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Prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024. A quoi faut-il vraiment s’attendre en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Bordeaux, ville emblématique du sud-ouest de la France, est connue pour son vin, son architecture et sa qualité de vie exceptionnelle. En 2024, la ville continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, consolidant son statut de destination prisée sur le marché immobilier.

Malgré quelques fluctuations récentes, les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024 affichent une tendance à la stabilisation. Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Bordeaux, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier bordelais en 2025.

Pour quiconque envisage d’acquérir un logement, cette analyse est une ressource clé. Elle constitue également un outil précieux pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Bordeaux. Les données qu’elle fournit permettent d’estimer le prix d’un bien immobilier à Bordeaux et de mieux comprendre l’évolution du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Bordeaux s’élève à environ 4855 €/m², et enregistre une nette stagnation depuis janvier 2024 avec une légère baisse de 1% pour les appartements et une hausse de 2% pour les maisons. Le prix de l’immobilier à Bordeaux est ainsi parmi les plus stables dans les grandes villes en France.

Cette situation s’explique par plusieurs facteurs, tels que la demande soutenue, la revitalisation de certains quartiers, ainsi que l’attractivité croissante de la métropole, renforcée par de nombreux projets d’aménagement et d’infrastructures.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Bordeaux, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier bordelais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Bordeaux ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Bordeaux

La démographie de Bordeaux a connu une nette augmentation au cours des dernières années. Selon les données fournies par l’Insee, la population de la ville est passée de 236.725 habitants en 2009 à 259.809 en 2020, ce qui représente une croissance significative de près de 23.000 personnes. Cette évolution témoigne de l’attrait croissant de Bordeaux, qui est devenue une destination prisée tant pour les jeunes actifs que pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable.

Parmi les différentes catégories socioprofessionnelles présentes dans la ville, les “autres personnes sans activité professionnelle” se distinguent en tant que groupe le plus nombreux, avec 51.831 individus. Cela peut inclure des étudiants, des personnes en reconversion professionnelle ou encore des personnes en congé parental, ce qui souligne la diversité de la population bordelaise. En deuxième position, on retrouve les cadres, qui comptent 40.446 personnes, révélant la dynamique économique forte de la ville, surtout dans les secteurs du numérique, de l’aéronautique et des services.

À l’autre extrémité de l’échelle se trouvent les agriculteurs exploitants, qui ne représentent qu’une petite fraction de la population, avec seulement 136 personnes. Cela met en avant le caractère urbain de Bordeaux, qui s’éloigne des activités agricoles traditionnelles. De plus, les artisans, commerçants et chefs d’entreprise comptent 8.767 personnes, indiquant une présence modérée de l’entrepreneuriat local, mais insuffisante pour soutenir une économie diversifiée.

📌Expertise immobilière – Lorsque vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Bordeaux, la démographie locale joue un rôle important. Souvent, l’acquéreur fait déjà partie de la population en place, et si celle-ci croît, les chances de vente augmentent. C’est un aspect à intégrer pour estimer le prix d’un bien immobilier à Bordeaux.

L’immobilier et l’évolution du logement à Bordeaux

Concernant le marché immobilier, le nombre de résidences principales a naturellement suivi la tendance démographique en enregistrant une augmentation significative, passant de 130.186 en 2009 à 142.875 en 2020. Cette hausse s’explique par l’attractivité de la ville, qui attire de nouveaux habitants désireux de bénéficier de ses nombreux atouts, tels que sa qualité de vie, sa culture riche et ses infrastructures en constante amélioration.

Les résidences secondaires ont également connu une progression marquée, passant de 3.437 en 2009 à 8.447 en 2020. Cette tendance suggère que Bordeaux est perçue non seulement comme un lieu de résidence principale, mais également comme une destination attrayante pour les investisseurs et les vacanciers, ce qui renforce son dynamisme économique.

En revanche, le nombre de logements vacants a également augmenté, atteignant 12.338 en 2020, contre 10.627 en 2009. Bien que cela puisse soulever des préoccupations concernant la disponibilité de logements adaptés à la demande croissante, il est important de noter que cette situation peut également offrir des opportunités de rénovation et d’aménagement pour répondre aux besoins des nouveaux habitants.

En résumé, Bordeaux se présente comme une ville en pleine expansion, où la diversité de sa population et l’évolution de son marché immobilier soulignent son attrait grandissant. Ce développement dynamique pose toutefois des défis à relever pour garantir un équilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier bordelais, tout en maintenant la qualité de vie qui fait la renommée de la ville.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un facteur déterminant pour estimer le prix d’un bien immobilier à Bordeaux. Elle vous permet d’évaluer la concurrence sur le marché actuel ainsi que celle qui pourrait se présenter lors de la vente. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Bordeaux, ces informations sont essentielles.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bordeaux ?

Les quartiers de Bordeaux comme le centre-ville, Saint-Pierre et le quartier des Chartrons continuent d’être très recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme, leur ambiance animée et leur accessibilité, attirent une clientèle variée, allant des jeunes professionnels aux familles.

Où le prix immobilier baisse à Bordeaux ?

En revanche, certains quartiers périphériques, tels que la Bastide et le secteur de Cenon, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants notamment. Ces zones, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain qui devraient accroître leur attractivité. Des quartiers émergents comme celui de Floirac commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements significatifs dans l’infrastructure et les services.

Investissement immobilier : Les raisons d’attractivité de Bordeaux

Bordeaux se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du vin, de l’aéronautique et de la technologie. La ville bénéficie également d’une situation géographique privilégiée, à proximité de l’océan Atlantique et des grandes métropoles comme Toulouse voir Bilbao, en Espagne.

Les projets d’infrastructures, tels que le développement de la ligne de tramway et l’amélioration des transports en commun, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Bordeaux, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissements immobiliers de qualité et rentables.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier bordelais

Bien que Bordeaux soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Bordeaux peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.

Les préoccupations liées à la pollution et à la gestion des déchets, ainsi que des questions de sécurité dans certains secteurs, peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Bordeaux pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Bordeaux. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Bordeaux pourraient se stabiliser et même connaître une nouvelle légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Bordeaux, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Immobilier à Bordeaux : Faut-il acheter maintenant ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Bordeaux en 2024 présente une tendance stable, offrant peut-être de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle, et ses projets d’infrastructures, Bordeaux demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier à long terme.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier à Bordeaux sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Bordeaux malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Bordeaux, vous devez d’abord vous armer de patience. Il faut tenir compte du délai pour vendre un bien immobilier à Bordeaux qui est tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Bordeaux ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Bordeaux, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Bordeaux au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Bordeaux avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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