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Prix de l’immobilier à Dijon en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Dijon, la capitale de la Bourgogne, est une ville riche en histoire, en gastronomie et en culture. En 2024, Dijon continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, renforçant sa position sur le marché immobilier. Malgré quelques fluctuations, les prix immobiliers dans l’agglomération dijonnaise sont restés stables et sans évolution notable. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Dijon en 2024, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier dijonnais en 2025.

Cette analyse s’avère essentielle pour les personnes à la recherche d’un logement, mais elle est tout aussi cruciale pour ceux qui veulent vendre un appartement ou une maison à Dijon. Ces informations jouent un rôle fondamental pour estimer le prix d’un bien immobilier à Dijon et pour mieux appréhender les évolutions du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Dijon en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Dijon s’élève à environ 2 955 €/m² et ne présente aucune évolution depuis le mois de janvier 2024, voire depuis 2023. C’est le cas de stagnation des prix immobiliers le plus flagrant. Cependant, ces deux derniers mois une hausse d’environ 0,4 % est finalement enregistré annonçant peut-être une nouvelle période de hausse de prix de l’immobilier à Dijon et des nouvelles fluctuations.

Cette hausse pourrait s’expliquer par une demande toujours aussi soutenue qui a permis de garder un marché local dijonnais stable malgré les difficultés sur le plan national. Un marché locatif dynamique et la baisse des taux d’intérêt plus favorables pourraient impacter l’évolution et donner un coup de pouce aux transactions.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Dijon, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier dijonnais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Dijon ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Dijon

En plus des prix de l’immobilier à Dijon, la population y connaît aussi une évolution positive au fil des années. Selon les données fournies par l’Insee, la ville comptait 159.106 habitants en 2020, marquant une nette augmentation par rapport aux 153.668 habitants enregistrés en 2014 et aux 152.110 en 2009. Cette hausse de 4,6 % depuis 2009 souligne l’attrait croissant de la ville, qui continue d’attirer de nouveaux résidents, notamment en raison de son riche patrimoine culturel et de son cadre de vie agréable.

Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles, les personnes sans activité professionnelle représentent la plus grande proportion, totalisant 23,3 % de la population de 15 ans et plus. Ce groupe inclut divers profils, tels que les étudiants et les personnes en recherche d’emploi, ce qui témoigne de la diversité démographique de Dijon. Les retraités viennent ensuite, formant 22,6 % de la population, ce qui indique que la ville est également un lieu de résidence prisé pour les seniors cherchant un environnement paisible et accessible.

En ce qui concerne les autres catégories, on retrouve les employés, qui constituent 15,5 % de la population, suivis de près par les professions intermédiaires à 15 %, et enfin les cadres et professions intellectuelles supérieures qui représentent 11,5 %. Cette diversité socioprofessionnelle reflète la dynamique économique de Dijon, où différents secteurs, tels que le commerce, l’éducation et les services, coexistent et contribuent au développement de la ville.

En revanche, la présence d’agriculteurs exploitants dans la population est pratiquement inexistante (0 %), tandis que les artisans, commerçants et chefs d’entreprise ne représentent que 2,4 %. Les ouvriers, bien que plus nombreux, forment seulement 9,7 % de la population. Cette répartition met en lumière la transformation économique de la ville, qui se concentre de plus en plus sur les secteurs urbains et les services.

📌Expertise immobilière – Connaître l’évolution démographique est un atout pour vendre un appartement ou une maison à Dijon. Souvent, les acheteurs potentiels sont déjà présents dans la ville. Si cette population augmente, vos chances de vendre aussi. Cela doit être pris en compte lors de l’estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon.

L’immobilier dijonnais et l’évolution du logement

Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a connu une forte augmentation, passant de 79.083 en 2009 à 87.113 en 2020. Cette croissance est un indicateur positif de l’attractivité de Dijon, qui offre des conditions de vie favorables pour les familles et les jeunes professionnels. C’est la raison pour laquelle les prix de l’immobilier à Dijon ont gardé une certaine stabilité notamment en 2024 malgré les difficultés du marché immobilier au niveau national.

En parallèle, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également progressé, passant de 1.648 en 2009 à 3.327 en 2020. Cette tendance pourrait refléter l’intérêt croissant pour les escapades à Dijon, notamment en raison de sa réputation en tant que destination gastronomique et viticole.

Cependant, il est à noter que le nombre de logements vacants a légèrement augmenté, passant de 7.009 en 2009 à 7.216 en 2020. Cette situation pourrait être indicative d’un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier, soulevant des questions sur la gestion urbaine et les politiques de développement du logement dans la ville.

En somme, Dijon présente un paysage démographique en pleine expansion, avec une population de plus en plus diverse et un marché immobilier en croissance. La ville continue d’affirmer son attrait, tout en faisant face à des défis liés à la gestion des logements vacants et à l’adaptation de son offre résidentielle aux besoins de ses habitants.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un facteur clé dans l’estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon. Elle vous permet de comprendre la concurrence déjà présente et de prévoir celle qui pourrait arriver. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Dijon, il est important d’en tenir compte.

Quartiers les plus prisés et ceux en déclin à Dijon

Les quartiers tels que le centre-ville, la place de la Libération et le quartier des Halles restent très recherchés et dictent les moyennes des prix de l’immobilier à Dijon. Ces zones, réputées pour leur charme, leur ambiance vivante et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme Chenôve et Talant, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.

Des quartiers émergents comme le secteur de la gare commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Raisons d’attractivité de Dijon pour une acquisition immobilière

Dijon se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé et du tourisme. La ville est également reconnue pour sa gastronomie et son patrimoine culturel, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Dijon, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.

Facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier dijonnais

Bien que Dijon soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. Une éventuelle hausse des prix de l’immobilier à Dijon peut casser le caractère stable du marché et rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché et sur les prix immobiliers à Dijon.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier dijonnais pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Dijon. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Dijon pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Dijon, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Immobilier : Faut-il acheter à Dijon en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Dijon en 2024 présente une tendance stable, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Dijon demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Avec les taux d’intérêt en baisse, on peut anticiper une légère augmentation des prix de l’immobilier à Dijon. Donc si vous avez un projet immobilier, il est temps de le réaliser.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Dijon

Le marché immobilier dijonnais sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais on constate une stabilité relative du prix de l’immobilier à Dijon malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Dijon, vous devez d’abord vous armer de patience et accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Dijon reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Dijon ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Dijon, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Dijon, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot face à la concurrence.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Dijon avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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