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Prix de l’immobilier à Angers en 2024. A quoi faut-il vraiment s’attendre en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Angers, charmante ville de l’ouest de la France, est connue pour son riche patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique. En 2024, l’agglomération angevine continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs, consolidant ainsi sa position sur le marché immobilier.

Malgré cette attractivité, les prix immobiliers à Angers affichent une tendance générale à la baisse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Angers en 2024 , les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier angevin en 2025.

Cette analyse offre des informations importantes pour les acheteurs potentiels, mais elle est tout aussi utile pour ceux qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Angers. Ces données sont cruciales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Angers et pour suivre les tendances du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Angers en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Angers s’élève à environ 3 446 €/m², représentant une baisse d’environ 1,5 % par rapport à janvier 2024 sur un marché très fluctuant où aucune tendance nette ne se précise. Le marché immobilier angevin est caractérisé par des négociations rudes au vu de la différence entre les prix affichés et les prix immobiliers auxquels les biens sont réellement vendus.

Cependant, c’est un marché qui montre du dynamisme grâce à une demande croissante, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles qui apprécient l’attractivité de la ville. Avec les taux d’intérêts en baisse, on peut s’attendre à une stabilité plus nette. 

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Angers, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier angevin

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Angers ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Angers

À Angers, la population a connu une croissance significative au cours des dernières années. D’après les statistiques de l’Insee, la ville comptait 155.876 habitants en 2020, en hausse par rapport aux 151.056 habitants recensés en 2014 et aux 147.305 en 2009. Cela représente une augmentation notable de 5,8 % depuis 2009, malgré la hausse des prix de l’immobilier à Angers pendant la même période, soulignant ainsi l’attrait croissant de cette métropole pour de nouveaux résidents.

Au sein de la population, la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des personnes sans activité professionnelle, qui englobe divers groupes, notamment les étudiants et ceux en recherche d’emploi, représentant 24,6 % des habitants de 15 ans et plus. Cette proportion élevée peut refléter une dynamique économique où les étudiants et les jeunes professionnels choisissent Angers pour sa qualité de vie et ses établissements d’enseignement supérieur.

Les retraités suivent de près, représentant 22,8 % de la population. Ce chiffre indique qu’Angers est également un choix prisé pour les personnes âgées, attirées par un cadre de vie paisible et des services adaptés à leurs besoins. Les employés constituent 15,1 % de la population, tandis que les professions intermédiaires comptent pour 14 %. Les cadres et professions intellectuelles supérieures, quant à eux, représentent 11 % de la population active, témoignant d’un environnement professionnel diversifié.

À l’opposé, la catégorie socioprofessionnelle la moins courante est celle des agriculteurs exploitants, qui ne représentent que 0,1 % de la population. Cela montre que l’économie d’Angers s’oriente principalement vers des secteurs urbains et des services. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise suivent avec 2,5 %, tandis que les ouvriers forment 10,1 % de la population. Ces chiffres illustrent une structure professionnelle variée, mais avec une prépondérance des emplois liés au secteur tertiaire.

📌Expertise immobilière – Connaître l’évolution de la population est fondamental pour vendre un appartement ou une maison à Angers. Les acheteurs sont souvent issus de la population locale. Une croissance démographique entraîne logiquement une augmentation des acquéreurs potentiels, ce qui aide à estimer le prix d’un bien immobilier à Angers.

Le marché immobilier angevin et l’évolution du logement

Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a fortement augmenté ces dernières années, malgré le niveau de prix de l’immobilier à Angers, atteignant 83.008 en 2020, contre 74.845 en 2009. Cette augmentation indique une demande croissante de logements dans la ville, probablement liée à l’afflux de nouveaux habitants.

De plus, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également progressé, passant de 1.246 en 2009 à 2.676 en 2020. Cela suggère qu’Angers attire non seulement des résidents permanents, mais aussi des visiteurs souhaitant profiter de la ville pour des séjours temporaires.

Cependant, il est à noter que les logements vacants ont également connu une hausse, passant de 5.068 en 2009 à 5.698 en 2020. Bien que cette augmentation puisse sembler préoccupante, elle pourrait également refléter un déséquilibre temporaire entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Il est essentiel pour la ville de surveiller cette tendance afin de garantir que les besoins en logements de la population croissante soient satisfaits.

En somme, Angers se présente comme une ville dynamique et en pleine expansion, attirant de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie, son offre éducative et professionnelle. La croissance démographique et résidentielle, ainsi que la diversité socioprofessionnelle, sont autant de signes de son développement continu et de son attractivité croissante sur la scène régionale et nationale.

📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Angers, il est indispensable de prendre en compte la composition du parc résidentiel. Celle-ci offre une vue d’ensemble de la concurrence actuelle et potentielle. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Angers, ces données sont cruciales.

Quels sont les quartiers les plus chers à Anger ?

Les quartiers d’Angers tels que le centre-ville, la Doutre, et le quartier des Jean-Macé restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme historique, leur ambiance vivante et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.

Quels sont les quartiers les plus abordables ou en déclin à Angers ?

En revanche, certains quartiers périphériques, comme Trélazé et Angers-Nord, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité. Des quartiers émergents comme le secteur des Grands Champs commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Angers, une ville attractive pour l’investissement immobilier ?

Angers se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’éducation, de la santé et de l’innovation. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses musées et sa gastronomie, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Angers, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier rentable.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier à Anger

Bien qu’Angers soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Angers peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Angers pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Angers. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Angers pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Angers, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Immobilier à Angers: Faut-il acheter maintenant ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Angers en 2024 présente une tendance stable, offrant davantage d’opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Angers demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier de qualité.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Angers

Le marché immobilier angevin s’inscrit dans les tendances nationales. Le prix de l’immobilier à Angers est en baisse et la concurrence est plus importante que dans le passé. Mais le déficit de logements disponibles par rapport à l’offre croissante mène vers plus de stabilité des niveaux de prix de l’immobilier à Angers malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Angers, vous devez d’abord vous armer de patience car le délai pour vendre un bien immobilier à Angers reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Angers ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Angers, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Angers au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Angers avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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