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Prix de l’immobilier à Nice en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Nice, la capitale de la Côte d’Azur, est renommée pour son climat ensoleillé, son art de vivre, et ses magnifiques paysages côtiers. En 2024, la ville continue d’attirer acheteurs et investisseurs, malgré des fluctuations sur le marché immobilier.

Les prix immobiliers à Nice en 2024 montrent une légère tendance à la hausse, consolidant la réputation de la ville comme destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Cet article explore l’évolution des prix de l’immobilier à Nice en 2024, les quartiers recherchés, et les perspectives du marché immobilier niçois pour 2025.

Cette analyse vous apportera des éclairages pertinents si vous souhaitez acheter un logement, mais elle est tout aussi utile pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison à Nice. Ces données sont indispensables pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nice et pour comprendre l’évolution du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Nice s’élève à environ 6112 €/m², représentant une augmentation de 5,5 % par rapport à janvier 2024, et 4,3% sur un an*. Cette hausse de prix immobiliers à Nice est attribuée à plusieurs facteurs, tels que la demande soutenue des acheteurs, la popularité croissante de la ville en tant que destination de résidence principale ou secondaire, ainsi que des taux d’intérêt plus favorables pour les emprunts immobiliers.

De plus, après une forte stagnation voire recul en 2023, les prix de l’immobilier à Nice concernant les maisons enregistrent une forte hausse de +11%.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Nice, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier niçois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Nice?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Nice

La population de Nice connaît une croissance relativement modeste. En effet, le nombre d’habitants est passé de 340.735 en 2009 à 343.477 en 2020, selon les données officielles. Cette augmentation de seulement quelques milliers de résidents reflète une certaine stagnation démographique, malgré l’attrait indéniable de la Côte d’Azur.

Parmi les groupes socioprofessionnels, les retraités constituent la catégorie la plus nombreuse, avec 81.502 individus. Ce phénomène peut être attribué à plusieurs facteurs, notamment le climat agréable de la région et la qualité des infrastructures de santé, qui attirent les seniors en quête d’une meilleure qualité de vie.

En revanche, les agriculteurs exploitants sont très peu représentés, ne comptant que 153 personnes. De plus, les artisans, commerçants et chefs d’entreprise sont également en nombre limité, avec seulement 11.497 individus, ce qui souligne une structure économique où les activités de services et de tourisme dominent largement.

📌Expertise immobilière –  Connaître les tendances démographiques est primordial pour vendre un appartement ou une maison à Nice. Une augmentation de la population locale signifie plus de candidats potentiels à l’achat. Cet élément joue aussi un rôle clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nice.

L’immobilier niçois et l’évolution du logement

Concernant le logement, le nombre de résidences principales à Nice a légèrement augmenté, passant de 163.859 en 2009 à 168.935 en 2020. Bien que cette hausse soit modeste, elle reflète une certaine stabilité dans le choix de vivre à Nice à plein temps. En revanche, les résidences secondaires ont connu une forte progression, passant de 19.543 en 2009 à 32.106 en 2020. Cette tendance pourrait indiquer un intérêt croissant pour la propriété secondaire sur la Côte d’Azur, souvent prisée pour les vacances et les séjours temporaires. C’est l’une des principales raisons de l’augmentation des prix de l’immobilier à Nice ces dernières années.

En ce qui concerne les logements vacants, leur nombre a également connu une augmentation, passant de 27.444 en 2009 à 32.784 en 2020, soit 10% du parc résidentiel. Et c’est une situation préoccupante qui peut avoir des conséquences importantes sur les prix de l’immobilier à Nice.

Dans l’ensemble, ces éléments illustrent une ville qui, tout en restant attractive, fait face à des défis en matière de population active et de structures économiques. Nice continue d’attirer des retraités et des résidents temporaires, mais doit également se pencher sur le développement de son tissu économique pour assurer un avenir dynamique à sa population.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un indicateur clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nice. Elle dévoile la concurrence déjà installée et celle qui pourrait arriver. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Nice, ces éléments sont cruciaux.

Les quartiers les plus chers à Nice et ceux en déclin

À Nice, des quartiers emblématiques comme la Promenade des Anglais, le Vieux Nice, et le quartier de Cimiez continuent d’afficher des prix élevés, attirant une clientèle aisée et des investisseurs à la recherche de biens de prestige. Ces zones sont appréciées pour leur cadre de vie agréable, leur proximité avec la mer et leur riche patrimoine culturel. Ce sont les quartiers qui sont au sommet de la pyramide des prix de l’immobilier à Nice.

En revanche, certains quartiers périphériques, tels que l’Ariane et les zones autour de Saint-Augustin, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets de réhabilitation et d’amélioration des infrastructures.

Des quartiers émergents, comme le secteur de l’Eco-Vallée, commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements significatifs dans le développement durable et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Nice la Bella 

Nice séduit par son cadre de vie exceptionnel, ses plages, et son ambiance méditerranéenne et ce n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier à Nice augmentent. La ville bénéficie d’une économie dynamique, renforcée par le tourisme, la culture, et des secteurs innovants comme la technologie. Son aéroport international en fait une porte d’entrée vers d’autres destinations européennes et au-delà.

Les projets d’infrastructure, tels que le développement du tramway et l’amélioration des transports en commun, renforcent l’attractivité de la ville. La qualité de vie, avec ses restaurants, ses boutiques, et ses événements culturels, attire de nombreux jeunes actifs et familles. Le marché locatif à Nice, notamment pour les touristes et les expatriés, demeure dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier niçois

Malgré ses nombreux atouts, le marché immobilier niçois doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Nice peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. De plus, la concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut créer des tensions sur le marché.

Les préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets, et à la qualité de vie dans certains secteurs peuvent également influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait impacter la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Nice pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours, associés à l’amélioration des infrastructures, devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Nice. Les experts estiment qu’avec la demande soutenue et les investissements en cours, les prix immobiliers niçois pourraient se stabiliser et même connaître une nouvelle augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Nice, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Nice en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Nice en 2024 présente une tendance à la hausse. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer sur la Côte d’Azur. Grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa richesse culturelle, et ses projets d’infrastructures, Nice demeure une destination de choix pour un investissement immobilier.

Cependant, le taux très important des logements vacants invitent à la prudence. Dans le cas où une partie de ces logements se trouvent brusquement sur le marché, cela pourrait avoir des conséquences désastreuses sur les prix de l’immobilier à Nice.

Pour conclure, un investissement immobilier à Nice, tout en étant tentant, présente beaucoup de risques.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Nice

Le marché immobilier à Nice est très favorable pour les propriétaires des maisons. La concurrence est moins importante que pour les appartements.

Cependant dans les deux cas, pour vendre un appartement ou une maison à Nice au meilleur prix et dans les meilleurs, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Estimer le prix d’un bien immobilier à Nice ne suffit plus. Il faut mettre en place une véritable stratégie de prix afin de rester attractif tout en anticipant de futures négociations.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Nice avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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