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Prix de l’immobilier à Lyon en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Lyon, troisième ville de France et véritable carrefour économique, continue de se positionner comme un acteur clé du marché immobilier en 2024. Connue pour son patrimoine historique et sa gastronomie, la ville attire un nombre croissant d’acheteurs et d’investisseurs.

Malgré cette attractivité, les prix immobiliers lyonnais connaissent une baisse conséquente. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Lyon en 2024, les quartiers en vogue, et les perspectives futures du marché immobilier lyonnais pour 2025.

Cette analyse est une source d’éclaircissements pour les futurs acheteurs de logements, mais elle sert aussi aux propriétaires qui projettent de vendre un appartement ou une maison à Lyon. Ces informations sont un support indispensable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lyon et pour mieux comprendre l’évolution du marché immobilier.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Lyon atteint environ 5122 €/m², enregistrant une baisse de 5.4% par rapport à janvier 2024. Cependant, les prix de l’immobilier à Lyon n’évoluent plus ce dernier temps ni dans un sens ni dans un autre marquant l’entrée dans une période de stabilisation, à l’image d’autres grandes villes en France. 

Cette stagnation des prix, après une longue période de baisse, s’explique par plusieurs facteurs, tels que l’augmentation de la demande locative, l’attractivité de la métropole, et des taux d’intérêt en baisse. La revitalisation de certains quartiers et les projets d’infrastructures contribuent également à cette dynamique plutôt positive qui a aidé les propriétaires lyonnais d’éviter une chute radicale des prix et un crash total du marché immobilier comme beaucoup le prévoyaient. 

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Lyon, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier lyonnais

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Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Lyon

La population de Lyon connaît une croissance significative, marquant une évolution notable au cours de la dernière décennie. Selon les données fournies par l’Insee, le nombre d’habitants est passé de 479.803 en 2009 à 522.228 en 2020, malgré le prix de l’immobilier à Lyon. Cette augmentation est révélatrice de l’attractivité de la métropole lyonnaise, qui séduit tant par son dynamisme économique que par sa richesse culturelle et son cadre de vie.

Au sein de cette population, les personnes sans activité professionnelle constituent le groupe socioprofessionnel le plus nombreux, avec 95.377 individus. Ce chiffre souligne des enjeux liés à l’emploi et à l’insertion professionnelle dans la ville. Juste après, les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent une part importante, totalisant 92.660 personnes. Cela témoigne de la présence d’un écosystème économique dynamique à Lyon, favorisant l’emploi dans des secteurs variés tels que la technologie, la santé et les services.

À l’opposé, les agriculteurs exploitants sont extrêmement minoritaires, ne comptant que 79 personnes. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, bien que légèrement plus représentés avec 12.825 individus, demeurent également en nombre restreint, illustrant la spécificité de l’économie urbaine.

📌Expertise immobilière – Comprendre la dynamique démographique est indispensable lorsque vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Lyon. La majorité des acquéreurs potentiels provient souvent de la population locale. Si cette population augmente, le nombre d’acheteurs potentiels suit, ce qui influence l’estimation du prix d’un bien immobilier à Lyon.

L’immobilier lyonnais et l’évolution du logement

En ce qui concerne le logement, la ville affiche également une tendance à la hausse. Le nombre de résidences principales a nettement augmenté, passant de 240.609 en 2009 à 270.044 en 2020. Cette progression souligne une attractivité croissante pour les nouveaux résidents qui choisissent Lyon comme lieu de vie, malgré une croissance des prix de l’immobilier à Lyon très conséquente dans la même période.

Parallèlement, le nombre de résidences secondaires a connu une forte hausse, s’élevant de 6.970 en 2009 à 16.321 en 2020. Cette tendance pourrait indiquer un intérêt accru pour les investissements locatifs ou pour des séjours temporaires dans la ville, attirant ainsi des propriétaires de biens qui profitent de l’effervescence culturelle et des événements qu’offre la région lyonnaise.

Concernant les logements vacants, la situation est plus mitigée. Leur nombre a légèrement augmenté, passant de 23.552 en 2009 à 25.254 en 2020. Bien que cette hausse soit modeste, elle peut signaler des déséquilibres sur le marché immobilier, où certaines zones peuvent rencontrer des difficultés à se vendre ou à se louer.

Dans l’ensemble, ces données mettent en lumière un Lyon en pleine croissance, tant sur le plan démographique qu’immobilier. L’essor de la population, associé à l’augmentation des résidences, reflète une ville qui continue d’attirer de nouveaux habitants tout en faisant face à des défis liés à l’emploi et à l’accessibilité au logement.

📌Expertise immobilière – Comprendre la composition du parc résidentiel est vital pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lyon. Elle dévoile non seulement la concurrence présente, mais aussi celle à venir. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Lyon, cette analyse est primordiale.

Quels sont les quartiers les plus chers et les plus abordables à Lyon ?

Des quartiers comme le Vieux-Lyon, la Croix-Rousse, et le 6e arrondissement continuent d’attirer des prix élevés, bénéficiant d’une forte demande grâce à leur charme et leur accessibilité. Ces zones sont prisées par les familles et les jeunes professionnels à la recherche de biens immobiliers de qualité. Les prix de l’immobilier à Lyon sont les plus élevés dans ces quartiers là.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme le 7e et le 8e arrondissement de Lyon, connaissent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones, en pleine transformation, profitent de projets d’aménagement urbain qui devraient améliorer leur attractivité.

De plus, certains quartiers émergents, notamment autour de la Part-Dieu et du secteur de Gerland, affichent une demande croissante, soutenue par des infrastructures en développement.

Les raisons d’attractivité de Lyon pour un achat immobilier

Lyon se distingue par son dynamisme économique et culturel, attirant des entreprises de divers secteurs et des talents nationaux et internationaux. La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, facilitant l’accès à d’autres grandes métropoles françaises et européennes. Les prix de l’immobilier à Lyon ont connu de fortes hausses entre 2010 et 2022 notamment en raison de cette attractivité couplée à un déficit de logement et une offre plutôt rare.

Les projets d’infrastructures, tels que le prolongement du métro et le développement de la ligne de tramway, améliorent encore l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. La richesse culturelle de la ville, incluant des festivals, des musées, et une gastronomie réputée, contribue également à son attractivité. De plus, le marché locatif à Lyon, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs, demeure dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier lyonnais

Malgré son dynamisme, le marché immobilier lyonnais doit faire face à des fluctuations comme cette baisse de prix de l’immobilier à Lyon entre 2023 et 2024. Une nouvelle montée des prix, même modérée, pourrait poser des problèmes d’accessibilité pour les primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre les acheteurs, surtout dans les quartiers prisés, peut également freiner certains projets d’acquisition.

De plus, la question de la qualité de vie dans certaines zones peut jouer un rôle dissuasif pour les acheteurs potentiels. Les problèmes de pollution, de circulation, et la gestion des services publics restent des enjeux à prendre en compte. Enfin, la perception de la sécurité dans certains quartiers peut influencer les décisions d’achat immobilier à Lyon.

Perspectives du marché immobilier lyonnais pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme et d’amélioration des infrastructures prévus pour les prochaines années devraient continuer à influencer positivement le marché immobilier lyonnais. Les experts estiment que, grâce à la demande soutenue et aux investissements publics, les prix immobiliers à Lyon pourraient se stabiliser et même connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Lyon, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, consolidant ainsi sa place sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Lyon en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier à Lyon en 2024 se caractérise par, d’abord une baisse continuelle des prix comme en 2023, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles, et les primo-accédants, notamment celles et ceux qui ont pu financer leur achat malgré les taux d’intérêt élevés. Ensuite, ces deux derniers mois semblent marquer l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et le début une période de stabilisation.

Les quartiers en croissance et ceux en mutation présentent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent s’établir dans la métropole. Avec son dynamisme économique, sa richesse culturelle, et ses projets d’infrastructures, Lyon reste une destination de choix pour un placement immobilier de qualité.

Avec plus de stabilité et la baisse des taux d’intérêt, on peut s’attendre à un retour d’une bonne partie d’acquéreurs sur le marché de recherche immobilière à Lyon. Donc si vous avez un projet immobilier à Lyon, il est temps de le réaliser afin d’éviter de vous retrouver avec une forte concurrence d’autres acheteurs et, peut-être, une nouvelle augmentation des prix immobiliers lyonnais.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Lyon

Le marché immobilier lyonnais semble entre dans une période de stabilisation. Les prix de l’immobilier à Lyon connaissent une stagnation après de fortes baisses en 2024 et précédemment en 2023.

Le contexte du marché immobilier lyonnais invite à la prudence si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Lyon. Cependant, les acquéreurs, profitant de la baisse des taux d’intérêt, reviennent sur le marché. Mais la concurrence du coté de l’offre reste rude en raison des délais de vente à Lyon qui sont plus longs que dans le passé.

Pour vendre votre appartement ou maison à Lyon, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, et estimer son prix, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument se démarquer de la concurrence et sortir du lot.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Lyon avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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