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Prix de l’immobilier à Rouen en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Rouen, ville historique et capitale de la Normandie, continue d’attirer de nombreux acheteurs immobiliers en 2024 grâce à son riche patrimoine culturel, sa qualité de vie et sa proximité avec Paris. Malgré quelques fluctuations, le marché immobilier rouennais affiche une dynamique intéressante et les prix de l’immobilier à Rouen sont en hausse cette année. 

Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Rouen en 2024, les quartiers en vogue et les perspectives du marché immobilier rouennais pour 2024.

Si vous souhaitez acquérir un logement, cette analyse vous fournira des informations essentielles. Elle s’avère également très utile pour tout propriétaire qui envisage de vendre un appartement ou une maison à Rouen. Ces données sont un levier crucial pour estimer le prix d’un bien immobilier à Rouen et mieux comprendre les perspectives du marché local.

Évolution des prix de l’immobilier à Rouen en 2024

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En 2024, le prix moyen des appartements à Rouen s’élève à environ 2 842 €/m², marquant une légère augmentation de 1 % entre janvier et octobre 2024*. Cette hausse est principalement due à une demande croissante, alimentée par des primo-accédants, des jeunes actifs et des familles attirées par le cadre de vie agréable de la ville. Les taux d’intérêt plus favorables pour les emprunts immobiliers soutiennent également cette dynamique sur le marché immobilier rouennais.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Rouen, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’ICI-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier rouennais

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Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Rouen

À Rouen, la démographie a enregistré une tendance à la hausse ces dernières années. Selon les statistiques fournies par l’Insee, la population de la ville a atteint 114.187 habitants en 2020, en augmentation par rapport aux 110.618 habitants recensés en 2014 et aux 110.688 en 2009. Cela représente une croissance de 3,2 % depuis 2009, ce qui témoigne d’un certain dynamisme démographique au sein de la métropole normande. Cette attractivité a également eu de l’impact sur les prix de l’immobilier à Rouen.

En ce qui concerne la structure socioprofessionnelle, la majorité des habitants âgés de 15 ans et plus sont classés dans la catégorie des personnes sans activité professionnelle, qui constitue 26,4 % de cette tranche d’âge. Cette catégorie inclut non seulement les privé·es de l’emploi, mais également des étudiants et d’autres groupes sans emploi. Les retraités suivent de près avec 18,2 %, ce qui souligne l’attractivité de Rouen pour les personnes âgées souhaitant bénéficier d’un cadre de vie agréable après leur carrière professionnelle. Le retour des retraités “expatriés” dans leur Normandie natale est un phénomène récurent. Cette demande rajoute de la pression sur le marché immobilier provoquant l’augmentation des prix de l’immobilier à Rouen, notamment.

Les professions intermédiaires, représentant 15,9 % de la population, ainsi que les cadres et professions intellectuelles supérieures, qui constituent 14,7 %, illustrent également la diversité économique de la ville. Les employés, quant à eux, représentent 14,5 % de la population. Cette structure professionnelle montre une économie relativement variée, mais il existe encore des marges d’amélioration pour renforcer les secteurs moins représentés.

À l’opposé, la catégorie socioprofessionnelle la moins présente à Rouen est celle des agriculteurs exploitants, qui ne représentent qu’une fraction infime de la population (0,1 %). Viennent ensuite les artisans, commerçants et chefs d’entreprise à 2,3 %, suivis par les ouvriers qui représentent 7,9 %. Cette répartition démontre une dépendance moindre à l’agriculture, un fait courant dans les zones urbaines, mais souligne également la nécessité d’une meilleure représentation de ces professions dans le paysage économique local.

📌Expertise immobilière – Connaître les dynamiques démographiques est essentiel pour vendre un appartement ou une maison à Rouen dans de meilleurs conditions. Les acheteurs potentiels se trouvent souvent parmi les résidents actuels, et une augmentation de la population peut influencer positivement vos chances de vente. Cela influe aussi sur l’estimation du prix d’un bien immobilier à Rouen d’une manière considérable.

L’immobilier rouennais et l’évolution du logement

En matière de logement, le nombre de résidences principales a globalement augmenté ces dernières années, atteignant 65.300 en 2020, comparé aux 60.271 en 2009. Cette tendance à la hausse peut être interprétée comme un signe positif pour le marché immobilier local, qui semble attirer de nouveaux résidents. Parallèlement, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également connu une progression, passant de 1.202 en 2009 à 1.968 en 2020. Cela pourrait refléter l’attrait de Rouen en tant que destination touristique ou de villégiature.

Cependant, le nombre de logements vacants est en hausse, passant de 6.085 en 2009 à 7.415 en 2020. Cette augmentation pourrait poser un défi pour la ville, car un trop grand nombre de logements inoccupés peut nuire à l’attractivité des quartiers, ralentir l’économie locale et jouer le trouble fête sur le marché et le prix de l’immobilier à Rouen. Cela souligne la nécessité d’initiatives visant à réhabiliter ces espaces vacants et à encourager une meilleure utilisation du parc immobilier.

En résumé, Rouen connaît une croissance démographique et un dynamisme économique encourageants, bien que des défis demeurent, notamment en ce qui concerne la gestion des logements vacants et la représentation des différentes catégories socioprofessionnelles. Un effort concerté sera nécessaire pour consolider cette dynamique et tirer parti des opportunités offertes par l’évolution du marché immobilier et des tendances démographiques.

📌Expertise immobilière – Il faut savoir qu’estimer le prix d’un bien immobilier à Rouen passe aussi par une analyse fine de la composition du parc résidentiel. Elle vous informe sur la concurrence présente et celle qui pourrait apparaître. Si vous prévoyez de vendre un appartement ou une maison à Rouen, il est indispensable de prendre en compte ces données.

Les quartiers les plus chers à Rouen et ceux en déclin

Les quartiers de Rouen tels que le centre-ville, le Vieux Rouen et Saint-Marc sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme historique, leurs commerces animés et leur accessibilité aux transports en commun, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux professionnels. Elles occupent le sommet de la pyramide des prix de l’immobilier à Rouen.

En revanche, certains quartiers périphériques, comme le secteur de la Croix de Pierre et Saint-Étienne-du-Rouvray, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité.

De plus, des quartiers émergents comme les zones autour de la gare de Rouen-Rive-Droite commencent à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Rouen sur le marché immobilier

Rouen se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du commerce, de l’éducation et de la santé. La ville est également reconnue pour sa vie culturelle riche, ses musées, ses festivals et ses restaurants, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et les rénovations urbaines, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Rouen, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement. Les dernières hausses des prix de l’immobilier à Rouen ont été, entre autres, dues à une vague d’investisseurs tant particuliers qu’institutionnels.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier rouennais

Bien que Rouen soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Rouen peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La perception de certains quartiers, jugés moins sûrs, peut également dissuader certains acheteurs.

Des préoccupations concernant la gestion des déchets et la pollution dans certaines zones peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Rouen pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Rouen. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix pourraient continuer à augmenter dans certaines zones d’ici 2025.

Rouen, avec son cadre de vie agréable et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Rouen en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier à Rouen en 2024 présente une tendance à la hausse, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Un achat immobilier à Rouen est un placement solide et garanti à long terme.

Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, son riche patrimoine culturel et ses projets d’infrastructures, Rouen demeure une destination de choix pour y vivre ou pour y investir.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Rouen

Le marché immobilier à Rouen est soutenu. Malgré quelques fluctuation, les prix de l’immobilier à Rouen sont en hausse. sort du lot par rapport aux tendances nationales.

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre votre appartement, ou maison, à Rouen, vous devez faire attention à certains points essentiels.

D’abord, vous devez accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Rouen s’est rallongé ces derniers temps. En plus, malgré l’augmentation des prix de l’immobilier à Rouen, les marges de négociation sont également parties à la hausse.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Rouen, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Rouen, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Rouen avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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