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Prix de l’immobilier à Lille en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Lille, située dans le nord de la France, est une ville dynamique connue pour sa culture riche, son histoire industrielle, et sa qualité de vie. En 2024, elle continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, consolidant sa position sur le marché immobilier.

Malgré des fluctuations récentes, les prix immobiliers lillois affichent une tendance à la hausse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Lille en 2024, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier lillois pour 2025.

Pour ceux qui souhaitent acquérir un logement, cette analyse est une aide précieuse. Elle l’est tout autant pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison à Lille. Ces données sont primordiales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lille et mieux cerner les dynamiques du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Lille s’élève à environ 3 625 €/m², représentant une augmentation de 3 % par rapport à janvier 2024 et environ + 2,8 % par rapport à 2023. 

Cette hausse des prix immobiliers à Lille s’explique par une demande croissante, notamment auprès des jeunes actifs et des familles, ainsi que par des taux d’intérêt encore relativement bas pour les emprunts immobiliers. Les projets de développement urbain et d’infrastructures contribuent également à dynamiser le marché.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Lille, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier lillois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Lille ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Lille

D’après les données fournies par l’Insee, ce n’est pas seulement le prix de l’immobilier à Lille qui augmente. La ville de Lille connaît aussi une croissance démographique notable. En effet, la population a augmenté, passant de 226.827 habitants en 2009 à 236.234 en 2020. Cette progression témoigne de l’attrait croissant de la métropole lilloise, qui attire de nouveaux résidents, notamment des étudiants et des jeunes professionnels cherchant des opportunités dans un environnement dynamique.

La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée à Lille est celle des “autres personnes sans activité professionnelle”, qui inclut un grand nombre d’étudiants, totalisant 57.903 individus. Cette forte concentration d’étudiants souligne le rôle de Lille comme une ville universitaire de premier plan, offrant une large gamme de formations supérieures et d’établissements d’enseignement supérieur. Ce dynamisme estudiantin contribue à la vitalité de la ville, en enrichissant sa culture et sa vie sociale. C’est l’aspect qui attire les investisseurs, particuliers comme institutionnels, dont la demande a impacté les prix de l’immobilier à Lille notamment entre 2000 et 2020.

À l’inverse, les catégories socioprofessionnelles les moins présentes sont les agriculteurs exploitants et les artisans, commerçants, et chefs d’entreprise, qui ne comptent que 4.518 personnes. Cette situation met en lumière l’urbanité de Lille et son éloignement des activités agricoles, mais elle soulève également des questions sur la diversité économique de la ville et la nécessité de soutenir l’entrepreneuriat local pour renforcer le tissu économique.

📌Expertise immobilière – Avant de vendre un appartement ou une maison à Lille, il est pertinent de se pencher sur l’évolution de la population. Les futurs acquéreurs se trouvent souvent dans la population locale et si cette dernière est en expansion, cela augmente vos chances de vendre. Cela joue également un rôle pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lille.

L’immobilier lillois et l’évolution du logement

En ce qui concerne le marché immobilier, Lille a également connu une augmentation du nombre de logements au cours de la période de 2009 à 2020. Les résidences principales ont enregistré une hausse significative, passant de 115.536 à 124.167. Cette tendance reflète l’augmentation de la population et la demande croissante de logements adaptés aux nouveaux arrivants, soulignant l’importance de développer des projets résidentiels pour répondre à ces besoins. Cela explique également les hausses soutenues des prix de l’immobilier à Lille ces dernières années.

Les résidences secondaires, qui étaient au nombre de 1.310 en 2009, ont également vu leur nombre multiplié, atteignant 4.962 en 2020. Cela indique un intérêt croissant pour la ville non seulement comme lieu de vie principal, mais aussi comme destination pour les investisseurs souhaitant acquérir des propriétés à des fins de location ou de vacances. Le phénomène AirBnB y jour un rôle important.

En revanche, le nombre de logements vacants a également augmenté, passant de 8.565 à 12.859. Cette augmentation pourrait être perçue comme un défi pour les autorités locales, qui doivent s’assurer que le marché immobilier répond efficacement à la demande croissante tout en minimisant les zones d’inoccupation. Cette situation peut également ouvrir la voie à des projets de rénovation et de réaffectation de ces logements vacants pour améliorer leur attractivité et les rendre accessibles à de nouveaux habitants. A défaut, elle peut accentuer le déficit de logements face à une forte demande et provoquer de nouvelles augmentations des prix de l’immobilier à Lille.

En résumé, Lille se positionne comme une ville en plein essor, où l’augmentation de la population et l’évolution de son marché immobilier soulignent son dynamisme. Cependant, il sera essentiel pour les décideurs de continuer à promouvoir un développement équilibré afin de garantir une qualité de vie optimale pour tous les habitants.

📌Expertise immobilière – La structure du parc résidentiel est déterminante pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lille. Elle vous permet d’anticiper la concurrence présente et future. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Lille, ces données sont indispensables.

Quels sont les quartiers de Lille les plus chers et les plus abordables ?

Les quartiers tels que le Vieux-Lille, le quartier de Wazemmes et la place de la République continuent d’être très recherchés. Ces zones, réputées pour leur architecture charmante, leur ambiance animée et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée, allant des étudiants aux jeunes professionnels. Dans la pyramide des prix de l’immobilier à Lille, ces quartiers occupent le sommet.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme Fives et Hellemmes, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones, en pleine mutation, bénéficient de projets de réhabilitation et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.

Des quartiers émergents comme le secteur de Lille-Sud commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans le développement urbain.

Le marché immobilier de Lille reste attractif, voici pourquoi

Lille se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de la technologie, de la santé et du commerce. La ville est également reconnue pour ses institutions culturelles, ses festivals et sa gastronomie, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement du métro, renforcent l’accessibilité et la connectivité de la ville. Le marché locatif à Lille a un impact sur les prix de l’immobilier à Lille mais reste assez dynamique.

Facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier lillois

Bien que Lille soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Lille peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers recherchés peut également entraîner des tensions sur le marché et provoquer des enchères dans les prix immobiliers lillois.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets, et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Lille pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier lillois. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Lille pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Lille, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Achat immobilier : faut-il acheter à Lille en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier lillois en 2024 présente une tendance à la hausse, bien qu’en attente d’une stabilisation et offrant de plus d’opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Si les prix de l’immobilier à Lille gardent ces niveaux, on peut s’attendre à une raréfaction des acheteurs potentiels malgré une baisse des taux d’intérêt et des conditions d’emprunt plus favorables.

Cependant, les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle, et ses projets d’infrastructures, Lille demeure une destination de choix pour un placement immobilier de qualité et à long terme.

Si vous voulez acheter un bien immobilier à Lille, un conseil : comparez, négociez mais restez proactif·ve.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Lille

Le marché immobilier à Lille sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Lille bien que beaucoup aient prévu une dégringolade des prix immobiliers. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Lille, sachez que le délai pour vendre est plus long que dans le passé. En plus, en plus de l’augmentation des prix immobiliers à Lille, les marges de négociation ont également augmenté.

Vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations avec d’acquéreurs potentiels.

Et enfin, pour vendre votre appartement au meilleur prix et dans les meilleurs délais dans la région lilloise, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument briller face à la concurrence.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Lille avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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