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Prix de l’immobilier à Nantes en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Nantes, située à la confluence de la Loire et de l’Erdre, est une ville dynamique et en pleine évolution. Réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine culturel et son développement économique, Nantes attire de nombreux acheteurs et investisseurs.

En 2024, le marché immobilier nantais continue d’évoluer, bien que des prix qui affichent une tendance à la baisse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes en 2024, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier nantais pour 2025.

Si vous êtes en quête d’un logement, cette analyse sera d’une grande aide. Elle est également très utile pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Nantes. Ces informations permettent d’estimer le prix d’un bien immobilier à Nantes et offrent une meilleure maîtrise des tendances du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nantes en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Nantes s’établit à environ 3 925 €/m², enregistrant une baisse de 3,4 % par rapport à janvier 2024* bien que cette baisse soit plus modérée ces deux derniers mois. 

Cette baisse du prix de l’immobilier à Nantes est principalement due à un recul de la demande pour des appartements dont le prix (– 6,8 %) recule plus fortement par rapport aux maisons (+3,4% depuis janvier 2024). Les taux d’intérêt plus favorables depuis la rentrée ont réussi à stabiliser le marché et ralentir la baisse des prix immobiliers à Nantes depuis cet été. De plus, les projets de développement urbain et d’infrastructures contribuent à redynamiser le marché.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Nantes, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier nantais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Nantes?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Nantes

La démographie de Nantes est en plein essor. Selon les statistiques de l’Insee, la population de la ville a connu une hausse significative, passant de 282.047 habitants en 2009 à 320.732 habitants en 2020. Cette augmentation de plus de 38.000 résidents, malgré une forte hausse des prix de l’immobilier à Nantes avant 2023, témoigne de l’attractivité croissante de Nantes, qui se positionne comme une ville dynamique et accueillante.

Dans cette évolution, les “autres personnes sans activité professionnelle” représentent le groupe socioprofessionnel le plus important, avec 58.294 individus. Cela soulève des questions concernant l’insertion sur le marché du travail et les perspectives d’emploi dans la région.

Juste derrière, les cadres, qui totalisent 49.558 personnes, et les retraités, au nombre de 49.451, montrent également une répartition intéressante des professions. Cette diversité dans la population active suggère que Nantes attire des professionnels qualifiés, tout en offrant un cadre de vie favorable pour les retraités.

En revanche, les agriculteurs exploitants sont très peu représentés, avec seulement 57 individus, ce qui souligne le caractère de plus en plus urbain de Nantes. Les artisans et les ouvriers, bien que plus nombreux, demeurent en nombre limité, avec respectivement 7.740 et 21.713 personnes, reflétant une structure économique où les services et les industries créatives dominent.

📌Expertise immobilière – Pour vendre un appartement ou une maison à Nantes, il est crucial d’analyser les évolutions démographiques. Une croissance de la population peut attirer davantage d’acheteurs parmi les habitants actuels, ce qui influence la demande locale et l’estimation du prix d’un bien immobilier à Nantes.

L’immobilier nantais et l’évolution du logement

En matière de logement, tous les types de résidences affichent une croissance. Le nombre de résidences principales a progressé, passant de 144.406 en 2009 à 168.720 en 2020, malgré le niveau élevé des prix de l’immobilier à Nantes. Cette tendance indique que de plus en plus de personnes choisissent de faire de Nantes leur résidence principale, attirées par la qualité de vie, les infrastructures et les opportunités économiques qu’offre la métropole.

De même, les résidences secondaires ont vu leur nombre augmenter de manière significative, passant de 3.915 à 8.630. Cela peut refléter l’intérêt des investisseurs pour la ville, ainsi que des familles souhaitant disposer d’un pied-à-terre dans cette région attrayante.

Quant aux logements vacants, leur nombre a également progressé, passant de 9.461 en 2009 à 11.070 en 2020. Cette augmentation puisse sembler préoccupante, et elle l’est.

Dans l’ensemble, ces données illustrent une ville en pleine croissance, où l’attrait démographique s’accompagne d’une évolution positive des infrastructures de logement. Nantes se positionne ainsi comme un choix de plus en plus privilégié pour de nouveaux habitants même dans les périodes où le prix de l’immobilier à Nantes est élevé.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nantes, la composition du parc résidentiel est un élément essentiel. En plus de refléter la concurrence actuelle, elle permet de prévoir celle à venir. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Nantes, il est important de se baser sur ces données.

Les quartiers les plus recherchés à Nantes et ceux en déclin

Les quartiers de Nantes comme le Centre-Ville, l’île de Nantes et le quartier des Dervallières continuent d’être très recherchés. Ces zones, appréciées pour leur vie animée, leurs commerces et leur proximité avec les transports en commun, attirent à la fois les jeunes professionnels et les familles. Ces quartiers sont au sommet des prix de l’immobilier à Nantes.

En revanche, certains quartiers périphériques, tels que Saint-Herblain et Rezé, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones, en plein développement, bénéficient de projets d’aménagement et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.

Des quartiers émergents comme celui de Malakoff ou de la Chapelle-sur-Erdre commencent également à attirer l’attention des acheteurs grâce à leurs projets de réhabilitation.

Pourquoi le marché immobilier de Nantes est attractif ?

Nantes se distingue par son dynamisme économique et son riche patrimoine culturel, notamment avec des événements tels que les Machines de l’île et le Voyage à Nantes. La ville bénéficie également d’une situation géographique stratégique, à proximité de l’océan Atlantique et des grandes villes comme Rennes et Angers.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de la ligne de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Nantes, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement mais aussi à un maintien des prix de l’immobilier à Nantes.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier nantais

Bien que Nantes soit une ville attractive, son marché immobilier est moins stable qu’il le parait. La hausse continue des prix de l’immobilier à Nantes peut de nouveau rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. De plus, la concurrence entre acheteurs dans les quartiers rechercher peut entraîner des tensions sur le marché et les prix immobiliers à Nantes.

Des préoccupations liées à la pollution et à la qualité de vie dans certaines zones peuvent également influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Nantes pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme et d’amélioration des infrastructures prévus pour les prochaines années devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Nantes. Les experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix pourraient se stabiliser et continuer à augmenter légèrement dans certaines zones d’ici 2025. Cela dépendra également des politiques de la ville impulsée par les politiques publiques.

Nantes, avec ses initiatives en matière de développement durable et son dynamisme culturel, est bien positionnée pour attirer davantage de personnes qui cherchent à s’y installer ou y investir.

Faut-il faire son achat immobilier à Nantes en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier à Nantes en 2024 présente actuellement une tendance à la baisse, notamment en ce qui concernent les appartements, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants dont le budget trop serré ne permettait pas un achat. Cependant, cette baisse des prix de l’immobilier à Nantes risque d’être de courte durée.

Avec la baisse des prix immobiliers à Nantes actuelle couplée à la baisse des taux d’intérêt, les conditions sont idéales pour une acquisition dans cette période.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Nantes

Le marché immobilier nantais est plein de contradictions. La concurrence est plus importante, notamment sur le marché des appartements dont les ventes, ainsi que les prix, ont marqué un net recul.

Dans tous les cas, le contexte immobilier nantais invite à la prudence. Pour vendre un appartement ou une maison à Nantes, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot et se démarquer.  

Une simple estimation du prix d’un bien immobilier à Nantes ne suffit plus. Il faut adopter une réelle stratégie du prix, ainsi que de la présentation, afin de rester attractif et anticiper les négociations.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Nantes avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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