Ville d’art et d’histoire, nichée au cœur de la vallée de la Loire, Tours séduit autant pour sa richesse patrimoniale que pour sa qualité de vie. En 2025, le marché immobilier de Tours attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, portés par une demande croissante et des prix encore accessibles par rapport à d’autres métropoles de l’Ouest. Découvrez cette analyse complète des tendances et des prévisions pour le marché immobilier à Tours pour 2025.
Pourquoi prévoir un projet immobilier à Tours en 2025 ?
1. Une localisation stratégique et une qualité de vie exceptionnelle
Tours est une ville qui combine le charme de la province avec les atouts d’une grande agglomération :
2. Des prix immobiliers à Tours compétitifs
En décembre 2024 et sur douze derniers mois, les prix immobiliers à Tours, des biens réellement vendus, se situaient à environ 2 850 €/m² pour les appartements et 3 000 €/m² pour les maisons, avec une légère baisse au dernier trimestre, notamment pour les maison.
En 2025, les prix de l’immobilier à Tours marqueront une stabilisation et restent attractifs pour la région, ce qui place la ville comme une alternative intéressante aux métropoles comme Nantes ou Angers.
3. Une économie et une population dynamiques
Tours bénéficie d’une économie diversifiée et d’une croissance démographique continue :
Perspectives pour le marché immobilier à Tours en 2025
1. Une stabilisation des prix immobiliers à Tours
Le marché immobilier à Tours continuera de croître modérément grâce à une demande soutenue, notamment pour les logements proches des commodités et des transports. Ce constat peut sembler contradictoire avec la baisse des derniers mois.
En effet les prix immobiliers à Tours ont tardé à adopter les tendances nationales à la baisse. La véritable baisse n’est arrivée qu’au dernier semestre 2024. Cependant, avec l’arrêt net des mises en chantier des logements neufs et un déficit global des logements face à une demande soutenue, le marché immobilier à Tours entre dans une phase de stabilisation en 2025, avec une possible augmentation des prix au dernier trimestre.
2. Opportunités pour les investisseurs locatifs
Tours est une ville propice à l’investissement locatif grâce à :
3. Projets urbains et modernisation
Tours poursuit sa transformation urbaine pour renforcer son attractivité. Les projets boostent l’immobilier à Tours :
Quartiers à privilégier pour l’achat ou l’investissement dans l’immobilier à Tours
| Quartier | Atouts principaux | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|---|
| Vieux Tours | Patrimoine historique, proximité des commerces | 2 800 à 3 200 € |
| Grammont | Quartier étudiant et dynamique | 2 400 à 2 700 € |
| Velpeau | Résidentiel familial, proche des commodités | 2 500 à 3 000 € |
| Deux-Lions | Moderne, idéal pour les jeunes actifs et les familles | 2 300 à 2 800 € |
Graphique : Évolution des prix immobiliers à Tours (2020-2025)
Le graphique ci-dessous illustre l’évolution des prix de l’immobilier à Tours entre 2020 et 2024 et les prévisions pour 2025, avec une période de stabilisation des prix immobiliers pour les appartements et les maisons.
Graphique simulé des prix immobiliers à Tours entre 2020 et 2024 avec les prévisions pour 2025: une stabilisation des prix après des années de fluctuations
Vendre son bien immobilier à Tours en 2025 : à quoi s’attendre ?
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Tours, avec son riche patrimoine et son dynamisme économique, sera une ville particulièrement attractive sur le marché immobilier en 2025. Pour les propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier à Tours, l’année 2025 offrira des conditions idéales grâce à un déficit des logements face à une demande variée et soutenue qui dynamise le marché.
Dans la suite de cette analyse, découvrez comment tirer le meilleur parti de la situation pour réussir votre vente immobilière à Tours en 2025.
Un marché attractif pour les vendeurs
1. Des prix immobiliers à Tours très attractifs
En 2025, les prix de l’immobilier à Tours entreront dans une stabilisation. Une légère hausse est possible à partir du milieu de l’année, notamment avec les taux de crédits immobiliers en baisse en 2025, estimée à environ 1 % à 3 % jusqu’à la fin d’année.
Cette tendance est alimentée par :
Pour les propriétaires, cette dynamique permet de vendre un bien immobilier à Tours dans des conditions avantageuses en 2025, avec une plus-value notable, notamment si le logement est bien situé ou bien rénové.
2. Une demande variée et soutenue
Le profil des acheteurs est diversifié, ce qui garantit une forte activité sur le marché immobilier à Tours en 2025 :
3. Des délais de vente qui se rallongent mais d’une manière limitée
Les biens en bon état se vendent rapidement, souvent en moins de 90 jours, notamment dans les quartiers bien desservis ou proches des commodités. Les acheteurs apprécient les logements déjà rénovés, offrant un confort immédiat, et sont prêts à payer un prix compétitif pour éviter des travaux. Ce phénomène enclenche des offres d’achat plus rapidement.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Tours ?
Vous cherchez la meilleure agence immobilière à Tours ? Un marché immobilier porteur a influencé l’installation de nouvelles agences immobilières. Leur nombre a quasiment double ces 15 dernières années. Avec toutes les options disponibles, il est parfois difficile de s’y retrouver.
Mais soyez tranquille : ce n’est pas une simple affaire d’ancienneté, de popularité ou d’image de marque. Le véritable atout d’une agence immobilière se trouve dans l’expertise et l’accompagnement personnalisé que ses agents peuvent offrir.
Voici donc quelques conseils utiles pour dénicher l’agence qui correspond à votre projet immobilier à Tours.
1. Les personnes font la différence
Dans votre quête de la meilleure agence immobilière à Tours, il est essentiel de se concentrer sur l’humain. Un bon agent immobilier se démarquera par son écoute active, sa capacité à comprendre vos besoins et son engagement à vous accompagner tout au long de votre projet. Il doit être à l’aise avec vos priorités, qu’elles soient temporelles ou financières. Cela devrait être l’approche d’un véritable professionnel de l’immobilier à Tours.
👉 Astuce : Faites jouer la concurrence : échangez avec plusieurs agents pour identifier celui avec qui vous vous sentez le plus en confiance.
2. Regardez le nom de l’agence immobilière sur les panneaux “VENDU” à Tours
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À Tours, les panneaux “VENDU” sont bien plus qu’un simple marquage : ils reflètent la capacité d’une agence immobilière à conclure des ventes dans une zone spécifique. Une agence visible dans votre quartier démontre une connaissance fine des prix, des tendances et des profils d’acheteurs. C’est un atout précieux pour vendre efficacement votre bien immobilier à Tours en 2025.
3. Réseaux nationaux ou indépendants : quelles différences ?
Lorsque vous cherchez une agence immobilière à Tours, le choix entre une grande enseigne nationale et une agence indépendante peut sembler compliqué. Ce choix doit être guidé par vos objectifs mais aussi par les particularités de votre bien immobilier.
Les grandes agences se distinguent par leur capacité à offrir une exposition maximale à votre annonce immobilière grâce à des plateformes reconnues et des campagnes marketing d’envergure.
En revanche, les agences immobilière indépendantes ont souvent une connaissance fine du marché local à Tours et tissent des liens de proximité avec les acheteurs. Cette démarche est particulièrement adaptée si votre bien se situe dans une zone prisée ou si vous recherchez un véritable accompagnement sur mesure pour votre projet immobilier à Tours.
👉 Petit plus : Les agences locales proposent parfois des services différenciants, comme des visites virtuelles ou des conseils en valorisation d’un bien immobilier via le home staging.
4. L’agence immobilière, un atout mais pas une nécessité
La vente immobilière sans intermédiaire est une possibilité, surtout si vous avez le temps et les compétences nécessaires pour gérer les formalités et les visites.
Cela dit, une agence immobilière reste un atout considérable, notamment pour garantir un processus fluide et sécurisé. Par exemple, sa capacité à trier les acheteurs sérieux est un vrai plus, à condition qu’elle le fasse vraiment.
Dans tous les cas, vendre entre particuliers ou via une agence est un choix qui se présentera à vous, tôt ou tard. Quelle que soit votre décision, gardez à l’esprit que la réussite de votre projet immobilier à Tours dépend surtout de vous et de votre implication.
👉 Bon à savoir : Faites réaliser une estimation gratuite pour décider si une agence mérite d’être intégrée à votre stratégie.
5. Appuyez-vous sur les avis et le bouche-à-oreille pour choisir la bonne agence immobilière à Tours
Les avis en ligne sont un excellent point de départ pour évaluer la réputation des agences immobilières à Tours. Consultez les plateformes comme le listing des agences immobilière à Tours sur Google ou l’annuaire de SeLoger pour vérifier les retours clients.
Par exemple, les agences Human Immobilier à Tours affichent un score de 4,8 à 4,9 avec à chaque fois plus de 100 avis déposés. Tandis que 133 personnes ont apprécié travailler avec Era Avenir Immobilier à Tours, à qui elles ont attribué une note de 4,9.
A côte des agences immobilières classiques, les mandataires immobiliers sont également à prendre en considération. Ces professionnels de l’immobilier peuvent s’avérer très performants, malgré l’absence d’une vitrine ou d’un local avec le pignon sur rue. A titre d’exemple, Sophie Naour affiliée à IAD et Aurélien Le Deaut du réseau BSK Immobilier affichent tous les deux une note de 5 sur Google Avis attribuée par des dizaines d’anciens clients vraisemblablement satisfaits.
En parallèle, demandez conseil à vos amis ou voisins : leurs expériences personnelles peuvent vous guider vers une agence immobilière fiable à Tours.
6. La transparence et la réactivité comme priorités
À Tours, une agence immobilière digne de confiance se distingue par sa capacité à expliquer clairement ses tarifs et ses méthodes de travail. Elle ne fait pas de promesses irréalistes et reste disponible pour répondre rapidement à vos questions, tout en vous informant régulièrement de l’évolution de votre projet.
Pour mettre toutes les chances de votre côté , consultez cet article sur les obligations d’une agence immobilière ainsi que nos conseils pour choisir le bon mandat de vente sans regretter votre choix.
📌En résumé : les critères pour choisir une agence pour votre projet immobilier à Tours
Pour résumer, voici comment identifier la meilleure agence immobilière à Tours :
L’agence parfaite est celle qui connaît vos attentes, votre quartier et les moyens pour vous aider à réussir votre projet immobilier à Tours. Ne précipitez pas votre décision. Vous pouvez également prendre un rendez-vous en ligne pour faire le point sur votre projet immobilier avec votre consultant·e dédié·e.
Conseils pour vendre votre bien immobilier à Tours en 2025, rapidement et efficacement
1. Mettez en avant les atouts de l’emplacement de votre logement
Les acheteurs recherchent des logements qui facilitent leur quotidien. Vous devez savoir mettre les caractéristiques de votre bien immobilier en valeur et susciter l’intérêt de logement :
2. Soignez la présentation de votre bien immobilier
Un bien présenté d’une manière attentive attire plus de visites et suscite l’engouement des acheteurs. Voici quelques actions faciles à mettre en œuvre :
3. Fixez un prix réaliste
Un prix trop élevé pourrait dissuader les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas risque d’attirer les offres d’achat encore plus bas. Ces erreurs peuvent provoquer la situation où votre bien immobilier à Tours rate le processus des 4 étapes de vente immobilière et se retrouve trop longtemps affiché sur le marché.
Au-delà d’un prix immobilier, fixez également une véritable stratégie de prix immobilier qui vous permet de rester ouvert·e à la négociation, mais avec des marges raisonnables.
🔎Pour aller plus loin : Essentiel sur l’estimation immobilière: 3 méthodes pour estimer la prix de votre bien
4. Restez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réussir votre projet immobilier
Quelle que soit votre mode de vente, de particulier à particulier ou via une agence immobilière, procurez-vous votre exemplaire du Guide Complet Pour Maitriser La Vente de Votre Bien Immobilier. C’est ainsi que vous garderez le contrôle sur votre projet immobilier à Tours et réussir votre vente. Avec l’une de nos offres de vente immobilière spécialement conçues pour les propriétaires responsables, vous avez toutes les garanties de :
Erreurs à éviter lors de la vente d’un appartement ou maison à Tours en 2025
Pour maximiser vos chances de vendre votre bien immobilier à Tours efficacement, évitez ces erreurs courantes :
Un marché immobilier dynamique à Tours attend les propriétaires en 2025
En 2025, vendre un bien immobilier à Tours est une excellente opportunité dans un marché dynamique. Le réajustement des prix, la demande soutenue et variée et les délais de vente acceptables offrent un contexte favorable aux propriétaires qui envisagent de vendre leur appartement ou maison.
Préparez votre bien immobilier avec soin, valorisez ses atouts et fixez un prix réaliste pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Quel que soit votre secteur, 2025 est une année idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Tours !
