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Prix de l’immobilier à Gap en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Gap, située dans les Hautes-Alpes, est une ville connue pour son cadre naturel exceptionnel, ses montagnes majestueuses et son climat méditerranéen. En 2024, la ville continue d’attirer des acheteurs en quête d’un environnement paisible et d’un cadre de vie agréable, alliant accessibilité aux commodités et proximité avec la nature. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Gap en 2024, les quartiers en vogue et les perspectives du marché immobilier gapençais pour 2025.

Si vous souhaitez acquérir un logement, cette analyse vous offrira des informations clés. De même, elle s’avère très utile pour tout propriétaire qui envisage de vendre un appartement ou une maison à Gap. Ces données permettent d’estimer le prix d’un bien immobilier à Gap et de mieux anticiper les fluctuations du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Gap en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Gap est d’environ 3210 €/m², affichant une nette hausse de 4,5 % par rapport à janvier 2024 et 5,5% sur une année*. Cette augmentation est principalement attribuée à une demande soutenue, en particulier de la part de familles et de jeunes professionnels souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable et en pleine nature. Les taux d’intérêt plus bas pour les emprunts immobiliers jouent également un rôle important dans cette dynamique.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Gap, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgent.

Les éléments du marché immobilier gapençais

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Gap ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Gap

À Gap, la population a connu une légère augmentation au cours des dernières années. D’après les statistiques de l’Insee, la ville comptait 40.111 habitants en 2020, marquant une légère diminution par rapport aux 40.225 résidents enregistrés en 2014, mais une hausse significative par rapport aux 39.243 habitants de 2009. En effet, cela représente une progression de 2,2 % depuis 2009, témoignant d’une dynamique démographique positive.

Dans la composition socioprofessionnelle de la ville, les retraités constituent le groupe le plus important, représentant 32,7 % de la population âgée de 15 ans et plus. Ce chiffre élevé peut être attribué à la qualité de vie agréable de Gap, qui attire de nombreux seniors souhaitant profiter d’un cadre naturel privilégié et d’une ambiance paisible. En outre, cela pourrait également refléter une population vieillissante, mettant en lumière l’importance des services destinés aux personnes âgées dans la région. Cela explique en partie le maintien des hausses des prix de l’immobilier à Gap malgré les difficultés au niveau national.

Les employés arrivent en seconde position, représentant 18,8 % de la population. Ce groupe joue un rôle essentiel dans le tissu économique local, en assurant le fonctionnement de divers secteurs, des services à la vente. Ensuite, 14,7 % de la population est constituée de personnes sans activité professionnelle, qui peuvent inclure des étudiants, des chômeurs ou des personnes en reconversion.

Les professions intermédiaires représentent 13,6 % de la population, tandis que les ouvriers constituent 9,9 %. Cette diversité dans les catégories socioprofessionnelles met en évidence les différents types d’emplois présents à Gap, mais souligne également le besoin potentiel d’initiatives pour soutenir le développement économique local.

D’autre part, les agriculteurs exploitants sont la catégorie socioprofessionnelle la moins représentée à Gap, n’atteignant que 0,3 % de la population. Cette proportion minimale pourrait être le résultat de l’urbanisation croissante et de la réduction des activités agricoles dans les zones urbaines. Suivent ensuite les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, qui représentent 3,5 % de la population, et les cadres et professions intellectuelles supérieures, qui constituent 6,5 %. Bien que ces catégories soient minoritaires, elles sont essentielles pour le dynamisme économique de la ville.

📌Expertise immobilière – Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Gap, il est utile d’analyser la structure et l’évolution de la population. Le futur acheteur pourrait bien se trouver dans la population actuelle, et une hausse démographique favorise un plus grand nombre de candidats, un élément clé pour estimer le prix d’un bien immobilier à Gap.

L’immobilier gapençais et l’évolution du logement

En ce qui concerne le marché immobilier à Gap, le nombre de résidences principales a enregistré une hausse significative au cours des dernières années, atteignant 20.082 en 2020, contre 18.394 en 2009. Une demande soutenue qui a maintenu le prix de l’immobilier à Gap. Cette croissance pourrait être le signe d’une attractivité accrue de Gap, notamment en raison de son environnement naturel, de ses infrastructures et de ses services de qualité.

Le secteur des résidences secondaires et des logements occasionnels a également vu une progression, passant de 755 en 2009 à 820 en 2020. Cette augmentation peut indiquer que Gap devient une destination prisée pour les personnes cherchant à se ressourcer dans un cadre montagnard et paisible, ce qui contribue à la vitalité économique de la région, notamment dans le secteur du tourisme.

Cependant, le nombre de logements vacants a également augmenté, passant de 1.615 en 2009 à 1.819 en 2020. Bien que cela puisse être perçu comme un aspect négatif, cela pourrait également offrir des opportunités pour la réhabilitation ou la transformation de ces logements afin de répondre aux besoins changeants de la population.

En somme, Gap se présente comme une ville en légère croissance démographique, avec une structure socioprofessionnelle diversifiée et des perspectives immobilières intéressantes. Son environnement attrayant et ses infrastructures de qualité en font un lieu de vie agréable, tout en soulignant la nécessité d’une attention continue aux évolutions économiques et sociales de la région.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Gap, il est crucial d’analyser la composition du parc résidentiel. Cela permet d’évaluer non seulement la concurrence immédiate, mais aussi celle qui pourrait surgir. Si vous prévoyez de vendre un appartement ou une maison à Gap, ces données sont incontournables.

Gap : Les quartiers les plus prisés et ceux en déclin

Les quartiers tels que le centre-ville, le quartier de la Pépinière et le secteur de la Gare sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur accessibilité, leurs commerces variés et leur proximité avec les écoles, mais aussi pour les prix de l’immobilier à Gap les plus élevés, attirent une clientèle diversifiée allant des étudiants aux familles.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, comme les secteurs de la Colline ou de la Vallée, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité. De plus, des quartiers émergents tels que le secteur de Gap Nord commencent à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Marché immobilier : Les raisons d’attractivité de Gap

Gap se distingue par son cadre naturel exceptionnel, avec un accès facile aux activités de plein air comme le ski, la randonnée et le VTT. La ville est également reconnue pour son dynamisme culturel, ses événements sportifs et ses infrastructures de qualité, offrant une qualité de vie appréciable. Ce qui explique la forte demande et l’augmentation des prix de l’immobilier à Gap.

Les projets d’infrastructures, comme la modernisation des transports en commun et le développement de nouvelles zones d’activités, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Gap, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier gapençais

Bien qu’il s’agisse d’une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Gap peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et classes moyennes. De plus, la concurrence dans les quartiers prisés peut entraîner une tension sur le marché.

Des préoccupations concernant la gestion des ressources naturelles et l’urbanisation rapide dans certains secteurs peuvent influencer les décisions d’achat. Par ailleurs, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait également avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Gap pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier gapençais. Nos experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Gap pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Gap, avec son cadre de vie agréable et son accès privilégié à la nature, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Gap en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier local en 2024 présente une tendance à la hausse. Une stabilisation des prix de l’immobilier à Gap pourrait offrir davantage d’opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants, en 2025.

Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme économique et ses projets d’infrastructures, Gap demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Gap

Le marché immobilier à Gap sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Gap malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Gap, vous devez d’abord vous armer de patience et accepter le fait que le délai pour vendre un bien immobilier à Gap reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Gap ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Gap, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Gap, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Gap avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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