Perpignan, la capitale catalane de la France, séduit par son ensoleillement, sa proximité avec l’Espagne et son patrimoine unique. En 2025, cette ville dynamique du sud continue d’attirer acheteurs et investisseurs grâce à un marché immobilier compétitif avec des prix immobiliers à Perpignan abordables et de belles perspectives de valorisation.
Cet article vous propose une analyse complète des tendances et des prévisions pour le marché de l’immobilier à Perpignan en 2025.
Pourquoi envisager un projet immobilier à Perpignan en 2025 ?
1. Un cadre de vie méditerranéen unique
Située à deux pas des plages de la Méditerranée et des montagnes des Pyrénées, Perpignan est idéale pour celles et ceux qui cherchent un équilibre parfait entre nature et patrimoine culturel.
2. Un marché immobilier abordable à Perpignan en 2025
En 2025, le prix moyen des biens immobiliers à Perpignan restera attractif et relativement stable: environ 1 450 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons, en moyenne entre les fourchettes hautes et basses. Ces prix de l’immobilier font de Perpignan l’une des grandes villes les plus accessibles du sud de la France.
Le marché immobilier à Perpignan en 2025 attirera notamment les catégories suivantes :
- Les primo-accédants.
- Les retraités à la recherche d’un cadre de vie agréable.
- Les investisseurs cherchant un rendement locatif intéressant.
3. Un dynamisme économique en pleine croissance
Perpignan profite de sa position stratégique entre la France et l’Espagne, ce qui stimule son économie dans les secteurs du commerce, du transport et du tourisme. De plus, l’université de Perpignan Via Domitia génère une forte demande locative grâce à ses milliers d’étudiants.
Bon à savoir : Cependant, Perpignan enregistre une croissance démographique négative. Avec une population de 120 996 habitant·es en 2023, selon les données d’INSEE pour Perpignan, la ville perd 0,12% de population chaque année depuis 2016.
Perspectives pour le marché immobilier à Perpignan en 2025
1. Une hausse progressive des prix
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Après une forte hausse des prix immobiliers à Perpignan entre 2020 et 2022, le marché est entré dans une période de stabilisation depuis 2023. En décembre 2024, les prix immobiliers à Perpignan, pour les biens réellement vendus ces 12 derniers mois, se situent à environ 1434 €/m² pour les appartements et 1900 €/m² pour les maisons.
En 2025, les prix de l’immobilier à Perpignan devraient augmenter légèrement, de l’ordre de 1 % à 2 %, portés par une demande soutenue stable et des investissements dans la modernisation de la ville. Cette éventuelle augmentation des prix immobiliers à Perpignan en 2025 est aussi influencé par le déficit des logements disponibles à la vente et à la location et l’arrêt des mises en chantier des logements neufs.
2. Opportunités pour les investisseurs locatifs
Le marché locatif à Perpignan est soutenu par une demande diversifiée :
3. Grands projets d’aménagement à Perpignan en 2025
Perpignan poursuit sa transformation avec plusieurs projets majeurs :
- Réhabilitation du centre historique : Mise en valeur des bâtiments anciens et des espaces publics.
- Développement des mobilités douces : Extension des pistes cyclables et amélioration des transports en commun.
- Création de nouveaux quartiers résidentiels : Offrant des logements modernes et accessibles.
💡Bon à savoir : La mise en perspective de l’emplacement d’un bien immobilier avec les projets d’aménagements et de nouvelles constructions à venir est un point très important dans un projet immobilier à Perpignan. Nous avons développé un service unique sur le marché pour répondre à ce besoin. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Perpignan en 2025, évitez les migraines inutiles et économisez des jours de recherche ! Avec le Rapport de Situation de Votre Bien Immobilier, ou celui qui vous intéresse, à l’égard de la Réglementation et de l’Urbanisme, nous vous offrons une analyse experte qui vous donne toutes les clés pour optimiser votre vente ou votre achat immobilier à Perpignan.
Quartiers à privilégier pour l’achat ou l’investissement immobilier à Perpignan
| Quartier | Atouts principaux | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre historique | Proximité des commerces et lieux culturels | 1 700 à 2 000 € |
| Saint-Assiscle | Bien desservi, calme et résidentiel | 1 800 à 2 200 € |
| Moyen-Vernet | Quartier en plein développement, proche des écoles | 1 700 à 2 000 € |
| Mas Llaro | Secteur haut de gamme avec grandes propriétés | 2 500 à 3 000 € |
t01. Tableau des secteurs du marché immobilier à Perpignan en 2025
Graphique : Évolution des prix à Perpignan (2020-2025)
Le graphique ci-dessous montre l’évolution des prix immobiliers à Perpignan entre 2020 et 2025, avec une tendance légèrement ascendante pour les appartements et les maisons.
Graphique simulé : évolution des prix immobiliers à Perpignan entre 2020 et 2024 avec les prévisions pour 2025
Vendre son bien immobilier à Perpignan en 2025 : à quoi s’attendre ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier à Perpignan, 2025 s’annonce comme une année favorable pour vendre, grâce à un marché actif et une demande diversifiée.
Un marché favorable aux vendeurs
Quelle est la meilleure agence immobilière à Perpignan ?
À Perpignan, sélectionner la meilleure agence immobilière pour vendre ou acheter un bien immobilier peut sembler compliqué. Le dynamisme du marché immobilier à Perpignan, comme ailleurs ces 15 dernières années, a augmenté l’offre des intermédiaires de l’immobilier dans la ville et les environs. Le choix peut donc s’avérer difficile.
Pourtant, l’enseigne ou la taille de l’agence immobilière à Perpignan n’est pas le facteur le plus important. Ce qui fait la différence, c’est l’équipe sur laquelle vous pouvez compter. Découvrez comment choisir efficacement l’agence immobilière qui saura vous guider tout au long de votre projet immobilier à Perpignan en 2025.
Celles et ceux, qui envisagent de vendre un appartement ou maison de particulier à particulier sans agence, découvriront un ensemble de conseils utiles pour réussir la vente d’un bien immobilier à Perpignan en 2025.
1. Une affaire de personnes avant tout
Pour choisir une agence immobilière à Perpignan, misez sur la qualité de la relation avec votre interlocuteur. Un bon agent immobilier prend le temps de cerner vos attentes, d’évaluer votre bien de manière professionnelle et de vous offrir un accompagnement adapté dans votre projet immobilier à Perpignan. La confiance mutuelle est essentielle pour réussir une vente immobilière dans de bonnes conditions.
👉 Astuce : Testez plusieurs agents avant de vous décider. L’écoute et l’adaptabilité sont souvent des gages de professionnalisme.
2. Repérez les panneaux “VENDU” autour de chez vous
Les panneaux “VENDU” que vous croisez dans votre quartier à Perpignan sont des indicateurs fiables des performances des agences locales. Une agence immobilière qui vend régulièrement des biens dans votre secteur est un acteur clé qui saura exploiter son expérience et son réseau d’acheteurs pour maximiser vos chances de vente.
3. Enseigne connue ou agence immobilière locale à Perpignan ?
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Pour choisir une agence immobilière à Perpignan, demandez-vous si vous préférez la puissance d’un réseau national ou l’agilité d’une structure locale.
Les grandes enseignes de l’immobilier brillent par leur visibilité grâce à leurs sites internet performants et leurs campagnes publicitaires efficaces. Elles sont parfaites pour des biens immobiliers à forte diffusion.
Les agences locales, quant à elles, se concentrent sur leur expertise régionale et leur réseau d’acheteurs locaux. Cela peut faire toute la différence, surtout si vous cherchez à vendre rapidement un bien immobilier de qualité dans un secteur spécifique.
👉 À retenir : Les agences indépendantes proposent souvent des prestations uniques, comme des vidéos de présentation d’un appartement ou maison ou des conseils personnalisés en valorisation d’un bien immobilier via home staging.
4. Vendre sans agence : une liberté à considérer
Il n’est pas obligatoire de faire appel à une agence immobilière pour vendre votre bien immobilier efficacement à Perpignan. Si vous êtes à l’aise avec la gestion des documents, des visites et des négociations, la vente directe entre particuliers peut suffire.
Cependant, une agence immobilière pourrait offrir des avantages comme un gain de temps, une expertise juridique et une gestion simplifiée des prospects. Sous condition de sélectionner une agence immobilière qui respectent ses obligations et suivre ces conseils pour choisir le meilleur mandat de vente.
Vendre de particulier à particulier ou avec une agence immobilière est une décision importante qui déterminera la manière dont vous allez gérer les étapes de vente de votre bien immobilier
👉 À noter : Vous pouvez toujours demander une évaluation gratuite pour estimer la valeur ajoutée d’un professionnel dans votre projet immobilier à Perpignan.
5. Les retours d’expérience : en ligne et hors ligne
Pour choisir une agence immobilière à Perpignan, commencez par lire les avis laissés par d’autres clients sur des plateformes populaires comme le listing des agences immobilière à Perpignan sur Google ou des forums spécialisés.
A titre d’exemple, l’agence immobilière ERA immobilier Château-Roussillon à Perpignan affiche une note de 4.9 pour 290 avis déposés par les client·es. Tandis que, depuis 3 ans, plus de 69 personnes ont apprécié travailler avec l’agence MBS Immobilier à Perpignan Polygone à qui elles ont attribué une note de 5 étoiles.
A coté des agences immobilières classiques, certains mandataires immobiliers indépendants se montrent particulièrement efficaces. Par exemple, Stéphane ULIVUCCI du réseau 3G Immo à Perpignan qui est aussi un expert en évaluation vénale certifié, affiche une note de 4.9 avec plus de 77 avis déposés.
En complément, parlez-en autour de vous : un collègue ou un voisin ayant récemment vendu un bien immobilier à Perpignan pourra vous donner des conseils concrets basés sur son expérience.
6. Priorisez l’honnêteté et la réactivité
Une agence immobilière à Perpignan se démarque par sa capacité à être claire et honnête sur les frais, les démarches et les échéances à prévoir. De plus, un bon agent immobilière se montre accessible et attentif, répondant à vos préoccupations en temps réel et vous tenant informé à chaque étape.
BONUS : Consulter cet article pour savoir quels sont 11 points essentiels à vérifier sur un mandat de vente avant de signer avec une agence immobilière.
En résumé : trouver l’agence immobilière idéale à Perpignan
Pour choisir l’agence immobilière qui correspond à votre projet immobilier à Perpignan, basez-vous sur :
En définitive, la meilleure agence est celle qui comprend vos attentes et agit efficacement pour atteindre vos objectifs. Prenez le temps de bien réfléchir. Vous pouvez également prendre un rendez-vous en ligne avec votre consultant·e dédié·e pour faire le point sur votre projet immobilier.
Conseils pour réussir la vente de votre bien immobilier à Perpignan
Valorisez votre bien immobilier à Perpignan
Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation peuvent augmenter la valeur de votre propriété. Estimez le budget de vos travaux pour ne pas vous engagez dans des coûts trop importants. Ce que vous pouvez réparer, faites-le. Ce que vous ne pouvez pas, établissez les devis pour en informer l’acquéreur potentiel.
Dépersonnalisez votre décoration et optimisez l’agencement des pièces pour montrer tout le potentiel de votre bien. Les techniques de home staging peuvent vous aider à valoriser votre logement à moindre coût.
Mettez en avant les atouts de la localisation
Proximité des plages, des commerces ou des transports en commun sont des points importants de l’emplacement. Mettez-les en avant déjà dans votre annonce immobilière. Si vous n’êtes pas à l’aise avec la recherche d’argumentaire ou la rédaction, les nouvelles technologies peuvent s’avérer précieuses.
Pour vous aider, nous avons conçu le Guide Ultime de ChatGPT ou Comment Utiliser IA Pour Vendre un Bien Immobilier avec plus de 50 Prompts Efficaces pour vous aider dans votre projet immobilier.
Restez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réussir votre projet immobilier à Perpignan
Que vous choisissiez de vendre en direct ou via une agence immobilière, procurez-vous votre exemplaire du Guide Complet Pour Maitriser La Vente de Votre Bien Immobilier. C’est la manière la plus sûre de réussir la vente de votre appartement ou de votre maison à Perpignan.
Avec l’une de nos offres de vente immobilière spécialement conçues pour les propriétaires responsables, vous avez les garanties de :
Essentiel à retenir pour votre projet immobilier à Perpignan en 2025
Pour les acheteurs
Pour les vendeurs
Avec des prix compétitifs et une demande active, vendre son bien immobilier à Perpignan en 2025 est une excellente opportunité pour tirer parti de la dynamique du marché.
En 2025, Perpignan reste une ville pleine de potentiel tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Grâce à ses prix attractifs, sa localisation stratégique et ses projets d’aménagement ambitieux, elle s’impose comme une destination incontournable pour concrétiser vos projets immobiliers.
Que vous souhaitiez acheter, investir ou vendre, le marché immobilier de Perpignan en 2025 offre des opportunités à ne pas manquer. Prenez le temps d’explorer cette belle ville catalane pour donner vie à vos ambitions immobilières !
