Rénover une passoire thermique n’est pas une obligation légale pour les propriétaires, sauf quand il s’agit d’un bien en location. Mais, les travaux de rénovation énergétique sont une formidable opportunité d’améliorer le confort de son logement tout en réduisant ses factures d’énergie.
Alors, par où commencer pour sortir votre maison ou votre appartement des classes énergétiques E, F ou G ? Voici un guide complet pour entreprendre efficacement les travaux de rénovation énergétique prioritaires et booster votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) !
Passoires thermiques : comprendre l’enjeu énergétique et environnemental
Une passoire thermique, c’est quoi exactement ? Ce terme désigne un logement énergivore, dans lequel une mauvaise isolation et des installations obsolètes entraînent des déperditions de chaleur importantes. En d’autres termes, la chaleur s’échappe de manière incontrôlée, ce qui pousse à consommer (et payer) davantage pour maintenir une température agréable.
En France, un logement est classé comme passoire thermique si son DPE affiche une note de F ou G. Depuis 2023, les logements étiquetés G+ sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra progressivement aux biens classés F, G et même E, d’ici jusqu’au 2034. Ces réglementations visent à encourager les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation énergétique, pour :
Comme le soulignent les experts, les travaux de rénovation énergétique, c’est aussi donner une nouvelle valeur à son patrimoine, tout en faisant un geste pour la planète.
Quels travaux privilégier pour rénover une passoire thermique ?
Rénover un logement énergivore peut sembler complexe. Mais selon les experts, cinq types de travaux de rénovation énergétique se démarquent par leur efficacité pour améliorer rapidement la performance énergétique de votre bien.
1. Isolation de la sous-toiture et des planchers
Bien que les menuiseries soient la principale préoccupation des propriétaires, le plus gros de la déperdition d’énergie d’un logement se fait par la toiture et les planchers, hauts et bas. Lorsqu’on envisage des travaux de rénovation énergétique, il est donc prioritaire de commencer par ce point. Et en particulier :
- Isolation de la sous-toiture et/ou plancher haut
- Isolation du plancher bas
💡Bon à savoir : Les combles sont une zone particulièrement vulnérable dans les habitations anciennes. Une mauvaise isolation des combles peut représenter 30% des déperditions énergétiques !
2. Le remplacement des menuiseries
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Des fenêtres ou des portes mal isolées sont de véritables ponts thermiques et agissent comme des passoirs. Optez pour des menuiseries à double vitrage ou triple vitrage, associées à des cadres isolants. En plus d’améliorer l’isolation thermique, ces équipements renforcent également l’isolation acoustique, un atout précieux pour les habitations situées en milieu urbain. Ce type de travaux de rénovation énergétique valorise particulièrement un bien immobilier.
3. L’isolation des parois : un indispensable
L’isolation constitue la priorité absolue. Commencez vos travaux de rénovation énergétique par isolation des murs extérieurs, pour limiter les pertes thermiques
Ces travaux permettent de garder la chaleur à l’intérieur en hiver, tout en évitant les surchauffes estivales.
💡Bon à savoir : Jusqu’à 25% de la chaleur s’échappe par les murs mal isolés
4. Un système de chauffage performant et intelligent
Après avoir isolé correctement le logement, il est crucial de moderniser le système de chauffage dans le cadre des travaux de rénovation énergétique. Les solutions les plus plébiscitées incluent :
Ces équipements permettent de chauffer efficacement tout en réduisant les dépenses.
5. Une bonne ventilation
Vous devrez finir vos travaux de rénovation énergétique prioritaires par l’installation d’une bonne ventilation. En effet, une fois votre bien immobilier isolé et votre système de chauffage remplacé, il est crucial d’aider votre logement à “respirer”. Une bonne ventilation aide à :
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Financer ses travaux de rénovation énergétique : quelles aides disponibles ?
💡Bonne nouvelle : rénover une passoire thermique n’est pas synonyme de ruine financière. En France, plusieurs dispositifs facilitent le financement de ces travaux.
1. MaPrimeRénov’ : un soutien pour la rénovation énergétique
Depuis juillet 2024, l’accès à MaPrimeRénov’ est conditionné à la réalisation d’au moins deux gestes de rénovation, dont l’un doit obligatoirement concerner l’isolation. Ces conditions sont reconduites pour 2025. Les montants d’aide varient selon les revenus des ménages, avec des taux de prise en charge pouvant atteindre 70% à 80% des coûts pour les foyers modestes.
🔎 Pour aller plus loin : MaPrimeRénov 2025 : Aides réduites, travaux éligibles et conseils pour un dossier efficace
2. L’accompagnement France Rénov’
Pour éviter les erreurs, il est conseillé, voir obligatoire pour le parcours global, de solliciter un accompagnateur France Rénov’. Cet expert certifié :
3. Attention aux arnaques à la rénovation énergétique
Il est essentiel de choisir une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour vos travaux de rénovation énergétique. Méfiez-vous également des offres trop alléchantes, comme les “rénovations à 1€”, qui ne respectent pas toujours les cahiers des charges exigés.
🔎 Pour aller plus loin : Arnaques à la Rénovation Énergétique se multiplient : Nos 7 conseils pour les éviter
Une rénovation bien préparée, pour un logement transformé
Rénover une passoire thermique nécessite une bonne préparation. Voici quelques conseils pour un projet réussi :
Un investissement pour l’avenir avec les travaux de rénovation énergétique
Transformer une passoire thermique en un logement performant n’est pas seulement un impératif légal. C’est une démarche bénéfique à tous les niveaux : économies d’énergie, valorisation du bien, confort accru et respect de l’environnement. En suivant ces conseils et en s’appuyant sur les aides existantes, rénover devient un projet accessible et motivant. Alors, prêt à faire passer votre logement à la classe supérieure ?
FAQ : Tout savoir sur la rénovation des passoires thermiques
Voici une liste des questions les plus fréquemment posées au sujet des travaux de rénovation énergétique des logements énergivores, accompagnées de réponses claires pour vous guider dans votre démarche.
1. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement mal isolé ou équipé de systèmes de chauffage vétustes, entraînant des déperditions importantes de chaleur. Ces habitations ont généralement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G.
2. Pourquoi dois-je rénover ma passoire thermique ?
La rénovation d’un logement énergivore est essentielle pour :
📉 Réduire vos factures énergétiques, en consommant moins de chauffage.
💶 Valoriser votre bien immobilier, car les passoires thermiques perdront de leur attractivité avec les nouvelles réglementations.
⚖️ Vous conformer aux lois en vigueur si vous louez un bien immobilier: les logements classés G+ ne peuvent plus être loués depuis 2023, classés G à partir de 2025, et cette interdiction s’étendra progressivement aux autres classes basses.
3. Quels sont les travaux prioritaires pour améliorer mon DPE ?
Les travaux à prioriser sont :
🧱 Isolation des murs et des combles : elle réduit les déperditions de chaleur.
🪟 Remplacement des fenêtres et portes par des modèles à double ou triple vitrage.
🌡 Mise à niveau du système de chauffage, avec une pompe à chaleur ou une chaudière moderne.
4. Existe-t-il des aides pour financer ces travaux ?
Oui, plusieurs dispositifs sont accessibles, notamment :
– MaPrimeRénov’, qui finance jusqu’à 80% des travaux pour les ménages modestes.
– Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), pour étaler les dépenses sans payer d’intérêts.
– Des certificats d’économie d’énergie (CEE) proposés par certains fournisseurs d’énergie.
Un accompagnateur France Rénov’ peut vous aider à identifier toutes les aides disponibles selon votre situation et les travaux de rénovation énergétique envisagés.
5. Combien de temps faut-il pour rénover une passoire thermique ?
Entre les démarches administratives (diagnostic, obtention des aides) et le chantier, il faut compter en moyenne 3 à 6 mois pour réaliser les travaux de rénovation énergétique prioritaires. Ce délai peut varier selon la complexité des travaux et les artisans disponibles.
6. Puis-je commencer les travaux de rénovation énergétique avant d’avoir obtenu les aides ?
Non, il est impératif de valider toutes les démarches administratives avant le début des travaux. Sinon, vous risquez de ne pas recevoir les subventions auxquelles vous êtes éligible.
7. Comment choisir une entreprise pour mes travaux de rénovation ?
Privilégiez une entreprise reconnue :
Certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), gage de qualité et condition pour obtenir des aides.
Assurez-vous que l’entreprise soit avec des références solides et une bonne réputation. Évitez les promesses irréalistes, comme les « rénovations à 1€ ».
8. Est-il possible de gagner plusieurs classes sur le DPE avec une seule rénovation ?
Oui, mais cela dépend de l’ampleur des travaux de rénovation énergétique. Une rénovation globale (isolation, chauffage, ventilation) peut vous faire gagner deux à trois classes. En revanche, un seul geste (comme le remplacement des fenêtres) aura un impact plus limité.
9. Puis-je bénéficier de ces aides si je ne vis pas dans le logement concerné ?
Les aides comme MaPrimeRénov’ sont disponibles pour les résidences principales. Si le logement est une résidence secondaire ou un investissement locatif, les conditions d’éligibilité peuvent être différentes. Consultez notre article dédié à ce sujet que vous pouvez retrouver ici.
10. Quels sont les risques à ne pas rénover une passoire thermique ?
En plus de factures élevées, vous risquez :
⛔️ Une interdiction de louer à partir de 2025 pour les logements G, et progressivement pour les classes F, G et E.
📉 Une perte de valeur de votre bien immobilier sur le marché.
❄️ Un inconfort thermique pour les occupants du logement.
