Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, le temps est souvent un facteur décisif. En 2025, les délais de vente immobilière varient considérablement d’une ville à l’autre, avec des écarts qui reflètent les dynamiques locales du marché immobilier.
Découvrez les tendances pour ces 50 villes et comment réussir votre projet de vente en fonction des réalités du marché.
Délais de vente en 2025 : Une moyenne nationale en hausse
Les délais de vente moyens dans les grandes villes françaises continuent d’augmenter. En décembre 2024, il fallait en moyenne 82 jours pour vendre un bien dans les principales villes du pays, soit une hausse notable par rapport à l’année précédente.
Selon nos prévisions des tendances du marché immobilier en 2025, cette tendance semble se confirmer cette année, avec une prévision d’allongement des délais de vente dans plusieurs localités. Concrètement, on s’attend à une hausse des délais de vente immobilière en 2025 qui passera de 82 jours à environ 100 jours en moyenne au niveau national.
Cet allongement des délais de vente d’un bien immobilier s’explique notamment par l’attentisme des vendeurs et des acquéreurs. D’un côte les vendeurs ne sont pas prêts à baisser leur prix, et le bilan de l’année dernière le prouve. De l’autre, les acquéreurs sont davantage prudents et stratégiques. Résultat ? Les négociations sont plus longues et rudes impactant directement les délais de vente des biens immobiliers en 2025.
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Les villes où les délais de vente explosent
En se basant sur l’évolution en 2023 et en 2024 ainsi que sur les données des marchés locaux de l’immobilier, certaines villes continueront à afficher des délais de vente particulièrement longs en 2025 :
Les villes où vendre un bien immobilier est plus rapide
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D’autres villes voient leurs délais de vente d’un bien immobilier rester dans les limites très favorables :
Tableau des délais de vente en 2025 dans 50 villes
| Ville | Délai de vente (jours) 01/12/2023 | Délai de vente (jours) 01/12/2024 | Variation sur un an (jours) | Prévisions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Antibes | 74 | 99 | 25 | 114 |
| Cannes | 83 | 92 | 9 | 106 |
| Nice | 77 | 96 | 19 | 110 |
| Aix-en-Provence | 68 | 87 | 19 | 100 |
| Caen | 62 | 69 | 7 | 79 |
| La Rochelle | 65 | 78 | 13 | 90 |
| Dijon | 73 | 70 | −3 | 81 |
| Besançon | 67 | 90 | 23 | 104 |
| Brest | 62 | 63 | 1 | 72 |
| Quimper | 43 | 45 | 2 | 52 |
| Nîmes | 53 | 85 | 32 | 98 |
| Toulouse | 78 | 75 | −3 | 86 |
| Bordeaux | 74 | 87 | 13 | 100 |
| Mérignac | 67 | 86 | 19 | 99 |
| Béziers | 109 | 113 | 4 | 130 |
| Montpellier | 80 | 82 | 2 | 94 |
| Rennes | 70 | 87 | 17 | 100 |
| Tours | 84 | 63 | −21 | 72 |
| Grenoble | 80 | 83 | 3 | 96 |
| Saint-Étienne | 58 | 64 | 6 | 74 |
| Nantes | 76 | 92 | 16 | 106 |
| Saint-Nazaire | 56 | 110 | 54 | 127 |
| Orléans | 88 | 81 | −7 | 93 |
| Angers | 66 | 70 | 4 | 81 |
| Reims | 92 | 91 | −1 | 105 |
| Nancy | 63 | 59 | −4 | 68 |
| Metz | 58 | 71 | 13 | 82 |
| Dunkerque | 86 | 65 | −21 | 75 |
| Lille | 61 | 65 | 4 | 75 |
| Roubaix | 51 | 49 | −2 | 56 |
| Tourcoing | 91 | 89 | −2 | 103 |
| Calais | 41 | 45 | 4 | 52 |
| Clermont-Ferrand | 67 | 72 | 5 | 83 |
| Pau | 66 | 57 | −9 | 66 |
| Perpignan | 67 | 78 | 11 | 90 |
| Strasbourg | 55 | 60 | 5 | 69 |
| Colmar | 69 | 54 | −15 | 62 |
| Mulhouse | 102 | 106 | 4 | 122 |
| Villeurbanne | 86 | 94 | 8 | 108 |
| Le Mans | 61 | 80 | 19 | 92 |
| Le Havre | 61 | 70 | 9 | 80 |
| Rouen | 77 | 71 | −6 | 82 |
| Amiens | 64 | 85 | 21 | 98 |
| Toulon | 64 | 89 | 25 | 103 |
| Avignon | 63 | 58 | −5 | 67 |
| Poitiers | 68 | 63 | −5 | 72 |
| Limoges | 57 | 70 | 13 | 80 |
| Lyon | 77 | 75 | −2 | 86 |
| Marseille | 72 | 76 | 4 | 87 |
| Paris | 73 | 83 | 10 | 96 |
t01. Tableau des délais de vente en 2023 et 2024 par ville, avec les prévisions pour l’année 2025
Analyse par région : Quelles tendances pour les délais de vente ?
Région PACA : Des prix en tension
Dans des villes comme Nice (110 jours) ou Aix-en-Provence (100 jours), la hausse continue des prix freine les transactions. Malgré une demande importante, les acquéreurs peinent à suivre le rythme des valorisations élevées.
Occitanie : Un marché disparate
Tandis que Montpellier (94 jours) reste stable, Nîmes (98 jours) et Perpignan (90 jours) montrent des délais en hausse. Ces villes souffrent d’un retrait des investisseurs du marché immobilier.
Grand Ouest : Les écarts se creusent
- À Nantes, les délais augmentent à 106 jours, malgré un regain d’intérêt pour la métropole.
- À l’inverse, des villes comme Brest (72 jours) et Rennes (100 jours) affichent un bon dynamisme.
Comment réduire son délai de vente en 2025 ?
Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier cette année, plusieurs stratégies peuvent vous aider à optimiser votre délai de vente :
Réduire le délai de vente avec la bonne stratégie et la bonne méthode de vente immobilière
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Délais de vente en 2025 : S’adapter aux réalités locales
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Les délais de vente en 2025 sont marqués par des variations importantes selon les villes, oscillant entre 52 jours à Quimper et 130 jours à Béziers. Cette disparité reflète les particularités économiques, sociales et démographiques des différentes régions et agglomérations.
Pour réussir votre vente, il est essentiel de vous adapter à ces réalités locales en optimisant le prix, la présentation et la diffusion de votre bien immobilier.
N’attendez pas pour agir : le marché immobilier de 2025 vous attend !
