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Prix de l’immobilier à Rennes en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Rennes, ville dynamique et capitale de la région Bretagne, est réputée pour sa richesse culturelle, son ambiance étudiante et sa qualité de vie. En 2024, l’agglomération rennaise continue d’attirer de nouvelles résidentes et nouveaux résidents ainsi que des investisseurs, consolidant son statut de destination prisée sur le marché immobilier.

Malgré certaines fluctuations, les prix immobiliers à Rennes affichent une tendance à la hausse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Rennes en 2024, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier rennais pour 2025.

Pour les acheteurs de logement, cette analyse est une source d’informations clés. Mais elle l’est aussi pour ceux qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Rennes. En effet, ces données sont essentielles pour estimer le prix d’un bien immobilier à Rennes et mieux maîtriser les évolutions du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Rennes en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maison à Rennes s’élève à environ 4 494 €/m², représentant une augmentation de 2,05 % en octobre 2024 par rapport à janvier de cette année*. Cette hausse du prix de l’immobilier à Rennes s’explique par une demande soutenue, notamment grâce à l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Les taux d’intérêt à nouveau favorables pour les emprunts immobiliers continuent également de stimuler les achats.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Rennes, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier rennais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Rennes ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Rennes

La ville de Rennes a connu une nette augmentation de sa population entre 2009 et 2020, comme le montrent les données fournies par l’Insee. En effet, le nombre d’habitants est passé de 206.604 en 2009 à 222.485 en 2020, illustrant ainsi l’attractivité croissante de cette métropole bretonne, ce qui a eu un impact conséquent sur les prix de l’immobilier à Rennes. Cette dynamique démographique peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’essor de l’enseignement supérieur et des opportunités professionnelles.

Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles, celle des “autres personnes sans activité professionnelle” est la plus représentée, regroupant un grand nombre d’étudiants, avec 50.595 individus. Cette forte concentration d’étudiants renforce l’image de Rennes comme un pôle universitaire majeur, attirant des jeunes de toute la France et au-delà. Cette population étudiante contribue à dynamiser la vie culturelle et sociale de la ville, tout en favorisant l’innovation et le développement de projets entrepreneuriaux. Mais aussi des investissements locatifs.

Les retraités viennent ensuite, avec 36.070 personnes, représentant une part importante de la population. Cela témoigne d’un attrait pour la ville en tant que lieu de vie pour les seniors, qui peuvent bénéficier d’une qualité de vie appréciable, d’un cadre agréable et d’une multitude d’activités culturelles et récréatives.

À l’autre extrémité du spectre, les agriculteurs exploitants ne représentent qu’un nombre très réduit, avec seulement 59 personnes. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise sont également en minorité, comptant 4.250 personnes. Cela souligne l’urbanisation croissante de Rennes et le besoin d’une plus grande diversité professionnelle pour soutenir son développement économique.

📌Expertise immobilière – Il faut comprendre que vendre un appartement ou une maison à Rennes nécessite de prendre en compte l’évolution de la population. La plupart des acheteurs potentiels sont des habitants actuels. Si cette population augmente, cela signifie davantage d’acheteurs potentiels, ce qui influe directement sur l’estimation du prix d’un bien immobilier à Rennes.

L’immobilier rennais et l’évolution du logement

En ce qui concerne le parc immobilier, les résidences principales ont vu leur nombre diminuer, passant de 205.865 en 2009 à 117.699 en 2020. Cette baisse pourrait être liée à divers facteurs, notamment l’augmentation du nombre de logements transformés en résidences étudiantes ou en logements temporaires, en raison de la forte demande des étudiants et des jeunes actifs. Ce besoin des logements en location a changé la composition du parc immobilier en profondeur. Les opportunités d’investissement et une forte rentabilité ont eu tendance de provoquer une explosion des prix de l’immobilier à Rennes ces 20 dernières années.

Les résidences secondaires, quant à elles, ont enregistré une croissance notable, passant de 2.309 en 2009 à 5.541 en 2020. Cela pourrait s’expliquer par l’intérêt croissant pour Rennes en tant que destination de loisirs ou d’investissement immobilier, attirant ainsi des propriétaires souhaitant profiter de la ville pendant les week-ends ou les vacances.

Les logements vacants ont également augmenté, passant de 7.319 en 2009 à 8.664 en 2020. Cette hausse soulève des questions sur la gestion du parc immobilier et la nécessité de mettre en œuvre des initiatives pour revitaliser ces espaces, que ce soit par la rénovation ou la transformation en logements adaptés aux besoins actuels des habitants.

En résumé, Rennes s’affirme comme une ville en pleine évolution, avec une population croissante et une diversité de logements. Les défis liés à la gestion de l’immobilier doivent être abordés pour garantir une qualité de vie optimale pour tous les habitants, tout en préservant le dynamisme économique et social de la ville.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Rennes, il est indispensable d’examiner la composition du parc résidentiel. Cela permet de visualiser la concurrence déjà en place et celle qui pourrait survenir lors de la vente. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Rennes, ces données sont cruciales.

Les quartiers les plus prisés à Rennes et ceux en déclin

Les quartiers de Rennes tels que le centre-ville, Thabor et Saint-Hélier restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme, leur vie culturelle riche et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. Ce sont les secteurs avec la plus forte augmentation des prix de l’immobilier à Rennes.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme Villejean et Beauregard, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.

Des quartiers émergents comme le secteur de Cleunay commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Rennes

L’attractivité joue un rôle important dans le niveau de prix de l’immobilier à Rennes. La capitale bretonne se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs des technologies, de l’éducation et de la santé. La ville est également reconnue pour son ambiance vivante, ses événements culturels et son patrimoine historique, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et l’extension de la ligne de métro, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Rennes, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier rennais

Bien que Rennes soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face aux mêmes difficultés qu’ailleurs. La hausse continue des prix de l’immobilier à Rennes peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Rennes pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier et maintenir les prix de l’immobilier à Rennes. Les experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix immobiliers pourraient se stabiliser voire connaître d’autres augmentations dans certaines zones d’ici 2025.

Rennes, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Rennes en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier et les prix de l’immobilier à Rennes en 2024 présentent une tendance à la hausse, Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour celles et ceux qui souhaitent s’installer dans la ville.

Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Rennes demeure une destination de choix pour y vivre ou pour y investir.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Rennes

Le marché immobilier à Rennes est un marché extrêmement dynamique. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Rennes malgré des baisses au niveau national. De plus l’absence actuelle des mises en chantier et des logements neufs crée de nouvelles opportunités pour les propriétaires.

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Rennes, vous devez d’abord vous armer de patience. Le délai pour vendre à un bien immobilier reste plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Rennes ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Rennes, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Rennes, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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