape cruciale. Des photos de qualité peuvent faire toute la différence en attirant l’attention des acheteurs potentiels lors de la première visite virtuelle du bien. La disponibilité accrue des propriétaires en été leur permet de coordonner ces différentes étapes sans la pression des obligations professionnelles et scolaires habituelles.
Par ailleurs, les acheteurs potentiels sont également plus disponibles durant cette période et les vendeurs essayent de mettre leur bien en vente rapidement pour profiter de cette disponibilité. Les vacances d’été offrent une flexibilité qui permet de planifier des visites de biens immobiliers sans les contraintes du travail et de l’école. Cette synchronisation entre la disponibilité des vendeurs et des acheteurs crée un environnement propice à la hausse des biens immobiliers mis en vente.
De plus, les longues journées d’été, avec une luminosité naturelle plus importante, jouent également en faveur des visites immobilières. Un bien visité par une belle journée ensoleillée a plus de chances de séduire les potentiels acquéreurs qu’une visite sous un ciel gris et pluvieux. L’atmosphère estivale, avec des jardins fleuris et des espaces extérieurs agréables, permet de montrer le bien sous son meilleur jour.
Enfin, il ne faut pas négliger l’aspect psychologique. L’été est souvent associé à un temps de renouveau et de changement, incitant les gens à envisager de nouvelles opportunités, y compris l’achat d’une nouvelle maison. Cette période est donc perçue comme un moment opportun pour réaliser des projets immobiliers, qu’il s’agisse de vendre pour acheter un nouveau logement, ou de simplement investir dans l’immobilier.
En résumé, la disponibilité accrue des propriétaires durant les vacances d’été facilite grandement la préparation et la mise en vente de biens immobiliers. Cette période offre une convergence de conditions favorables à la transaction, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs, rendant l’été particulièrement propice à l’activité immobilière.
C’est donc l’une des raisons pour laquelle le marché immobilier en été est marqué par un dynamisme accru. Cependant, ces préparations peuvent également provoquer les conflits dans le couple et que, malheureusement, les raisons de mise en vente changent radicalement. Nous allons aborder cette question plus loin dans cet article après avoir dit quelques lignes sur d’autres raisons telles que la succession et le départ en EHPAD.
Préparation d’une succession ou entrée en maison de retraite
L’été est souvent le moment privilégié pour les familles de se retrouver et de passer du temps ensemble, créant ainsi une opportunité idéale pour aborder des sujets importants tels que la gestion du patrimoine familial. Lorsqu’il s’agit de successions ou de la décision d’accompagner des parents âgés en maison de retraite, cette période de retrouvailles facilite grandement les discussions et la prise de décisions collectives.
Dans le cadre d’une succession, les héritiers se trouvent souvent confrontés à la nécessité de vendre un bien immobilier pour diverses raisons, que ce soit pour répartir les actifs entre les membres de la famille, pour couvrir les frais d’héritage ou simplement parce qu’aucun des héritiers ne souhaite conserver le bien. L’été, avec ses vacances scolaires et professionnelles, offre le temps nécessaire pour gérer ces processus souvent complexes et émotionnellement chargés. Les héritiers peuvent ainsi se réunir pour discuter des meilleures stratégies à adopter, qu’il s’agisse de décider du prix de vente, de choisir un agent immobilier ou de planifier les travaux nécessaires pour maximiser la valeur du bien.
POUR EN SAVOIR PLUS : VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER SUITE À UNE SUCCESSION : HÉRITAGE ET DÉVOLUTION SUCCESSORALE
Lorsqu’un parent âgé doit entrer en maison de retraite, la vente de sa résidence principale devient souvent une nécessité pour financer les coûts élevés des soins à long terme. Là encore, l’été se révèle être la période idéale pour entreprendre cette démarche. Les enfants et petits-enfants, disponibles pendant leurs congés, peuvent aider à vider la maison, triant les effets personnels, se débarrassant des objets inutiles et organisant le déménagement des biens précieux vers de nouveaux foyers. Cette tâche, qui peut être lourde et émotionnellement éprouvante, est plus facilement gérée en famille, avec le soutien et la collaboration de tous.
En outre, le temps libre en été permet de s’occuper des nombreuses démarches administratives liées à la vente d’un bien immobilier. Cela inclut la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, la mise en conformité du bien, la collecte des documents nécessaires et la coordination avec les notaires, les agents immobiliers et les éventuels acheteurs. Ce processus peut être chronophage et nécessite une attention minutieuse aux détails, des tâches plus aisément réalisables lorsque l’on dispose de davantage de temps libre.
En conclusion, l’été offre une fenêtre d’opportunité unique pour les familles confrontées à la gestion d’une succession ou à la nécessité de vendre un bien immobilier pour financer l’entrée en maison de retraite d’un parent. Le temps libre et la disponibilité des membres de la famille, combinés à un marché immobilier dynamique, rendent cette période particulièrement favorable à la réalisation de ces démarches complexes et souvent émotionnellement chargées.
Souvent, les biens immobiliers mis en vente pour ces raisons ci font une large partie du marché immobilier en septembre. L’autre partie est bien souvent liée à d’autres situations désagréables et subies qu’on détaille ci-après.
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Séparations et divorces après les tensions estivales : impact direct sur le marché immobilier
Les vacances d’été, souvent perçues comme un moment de détente et de renouveau, peuvent paradoxalement devenir une période de tensions accrues pour les couples. Bien que l’on aspire à profiter du temps passé ensemble, plusieurs facteurs inhérents à cette période peuvent exacerber les conflits latents, menant parfois à des séparations et des divorces.
Les sources de tension pendant les vacances
Le stress du voyage, les changements de routine et la cohabitation intensive, notamment en présence des enfants désormais en vacances scolaires, sont des éléments qui peuvent perturber l’équilibre d’un couple dès le début de la période estivale. Il y a une forte demande des estimations courant juillet et aout. Le marché immobilier en septembre se retrouve ainsi blindé par des biens immobiliers mis en vente suite à des séparations et des divorces.
Nicole Saunders, thérapeute, explique simplement dans les propos recueillis par Huffington Post “les vacances nous éloignent du confort de la maison et des routines qui nous maintiennent en équilibre. Ces changements sont stressants et peuvent s’étendre sur plusieurs jours.” Lorsque l’on est loin de ses repères habituels, il est facile de se sentir déstabilisé, ce qui peut accentuer les irritations et les désaccords.
Durant les vacances, les couples ont tendance à consommer plus d’alcool, un facteur qui peut amplifier les disputes. L’alcool diminue les inhibitions et peut conduire à des réactions émotionnelles plus vives, rendant les désaccords plus fréquents et plus intenses. Dans ce contexte, les conflits dans le couple peuvent partir même d’une réflexion anodine.
Les vacances sont aussi un moment où les attentes sont souvent élevées, notamment en termes de romance et de convivialité. Toutefois, ces attentes peuvent ne pas toujours être satisfaites, créant ainsi des déceptions. Les désaccords sur les activités à réaliser, la gestion du temps et les préférences personnelles peuvent rapidement tourner à la dispute. Par exemple, l’un des partenaires peut vouloir des vacances reposantes au bord de la plage, tandis que l’autre préfère les activités plus dynamiques comme les randonnées ou les visites culturelles. Ce manque de synchronisation dans les attentes peut engendrer des frustrations et, au final, les conflits dans le couple.
Les conflits financiers sont également une source majeure de tensions dans un couple, peut-être même LA source majeure de tensions. Les vacances représentent souvent un budget conséquent, et les différences dans les habitudes de dépenses peuvent devenir un point de friction. L’un des partenaires peut être plus économe, tandis que l’autre préfère profiter pleinement sans trop se soucier des coûts. Ce déséquilibre peut mener à des conflits dans le couple et des disputes sur la manière dont l’argent est dépensé.
Les conséquences : une hausse des séparations et des divorces… et des biens immobiliers en vente
Les tensions accumulées pendant les vacances peuvent avoir des répercussions durables sur la relation. Une étude réalisée par l’Institut des Familles Modernes indique que les demandes de divorce augmentent de 30 % pendant l’été et à la rentrée de septembre, souvent après des vacances estivales tumultueuses. Ce chiffre souligne à quel point cette période peut être déterminante pour l’avenir des couples et cela a un impact considérable sur le marché immobilier.
Ceci étant dit, nous faisons partie de ces professionnels qui préfèrent ne pas avoir de mandats qu’en avoir pour de mauvaises raisons. Les mises en vente “forcées” des biens immobiliers ne sont pas faciles à gérer et il s’agit des moments assez désagréables que nous partageons avec les personnes concernées. Dans une partie des cas ce type de tensions est gérable et peut être évité. De ce fait, la séparation n’est pas une fatalité et la vente du bien immobilier commun, non plus.
Nous avons consacré un article à cette question que vous pouvez consulter : DIVORCE, SÉPARATION : QUE FAIRE DE MON BIEN IMMOBILIER? 5 POINTS ESSENTIELS !
Prévenir les tensions de couple en vacances et éviter l’obligation de vendre le bien en commun
Pour minimiser les risques de tensions, plusieurs stratégies peuvent être mises en place :
- Planification et communication : Avant de partir, il est crucial de discuter des attentes et des activités souhaitées. Connaître les envies de chacun permet d’anticiper les points de désaccord et de trouver des compromis à l’avance. Par exemple, il peut être utile de planifier certaines journées en fonction des préférences de chacun, alternant entre détente et activités.
- Flexibilité et compromis : Les vacances doivent être un équilibre entre activités planifiées et moments de liberté. Accepter de laisser de la place aux intérêts individuels de chaque partenaire peut éviter bien des conflits. Si l’un souhaite se reposer et lire un livre, l’autre peut en profiter pour explorer les environs.
- Moments de qualité : Il est important de privilégier des moments de qualité qui ne soient pas uniquement centrés sur la sexualité. Cela réduit la pression et permet de renforcer la complicité et l’intimité du couple. Des activités simples comme une balade, un dîner romantique ou simplement discuter tranquillement peuvent aider à maintenir une bonne entente.
- Gestion du budget : Établir un budget clair avant le départ et convenir d’une méthode équitable pour partager les dépenses est essentiel. Par exemple, il peut être utile de définir à l’avance combien dépenser pour les repas, les activités et les souvenirs. Cette approche proactive permet de réduire les sources de conflit et de profiter sereinement des vacances.
Bien que les vacances d’été puissent être une période de tension pour de nombreux couples, il est possible de prévenir ces conflits en adoptant une approche proactive et communicative. En planifiant soigneusement, en étant flexible et en mettant l’accent sur les moments de qualité, les couples peuvent transformer ces moments potentiellement stressants en une opportunité de renforcer leur relation. Toutefois, il est crucial de rester vigilant et de ne pas laisser les tensions estivales provoquer les conflits dans le couple et dicter des décisions impulsives telles que la séparation ou le divorce.
Nos conseils immo : L’été, une période propice mais risquée
L’été est une période particulièrement dynamique pour le marché immobilier. Cette saison offre des opportunités idéales pour la vente de biens immobiliers, grâce à une confluence de facteurs favorables tels que la disponibilité accrue des propriétaires et des acheteurs, la lumière naturelle plus abondante, et une plus grande flexibilité pour effectuer des visites et gérer les transactions. Cependant, cette période n’est pas exempte de risques, notamment en raison de la tendance aux décisions impulsives exacerbées par le contexte estival.
Les opportunités estivales pour les vendeurs
L’un des principaux avantages de l’été est la disponibilité des acteurs du marché immobilier en été. Les vacances permettent aux propriétaires de consacrer du temps à la préparation de la vente de leur bien. Ils peuvent s’occuper de travaux de rénovation, de home-staging, et de l’obtention des diagnostics immobiliers nécessaires. Les acheteurs, de leur côté, profitent de leur temps libre pour visiter des biens et envisager sérieusement des achats. Cette synergie entre l’offre et la demande dynamise le marché et peut accélérer les transactions.
De plus, les journées plus longues et ensoleillées permettent de présenter les biens sous leur meilleur jour. La lumière naturelle met en valeur les espaces intérieurs et extérieurs, ce qui peut séduire les acheteurs potentiels. Les jardins et les terrasses, en particulier, sont des atouts qui peuvent faire pencher la balance en faveur d’une vente rapide et à un bon prix.
Ces conditions concernent également le marché immobilier en septembre. De ce fait, il est inutile de se risquer à des décisions impulsives et précipitées. La période estivale, si elle n’est pas forcement propice à la prise de décision et on verra ci-dessous pourquoi, peut être une période idéale pour la réflexion. D’ailleurs, nous avons des outils, en ligne et totalement gratuits, qui peuvent vous aider dans la prise de décision : Diagnostic Commercial Immobilier et Roue de l’Immobilier.
Les risques des décisions impulsives
Cependant, il est crucial de rester vigilant face aux décisions impulsives. L’été est souvent une période de relâchement et de festivités, où les émotions sont à leur apogée. Cette ambiance peut parfois mener à des choix précipités. Les propriétaires, sous l’effet de l’enthousiasme estival ou du besoin urgent de vendre, peuvent être tentés de sous-estimer la valeur de leur bien ou de négliger certaines étapes cruciales du processus de vente. De même, les acheteurs, séduits par l’apparence estivale d’un bien, peuvent prendre des décisions hâtives sans avoir bien réfléchi aux implications à long terme.
La prudence, une nécessité
Pour éviter de telles situations, il est essentiel de bien réfléchir à chaque action et de prendre le temps de réfléchir et consulter des experts. Ces professionnels peuvent fournir des informations et conseils précieux sur la valorisation du bien, les tendances du marché, et les meilleures stratégies de vente. Ces éléments vous aideront dans votre prise de décisions.
En outre, il est recommandé de ne pas se laisser emporter par l’urgence de la situation. Même si l’été est une période propice aux transactions, il est important de suivre toutes les étapes nécessaires pour garantir une vente réussie. Cela inclut la réalisation des diagnostics obligatoires, la préparation minutieuse du bien, et la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels. Prendre le temps d’analyser chaque détail permet de minimiser les risques et de maximiser les bénéfices.
L’importance de la préparation
La clé pour tirer le meilleur parti de la période estivale tout en évitant les pièges réside dans une préparation rigoureuse et une prise de décision éclairée. Vous devez vous assurer que votre bien est prêt pour la vente, tant sur le plan esthétique que légal. Cela inclut la mise en ordre des documents nécessaires, la réalisation des réparations éventuelles, et la présentation du bien sous son meilleur jour.
De plus, il est judicieux de planifier la vente en fonction des tendances du marché local. Comprendre les périodes de forte demande, les prix pratiqués dans le voisinage, et les attentes des acheteurs peut grandement influencer le succès de la vente. Les experts de Garage&Grenier peuvent fournir des données précieuses à cet égard, aidant à définir une stratégie de vente adaptée.
En conclusion, l’explosion des biens immobiliers mis en vente en été s’explique par une conjonction de facteurs favorables mais aussi par certaines situations bien plus désagréables et subies. La prudence reste donc de mise pour éviter des décisions que l’on pourrait regretter à la rentrée. Les propriétaires et les acheteurs·euses doivent rester vigilant·es dans ce marché dynamique, en s’appuyant sur d’accompagnement par de véritables experts et en prenant le temps de bien réfléchir à chaque étape du processus.
En profitant de la période estivale pour la réflexion et la préparation, la rentrée peut être une période propice pour réaliser des transactions immobilières avantageuses, à condition de faire preuve de diligence et de ne pas céder aux impulsions du moment.
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