Capitale de la Bourgogne et ville de la gastronomie et du vin, Dijon combine un riche patrimoine historique avec un dynamisme économique croissant. En 2025, le marché immobilier à Dijon attire les acheteurs grâce à son accessibilité, sa qualité de vie et ses projets d’aménagement.
Par conséquent le marché offrira des opportunités aux propriétaires d’un bien immobilier à Dijon qui envisagent de vendre en 2025. Découvrez, dans cette analyse complète, pourquoi l’agglomération dijonnaise est une destination incontournable pour vos projets immobiliers cette année.
Pourquoi envisager un projet immobilier à Dijon en 2025 ?
1. Une qualité de vie appréciée
Dijon séduit par son cadre de vie mêlant histoire, modernité et culture :
2. Des prix immobiliers encore abordables
En 2025, les prix moyens à Dijon resteront attractifs avec une légère augmentation et un retour à un niveau du début de l’année 2023 : environ 2 550 €/m² pour les appartements et 3 030 €/m² pour les maisons.
Ces prix immobiliers à Dijon, bien en dessous de ceux des grandes métropoles, attirent :
- Les primo-accédants cherchant à devenir propriétaires d’un bien immobilier à Dijon.
- Les investisseurs locatifs, séduits par un rendement stable et intéressant.
3. Un pôle économique et universitaire dynamique
Avec une économie diversifiée et près de 30 000 étudiants, Dijon dispose d’un écosystème économique solide :
- Pôles de recherche et d’innovation : Spécialisés dans l’agroalimentaire et la santé.
- Un fort attrait pour les jeunes actifs : Grâce à son réseau de transports performant et sa proximité avec Paris (1h40 en TGV).
Perspectives pour le marché immobilier à Dijon en 2025
1. Une progression modérée des prix
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Les prix de l’immobilier à Dijon devraient continuer de croître légèrement en 2025, portés par :
- Une demande stable, alimentée par des primo-accédants et des investisseurs.
- La valorisation des biens grâce aux projets urbains en cours.
2. Opportunités locatives intéressantes
Le marché locatif dijonnais est soutenu par une demande diversifiée :
3. Projets urbains et aménagements en cours
Dijon poursuit son développement avec des initiatives ambitieuses :
Quartiers à privilégier pour l’achat ou l’investissement
| Quartier | Atouts principaux | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre historique | Proximité des commerces, monuments et lieux culturels | 2 500 à 3 000 € |
| Montchapet | Résidentiel, calme, idéal pour les familles | 2 300 à 2 700 € |
| Toison d’Or | Quartier moderne, commerces et commodités | 2 400 à 2 800 € |
| Université | Forte demande locative étudiante | 2 200 à 2 500 € |
Graphique : Évolution des prix immobiliers à Dijon (2020-2025)
Le graphique ci-dessous montre l’évolution des prix immobiliers à Dijon entre 2020 et 2025, avec une légère hausse projetée pour les appartements et les maisons.
Graphique simulé : évolution des prix de l’immobilier à Dijon entre 2020 et 2024 avec les prévisions des prix immobiliers à Dijon en 2025
Vendre son bien immobilier à Dijon en 2025 : à quoi s’attendre ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Dijon, 2025 s’annonce comme une année favorable pour vendre. La combinaison d’une légère hausse des prix et d’une demande active offre des conditions avantageuses pour réaliser une transaction dans des délais compétitifs.
Cependant, le succès de votre vente dépendra de votre stratégie et de la valorisation de votre bien immobilier. Voici tout ce qu’il faut savoir pour optimiser votre vente.
Un marché favorable aux vendeurs
En 2025, le marché immobilier dijonnais continue de progresser à un rythme modéré mais constant, ce qui crée un contexte rassurant pour les propriétaires :
1. Des prix en hausse
La croissance des prix dans la ville est estimée entre 1 % et 2 % par an, portée par la forte demande dans des quartiers comme le centre historique ou Montchapet. Cette augmentation garantit :
2. Un délai de vente acceptable
Les délais de vente moyens pour des biens en bon état à Dijon sont compris entre 90 et 120 jours en 2025, et possiblement moins dans les quartiers prisés. Plusieurs facteurs jouent en faveur d’un processus plus rapide :
- Demande soutenue : Les familles, primo-accédants et investisseurs s’intéressent de plus en plus à Dijon grâce à son accessibilité financière et sa qualité de vie.
- Attrait pour les quartiers recherchés : Les zones comme la Toison d’Or ou le centre historique voient leurs biens partir rapidement, surtout les petites surfaces pour la location ou les maisons familiales bien situées.
Quelle est la meilleure agence immobilière à Dijon ?
Trouver la meilleure agence immobilière à Dijon n’est pas une mince affaire, surtout face à la diversité des offres. Mais ne vous laissez pas impressionner par les grandes enseignes ou les stratégies marketing : ce qui compte avant tout, c’est la qualité des interactions humaines et l’expérience des agents immobiliers.
Voici les éléments à considérer pour faire un choix judicieux et choisir les services de l’agence immobilière idéale pour votre projet immobilier à Dijon.
1. Tout est dans la relation humaine
À Dijon, la meilleure agence immobilière est celle qui vous met en relation avec des professionnels de l’immobilier de qualité. Ces professionnels se distinguent par leur capacité à écouter vos besoins, comprendre vos objectifs et vous guider étape par étape. Une bonne communication et un climat de confiance sont indispensables pour atteindre vos objectifs.
👉 Astuce : Ne vous précipitez pas ! Rencontrez plusieurs agents et choisissez celui qui vous inspire le plus de sérénité et de professionnalisme.
2. Faites attention aux panneaux “VENDU” dans votre quartier
Les agences immobilières qui affichent des résultats concrets dans les rues de Dijon ne passent pas inaperçues grâce aux panneaux “VENDU”. Ces signes de réussite montrent leur maîtrise du marché local et leur capacité à connecter acheteurs et vendeurs efficacement. C’est souvent un choix judicieux de leur confier votre projet immobilier à Dijon.
3. Local ou national : quelle agence immobilière privilégier ?
Votre choix d’agence immobilière à Dijon devrait s’aligner sur vos objectifs. Les grandes agences nationales offrent une couverture impressionnante grâce à des outils digitaux performants et une présence sur des portails immobiliers majeurs.
Les agences indépendantes, en revanche, s’appuient sur leur connaissance approfondie du marché local et leurs relations privilégiées avec les acheteurs pour obtenir des résultats rapides.
👉 Le saviez-vous ? Certaines agences locales compensent leur taille par des services personnalisés qui apportent une vraie valeur ajoutée, comme le home-staging pour valoriser un bien immobilier ou des vidéos de présentation des biens immobiliers.
4. Avec ou sans agence : une décision à bien réfléchir
Passer par une agence immobilière est un choix et non une obligation. Si vous avez la capacité de gérer les démarches administratives, la vente d’un bien immobilier entre particuliers peut être envisageable.
Néanmoins, une agence immobilière peut se révéler essentielle pour sécuriser juridiquement la transaction et pour attirer les bons acheteurs. Attention, un mauvais choix peut vous faire perdre du temps précieux. Découvrez nos conseils pour savoir quelles sont les obligations d’une agence immobilière et comment choisir le mandat de vente adéquat.
👉 Suggestion : Profitez des évaluations gratuites offertes par certaines agences pour faire le point avant de vous décider.
5. Évaluez en ligne et interrogez votre entourage
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Les avis en ligne sont une ressource précieuse pour identifier les agences immobilières fiables à Dijon. Les notes et commentaires sur Google, Facebook ou d’autres plateformes peuvent révéler des informations utiles.
Par exemple ce listing des agences immobilières à Dijon sur Google peut vous être très utile. Ne vous limitez pas aux premières pages et prenez également en considération les mandataires immobiliers indépendants. Ces professionnels de l’immobilier peuvent se montrer très compétents malgré l’absence d’un local et d’une vitrine.
N’oubliez pas d’interroger votre entourage : les expériences vécues par vos proches valent souvent leur pesant d’or.
6. La clarté et la disponibilité avant tout
Choisir la meilleure agence immobilière à Dijon signifie opter pour celle qui sait expliquer ses pratiques avec transparence. Les tarifs, les délais et les méthodes de travail doivent être détaillés sans ambiguïté. Un bon agent immobilier est également celui qui reste joignable et attentif tout au long du processus.
En résumé : critères pour choisir une agence à Dijon
Voici les points clés pour bien choisir votre agence immobilière à Dijon:
L’agence idéale à Dijon est cette agence immobilière qui combine expertise locale, compréhension de vos besoins et ressources adaptées. Choisissez judicieusement.
Conseils pour réussir la vente de votre bien immobilier à Dijon en 2025
Pour tirer le meilleur parti de la vente de votre bien immobilier à Dijon, quelques ajustements stratégiques et des efforts de valorisation peuvent faire toute la différence.
1. Réalisez des travaux de rafraîchissement ou de home-staging
Les petites améliorations peuvent augmenter significativement la valeur perçue de votre bien et séduire les acheteurs.
- Peinture fraîche : Repeignez les murs dans des tons tendance pour apporter une sensation de fraîcheur et de modernité. Nos 17 techniques de Home Staging vous aident à valoriser votre logement à moindre prix.
- Optimisation des espaces : Si votre bien est petit, misez sur des meubles fonctionnels et des astuces de rangement pour mettre en valeur l’espace disponible. Découvrez ces astuces pour savoir comment aménager un appartement.
- Rénovations ciblées : Réparez les petits défauts (carrelage abîmé, robinetterie) qui peuvent détourner les acheteurs potentiels. Vous pouvez également engager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE avant de vendre. Par contre assurez-vous de bien estimer le budget des travaux de rénovation afin de ne pas vous retrouver avec des dépenses imprévues.
2. Mettez en avant les atouts du quartier
Le choix d’un logement est souvent influencé par son emplacement. Valorisez les points forts de votre localisation dans votre annonce et lors des visites :
- Proximité des commodités : Mentionnez la proximité des écoles, commerces, transports ou espaces verts et cela dès l’annonce. Si vous n’êtes pas à l’aise avec la rédaction, découvrez ces prompts de ChatGPT pour la rédaction des annonces immobilières efficaces.
- Environnement calme et agréable : Cela est particulièrement important pour les familles ou les retraités.
- Accès facile aux grands axes ou transports : Par exemple, la proximité des lignes de tramway à Dijon est un argument clé pour les acheteurs actifs.
Au delà des infrastructures existantes, un point crucial, auquel même les agents immobiliers ne pensent pas toujours et l’exploitent encore plus rarement, est le projet d’aménagement à venir dans votre secteur, le cas échéant. Connaitre dans les moindres détails ce que votre quartier va devenir peut s’avérer doublement utile. D’un coté, vous pouvez découvrir des points à mettre en avant et justifier un prix plus élevé. De l’autre, vous serez prêt·e pour contrer toute objection venant des acquéreurs potentiels.
Pour aller plus loin : PADD et Orientations d’Aménagement et de Programmation – Propriétaires, vous devez les connaitre
3. Restez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réussir votre projet immobilier à Dijon
Que vous choisissiez de vendre en direct ou via une agence immobilière, procurez-vous votre exemplaire du Guide Complet Pour Maitriser La Vente de Votre Bien Immobilier. C’est la manière la plus sûre de réussir la vente de votre appartement ou de votre maison à Dijon.
Avec l’une de nos offres de vente immobilière spécialement conçues pour les propriétaires responsables, vous avez les garanties de :
Les atouts spécifiques pour vendre un bien immobilier à Dijon en 2025
1. Une demande variée
- Les jeunes actifs privilégient des appartements modernes proches des commerces et des transports en commun.
- Les familles recherchent des maisons avec jardin dans des quartiers comme Montchapet ou la Toison d’Or.
- Les investisseurs ciblent des petites surfaces pour des locations étudiantes ou des locations meublées.
2. La valorisation des biens éco-responsables
Avec une attention croissante portée à l’écologie, les biens respectant des normes énergétiques modernes (isolation, fenêtres double vitrage, chauffage performant) sont particulièrement attractifs. Si votre logement n’est pas à jour sur ces critères, envisagez des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente. Ainsi, vous répondrez au mieux aux attentes du marché immobilier à Dijon en 2025.
3. La digitalisation des processus de vente
Les acheteurs utilisent de plus en plus les outils numériques pour rechercher et visiter des biens. Assurez-vous que votre annonce soit accompagnée :
- De photos de qualité professionnelle. Voici nos techniques de la photographie immobilière à destination des propriétaires
- D’une vidéo de présentation pour attirer des acheteurs à distance.
Essentiel à retenir pour les propriétaires d’un bien immobilier à Dijon
Vendre son bien immobilier à Dijon en 2025 est une excellente opportunité dans un marché dynamique et soutenu par une demande croissante. En valorisant votre logement, en mettant en avant ses atouts et en étant accompagné·e par les expert·es en vente immobilière, vous augmentez vos chances de conclure une vente rapide et avantageuse.
Que vous envisagiez de vendre un appartement en centre-ville ou une maison familiale dans un quartier calme, 2025 est l’année idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Dijon.
Cette analyse avec des prévisions pour le marché de l’immobilier à Dijon en 2025 est la mise à jour d’un dossier complet initialement publié courant 2024. Pour découvrir la rétrospective du marché immobilier dijonnais et les évolutions ces dernières années, continuez à faire défiler cette page.
Rétrospective du marché immobilier à Dijon
Dijon, la capitale de la Bourgogne, est une ville riche en histoire, en gastronomie et en culture. En 2024, Dijon continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, renforçant sa position sur le marché immobilier. Malgré quelques fluctuations, les prix immobiliers dans l’agglomération dijonnaise sont restés stables et sans évolution notable. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Dijon en 2024, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier dijonnais en 2025.
Cette analyse s’avère essentielle pour les personnes à la recherche d’un logement, mais elle est tout aussi cruciale pour ceux qui veulent vendre un appartement ou une maison à Dijon. Ces informations jouent un rôle fondamental pour estimer le prix d’un bien immobilier à Dijon et pour mieux appréhender les évolutions du marché local.
Quelle était l’évolution des prix de l’immobilier à Dijon en 2024 ?
En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Dijon s’élève à environ 2 955 €/m² et ne présente aucune évolution depuis le mois de janvier 2024, voire depuis 2023. C’est le cas de stagnation des prix immobiliers le plus flagrant. Cependant, ces deux derniers mois une hausse d’environ 0,4 % est finalement enregistré annonçant peut-être une nouvelle période de hausse de prix de l’immobilier à Dijon et des nouvelles fluctuations.
Cette hausse pourrait s’expliquer par une demande toujours aussi soutenue qui a permis de garder un marché local dijonnais stable malgré les difficultés sur le plan national. Un marché locatif dynamique et la baisse des taux d’intérêt plus favorables pourraient impacter l’évolution et donner un coup de pouce aux transactions.
*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Dijon, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.
Les éléments du marché immobilier dijonnais
Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Dijon ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Dijon
En plus des prix de l’immobilier à Dijon, la population y connaît aussi une évolution positive au fil des années. Selon les données fournies par l’Insee, la ville comptait 159.106 habitants en 2020, marquant une nette augmentation par rapport aux 153.668 habitants enregistrés en 2014 et aux 152.110 en 2009. Cette hausse de 4,6 % depuis 2009 souligne l’attrait croissant de la ville, qui continue d’attirer de nouveaux résidents, notamment en raison de son riche patrimoine culturel et de son cadre de vie agréable.
Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles, les personnes sans activité professionnelle représentent la plus grande proportion, totalisant 23,3 % de la population de 15 ans et plus. Ce groupe inclut divers profils, tels que les étudiants et les personnes en recherche d’emploi, ce qui témoigne de la diversité démographique de Dijon. Les retraités viennent ensuite, formant 22,6 % de la population, ce qui indique que la ville est également un lieu de résidence prisé pour les seniors cherchant un environnement paisible et accessible.
En ce qui concerne les autres catégories, on retrouve les employés, qui constituent 15,5 % de la population, suivis de près par les professions intermédiaires à 15 %, et enfin les cadres et professions intellectuelles supérieures qui représentent 11,5 %. Cette diversité socioprofessionnelle reflète la dynamique économique de Dijon, où différents secteurs, tels que le commerce, l’éducation et les services, coexistent et contribuent au développement de la ville.
En revanche, la présence d’agriculteurs exploitants dans la population est pratiquement inexistante (0 %), tandis que les artisans, commerçants et chefs d’entreprise ne représentent que 2,4 %. Les ouvriers, bien que plus nombreux, forment seulement 9,7 % de la population. Cette répartition met en lumière la transformation économique de la ville, qui se concentre de plus en plus sur les secteurs urbains et les services.
📌Expertise immobilière – Connaître l’évolution démographique est un atout pour vendre un appartement ou une maison à Dijon. Souvent, les acheteurs potentiels sont déjà présents dans la ville. Si cette population augmente, vos chances de vendre aussi. Cela doit être pris en compte lors de l’estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon.
L’immobilier dijonnais et l’évolution du logement
Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a connu une forte augmentation, passant de 79.083 en 2009 à 87.113 en 2020. Cette croissance est un indicateur positif de l’attractivité de Dijon, qui offre des conditions de vie favorables pour les familles et les jeunes professionnels. C’est la raison pour laquelle les prix de l’immobilier à Dijon ont gardé une certaine stabilité notamment en 2024 malgré les difficultés du marché immobilier au niveau national.
En parallèle, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également progressé, passant de 1.648 en 2009 à 3.327 en 2020. Cette tendance pourrait refléter l’intérêt croissant pour les escapades à Dijon, notamment en raison de sa réputation en tant que destination gastronomique et viticole.
Cependant, il est à noter que le nombre de logements vacants a légèrement augmenté, passant de 7.009 en 2009 à 7.216 en 2020. Cette situation pourrait être indicative d’un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier, soulevant des questions sur la gestion urbaine et les politiques de développement du logement dans la ville.
En somme, Dijon présente un paysage démographique en pleine expansion, avec une population de plus en plus diverse et un marché immobilier en croissance. La ville continue d’affirmer son attrait, tout en faisant face à des défis liés à la gestion des logements vacants et à l’adaptation de son offre résidentielle aux besoins de ses habitants.
📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un facteur clé dans l’estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon. Elle vous permet de comprendre la concurrence déjà présente et de prévoir celle qui pourrait arriver. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Dijon, il est important d’en tenir compte.
Quartiers les plus prisés et ceux en déclin à Dijon
Les quartiers tels que le centre-ville, la place de la Libération et le quartier des Halles restent très recherchés et dictent les moyennes des prix de l’immobilier à Dijon. Ces zones, réputées pour leur charme, leur ambiance vivante et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.
En revanche, certains quartiers périphériques, comme Chenôve et Talant, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.
Des quartiers émergents comme le secteur de la gare commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.
Raisons d’attractivité de Dijon pour une acquisition immobilière
Dijon se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé et du tourisme. La ville est également reconnue pour sa gastronomie et son patrimoine culturel, offrant une qualité de vie appréciable.
Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Dijon, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.
Facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier dijonnais
Bien que Dijon soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. Une éventuelle hausse des prix de l’immobilier à Dijon peut casser le caractère stable du marché et rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché et sur les prix immobiliers à Dijon.
Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.
Perspectives du marché immobilier dijonnais pour 2025
Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Dijon. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Dijon pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.
Dijon, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.
Immobilier : Faut-il acheter à Dijon en 2024 ou attendre 2025 ?
En conclusion, le marché immobilier à Dijon en 2024 présente une tendance stable, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Dijon demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier.
Avec les taux d’intérêt en baisse, on peut anticiper une légère augmentation des prix de l’immobilier à Dijon. Donc si vous avez un projet immobilier, il est temps de le réaliser.
Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Dijon
Le marché immobilier dijonnais sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais on constate une stabilité relative du prix de l’immobilier à Dijon malgré des baisses au niveau national.
Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Dijon, vous devez d’abord vous armer de patience et accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Dijon reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Dijon ont également augmenté.
Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations.
Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Dijon, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot face à la concurrence.
Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Dijon avec succès.
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