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Prix de l’immobilier à Grenoble en 2024. A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Grenoble, souvent surnommée la “Capitale des Alpes”, est une ville dynamique connue pour son environnement naturel exceptionnel et ses institutions de recherche de renommée mondiale. En 2024, l’agglomération grenobloise continue d’attirer des acheteurs immobiliers, en raison de sa qualité de vie, de son climat montagnard et de son cadre étudiant. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Grenoble en 2024, les quartiers en vogue et les perspectives pour le marché immobilier grenoblois en 2025.

Cette analyse est très utile pour les acheteurs potentiels de logement, mais elle est également bénéfique pour les propriétaires souhaitant vendre un appartement ou une maison à Grenoble. Ces informations sont un levier important pour estimer le prix d’un bien immobilier à Grenoble et suivre l’évolution du marché immobilier local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Grenoble en 2024

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Grenoble est d’environ 2919 €/m², avec une nette baisse de 4,8 % par rapport à janvier 2024, notamment en raison d’une forte baisse des prix d’appartements à Grenoble (-6%). 

Cependant ce recul des prix immobiliers à Grenoble a ralenti depuis le mois d’août amorçant une période de stagnation allant, peut-être, vers plus de stabilité. 

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Grenoble, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier grenoblois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Grenoble ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Grenoble

À Grenoble, la démographie connaît une légère augmentation au fil des années, une tendance qui peut s’accentuer avec la baisse des prix de l’immobilier à Grenoble devenant plus abordables. Selon les données de l’Insee, la population de la ville s’élevait à 158.240 habitants en 2020, après avoir enregistré 160.779 habitants en 2014 et 155.632 en 2009, soit une hausse modeste de 1,7 % depuis 2009.

Cette tendance à la hausse, bien qu’inférieure à celle d’autres grandes villes françaises, témoigne d’un intérêt certain pour l’agglomération grenobloise, qui continue d’attirer de nouveaux résidents, notamment grâce à son environnement dynamique et son cadre de vie agréable.

En ce qui concerne les catégories socioprofessionnelles, les personnes sans activité professionnelle représentent la part la plus significative de la population, totalisant 25,3 % des habitants de 15 ans et plus. Ce groupe inclut une variété de profils, allant des étudiants aux personnes en recherche d’emploi, indiquant que la ville est un pôle d’attraction pour les jeunes adultes, en particulier les étudiants et les jeunes professionnels.

Les retraités constituent également une part notable de la population avec 18,4 %, illustrant l’attrait de la ville pour les seniors, qui peuvent bénéficier d’un cadre de vie paisible et de services adaptés.

D’autres catégories socioprofessionnelles importantes comprennent les cadres et professions intellectuelles supérieures (17,4 %), les professions intermédiaires (14,9 %) et les employés (14,1 %). Ces chiffres montrent que Grenoble dispose d’un tissu économique diversifié, où les secteurs de l’enseignement supérieur, de la recherche et des services sont prédominants.

À l’inverse, la catégorie des agriculteurs exploitants est presque inexistante, représentant 0 % de la population, ce qui est compréhensible dans un environnement urbain. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise sont également peu représentés, ne formant que 2,4 % de la population, suivis des ouvriers qui représentent 7,5 %.

📌Expertise immobilière – Vendre un appartement ou une maison à Grenoble nécessite de bien comprendre la démographie et ses tendances. La majorité des acquéreurs potentiels se trouve au sein de la population locale. Une croissance démographique signifie plus d’acheteurs potentiels, un paramètre à prendre en compte pour estimer le prix d’un bien immobilier à Grenoble.

L’immobilier grenoblois et l’évolution du logement

En matière de logement, le nombre de résidences principales à Grenoble a considérablement augmenté ces dernières années, passant de 79.707 en 2009 à 83.457 en 2020, grâce aux prix de l’immobilier à Grenoble relativement stable ces dernières années. Cette augmentation est un indicateur positif du marché immobilier, soulignant l’attractivité de la ville pour les nouveaux arrivants, qu’ils soient étudiants, professionnels ou retraités.

De plus, les résidences secondaires et les logements occasionnels ont également connu une croissance significative, augmentant de 1.674 en 2009 à 4.809 en 2020. Cette hausse pourrait être attribuée à l’intérêt croissant pour des séjours temporaires à Grenoble, notamment durant les périodes de vacances ou pour des escapades en montagne.

Cependant, il est à noter que le nombre de logements vacants à Grenoble a également augmenté, passant de 7.449 en 2009 à 12.201 en 2020. Cette hausse des logements vacants peut être le reflet d’une offre qui dépasse la demande, ou encore d’un besoin d’adapter l’offre de logement aux nouvelles réalités du marché. Cela soulève des questions quant à la gestion de l’espace urbain et aux stratégies à mettre en place pour revitaliser ces logements.

En résumé, Grenoble semble être sur une trajectoire de croissance démographique et immobilière, attirant des résidents diversifiés tout en faisant face à des défis en matière de logements vacants. La ville continue d’évoluer en tant que métropole dynamique et attractive, avec des perspectives prometteuses pour l’avenir.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel joue un rôle majeur dans l’estimation du prix d’un bien immobilier à Grenoble. Elle vous renseigne sur la concurrence actuelle et celle qui pourrait entrer en jeu. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Grenoble, il est essentiel de tenir compte de ces informations.

Les quartiers les plus recherchés à Grenoble et ceux plus en déclin

Les quartiers tels que le centre-ville, le quartier de l’Île Verte et le secteur de la Bourse sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur vie animée, leurs commerces et leur proximité avec les transports en commun, au sommet des prix de l’immobilier à Grenoble, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, comme La Villeneuve et Les Eaux-Claires, affichent une stabilisation des prix immobiliers, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité.

Des quartiers émergents comme celui de Bouchayer-Viallet commencent également à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Grenoble pour un investissement immobilier

Grenoble se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de la technologie, de l’éducation et de la recherche. La ville est également reconnue pour sa vie culturelle riche, ses festivals, ses événements sportifs et ses activités de plein air, offrant une qualité de vie très appréciable.

Les projets d’infrastructures, comme l’amélioration des transports en commun et le développement de zones piétonnes, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Grenoble, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier.

Facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier grenoblois

Bien que Grenoble soit une ville attractive, le marché immobilier fait face à la baisse des prix de l’immobilier à Grenoble. Cependant, saturation du marché dans certains quartiers recherchés peut entraîner une compétition accrue entre acheteurs, rendant l’accès à la propriété plus difficile dans ces zones là.

Des préoccupations concernant la pollution et les problèmes de circulation dans certains secteurs peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait également avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier grenoblois pour 2025

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier grenoblois et amorcer une période de stabilisation des prix de l’immobilier à Grenoble. Les experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix pourraient se stabiliser d’ici 2025.

Grenoble, avec son cadre de vie agréable et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs.

Faut-il acheter de l’immobilier à Grenoble en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier et notamment les prix de l’immobilier à Grenoble en 2024 présentent une tendance à la baisse, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Mais avec une stabilisation du marché immobilier grenoblois et des taux d’intérêt à la baisse, si vous avez un projet immobilier à Grenoble, c’est effectivement le même pour le réaliser.

Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses projets d’infrastructures, Grenoble demeure une bonne destination pour un placement immobilier.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Grenoble

Le marché immobilier grenoblois s’inscrit dans les tendances nationales. La concurrence est plus importante que dans le passé et les délais de vente à Grenoble se rallongent. Le prix de l’immobilier à Grenoble baisse bien qu’une période plus stable commencera à s’amorcer d’ici fin de l’année.

Donc, le contexte du marché immobilier invite à la prudence si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Grenoble.

A coté d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Grenoble, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Grenoble, au meilleur prix et dans les meilleurs délais, vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot face à la concurrence.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Grenoble avec succès.

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