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Prix de l’immobilier à Nîmes en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Nîmes, célèbre pour son riche patrimoine historique et son climat méditerranéen, continue d’être une ville attractive pour les acheteurs immobiliers en 2024. Avec ses arènes romaines, son jardin de la Fontaine et son ambiance conviviale, Nîmes attire de plus en plus d’investisseurs. Cet article analyse l’évolution des prix de l’immobilier à Nîmes en 2024 , les quartiers prisés et les perspectives du marché immobilier nîmois pour 2025.

Si vous envisagez d’acheter un logement, cette analyse vous apportera des informations clés. Elle constitue aussi une ressource précieuse pour tout propriétaire qui prévoit de vendre un appartement ou une maison à Nîmes. Ces données sont essentielles pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nîmes et anticiper les fluctuations du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nîmes en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Nîmes s’élève à environ 2 740 €/m², représentant une augmentation de 3 % par rapport à janvier 2024, rattrapant la forte baisse ressentie en deuxième semestre 2023*. Cette légère hausse des prix de l’immobilier à Nîmes peut être attribuée à une demande soutenue, notamment de la part des primo-accédants, des familles et des retraités attirés par la qualité de vie qu’offre la ville. Les taux d’intérêt à nouveau favorables pour les emprunts immobiliers contribuent également à ce dynamisme du marché.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Nîmes, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier nîmois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Nîmes ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Nîmes

À Nîmes, la population a connu une augmentation significative au cours des dernières années. Selon les données fournies par l’Insee, la ville comptait 147.496 habitants en 2020, en légère baisse par rapport aux 151.075 habitants en 2014, mais en hausse par rapport aux 140.747 habitants enregistrés en 2009. Cela représente une augmentation globale de 4,8 % depuis 2009, illustrant un attrait croissant pour cette ville historique et ensoleillée.

En ce qui concerne la composition socioprofessionnelle de la population, les retraités constituent la catégorie la plus représentée, avec 26,1 % des habitants âgés de 15 ans et plus. Cette proportion élevée peut s’expliquer par le cadre de vie agréable de Nîmes, qui attire de nombreux seniors à la recherche d’un lieu paisible pour profiter de leur retraite. Leur patrimoine joue un rôle important sur les prix de l’immobilier à Nîmes.

Juste derrière, les personnes sans activité professionnelle, qui incluent des étudiants et d’autres individus en quête d’un emploi, représentent 25,9 % de la population. Cela peut également refléter la situation économique locale, où de nombreux jeunes choisissent de s’installer à Nîmes pour ses avantages éducatifs, sa qualité de vie, mais aussi des emplois saisonniers.

Les employés, qui constituent 16,2 % de la population, et les professions intermédiaires, avec 12,2 %, montrent la diversité des secteurs d’activité présents dans la ville. Les ouvriers représentent quant à eux 9,2 % de la population, témoignant d’une main-d’œuvre active et engagée dans divers domaines économiques.

À l’autre extrémité du spectre, la catégorie socioprofessionnelle la moins représentée à Nîmes est celle des agriculteurs exploitants, qui ne constituent qu’une infime partie de la population (0,1 %). Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise suivent avec 3,4 %, tandis que les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent 7 %. Cette distribution met en lumière une économie de plus en plus orientée vers le secteur tertiaire et les services.

📌Expertise immobilière – Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Nîmes, il est important de se pencher sur la démographie. Une population en croissance signifie généralement un plus grand nombre d’acheteurs potentiels parmi les habitants actuels. Cela impacte directement l’estimation du prix d’un bien immobilier à Nîmes et sa fiabilité à moyen terme.

L’immobilier nîmois et l’évolution du logement

Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a connu une nette progression, passant de 65.512 en 2009 à 70.636 en 2020. Cette hausse indique une demande accrue pour des logements permanents, probablement liée à l’augmentation de la population et à l’attrait croissant de Nîmes en tant que destination de vie.

En parallèle, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a nettement augmenté, passant de 1.834 en 2009 à 4.184 en 2020. Cela suggère que la ville attire non seulement de nouveaux résidents permanents, mais aussi des visiteurs qui souhaitent profiter de la richesse culturelle et historique de Nîmes, notamment ses monuments romains et ses festivals. La demande des logements pour la résidence secondaire a été la principale source de la hausse des prix de l’immobilier à Nîmes.

Cependant, une tendance positive se dégage concernant les logements vacants, qui ont diminué, passant de 8.330 en 2009 à 7.695 en 2020. Cette diminution peut être interprétée comme un signe d’amélioration du marché immobilier local, indiquant que les logements disponibles sont de plus en plus occupés, ce qui est bénéfique pour la dynamique économique de la ville.

En résumé, Nîmes se présente comme une ville en pleine évolution, caractérisée par une population croissante et une diversité socioprofessionnelle riche. Son cadre de vie attrayant, combiné à une histoire fascinante et à une dynamique économique en développement, en fait un lieu de choix pour de nombreux habitants, ainsi que pour ceux qui cherchent à s’y installer ou à y passer du temps.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Nîmes, il est nécessaire de prendre en compte la composition du parc résidentiel. En plus d’analyser la concurrence existante, cela permet d’anticiper celle qui pourrait apparaître. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Nîmes, ces informations sont primordiales.

Les quartiers les plus chers à Nîmes et ceux en déclin

Les quartiers de Nîmes tels que le centre-ville, la Place d’Assas et le quartier des Halles sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur animation, leurs commerces et leur proximité avec les attractions culturelles, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. Ces quartiers occupent le haut du palier des prix de l’immobilier à Nîmes.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, comme Les Mages et Saint-Césaire, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine transformation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité. Des quartiers émergents comme le secteur de la Croix de Fer commencent également à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Nîmes pour un achat immobilier

Nîmes se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du tourisme, du commerce et de l’agriculture. La ville est également reconnue pour sa vie culturelle riche, ses festivals et ses événements, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et les rénovations urbaines, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Nîmes, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier nîmois

Bien que Nîmes soit une ville attractive, le marché immobilier fait face à des défis,. La hausse continue des prix peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également créer des tensions sur le marché.

Des préoccupations concernant la sécurité et la gestion des déchets dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Nîmes pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Nîmes. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix immobiliers à Nîmes pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Nîmes, avec son cadre de vie agréable et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Nîmes en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Nîmes en 2024 présente une tendance à la hausse, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, son patrimoine culturel et ses projets d’infrastructures, Nîmes demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Nîmes

Le marché immobilier à Nîmes restent favorable aux propriétaires vendeurs. La concurrence est importante et le délai de vente a augmenté, mais le prix de l’immobilier à Nîmes en constante hausse atteste d’une demande persistante.

Si vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Nîmes, la période est propice pour réaliser votre projet immobilier. Avec les taux d’intérêt en baisse, la demande se renforcera davantage.

Cependant, pour vendre un appartement ou une maison à Nîmes, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Nîmes avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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