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Prix de l’immobilier au Havre en 2024. A quoi s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Le Havre, port maritime majeur et ville d’art, se distingue par son patrimoine architectural unique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. En 2024, l’agglomération havraise continue d’attirer de nombreux arrivant et investisseurs, renforçant sa position sur le marché immobilier.

Malgré certaines fluctuations, les prix de l’immobilier au Havre affichent une tendance à la hausse, +1,8% depuis janvier 2024. Cet article examine l’évolution des prix immobiliers au Havre, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier havrais pour 2025.

Pour ceux qui veulent acquérir un logement, cette analyse offre des éclairages essentiels. Elle est tout aussi importante pour les propriétaires qui prévoient de vendre un appartement ou une maison au Havre. Ces informations sont un atout précieux pour estimer le prix d’un bien immobilier au Havre et mieux appréhender les tendances du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier au Havre en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des biens immobiliers au Havre s’élève à environ 2 400 €/m² , représentant une augmentation d’environ 1,8 % par rapport à 2023*.

Cette hausse s’explique par une demande croissante, notamment de la part des jeunes professionnels, des familles et des investisseurs attirés par le marché locatif dynamique. Les taux d’intérêt favorables pour les emprunts immobiliers continuent également de soutenir les achats.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier au Havre, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier havrais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison au Havre ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles au Havre

La démographie du Havre a connu un déclin ces dernières années, comme le révèle les statistiques fournies par l’Insee. La ville comptait 177.259 habitants en 2009, mais ce chiffre a chuté pour atteindre 165.830 résidents aujourd’hui. Cette tendance à la baisse soulève des préoccupations quant à l’attractivité de la ville et à ses dynamiques socio-économiques.

Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles présentes, les retraités représentent la part la plus significative de la population, avec 27,4 % des habitants âgés de 15 ans et plus. Cette situation peut s’expliquer par le fait que Le Havre attire de nombreux seniors à la recherche d’un cadre de vie tranquille, loin de l’agitation des grandes métropoles. Toutefois, cette forte proportion de retraités peut également poser des défis, notamment en termes de services adaptés à une population vieillissante et de maintien d’une dynamique économique suffisamment robuste pour soutenir la ville. Cela peut avoir un impact sur le prix de l’immobilier au Havre à l’avenir.

Derrière les retraités, on trouve les “autres personnes sans activité professionnelle“, qui incluent une variété de situations, telles que les étudiants ou ceux en recherche d’emploi. En revanche, les artisans, commerçants et chefs d’entreprise forment la catégorie socioprofessionnelle la moins représentée, ce qui peut indiquer un manque d’opportunités économiques locales. En outre, les agriculteurs exploitants ne constituent pas une part significative de la population urbaine, ce qui reflète la nature essentiellement urbaine et industrialisée de la ville.

📌Expertise immobilière – Avant de vendre un appartement ou une maison au Havre, il est important d’analyser l’évolution de la population. Si celle-ci est en hausse, vous aurez plus de chances de trouver un acquéreur parmi les résidents actuels. Cela impacte également l’estimation du prix d’un bien immobilier au Havre d’une façon non-négligeable.

L’immobilier havrais et l’évolution du logement au Havre

Sur le plan immobilier, le nombre de résidences principales a légèrement diminué, passant de 81.546 en 2009 à 81.382 en 2020. Cette stagnation, voire cette légère baisse, pourrait être le signe d’une difficulté à maintenir la population dans la ville, probablement en raison des tendances démographiques et économiques globales. Les autorités locales pourraient donc être amenées à reconsidérer leurs stratégies d’attractivité pour encourager l’installation de nouveaux résidents. Le prix de l’immobilier au Havre en hausse ces dernières années pourrait aussi être l’une des raisons pour laquelle une partie de population s’éloigne de la ville.

En revanche, le marché des résidences secondaires a connu une nette progression. En effet, leur nombre a presque doublé, passant de 986 en 2009 à 2.230 en 2020. Cette augmentation peut être interprétée comme un intérêt croissant pour la ville en tant que destination de vacances ou de détente, attirant des propriétaires désireux de profiter de l’attrait maritime du Havre et de son patrimoine culturel.

Cependant, la situation des logements vacants est préoccupante, avec un nombre ayant explosé, passant de 6.137 en 2009 à 10.215 en 2020. Cette forte augmentation peut signaler une inadéquation entre l’offre de logements et les besoins réels de la population, ainsi qu’un possible désengagement de certains quartiers. Les logements vacants représentent non seulement une perte économique pour la ville, mais ils peuvent également nuire à l’image du Havre, créant des zones de déclin urbain. Cela crée également un déficit de l’offre, ce qui explique la demande non satisfaite et une hausse des prix de l’immobilier au Havre, malgré les baisses nationales.

Dans l’ensemble, le Havre se trouve à un tournant critique. Bien qu’il existe des signes d’attractivité, tels que l’augmentation des résidences secondaires, la ville doit s’attaquer aux problèmes de déclin démographique et de logements vacants. Pour cela, il est crucial d’adopter des politiques visant à revitaliser le tissu économique local, à attirer de nouveaux habitants et à améliorer l’attractivité des quartiers afin de garantir un avenir prospère à cette ville portuaire emblématique.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier au Havre, il est nécessaire d’étudier la composition du parc résidentiel. Cela vous permet d’anticiper la concurrence existante et celle qui pourrait s’ajouter. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison au Havre, ces informations sont cruciales.

Les quartiers les plus prisés au Havre et ceux en déclin

Les quartiers du Havre tels que le centre-ville, la plage, et le quartier de Sanvic restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur proximité avec les commerces, leur ambiance vivante et leurs infrastructures, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. Ce sont les quartiers les plus chers et tiennent le haut de la fourchette des prix de l’immobilier au Havre.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme Caucriauville et Les Neiges, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité. 

Des quartiers émergents comme le secteur de l’Eure commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité du Havre pour un achat immobilier

Le Havre se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du commerce, de l’industrie et du tourisme. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses musées et ses initiatives en matière d’art contemporain, offrant une qualité de vie appréciable. Il n’est d’ailleurs pas étonnant que les prix de l’immobilier au Havre défient les tendances nationales.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif au Havre, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier sûr.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier havrais

Bien que Le Havre soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix immobiliers au Havre peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché et sur le prix de l’immobilier au Havre.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché et sur la future évolution des prix de l’immobilier au Havre.

Perspectives du marché immobilier au Havre pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier au Havre. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier au Havre pourraient se stabiliser et connaître même une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Le Havre, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionné pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier au Havre en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le prix de l’immobilier au Havre en 2024 présente une tendance stable, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. 

Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Le Havre demeure une destination de choix pour l’achat d’une résidence principale ou pour l’investissement immobilier.

Au vu du déficit de logements dans la région havraise, on peut s’attendre à une stagnation voire une hausse des prix de l’immobilier au Havre. Si votre projet est urgent à court ou à moyen terme, c’est le bon moment pour acheter dans l’agglomération havraise.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier au Havre

Le marché immobilier au Havre sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier au Havre malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison au Havre, vous devez d’abord vous armer de patience. Il faut tenir compte du fait que les délais pour vendre un bien immobilier au Havre sont tout de même plus longs que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier au Havre ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier au Havre, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison au Havre au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier au Havre avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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