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Prix de l’immobilier à Mulhouse en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Mulhouse est une ville au patrimoine industriel riche et à l’histoire fascinante. En 2024, Mulhouse continue d’attirer des acheteurs et des investisseurs grâce à son ambiance dynamique, sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne, ainsi que son accessibilité.

Malgré les fluctuations du marché, les prix immobiliers à Mulhouse montrent des signes de stabilité et d’attractivité. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Mulhouse en 2024, les quartiers prisés et les perspectives du marché immobilier mulhousien pour 2025.

Cette analyse vous apportera des éclaircissements essentiels si vous souhaitez acquérir un logement. Mais elle est également un outil précieux pour tout propriétaire qui envisage de vendre un appartement ou une maison à Mulhouse. Ces données sont une aide incontournable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Mulhouse et vous permettront donc de maitriser davantage les perspectives d’évolution du marché immobilier local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Mulhouse en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Mulhouse s’élève à environ 1 792 €/m², marquant une augmentation d’environ 5.2 % par rapport à 2023*, avec une demande égale pour les appartements et pour les maisons. 

Cette nette hausse est due à une demande soutenue, alimentée par des primo-accédants et des investisseurs attirés par les prix abordables de la ville. Les taux d’intérêt en baisse contribuent également à soutenir le marché et le prix de l’immobilier à Mulhouse.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Mulhouse, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgent.

Les éléments du marché immobilier mulhousien

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Mulhouse ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Mulhouse

À Mulhouse, la population a connu une tendance à la baisse au cours des dernières années. Selon les données de l’Insee, la ville comptait 108.038 habitants en 2020, marquant une diminution par rapport aux 111.167 habitants enregistrés en 2014 et aux 111.156 en 2009. Cela représente une baisse totale de 2,8 % depuis 2009, soulignant un défi démographique pour la ville.

Concernant la structure socioprofessionnelle de la population, la majorité des habitants de 15 ans et plus se classifient dans la catégorie des personnes sans activité professionnelle, qui représente 27,4 % de la population. Cette catégorie englobe divers groupes, y compris les étudiants et les chômeurs, ce qui peut indiquer une certaine instabilité sur le marché de l’emploi local. Les retraités suivent avec 21,1 %, ce qui témoigne de l’attractivité de la ville pour les personnes en fin de carrière qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable. Leur choix de se maintenir dans leur logement a un impact sur l’offre des biens et sur le prix de l’immobilier à Mulhouse.

Les ouvriers constituent également une part significative de la population, représentant 17 %, suivis des employés à 15,5 % et des professions intermédiaires à 10,4 %. Cette composition professionnelle illustre une économie principalement axée sur le secteur secondaire, bien que des efforts de diversification soient peut-être nécessaires pour stimuler une reprise démographique et économique.

En revanche, les catégories socioprofessionnelles les moins représentées à Mulhouse sont les agriculteurs exploitants, qui représentent une fraction négligeable (0 %), suivis par les artisans, commerçants et chefs d’entreprise à 2,4 %, ainsi que les cadres et professions intellectuelles supérieures, qui constituent 6,1 %. Cela met en lumière une structure économique qui pourrait bénéficier d’un renforcement de ces secteurs pour dynamiser l’emploi et attirer de nouveaux habitants.

📌Expertise immobilière – Connaitre les éléments de la composition démographique et de son évolution est très important si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Mulhouse. En effet, c’est souvent parmi la population déjà en place que se cache le futur acquéreur de votre logement. Si l’évolution est positive, le volume globale d’acheteurs potentiels augmenter. C’est un élément supplémentaire à prendre en compte pour estimer le prix d’un bien immobilier à Mulhouse.

L’immobilier mulhousien et l’évolution du logement

Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a connu une augmentation, atteignant 58.377 en 2020, en hausse par rapport aux 55.707 enregistrées en 2009. Cela pourrait indiquer une certaine stabilité dans le secteur de l’habitat, malgré la baisse de la population totale. De plus, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également progressé, passant de 450 en 2009 à 1.093 en 2020. Cette hausse pourrait refléter l’attrait de Mulhouse en tant que destination pour les vacanciers et ceux qui recherchent un refuge en dehors des grandes villes.

Cependant, le nombre de logements vacants est également en hausse, passant de 7.250 en 2009 à 9.335 en 2020. Cette augmentation pourrait poser un problème pour le marché immobilier local, car des logements vacants peuvent entraîner une dégradation des quartiers et affecter la perception de la ville. Cela souligne la nécessité d’initiatives visant à revitaliser ces espaces inoccupés et à encourager une meilleure utilisation des ressources immobilières. D’ailleurs, la vacation joue un rôle important dans l’offre disponible par son absence. Cela impacte lourdement les prix de l’immobilier à Mulhouse, notamment à la hausse.

En somme, Mulhouse fait face à des défis démographiques et économiques, mais elle présente également des opportunités pour un renouveau. L’augmentation des résidences principales et des logements occasionnels pourrait servir de base à une revitalisation, mais des efforts concertés seront nécessaires pour stabiliser la population et améliorer la situation économique globale de la ville.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel joue un rôle incontournable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Mulhouse. Au delà de la concurrence déjà en place, cela donne une image de la concurrence potentielle qui pourrait arriver sur le marché lors du processus de la vente. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Mulhouse, ces données sont essentielles.

Mulhouse : Les quartiers les plus prisés et ceux en déclin

Les quartiers de Mulhouse tels que le centre-ville, le secteur de la République et le quartier de la Fonderie sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme, leurs commerces animés et leur accessibilité, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. Ce sont les quartiers du palier haut des prix de l’immobilier à Mulhouse.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, comme Bourtzwiller et Didenheim, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité. De plus, des quartiers émergents comme le secteur de l’Illberg commencent à attirer l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité du marché immobilier de Mulhouse

Mulhouse se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’automobile, de la logistique et de l’industrie textile. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses festivals et sa proximité avec la nature, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et les rénovations urbaines, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Mulhouse, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs, reste intéressant, offrant de belles perspectives d’investissement. Un fait qui se ressent dans la récente augmentation des prix de l’immobilier à Mulhouse et une égalité de niveau de prix entre les appartements et les maisons, ce qui est plutôt rare.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier mulhousien

Bien qu’il s’agisse d’une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La perception de la ville, liée à des stéréotypes, peut décourager certains acheteurs potentiels. De plus, la concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut entraîner des tensions sur le marché.

Des préoccupations concernant la sécurité et la gestion des déchets dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Mulhouse pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Mulhouse. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Mulhouse pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Mulhouse, avec son cadre de vie agréable et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Mulhouse en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Mulhouse en 2024 présente une tendance à la hausse, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses projets d’infrastructures, Mulhouse demeure une destination intéressante pour l’investissement immobilier.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Mulhouse

Le marché immobilier est complexe. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Mulhouse malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Mulhouse, vous devez d’abord vous armer de patience et accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Mulhouse reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Mulhouse ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Mulhouse, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maisons à Mulhouse, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Mulhouse avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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