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Prix de l’immobilier à Marseille en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Marseille, la deuxième plus grande ville de France et le principal port méditerranéen, continue d’être une destination attractive pour l’immobilier en 2024. Bien que le marché ait connu des fluctuations, il demeure dynamique, attirant acheteurs et investisseurs.

Actuellement, les prix de l’immobilier à Marseille en 2024 affichent une tendance à la hausse, renforçant la position de la ville sur le marché national. Cet article explore l’évolution des prix immobiliers marseillais cette année, les quartiers en plein essor et les perspectives pour l’avenir du marché immobilier marseillais en 2025

Si vous envisagez d’acquérir un logement, cette analyse vous apportera des informations précieuses. Elle constitue également un outil clé pour ceux qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Marseille. En effet, ces données sont cruciales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Marseille et vous aident à anticiper les évolutions du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Marseille atteint environ 4005 €/m², soit une augmentation de 3,7 % par rapport à 2023*. Cette hausse des prix de l’immobilier à Marseille s’explique par plusieurs facteurs, dont la revitalisation de certains quartiers, l’augmentation de la demande locative et des taux d’intérêt plus bas.

De plus, des politiques locales visant à améliorer l’attractivité de la ville jouent également un rôle crucial dans cette évolution.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Marseille, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgent.

Les éléments du marché immobilier marseillais

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Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Marseille

Bien que les prix immobiliers à Marseille connaissent une tendance à la hausse, la ville enregistre également une croissance démographique notable. Selon les données de l’Insee, la population marseillaise est passée de 850.602 habitants en 2009 à 870.321 en 2020, témoignant d’une attractivité croissante de la cité phocéenne. Ce dynamisme démographique s’explique par divers facteurs, notamment la richesse culturelle, le climat méditerranéen et les opportunités économiques qu’offre la région.

Au sein de cette population, les individus sans activité professionnelle représentent le groupe socioprofessionnel le plus important, avec 181.456 personnes. Ce chiffre illustre une réalité complexe, où le chômage et les inactivités peuvent affecter le marché du travail.

Juste derrière, on trouve les retraités, qui sont au nombre de 167.281, reflétant une démographie vieillissante et peu mobile sur le marché impactant considérablement les prix de l’immobilier à Marseille.

À l’opposé de ce tableau, les agriculteurs exploitants sont extrêmement minoritaires, ne comptant que 181 individus, ce qui souligne la faible représentation de l’agriculture dans un milieu urbain comme Marseille. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, bien que plus nombreux avec 22.908 personnes, restent en retrait par rapport aux catégories les plus représentées.

📌Expertise immobilière – Pour vendre un appartement ou une maison à Marseille, il est crucial de connaître l’évolution démographique. En effet, les acheteurs se cachent généralement dans la population locale. Si cette dernière est en croissance, cela signifie davantage de potentiels acquéreurs, ce qui peut influencer l’estimation du prix d’un bien immobilier à Marseille.

L’immobilier marseillais et l’évolution du logement

En matière de logement, Marseille affiche également des résultats positifs. La ville comptait 405.641 résidences principales en 2020, en hausse par rapport aux 376.911 de 2009. Ce changement démontre une augmentation de la population choisissant de vivre à Marseille à plein temps, attirée par la qualité de vie et le dynamisme urbain.

De plus, le nombre de résidences secondaires et de logements vacants a également connu une hausse significative. En 2009, on dénombrait 7.196 résidences secondaires et 29.701 logements de vacances ; en 2020, ces chiffres sont montés respectivement à 14.916 et 37.475. Cette augmentation pourrait refléter une tendance vers l’investissement locatif saisonnier à Marseille ou l’intérêt croissant pour des séjours saisonniers, renforçant ainsi le marché immobilier de la région marseillaise.

Dans l’ensemble, et malgré les hausses des prix de l’immobilier à Marseille, ces évolutions démographiques et immobilières illustrent le renouveau de la cité phocéenne, une ville qui continue d’attirer de nouveaux résidents tout en offrant des opportunités de logement diversifiées. Ce changement est porteur de promesses pour le développement économique et social de la métropole, qui semble en mutation permanente.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Marseille, la composition du parc résidentiel est essentielle. Elle ne se limite pas à la concurrence actuelle, mais préfigure également celle qui pourrait émerger lors de la vente. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Marseille, ces éléments sont indispensables.

Quels sont les quartiers les plus chers à Marseille ?

Certains quartiers, comme le Vieux-Port, le Panier, et les quartiers du 7e arrondissement, continuent de connaître des prix élevés et une forte demande. Ces zones, chargées d’histoire et de culture, attirent les acheteurs à la recherche de biens immobiliers de prestige. Cette forte demande provoque une hausse continuelle des prix de l’immobilier à Marseille, de manière générale.

D’un autre côté, des quartiers périphériques, tels que le 15e, 16e et 13e arrondissements, affichent une baisse des prix, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les primo-accédants, notamment. Ces zones en développement peuvent bénéficier de projets d’infrastructure à venir et de l’amélioration des transports en commun.

De plus, certains quartiers émergents, notamment autour des bassins de la Joliette et de l’Euroméditerranée, voient une demande croissante, grâce à des initiatives de revitalisation urbaine avec des prix immobiliers en légère hausse.

Pourquoi le marché immobilier marseillais est attractif ?

Marseille est un véritable carrefour culturel et économique, ce qui lui confère une attractivité indéniable. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, avec un accès direct à la mer Méditerranée, ainsi qu’à des infrastructures de transport modernes. Les prix de l’immobilier à Marseille sont donc à l’image de ces caractéristiques. Le projet de renouvellement urbain autour de l’Euroméditerranée, qui vise à transformer le port en un quartier d’affaires dynamique, joue un rôle clé dans cette attractivité.

La qualité de vie, avec ses plages, ses restaurants et sa diversité culturelle, ainsi que sa vie étudiante animée, attire également de nombreux jeunes professionnels et familles. Le marché locatif à Marseille, notamment pour les étudiants et les saisonniers, reste dynamique, offrant de belles opportunités pour y investir ou pour y vivre.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier à Marseille

Malgré son dynamisme, le marché immobilier marseillais appelle à la prudence. La perception de la sécurité dans certains quartiers peut freiner l’attrait pour les acheteurs potentiels et joue un rôle non négligeable sur les prix de l’immobilier à Marseille dans son ensemble. De plus, l’exode de certaines classes moyennes vers d’autres régions de France, à la recherche de meilleures conditions de vie, peut également affecter la demande.

Les problèmes d’infrastructures, en particulier dans certains arrondissements, ainsi que la gestion des services publics, peuvent impacter la qualité de vie des habitants et influencer les décisions d’achat. Enfin, la question de la pollution et des inégalités sociales dans certains quartiers constitue un défi supplémentaire à surmonter.

Perspectives du marché immobilier à Marseille pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours, comme l’extension du réseau de tramway et l’amélioration des transports en commun, devraient contribuer à une appréciation continue des prix immobiliers à Marseille, notamment dans certains quartiers. Les experts immobiliers prévoient que, grâce à ces initiatives et à l’essor de la demande, le marché immobilier marseillais pourrait connaître une stabilisation et une éventuelle reprise de fortes hausses de prix de l’immobilier à Marseille d’ici 2025.

De plus, la montée en puissance de Marseille comme destination touristique, couplée à son rôle de hub économique, pourrait attirer davantage d’investisseurs, influençant positivement les prix immobiliers.

Faut-il acheter un appartement ou une maison à Marseille en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier à Marseille en 2024 montre une tendance à la stabilisation et à la hausse. Les quartiers en plein essor et les zones émergentes sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à ses atouts culturels, économiques et géographiques, la ville continue de séduire et de s’affirmer comme une destination de choix pour un placement immobilier.

Néanmoins, avec la baisse des taux d’intérêts des prêts immobilier, on peut s’attendre à une reprise plus forte du marché immobilier marseillais. Les prix de l’immobilier à Marseille ont vocation de reprendre une direction ascendante. Donc si vous avez un projet d’achat, il est temps de réaliser votre projet immobilier à Marseille.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Marseille

Le marché immobilier à Marseille sort du lot par rapport aux tendances nationales en 2023 comme en 2024. Bien que beaucoup l’aient prévue, les prix de l’immobilier à Marseille ne se sont pas écroulés. Et c’est une bonne nouvelle si vous êtes propriétaire et si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Marseille.

La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Marseille malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. La concurrence est plus importante et le délai pour vendre un bien immobilier à Marseille s’est rallongé. De plus, malgré l’augmentation du prix de l’immobilier à Marseille, les marges de négociation des prix ont également augmenté.

Si vous voulez vendre votre logement dans la région marseillaise, vous ne devez pas seulement vous limiter à estimer le prix d’un bien immobilier à Marseille, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester proactif et anticiper d’éventuelles négociations. 

Finalement, pour vendre un appartement ou une maison à Marseille, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument se démarquer de la concurrence. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Marseille avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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