- octobre 10, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
Montpellier, ville dynamique et ensoleillée du sud de la France, est connue pour son riche patrimoine culturel, son ambiance vivante et sa proximité avec la mer Méditerranée. En 2024, l’agglomération montpelliéraine continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, consolidant son statut de destination prisée sur le marché immobilier.
Malgré l’attractivité certaine, les prix immobiliers montpelliérains affichent une tendance à la baisse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Montpellier en 2024, les quartiers recherchés, et les perspectives du marché immobilier montpelliérain à l’horizon de 2025.
Cette analyse fournit des informations indispensables pour quiconque souhaite acquérir un logement. Mais c’est aussi un atout pour tout propriétaire qui envisage de vendre un appartement ou une maison à Montpellier. Ces données sont essentielles pour estimer le prix d’un bien immobilier à Montpellier, vous offrant ainsi une meilleure compréhension des tendances du marché local.
Quels sont les prix de l’immobilier à Montpellier en 2024 ?
En octobre 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Montpellier s’élève à environ 3954 €/m², affichant une baisse de 3,6 % par rapport à janvier 2024. La baisse des prix de l’immobilier à Montpellier a été surtout forte en dernier trimestre de 2023 et en premier trimestre de 2024. Cependant, la baisse des taux d’intérêt actuel stimule à nouveau les acquisitions immobilières, comme le prouve le mois de septembre où la baisse des prix marque un arrêt et le marché immobilier montpelliérain enregistre plutôt une stagnation.
*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Montpellier, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgent.
Les éléments du marché immobilier montpelliérain
Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Montpellier ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Montpellier
Montpellier connaît une croissance démographique notable. D’après les données de l’Insee, la population de la ville a augmenté de manière significative, passant de 255.080 habitants en 2009 à 299.096 en 2020. Cette hausse de près de 44.000 personnes souligne l’attrait croissant de Montpellier en tant que destination de choix, notamment pour les jeunes professionnels et les étudiants. La légère baisse des prix de l’immobilier à Montpellier ces deux dernières années peut renforcer cet attrait.
Dans cette dynamique, la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des “autres personnes sans activité professionnelle”, qui compte 73.815 individus. Ce groupe peut inclure des étudiants, des personnes en congé parental ou des chercheurs d’emploi, ce qui révèle une diversité dans la composition de la population.
En deuxième position se trouvent les retraités, qui sont au nombre de 43.760, illustrant ainsi la capacité de la ville à offrir un cadre de vie agréable et des infrastructures adaptées aux besoins des seniors. Les professions intermédiaires suivent avec 37.675 personnes, témoignant d’un équilibre dans la structure professionnelle de la ville.
En revanche, les agriculteurs exploitants restent très peu nombreux, avec seulement 125 individus, ce qui souligne le caractère urbain de Montpellier. Les artisans, quant à eux, sont également en faible représentation avec 7.965 personnes, indiquant une concentration plus forte d’activités dans le secteur tertiaire et les services.
📌Expertise immobilière – Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Montpellier, il est essentiel de comprendre la composition démographique et son évolution. En effet, les acheteurs potentiels se trouvent souvent parmi les habitants actuels. Si cette population augmente, le nombre d’acquéreurs potentiels grandit également, un facteur clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Montpellier.
L’immobilier montpelliérain et l’évolution du logement
Concernant le logement, à côte du prix de l’immobilier à Montpellier, le nombre de résidences principales a connu une belle progression aussi, passant de 128.240 en 2009 à 156.459 en 2020. Cette augmentation significative témoigne de l’attractivité de la ville, qui séduit de plus en plus de résidents à la recherche d’un cadre de vie plaisant, notamment en raison de son climat ensoleillé et de ses infrastructures modernes.
Les résidences secondaires ont également connu une hausse, passant de 5.320 à 7.550 sur la même période. Cette tendance pourrait indiquer un intérêt croissant pour des investissements immobiliers ou des logements de vacances, renforçant ainsi la dynamique touristique de la région.
À l’inverse, le nombre de logements vacants est resté relativement stable, avec 13.101 unités en 2020 contre 13.006 en 2009. Cette stabilité peut refléter une gestion efficace du marché immobilier, où la demande semble équilibrer l’offre. Cependant, cela soulève aussi des questions sur la disponibilité des logements pour les nouveaux arrivants dans un contexte de forte demande. Une offre qui n’est pas au Rendez-vous pourrait provoquer de nouvelles hausses de prix de l’immobilier à Montpellier.
Dans l’ensemble, elle apparaît comme une ville en plein essor, attirant une population diversifiée tout en renforçant son attractivité sur le marché immobilier. Les tendances démographiques et résidentielles suggèrent un avenir prometteur pour cette métropole du sud de la France, qui doit continuer à s’adapter aux besoins d’une population en constante évolution.
📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un facteur clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Montpellier. En plus de la concurrence actuelle, elle offre une vision de la concurrence future qui pourrait apparaître sur le marché. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Montpellier, ces informations sont cruciales
Les quartiers les plus chers à Montpellier et ceux en déclin
Les quartiers tels que l’Écusson, Port Marianne et Antigone restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur architecture moderne, leur vie culturelle riche et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. Les prix de l’immobilier à Montpellier sont les plus forts dans ces quartiers recherchés.
En revanche, certains quartiers périphériques, comme la Paillade et Mosson, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.
Des quartiers émergents comme le secteur de la Gare Sud de France commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme. Cela équilibre l’offre et le prix de l’immobilier à Montpellier.
Immobilier : Les raisons d’attractivité de Montpellier
L’agglomération montpelliéraine se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de la santé, des technologies et de l’éducation. La ville est également reconnue pour ses nombreux événements culturels, festivals et sa gastronomie, offrant une qualité de vie appréciable.
Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Montpellier, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement locatif.
Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché
Bien qu’il s’agisse d’une ville attractive, le marché comme les prix de l’immobilier à Montpellier connaissent des fluctuations. La hausse continue des prix immobiliers peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.
Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.
Perspectives du marché immobilier à Montpellier pour 2025
Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier et maintenir les prix de l’immobilier à Montpellier. Les experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.
Avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, la ville est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.
Faut-il acheter de l’immobilier à Montpellier en 2024 ou attendre 2025 ?
Le marché immobilier local en 2024 présentait une tendance à la baisse tout au long de l’année faisant profiter de quelques offres intéressantes les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Cependant, le marché constate une stagnation des prix de l’immobilier à Montpellier ces deux derniers mois.
Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, l’agglomération montpelliéraine demeure une destination de choix pour un placement immobilier, pour y vivre ou y investir.
Si l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier à Montpellier se confirme, couplé par la baisse des taux d’intérêt bien amorcés ces derniers mois, fin 2024 et début 2025 seront des bons moments pour envisager la réalisation de votre projet immobilier et l’acquisition d’un bien.
Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Montpellier
Le marché immobilier local tend à se stabiliser après une période de baisses consécutives. Les prix de l’immobilier à Montpellier sont en stagnation ces deux derniers mois et cette tendance devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année 2024.
La concurrence reste importante certes mais tout porte à croire que les acquéreurs reviennent davantage sur le marché. Si l’on ne peut pas s’attendre à une nouvelle hausse des prix de l’immobilier à Montpellier, dans l’immédiat, les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison à Montpellier sont dans une meilleure posture qu’au début de l’année 2024.
Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre votre appartement, ou maison, à Montpellier, vous devez savoir que le délai pour vendre un bien immobilier à Montpellier reste tout de même plus long que dans le passé. En plus des baisses des prix immobiliers, les marges de négociation ont également augmenté.
Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Montpellier, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester proactif et anticiper d’éventuelles négociations.
Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Montpellier au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot et se démarquer de la concurrence.
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