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Prix de l’immobilier à Saint-Etienne en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Saint-Étienne, ville historique et dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, est connue pour son patrimoine industriel, sa culture et son cadre de vie. En 2024, Saint-Étienne continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, renforçant sa position sur le marché immobilier. 

Malgré quelques fluctuations, les prix de l’immobilier à Saint-Étienne en 2024 affichent une tendance générale à la stabilisation. Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Strasbourg, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier stéphanois en 2025.

Cette analyse est une aide précieuse pour ceux qui cherchent à acheter un logement, mais elle est aussi utile pour les propriétaires qui prévoient de vendre un appartement ou une maison à Saint-Etienne. Ces informations sont fondamentales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Etienne et anticiper les tendances du marché local.

Quels sont les des prix de l’immobilier à Saint-Étienne en 2024

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En octobre 2024, la moyenne des prix de l’immobilier à Saint-Étienne s’élève à environ 1 556 €/m², représentant une légère hausse de 2.2 % par rapport à janvier 2024*. Cette augmentation modérée, sur un marché très fluctuant, s’explique par une demande croissante, en particulier de la part des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix encore abordables. Les taux d’intérêt favorables pour les emprunts immobiliers continuent également de soutenir les achats.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Saint-Étienne, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier stéphanois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Saint-Etienne ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente immobilière, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Saint-Étienne 

La population de Saint-Étienne a connu une légère augmentation entre 2009 et 2020, selon les données de l’Insee. En effet, la ville est passée de 171.961 habitants à 174.082. Cette croissance modeste soulève des interrogations sur les dynamiques démographiques en cours et sur l’attractivité de la ville pour de nouveaux résidents.

Parmi les catégories socioprofessionnelles présentes, les retraités se distinguent comme la population la plus représentée, avec 37.433 personnes. Ce chiffre indique non seulement le vieillissement de la population, mais aussi l’attrait que Saint-Étienne peut exercer sur les seniors à la recherche d’un cadre de vie paisible et d’un coût de la vie plus abordable. Le prix de l’immobilier à Saint-Etienne. Les retraités peuvent ainsi bénéficier d’un environnement qui favorise le bien-être et la proximité des services de santé, tout en profitant d’activités culturelles et récréatives.

À l’opposé, les artisans, commerçants et chefs d’entreprise forment la catégorie socioprofessionnelle la moins représentée, avec seulement 3.649 personnes. Ce faible nombre peut signaler un manque d’opportunités économiques dans la région, ce qui pourrait entraver le dynamisme entrepreneurial et limiter la création d’emplois mais aussi le prix de l’immobilier à Saint-Etienne. L’absence d’un tissu économique diversifié pourrait également dissuader certains entrepreneurs de s’installer à Saint-Étienne, ce qui pourrait freiner l’essor économique de la ville.

📌Expertise immobilière – Si vous prévoyez de vendre un appartement ou une maison à Saint-Etienne, il est important d’analyser la population et son évolution. Une croissance de la population locale signifie souvent une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels. Cela entre en ligne de compte pour estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Etienne.

L’immobilier stéphanois et l’évolution du logement

Concernant le marché immobilier, le nombre de résidences principales a légèrement crû, passant de 83.051 en 2009 à 85.926 en 2020, ce qui est proportionnel à la croissance de la population. Cette progression, bien que positive, reste faible et témoigne des défis que la ville doit relever pour attirer de nouveaux habitants.

Il est crucial pour les autorités locales de mettre en place des stratégies d’aménagement urbain et de développement économique pour dynamiser l’immobilier résidentiel et renforcer l’attractivité de la ville. Cette faible croissance de la population explique en partie l’absence de la forte hausse des prix de l’immobilier à Saint-Etienne que l’on a pu constater dans d’autres villes de même taille.

En parallèle, le nombre de logements vacants a également augmenté, passant de 9.850 en 2009 à 12.341 en 2020. Cette hausse des logements inoccupés peut être le reflet d’une certaine désaffection pour certaines zones de la ville ou d’un manque de rénovations nécessaires pour attirer les nouveaux résidents. La revitalisation de ces logements vacants représente une opportunité pour améliorer l’offre de logement et répondre aux besoins d’une population en mutation.

En revanche, les résidences secondaires ont connu une légère diminution, passant de 2.434 en 2009 à 2.403 en 2020. Cette baisse pourrait indiquer que Saint-Étienne est perçue comme une ville moins attractive pour les investissements immobiliers de loisir ou que les propriétaires de résidences secondaires choisissent de les louer de manière saisonnière ou de les utiliser comme résidence principale.

Dans l’ensemble, Saint-Étienne se trouve à un carrefour, avec des opportunités et des défis à relever pour stimuler la croissance démographique et économique. La ville doit se concentrer sur des initiatives qui favorisent l’essor du tissu économique local, tout en veillant à la qualité de vie de ses habitants pour attirer de nouveaux résidents et maintenir ceux qui y vivent déjà en profitant des prix de l’immobilier à Saint-Etienne.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un élément clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Etienne. Elle vous permet d’avoir une vue sur la concurrence actuelle et celle qui pourrait émerger. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Saint-Etienne, il est essentiel de la considérer.

Les quartiers de Saint-Etienne les plus recherchés et ceux en déclin

Les quartiers de Saint-Étienne tels que le centre-ville, la Cité du Design et le quartier de la Montat restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur ambiance vivante, leur proximité avec les commerces et les infrastructures, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme La Rivière et Terrenoire, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité. Des quartiers émergents comme le secteur de Monthieu commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Saint-Étienne pour un investissement immobilier

Saint-Étienne se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’industrie, de la technologie et du design. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses musées et ses initiatives en matière d’art contemporain, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Saint-Etienne, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier face à des prix immobiliers abordables et un fort potentiel en termes de la rentabilité.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier stéphanois

Bien que Saint-Étienne soit une ville vivante, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La perception d’une ville en mutation peut décourager certains acheteurs potentiels. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché, voire l’augmentation des prix de l’immobilier à Saint-Etienne très brusques.

Des préoccupations liées à la sécurité et à la gestion des déchets dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Saint-Etienne pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Saint-Étienne. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Saint-Etienne pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Saint-Étienne, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs.

Faut-il acheter de l’immobilier à Saint-Etienne en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier stéphanois en 2024 présente une tendance à la stabilisation, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville.

Le niveau de prix de l’immobilier à Saint-Etienne étant toujours relativement bas, malgré quelques hausses, est un argument supplémentaire d’y réaliser une acquisition, le cas échéant. Un tel placement permettrait une capitalisation à terme.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Saint-Etienne

Le marché immobilier à Saint-Etienne sort du lot par rapport aux tendances nationales et d’autres villes de même taille. Les hausses du prix de l’immobilier à Saint-Etienne sont présentes mais le niveau de prix reste relativement bas en comparaison aux niveaux rencontrés ailleurs.

La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Saint-Etienne malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Saint-Etienne, vous devez d’abord vous armer de patience et accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Saint-Etienne reste tout de même plus long que dans le passé.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Saint-Etienne, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Saint-Etienne, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Saint-Etienne avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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