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Prix de l’immobilier à Paris en 2024. A quoi faut-il vraiment s’attendre en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Paris, la Ville Lumière, demeure une place incontournable du marché immobilier en France. Malgré quelques baisses récentes, la capitale continue d’attirer investisseurs et acheteurs. Les prix de l’immobilier à Paris témoignent d’une période de fortes baisses en 2023, mais le marché tend à se stabiliser avec une moyenne de 10406 €/m² avec une perspective plutôt positive pour la 2025.

Cet article explore l’évolution des prix immobiliers à Paris en 2024, les quartiers en vogue, et les perspectives futures du marché immobilier parisien pour 2025.

Cette analyse sera précieuse pour les acheteurs de logement, mais elle constitue aussi un outil indispensable pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison à Paris. Ces données sont une base importante pour estimer le prix d’un bien immobilier à Paris et anticiper les dynamiques du marché immobilier local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Paris en 2024 :

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Selon les informations que nous avons obtenus en recoupant plusieurs baromètres et sources, dont SeLoger-MeilleursAgent, Bien’Ici-BFM Business et les données des notaires, en 2024, le prix moyen des biens immobiliers à Paris s’établit à 10 406 €/m² en moyenne, soit une baisse de 1,5 % par rapport à 2023*.

Cette stabilisation du prix de l’immobilier à Paris s’explique principalement par plusieurs facteurs, notamment par la baisse récente des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Cependant, les investisseurs, face à des conditions de financement plus strictes, adoptent une approche plus prudente, ce qui impacts cette stabilisation des prix d’immobilier parisien.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Paris, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Eléments du marché de l’immobilier à Paris

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Paris?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles

Au-delà de la baisse des prix immobiliers à l’achat, Paris connaît également une baisse significative de sa population. Selon les données de l’Insee, la population de la capitale est passée de 2.220.445 habitants en 2014 à 2.145.906 en 2024. Ce déclin démographique est notoire, surtout comparé aux chiffres de 2009, où la population atteignait 2.234.105 individus.

Dans cette dynamique, les cadres professionnels constituent le groupe le plus important, avec 559.119 personnes, soulignant l’attractivité de Paris pour les travailleurs qualifiés. Ils sont suivis par les retraités, dont le nombre s’élève à 341.415. La demande de logement de ces catégories socio-professionnelles à empêcher une baisse radicale des prix de l’immobilier à Paris.

En revanche, certaines catégories socioprofessionnelles se font rare. Les agriculteurs exploitants, par exemple, ne représentent qu’une infime fraction de la population avec seulement 458 personnes. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, bien qu’un peu plus nombreux avec 67.876 individus, restent également sous-représentés. Les ouvriers, quant à eux, totalisent 75.771 personnes, montrant que la structure économique de la ville est de plus en plus dominée par les professions intellectuelles.

📌Expertise immobilière – Pour vendre un appartement ou une maison à Paris, il est judicieux de comprendre l’évolution démographique. Plus la population croît, plus vous avez de chances de toucher un futur acquéreur parmi les habitants actuels. Ce facteur est aussi déterminant pour estimer le prix d’un bien immobilier à Paris d’une manière fiable.

L’immobilier parisien et l’évolution du logement

Parallèlement à cette évolution démographique, le nombre de résidences principales à Paris est en recul. En effet, on dénombre 1.131.610 résidences principales en 2020, contre 1.159.952 en 2009, témoignant d’une diminution de l’occupation résidentielle. 

En revanche, un phénomène contraire se dessine pour les résidences secondaires et les logements occasionnels, dont le nombre a connu une augmentation significative. En 2009, Paris comptait 87.364 de ces logements ; ce chiffre a grimpé à 134.211, suggérant que de nombreux propriétaires optent pour des biens destinés à un usage saisonnier ou temporaire plutôt que pour une occupation permanente.

De surcroît, la vacance des logements dans la capitale a également progressé, passant de 105.720 logements vacants en 2009 à 127.980 en 2020. Ce phénomène peut être attribué à divers facteurs, notamment une urbanisation croissante, des choix de vie changeants et des défis économiques, rendant la capitale moins accessible pour certains de ses habitants traditionnels. Dans la tous les cas, cette rareté de l’offre immobilière face à une demande forte explique, en large partie, la hausse des prix de l’immobilier à Paris ces dernières années.

Ces évolutions démographiques et immobilières révèlent un Paris en mutation, qui pourrait avoir des implications profondes sur son avenir socio-économique.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est une donnée essentielle pour estimer le prix d’un bien immobilier à Paris. Elle révèle la concurrence actuelle et future. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Paris, ces éléments sont parmi les plus déterminants.

Quels sont les quartiers les plus chers à Paris ?

Certaines zones de Paris, telles que le Marais, Saint-Germain-des-Prés, et Le Triangle d’Or, continuent d’afficher des prix élevés, malgré une tendance générale à la baisse. Ces quartiers, emblématiques de l’élégance parisienne, attirent toujours une clientèle aisée et représentent le haut du palier des prix de l’immobilier à Paris

Quels sont les quartiers en déclin à Paris ?

À l’inverse, des arrondissements périphériques comme le 18e, 19e et 20e connaissent une baisse de prix plus marquée. Cela offre des opportunités pour les acheteurs, notamment ceux recherchant un accès à la capitale à un coût plus abordable. Certains quartiers émergents, notamment au nord de Paris, témoignent d’un intérêt croissant, tandis que d’autres subissent un exode des familles vers la banlieue. Les deux équilibrent les moyennes des prix de l’immobilier à Paris.

Les raisons d’attractivité de Paris pour un achat immobilier

Paris conserve son statut de centre économique et culturel, attirant des entreprises et des talents du monde entier. Les projets d’infrastructures, tels que le Grand Paris et la future ligne de métro du Grand Paris Express, renforcent encore son attractivité. La qualité de vie, illustrée par des services tels que les hôpitaux, les écoles internationales et une vie culturelle dynamique (musées, théâtres), fait de Paris une destination privilégiée pour les investisseurs.

Le marché locatif à Paris, en particulier pour les investisseurs étrangers et les locations de courte durée, reste également dynamique, ajoutant à l’attrait de la ville. L’attrait des investisseurs, très présents dans le passé, est légèrement en recul ces deux dernières années provoquant un arrêt net à la hausse des prix de l’immobilier à Paris.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier parisien

Malgré ses atouts, Paris fait face à des défis qui peuvent ralentir le marché immobilier. L’exode des classes moyennes et les difficultés rencontrées par les primo-accédants compliquent l’accès à la propriété. La politique d’encadrement des loyers a également un impact sur l’investissement locatif.

De plus, les problèmes de pollution, de transport et de gestion des déchets dans certains quartiers, ainsi que le déclin démographique dans certains arrondissements, peuvent influencer la perception et l’attractivité de la ville.

Perspectives du marché immobilier parisien pour 2025

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Les projets d’urbanisme, notamment le Grand Paris Express, devraient avoir un impact significatif sur les prix immobiliers dans les prochaines années. Les experts immobiliers prévoient une stabilisation progressive des prix de l’immobilier à Paris, soutenue par l’amélioration des infrastructures et l’augmentation de la demande. Cependant, les effets à long terme des politiques économiques et sociales sur le marché resteront à surveiller de près.

Faut-il acheter un bien immobilier à Paris en 2024 ou attendre 2025 ?

En résumé, l’évolution des prix immobiliers à Paris en 2024 montre une légère baisse, mais cela n’empêche pas de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. 

Les quartiers en croissance et les zones émergentes offrent des perspectives intéressantes pour l’avenir. Paris, avec sa richesse culturelle et économique, continue d’être une ville attractive pour ceux souhaitant investir dans l’immobilier. Et une garantie pour celle et ceux qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Paris.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Paris 

Le marché immobilier parisien n’échappe pas à une partie des tendances nationales. Cela concerne surtout une demande en baisse avec une accumulation des biens immobiliers sur le marché. La concurrence est donc plus importante que dans le passé. 

Dans cet état des choses, si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Paris, vous devez d’abord vous armer de patience. Effectivement, les délais pour vendre un bien immobilier à Paris se sont considérablement rallongés. En plus, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Paris ont augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Paris, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Paris au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : il doit absolument sortir du lot. 

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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