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Prix de l’immobilier à Toulouse en 2024. A quoi s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Toulouse, la “Ville Rose”, est l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Avec son économie en plein essor, ses institutions éducatives de renom et sa qualité de vie, elle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. 

Les prix de l’immobilier à Toulouse en 2024 continuent d’évoluer, affichant une tendance à la hausse. Cet article explore l’évolution des prix immobiliers à Toulouse, les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier toulousain pour 2025.

Les acheteurs trouveront des informations clés dans cette analyse, mais elle est également indispensable pour tout propriétaire qui envisage de vendre un appartement ou une maison à Toulouse. Ces données sont un support précieux pour estimer le prix d’un bien immobilier à Toulouse et suivre les évolutions du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des biens immobiliers à Toulouse s’élève à environ 3 785 €/m², marquant une stagnation par rapport à 2023* (-0,7 % en 2024 sur 9 derniers mois), notamment en raison d’une baisse de prix des maisons (-4%). Les appartements ont, quant à eux, enregistré une hausse de prix immobilier de +2,6 %.

Malgré quelques fluctuations, le marché immobilier toulousain entre dans une stabilité plus prononcée et les prix de l’immobilier à Toulouse ont même marqué une hausse de +0,5 % depuis le mois d’août 2024.

Cette soudaine hausse des prix de l’immobilier à Toulouse s’explique par plusieurs facteurs, notamment la forte demande locative qui motivent les investissements locatifs, la qualité des infrastructures et l’attractivité croissante de la ville. Les taux d’intérêt étant en baisse depuis le début de l’année permettent également aux acheteurs de continuer à investir malgré une inflation modérée.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Toulouse, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier toulousain

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Toulouse ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles

La ville de Toulouse connaît une croissance démographique marquée, qui s’illustre par l’augmentation significative de sa population. Selon les données de l’Insee, le nombre d’habitants est passé de 440.204 en 2009 à 498.003 en 2020. Cette hausse de près de 58.000 habitants témoigne de l’attrait croissant que la ville exerce sur les nouveaux résidents, qu’ils soient étudiants, jeunes professionnels ou familles en quête d’un cadre de vie agréable. Et cela un impact sur les prix de l’immobilier à Toulouse.

Dans cette dynamique, les personnes sans activité professionnelle constituent le groupe socioprofessionnel le plus représenté, avec 105.586 individus. Ce chiffre soulève des questions sur l’emploi et la dynamique du marché du travail à Toulouse, bien que le nombre d’étudiant y soit considérables.

Juste après, on trouve les cadres et professions intellectuelles supérieures, qui comptent 77.873 membres, témoignant de la vitalité économique de la région et de la concentration de métiers qualifiés dans des secteurs comme l’aéronautique, la technologie et la recherche. 

En outre, les professions intermédiaires regroupent 67.245 personnes, ajoutant une couche supplémentaire à la diversité du paysage professionnel de la ville. En revanche, les agriculteurs exploitants restent en nombre très limité, avec seulement 167 individus, illustrant ainsi la nature urbaine de Toulouse.

Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise, quant à eux, totalisent 12.075 personnes, indiquant une représentation relativement faible de ce secteur. Ces catégories socio-professionnelles se trouvent dans les secteurs plus éloignés et moins urbanisés impactant les prix de l’immobilier à Toulouse et dans sa périphérie plus globalement.

📌Expertise immobilière – Pour vendre un appartement ou une maison à Toulouse, il est important de suivre l’évolution démographique. En effet, la majorité des acheteurs provient de la population locale. Une croissance de cette population offre plus d’opportunités de vente, un élément crucial pour estimer le prix d’un bien immobilier à Toulouse.

L’immobilier toulousain et l’évolution du logement

Concernant le logement, Toulouse affiche une tendance positive avec une augmentation notable des résidences principales. Leur nombre est passé de 232.773 en 2009 à 270.267 en 2020, ce qui témoigne d’une attractivité croissante de la ville en tant que lieu de vie. Parallèlement, les résidences secondaires ont également connu une hausse significative, passant de 4.474 en 2009 à 11.706 en 2020. 

Cela pourrait refléter un intérêt accru pour les investissements locatifs ou les maisons de vacances, attirant ainsi les propriétaires souhaitant profiter du cadre enchanteur de Toulouse et de sa région. Mais ce phénomène a également comme conséquence un maintien voir hausse des prix de l’immobilier à Toulouse. 

Les logements vacants, en revanche, ont également augmenté, passant de 18.260 en 2009 à 24.809 en 2020. Bien que cette hausse puisse sembler préoccupante, elle pourrait également signaler une adaptation du marché aux nouvelles tendances en matière de logement et aux préférences des habitants.

Dans l’ensemble, ces chiffres illustrent une Toulouse en plein essor, qui continue d’attirer de nouveaux habitants tout en évoluant pour répondre aux besoins d’une population croissante. L’évolution des prix de l’immobilier à Toulouse est donc proportionnelle à son développement.

L’expansion démographique, couplée à la hausse des résidences, souligne l’importance de la ville en tant que pôle d’attraction dans le sud de la France, tout en posant des défis en matière de logement et d’infrastructures.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un critère majeur pour estimer le prix d’un bien immobilier à Toulouse. Elle dévoile la concurrence actuelle tout en anticipant celle à venir. Si vous prévoyez de vendre un appartement ou une maison à Toulouse, ces informations sont essentielles.

Les quartiers les plus prisés à Toulouse et ceux en déclin

Toulouse possède des quartiers particulièrement prisés comme le centre-ville, les Carmes, et le quartier des Minimes. Les prix de l’immobilier à Toulouse y demeurent élevés en raison de la demande soutenue. Ces zones, appréciées pour leur ambiance vivante et leur accessibilité, attirent une clientèle jeune, notamment des étudiants et des professionnels. Ces quartiers sont en haut du palmarès des prix de l’immobilier à Toulouse.

À l’inverse, certains quartiers périphériques, tels que le 8e arrondissement et les zones autour de Borderouge, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces zones, en mutation, bénéficient de projets d’aménagement qui devraient améliorer leur attractivité. Des quartiers émergents comme le secteur de Montaudran, qui voit des investissements croissants, commencent également à attirer l’attention des acheteurs.

Les raisons d’attractivité de Toulouse pour un achat immobilier

Toulouse se distingue par son dynamisme économique, notamment grâce à l’industrie aéronautique et spatiale, ainsi qu’à une population étudiante importante. Malgré un niveau assez haut des prix de l’immobilier à Toulouse, la ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité des Pyrénées et de la Méditerranée, ce qui contribue à son attractivité.

Les projets d’infrastructures, comme la ligne de métro et l’amélioration des transports en commun, renforcent l’accessibilité de la ville. La qualité de vie, caractérisée par une offre culturelle riche, des espaces verts, et une gastronomie renommée, fait de Toulouse une destination prisée pour les familles et les jeunes actifs. Le marché locatif à Toulouse, en particulier pour les étudiants, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement malgré une hausse notable des prix de l’immobilier à Toulouse.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier toulousain

Malgré son attrait, le marché immobilier toulousain fait face à certains défis. La montée des prix immobiliers à Toulouse peut poser des problèmes d’accessibilité pour les primo-accédants, notamment les jeunes ménages. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également créer des tensions sur le marché, en provoquant un effet contraire : une hausse des prix de l’immobilier à Toulouse.

De plus, des préoccupations liées à la pollution et à la gestion des déchets, ainsi que des questions de sécurité dans certains quartiers, peuvent influencer la perception des acheteurs. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait également avoir un impact sur le marché.

Perspectives du marché immobilier à Toulouse pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et les améliorations des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Toulouse. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Toulouse pourraient se stabiliser, voire augmenter légèrement, dans certaines zones d’ici 2025.

Toulouse, avec son dynamisme et ses initiatives en matière de développement durable, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, consolidant ainsi son statut sur le marché immobilier. Une stabilité des prix immobiliers ces deux dernières années fournit une garantie supplémentaire pour un achat immobilier à Toulouse.

Faut-il acheter de l’immobilier à Toulouse en 2024 ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Toulouse en 2024 montre une tendance à la stabilité, offrant davantage d’opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville.

Avec son dynamisme économique, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Toulouse demeure une destination de choix pour y vivre ou pour y investir. La baisse des prix de l’immobilier étant surement terminé et les taux d’intérêt plus favorables, il est moment de réaliser une acquisition à Toulouse.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Toulouse

Le marché immobilier à Toulouse sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante n’a pas provoqué une baisse des prix de l’immobilier à Toulouse que beaucoup prévoyaient.

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Toulouse, vous devez d’abord vous armer de patience. Le délai pour vendre un bien immobilier à Toulouse reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Toulouse ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Toulouse, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Toulouse au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Toulouse avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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