Prix de l’immobilier à Toulon en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Toulon, située sur la Côte d’Azur, est connue pour son port militaire, ses plages et son cadre de vie agréable. En 2024, la ville continue d’attirer de nombreux arrivants grâce à son climat méditerranéen, sa richesse culturelle et son développement économique.

Le prix de l’immobilier à Toulon enregistre une augmentation par rapport à l’année dernière, notamment les maisons (+2,3%). Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Toulon en 2024, les quartiers en vogue et les perspectives du marché immobilier toulonnais pour 2025.

Si vous souhaitez acheter un logement, cette analyse vous apportera des informations pertinentes. Elle est également un outil précieux pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison à Toulon. Ces données permettent d’estimer le prix d’un bien immobilier à Toulon et d’anticiper les évolutions du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulon en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des biens immobiliers à Toulon s’élève à environ 3 680 €/m², affichant une augmentation d’environ 1,75% par rapport à 2023. Cette hausse est principalement due à une forte demande, alimentée par des primo-accédants, des investisseurs et des retraités cherchant à s’installer dans cette région ensoleillée. Les taux d’intérêt redeviennent favorables pour les emprunts immobiliers et jouent également un rôle important dans cette dynamique des prix de l’immobilier à Toulon.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Toulon, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier toulonnais

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Toulon

À Toulon, la démographie connaît une croissance significative au cours des dernières années. D’après les données fournies par l’Insee, la ville a vu sa population passer de 165.514 habitants en 2009 à 179.659 en 2020, ce qui représente une augmentation impressionnante de 8,5 % en l’espace de onze ans. Cette dynamique de croissance témoigne de l’attractivité de Toulon, qui semble séduire de nouveaux résidents, qu’ils soient à la recherche d’un cadre de vie agréable ou d’opportunités professionnelles.

Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles présentes dans la ville, les retraités forment le groupe le plus important, représentant 27,3 % de la population âgée de 15 ans et plus. Cette proportion élevée peut être attribuée au climat ensoleillé de Toulon et à sa qualité de vie, des critères souvent privilégiés par les seniors cherchant un lieu de résidence paisible. Viennent ensuite les personnes sans activité professionnelle, qui représentent 21,4 % de la population. Ce groupe comprend principalement les étudiants, les personnes en recherche d’emploi et celles en congé, ce qui souligne également la vitalité de la ville sur le plan éducatif et professionnel.

Les employés constituent 18,3 % de la population, suivis des professions intermédiaires à 12,5 % et des ouvriers à 10,1 %. Ces chiffres montrent que Toulon dispose d’un tissu socio-économique diversifié, même si les secteurs les plus représentés restent ceux liés aux services et à l’administration.

En revanche, la catégorie socioprofessionnelle la moins courante est celle des agriculteurs exploitants, qui ne représente qu’une fraction marginale de la population (0,1 %). Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise ne sont pas non plus très nombreux, formant seulement 3,4 % de la population, suivis des cadres et professions intellectuelles supérieures, qui représentent 6,9 %.

📌Expertise immobilière – Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Toulon, il est primordial de comprendre la dynamique démographique. Les futurs acheteurs résident souvent déjà dans la ville, et si la population augmente, cela peut faire monter la demande. Un élément à ne pas négliger pour estimer le prix d’un bien immobilier à Toulon d’une manière la plus précise possible.

L’immobilier toulonnais et l’évolution du logement

Sur le plan immobilier, le nombre de résidences principales à Toulon a également connu une forte progression, passant de 79.010 en 2009 à 89.523 en 2020. Cette augmentation indique un intérêt croissant pour la ville en tant que lieu de vie, ce qui pourrait être lié à la hausse de la population ainsi qu’à l’attrait que Toulon exerce sur les nouveaux arrivants.

En revanche, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a diminué, passant de 2.582 en 2009 à 2.225 en 2020. Cette tendance peut refléter une diminution de l’intérêt pour l’achat de résidences secondaires, peut-être en raison de la crise économique ou d’une préférence pour des logements plus permanents.

Les logements vacants, quant à eux, ont également diminué de manière significative, passant de 8.252 en 2009 à 3.454 en 2020. Cette baisse est un signe encourageant qui indique une amélioration du marché immobilier, avec une absorption plus rapide des logements disponibles. Cela peut également témoigner d’une dynamique urbaine positive, où les espaces vacants sont progressivement réinvestis, contribuant ainsi à la revitalisation de la ville.

Dans l’ensemble, Toulon se distingue par sa croissance démographique soutenue et sa capacité à attirer de nouveaux résidents. Avec une population diversifiée et un marché immobilier en plein essor, la ville pourrait continuer à se développer, à condition de maintenir des conditions favorables à l’installation de nouveaux habitants tout en préservant sa qualité de vie.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est incontournable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Toulon. Elle permet de comprendre la concurrence déjà installée ainsi que celle qui pourrait surgir. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Toulon, ces données sont essentielles.

Les quartiers de Toulon les plus prisés et ceux en déclin

Les quartiers tels que le Mourillon, le centre-ville et la Rue des Arts sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur animation, leurs commerces, et leur proximité avec la mer, attirent une clientèle variée allant des jeunes actifs aux familles et aux touristes. Les prix de l’immobilier à Toulon y sont les plus élevés et enregistrent les plus fortes augmentations (jusqu’à +7%).

En revanche, certains quartiers périphériques, comme la Beaucaire et la Cité des Arts, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité. 

De plus, des quartiers émergents tels que la région de la Serinette commencent à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et les transports. Ces nouveaux secteurs commencent à tirer le bas de la fourchette des prix de l’immobilier à Toulon vers le haut.

Pourquoi la ville de Toulon est-elle si attractive pour l’immobilier ?

Toulon se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs maritime, touristique et commercial. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses festivals et ses activités de plein air, offrant une qualité de vie très appréciable.

Les projets d’infrastructures, comme l’amélioration des transports en commun et la réhabilitation des espaces publics, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Toulon, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement. 

Ce développement dynamique a eu un fort impact sur les prix de l’immobilier à Toulon, malgré des crises consécutives. 

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier toulonnais 

Malgré son attrait, le marché immobilier à Toulon fait face à certains défis. La hausse continue des prix peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et classes moyennes. La concurrence croissante entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.

Des préoccupations concernant la pollution et la gestion des déchets dans certains secteurs peuvent influencer les décisions d’achat et aussi la moyenne des prix de l’immobilier à Toulon. De plus, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché immobilier toulonnais. Un suivi rigoureux de la situation est donc de mise.

Perspectives et tendances du marché immobilier à Toulon pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Toulon. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Toulon pourraient se stabiliser et connaître une nouvelle augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Toulon, avec son cadre de vie agréable et son dynamisme, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier français.

Faut-il acheter de l’immobilier à Toulon en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, les prix de l’immobilier à Toulon en 2024 présentent une tendance à la hausse, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. 

Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à son climat méditerranéen, sa qualité de vie et ses projets d’infrastructures, Toulon demeure une destination de choix pour un investissement immobilier solide.

La stabilité du marché immobilier et des prix de l’immobilier à Toulon ces deux dernières années démontrent qu’il s’agit d’un investissement garanti et solide. Donc que vous cherchiez à vous y installer ou y investir, il n’y a aucune raison d’attendre trop longtemps.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Toulouse

Le marché immobilier à Toulon est un marché plutôt stable. Il n’échappe tout de même pas aux difficultés que rencontre le secteur de l’immobilier en France depuis 2022. Le maintien voir l’augmentation des niveaux de prix de l’immobilier à Toulon peut être contre-productif avec un repli de la demande. La concurrence est également plus importante. Cependant l’attractivité demeure.

Le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Toulon, vous devez d’abord intégrer le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Toulon s’est rallongé. Les acheteurs négocient davantage, aussi.

Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Toulon, certaines précautions sont à prendre. Vous devez non seulement estimer le prix d’un bien immobilier à Toulon mais aussi mettre en place une réelle stratégie du prix immobilier pour votre logement qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant de futures négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Toulon au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument se démarquer.

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