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Prix de l’immobilier à Reims en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Reims, célèbre pour son patrimoine viticole et son histoire riche, est une ville dynamique qui continue d’attirer de nouveaux habitants en 2024. Située dans la région Grand Est, elle est réputée pour son cadre de vie agréable, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec Paris.

Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Reims en 2024 qui enregistrent un net recul, les quartiers en vogue et les perspectives du marché immobilier rémois pour 2025.

Cette analyse est un outil précieux pour les personnes cherchant à acquérir un logement, mais elle constitue aussi un soutien indispensable pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Reims. Ces données sont cruciales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Reims et suivre les tendances du marché immobilier.

Quels sont les prix de l’immobilier à Reims en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et maisons à Reims s’élève à environ 2 828,5 €/m², ce qui représente une baisse de 2,1 % par rapport à janvier 2024*. Par contre, il y a une forte différence de l’évolution des prix de l’immobilier à Reims entre les appartements et les maisons. Ainsi, alors que les prix des maisons à Reims enregistrent une baisse de -4,10 %, les prix des appartements, quant à eux, augmentent de +2 %. 

Cette augmentation modérée du prix des appartements à Reims est le résultat d’une demande soutenue, alimentée par des primo-accédants, des familles et des investisseurs attirés par le cadre de vie et la qualité des services offerts par la ville. Les taux d’intérêt plus favorables pour les emprunts immobiliers contribuent également à redonner une dynamique au marché.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Reims, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier rémois 

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Reims ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Reims

À Reims, la population a connu une légère diminution au cours des dernières années, comme l’indiquent les données de l’Insee. En effet, la ville comptait 180.842 habitants en 2009, tandis qu’en 2020, ce chiffre est tombé à 180.318. Cette baisse marginale soulève des interrogations sur les dynamiques démographiques de la région et sur les facteurs qui pourraient influencer l’attractivité de la ville.

En ce qui concerne la composition socioprofessionnelle de la population âgée de 15 ans et plus, la catégorie la plus représentée est celle des personnes sans activité professionnelle, qui constitue 25 % de cette tranche d’âge. Cela inclut des groupes variés tels que les étudiants, les privé·es d’emploi ou encore ceux en reconversion professionnelle, ce qui peut refléter des défis économiques au sein de la ville.

Juste derrière, les retraités représentent 20,6 % de la population, témoignant de l’importance de cette tranche d’âge dans le tissu social de Reims. L’attractivité de la ville pour les personnes âgées, en raison de sa qualité de vie et de ses infrastructures, pourrait expliquer cette proportion significative ainsi que des prix de l’immobilier à Reims relativement stable, notamment des maisons.

En revanche, la catégorie socioprofessionnelle la moins représentée à Reims, en dehors des agriculteurs, est celle des artisans, commerçants et chefs d’entreprise, qui ne représentent que 2,4 % de la population. Cela pourrait indiquer un manque de dynamisme dans le secteur commercial local, ce qui pourrait avoir des implications pour l’économie de la ville et son développement. Il serait pertinent d’explorer les obstacles auxquels ces professionnels font face et d’évaluer les initiatives qui pourraient encourager l’entrepreneuriat et soutenir les petites entreprises.

📌Expertise immobilière – Avant de vendre un appartement ou une maison à Reims, il est essentiel de comprendre la composition démographique. Souvent, les acheteurs sont déjà présents dans la ville. Si cette population croît, cela augmente le nombre de futurs acquéreurs, un critère à considérer pour estimer le prix d’un bien immobilier à Reims.

L’immobilier à Reims et l’évolution du logement

Du point de vue immobilier, le nombre de résidences principales à Reims a montré une tendance à la hausse, passant de 88.198 en 2009 à 92.510 en 2020. Cette augmentation pourrait signaler un regain d’intérêt pour la ville, attirant de nouveaux résidents qui cherchent un cadre de vie agréable. Le développement urbain, les infrastructures et l’accessibilité des transports peuvent être des facteurs clés dans cette dynamique positive. De l’autre coté, cette offre supplémentaire avec une population en déclin peut aussi expliquer la baisse de l’intérêt et des prix de l’immobilier à Reims, et notamment des appartements.

De même, les résidences secondaires ont également connu une croissance significative, avec un passage de 1.092 en 2009 à 3.403 en 2020. Cela pourrait refléter un intérêt accru pour Reims comme destination de loisirs ou de retraite, en particulier pour ceux qui cherchent à échapper à l’agitation des grandes métropoles.

Cependant, le nombre de logements vacants a également augmenté, passant de 6.587 en 2009 à 10.082 en 2020. Cette hausse soulève des préoccupations quant à l’état du marché immobilier et à l’attractivité de certains quartiers de la ville. Les logements vacants peuvent représenter une opportunité de réhabilitation pour revitaliser des zones moins populaires, mais ils peuvent également indiquer un déséquilibre entre l’offre et la demande et fausser les prix de l’immobilier à Reims.

En résumé, bien que Reims affiche des signes de croissance dans certaines catégories de logements, la légère baisse de sa population et l’augmentation des logements vacants nécessitent une attention particulière. La ville doit continuer à explorer des stratégies pour attirer de nouveaux résidents tout en revitalisant ses quartiers, en soutenant les entrepreneurs locaux et en assurant un environnement de vie de qualité pour tous ses habitants.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un facteur incontournable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Reims. Elle vous offre un aperçu de la concurrence actuelle et de celle à venir. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Reims, ces éléments sont essentiels.

Les quartiers de Reims les plus prisés et ceux en déclin

Les quartiers de Reims tels que le centre-ville, la rue de Vesle et le quartier des Épernay sont particulièrement recherchés. Ces zones, reconnues pour leur animation, leurs commerces variés et leur proximité avec les transports en commun, attirent une clientèle diversifiée allant des jeunes actifs aux familles. Ce sont les quartiers que l’on retrouve au sommet des prix de l’immobilier à Reims.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, comme la Neuvillette et le quartier de Bezannes, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité. De plus, des quartiers émergents tels que le secteur de Croix-Rouge commencent à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité du marché immobilier à Reims

Reims se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du champagne, de l’agroalimentaire et des technologies. La ville est également reconnue pour sa vie culturelle riche, ses festivals, ses événements sportifs et ses institutions éducatives, offrant une qualité de vie appréciable. Malgré la situation actuelle, il y a eu une augmentation notable des prix de l’immobilier à Reims avant les difficultés ces deux dernières années.

Les projets d’infrastructures, tels que le développement de transports en commun modernes et la réhabilitation des espaces publics, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Reims, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier.

Reims : Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier

Bien que Reims soit une ville attractive, le marché immobilier invite à la prudence. La hausse trop forte des prix de l’immobilier à Reims peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et classes moyennes. De plus, la concurrence accrue dans les quartiers recherchés peut rendre l’accès à la propriété plus difficile.

Des préoccupations concernant la pollution et la gestion des déchets dans certains secteurs peuvent influencer les décisions d’achat. Par ailleurs, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait également avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Reims pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Reims. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Reims pourraient se stabiliser davantage d’ici 2025.

Reims, avec son cadre de vie agréable et son dynamisme culturel, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs.

Faut-il acheter de l’immobilier à Reims en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier rémois en 2024 présente certaines contradictions et manque de stabilité actuellement comme l’attestent les prix de l’immobilier à Reims. Cependant, les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour celles et ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, son histoire riche et ses projets d’infrastructures, Reims pourrait devenir une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Reims

Le marché immobilier à Reims est particulier. Si nous analysons les prix, il est évident que les propriétaires des appartements ont certainement plus d’opportunités que celles et ceux qui envisagent de vendre une maison.

Dans les deux cas, vous devez vous armer de patience. Le délai pour vendre un bien immobilier à Reims s’est rallongé. Les acquéreurs potentiels, plus rares, négocient beaucoup plus. Vous devez donc mettre en place une réelle stratégie du prix dès le départ. Cette stratégie vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Pour vendre un appartement ou une maison à Reims, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez impérativement bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit se démarquer de la concurrence.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Reims avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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