- octobre 10, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
Caen, ville historique et dynamique de Normandie, est connue pour son riche patrimoine culturel, ses institutions éducatives et sa proximité avec les plages du débarquement. En 2024, l’agglomération caennaise continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs, consolidant sa position sur le marché immobilier.
Malgré quelques fluctuations, les prix de l’immobilier à Caen en 2024 affichent une tendance générale à la hausse. Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Caen, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier caennais pour 2025.
Cette analyse est utile pour mieux comprendre le marché immobilier si vous cherchez à acheter un logement. Elle l’est également pour les propriétaires souhaitant vendre un appartement ou une maison à Caen. En effet, ces informations sont essentielles pour estimer le prix d’un bien immobilier à Caen et suivre les perspectives d’évolution du marché local.
Quels sont les prix de l’immobilier à Caen en 2024 ?
En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Caen s’élève à environ 3245 €/m², représentant une augmentation de 5,25 % par rapport à janvier 2024. Cette hausse s’explique par une demande croissante, notamment de la part des familles mais aussi des investisseurs pour les logements des étudiants et des jeunes actifs.
Cependant, depuis la rentrée de 2024, les informations du marché attestent d’une contraction de l’ordre de 1,5%. Et cela malgré la baisse des taux d’intérêt.
*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Caen, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.
Les éléments du marché immobilier caennais
Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Caen ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Caen
La dynamique démographique montre un léger déclin depuis 2009 alors que les prix de l’immobilier à Caen sont en hausse continuelle depuis cette période. D’après les données de l’Insee, la population de la ville s’élevait à 107.250 habitants en 2020, en légère baisse par rapport aux 109.312 habitants recensés en 2009 et aux 106.538 de 2014. Ce recul s’établit à -1,9 % sur l’ensemble de la période depuis 2009, signalant une tendance à la stagnation qui pourrait soulever des questions sur l’attractivité de la ville.
En ce qui concerne la composition socioprofessionnelle, la catégorie la plus représentée parmi les habitants de 15 ans et plus est celle des personnes sans activité professionnelle, qui constitue 27,5 % de la population. Cela inclut une variété de groupes, tels que les chômeurs et les étudiants, ce qui peut indiquer des défis en matière d’emploi et de formation au sein de la ville. Les retraités représentent également une part significative de la population, à 22,4 %, ce qui souligne l’attrait de Caen en tant que lieu de vie pour les personnes âgées.
Les employés viennent en troisième position, représentant 14,7 % de la population, suivis des professions intermédiaires à 13,7 % et des cadres et professions intellectuelles supérieures à 11,2 %. Cette structure socioprofessionnelle diversifiée indique une économie relativement variée, bien que l’absence de catégories comme les agriculteurs exploitants (0,0 % de la population) montre une certaine spécialisation des emplois urbains. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, qui ne représentent que 2,1 %, ainsi que les ouvriers à 8,3 %, illustrent également les secteurs moins prédominants de l’économie locale.
📌Expertise immobilière – Comprendre la démographie locale est essentiel pour vendre un appartement ou une maison à Caen. Si la population augmente, vos chances de trouver un acheteur parmi les résidents actuels ou à venir s’améliorent. Cet élément est également à prendre en compte pour estimer le prix d’un bien immobilier à Caen.
L’immobilier caennais et l’évolution du logement
En ce qui concerne le marché immobilier, le nombre de résidences principales a enregistré une tendance à la hausse ces dernières années, atteignant 60.464 en 2020, en comparaison avec 57.871 en 2009. Cette augmentation pourrait refléter une amélioration de l’attractivité du marché immobilier, indiquant que de nouvelles personnes choisissent de s’installer à Caen malgré le déclin démographique.
Parallèlement, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également connu une progression significative, passant de 658 en 2009 à 2.469 en 2020. Cette tendance pourrait être liée à l’essor du tourisme ou à une volonté croissante des habitants d’avoir un pied-à-terre dans cette ville historique.
Cependant, la situation des logements vacants soulève des préoccupations, avec une hausse significative, passant de 3.208 en 2009 à 6.044 en 2020. Cette augmentation pourrait poser des défis pour l’attractivité de certains quartiers et pour le marché immobilier caennais local. Il sera donc crucial pour les autorités locales d’explorer des stratégies pour réutiliser ces espaces vacants, que ce soit par la réhabilitation ou par des initiatives visant à attirer de nouveaux résidents. Dans le cas où une partie de ces logements inonderait le marché, le niveau de prix de l’immobilier à Caen subirait une forte déstabilisation.
En résumé, bien que Caen présente des signes de stabilité et de potentiel dans certaines catégories de logement, la baisse légère de sa population et l’augmentation des logements vacants nécessitent une attention particulière. La ville devra continuer à s’adapter et à mettre en œuvre des politiques favorables au développement économique et social afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants et d’attirer de nouveaux résidents.
📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Caen, la composition du parc résidentiel est incontournable. En plus de la concurrence actuelle, elle permet de prévoir celle qui pourrait entrer en jeu. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Caen, ces données sont essentielles.
Quels sont les quartiers les plus chers à Caen ?
Les quartiers de Caen tels que le centre-ville, le Vaugueux (et plus généralement de la Rive Gauche)et le quartier de la Presqu’île restent très recherchés. Les prix de l’immobilier à Caen sont fortement impactés par les évolutions de ces quartiers. Ces zones, réputées pour leur charme historique, leur ambiance vivante et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.
Quels sont les quartiers les plus abordables ou en déclin à Caen ?
En revanche, en périphérie, comme la Côte de Nacre et Mondeville, affichent une stabilisation des prix immobilier, voire une tendance baissière, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité.
Des quartiers émergents comme le secteur de la Gare et l’ensemble de la Rive Droite commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.
Pourquoi l’immobilier à Caen est-il attractif ?
Caen se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’éducation, de la santé et du tourisme. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses musées et son histoire, offrant une qualité de vie appréciable.
Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Caen, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d‘investissement immobilier de qualité.
Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier caennais
Bien que Caen soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Caen peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.
Des préoccupations liées à la pollution, aux inondations, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.
Perspectives du marché immobilier à Caen pour 2025
Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Caen. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Caen pourraient se stabiliser et connaître une augmentation plus modérée dans certaines zones d’ici 2025.
Caen, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.
Cependant l’abandon récent d’une large partie des projets immobiliers sur la Presqu’île à Caen risquent de ramener quelques doutes et inquiétudes. Cet abandon, sans solution de replis à court terme, risque de renforcer le déficit de logements dans l’agglomération caennaise.
Investissement immobilier à Caen: Faut-il acheter maintenant ou attendre 2025 ?
En conclusion, le marché immobilier à Caen en 2024 présente une tendance à la hausse, offrant toutefois de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Caen demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier de qualité.
Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Caen
Le marché immobilier à Caen sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Caen malgré des baisses au niveau national.
Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Caen, vous devez d’abord vous armer de patience. Tout indique que le délai pour vendre un bien immobilier à Caen reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Caen ont également augmenté.
Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Caen, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations.
Et enfin, pour vendre un appartement ou maison à Caen au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot.
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