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Prix de l’immobilier à Calais en 2024. A quoi faut-il vraiment s’attendre en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Calais, ville portuaire emblématique du Nord de la France, est connue pour son riche patrimoine historique et culturel ainsi que sa position stratégique à proximité de l’Angleterre. En 2024, Calais continue d’attirer des acheteurs immobiliers en raison de ses infrastructures en développement, de son cadre de vie agréable et de son dynamisme économique. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Calais en 2024, les quartiers en vogue et les perspectives du marché immobilier pour l’année 2025.

Si vous cherchez à acquérir un logement, cette analyse vous fournira des informations pertinentes. Elle est aussi une aide précieuse pour ceux qui prévoient de vendre un appartement ou une maison à Calais. Ces données sont indispensables pour estimer le prix d’un bien immobilier à Calais et maîtriser les tendances du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Calais en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Calais est d’environ 1 854 €/m², affichant une nette augmentation d’environ 5,57 % par rapport à janvier 2024 et quasiment 8% sur une année par rapport à 2023. Cette hausse du prix de l’immobilier à Calais résulte d’une demande croissante, soutenue par l’arrivée de nouveaux résidents, notamment des jeunes actifs et des familles à la recherche d’un cadre de vie paisible et accessible ainsi que des prix immobiliers à Calais plus abordables. 

Cependant, une légère baisse a été ressentie ces dernières semaines marquant peut-être un pas à la hausse des prix de l’immobilier à Calais. Une période plus stable est-elle pour bientôt ?

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Calais, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Calais : Les éléments du marché immobilier 

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Calais ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Calais

À Calais, la dynamique démographique montre une tendance à la baisse. Selon les statistiques fournies par l’Insee, la population de la ville est passée de 74.336 habitants en 2009 à 67.544 en 2020. Cette diminution s’inscrit dans un contexte plus large, affichant une perte de 9,1 % de la population en seulement onze ans. Cette situation soulève des questions quant aux facteurs qui pourraient contribuer à ce déclin, tels que les conditions économiques, l’emploi, et les opportunités de vie offertes aux résidents.

En ce qui concerne la répartition socioprofessionnelle des habitants âgés de 15 ans et plus, la catégorie la plus nombreuse est celle des personnes sans activité professionnelle, représentant 25,2 % de la population. Ce groupe englobe diverses situations, incluant les chômeurs, les étudiants, ainsi que ceux en reconversion. Cela pourrait indiquer des défis structurels sur le marché de l’emploi à Calais, qui pourraient freiner l’essor économique et dissuader de nouvelles personnes de s’installer dans la ville.

Les retraités suivent de près, constituant 24,7 % de la population, ce qui souligne le rôle significatif des personnes âgées dans le tissu social local. La stabilité des retraités pourrait également être due à la qualité de vie perçue dans la région, ainsi qu’à des infrastructures adaptées à cette tranche d’âge.

Les employés, représentant 18,5 % de la population, et les ouvriers, qui forment 15,1 %, complètent les principales catégories socioprofessionnelles. En revanche, les professions moins courantes sont celles des agriculteurs exploitants, qui ne représentent qu’une infime portion de la population (0,1 %), suivies par les artisans, commerçants, chefs d’entreprise (2 %), les cadres et professions intellectuelles supérieures (3,6 %), ainsi que les professions intermédiaires (10,7 %).

Cette distribution met en lumière un manque de diversité professionnelle dans la ville, et pourrait également signaler un besoin d’encourager l’entrepreneuriat et les initiatives commerciales pour revitaliser l’économie locale. En sommes, la hausse continuelle des prix de l’immobilier à Calais peut expliquer la diminution de la population et sa composition démographique et socio-professionnelle.

📌Expertise immobilière – Vendre un appartement ou une maison à Calais demande de bien cerner la population et son évolution. Les acheteurs potentiels se trouvent souvent parmi les habitants actuels. Une croissance démographique est donc un indicateur de hausse du nombre de potentiels acquéreurs, ce qui influe sur l’estimation du prix d’un bien immobilier à Calais.

L’immobilier et l’évolution du logement à Calais

Du côté du marché immobilier, le nombre de résidences principales à Calais est resté relativement stable ces dernières années, avec 31.830 unités enregistrées en 2020 contre 31.619 en 2009. Cela peut indiquer que, malgré la baisse de la population, la ville parvient à maintenir un certain niveau de stabilité résidentielle.

Cependant, un contraste se dessine avec l’évolution des résidences secondaires et des logements occasionnels, qui ont connu une nette augmentation, passant de 456 en 2009 à 711 en 2020. Ce phénomène pourrait suggérer que Calais devient une destination prisée pour les résidences secondaires, attirant des personnes cherchant à profiter de la tranquillité de la ville.

En revanche, le nombre de logements vacants a considérablement augmenté, passant de 2.746 en 2009 à 3.809 en 2020. Cette hausse des logements vacants soulève des préoccupations concernant le développement urbain et l’attractivité de la ville. Elle pourrait signaler une inadéquation entre l’offre de logements et la demande, tout en posant la question de la gestion des propriétés non occupées.

En résumé, Calais fait face à une dynamique démographique complexe, marquée par un déclin de sa population et une évolution contrastée du marché immobilier avec les hausses des prix de l’immobilier à Calais. Pour inverser cette tendance, des efforts concertés seront nécessaires pour stimuler l’économie locale, attirer de nouveaux résidents, et revitaliser les quartiers en déclin.

📌Expertise immobilière – La composition du parc résidentiel est un élément indispensable pour estimer le prix d’un bien immobilier à Calais. Elle vous aide à anticiper la concurrence, actuelle et future. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Calais, ces données sont primordiales.

Les quartiers les plus prisés et ceux en déclin à Calais

Les quartiers tels que le centre-ville, le quartier de l’Esplanade et la plage sont particulièrement recherchés. Ces zones, réputées pour leur animation, leurs commerces et leur proximité avec les transports en commun, attirent une clientèle diversifiée, allant des étudiants aux familles et aux retraités.

À l’inverse, certains quartiers périphériques comme le quartier de la Gare ou le secteur de Saint-Pierre affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui pourrait accroître leur attractivité.

De plus, des quartiers émergents tels que le secteur de la Cité Europe commencent à capter l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.

Les raisons d’attractivité de Calais ?

Calais se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs portuaire, commercial et logistique. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses festivals, ses musées et sa proximité avec des destinations touristiques telles que les plages de la Côte d’Opale, offrant une qualité de vie appréciable.

Les projets d’infrastructures, comme la modernisation des transports en commun et le développement de nouvelles zones d’activités, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Calais, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier.

Calais : Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier 

Bien que Calais soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Calais peut compliquer l’accessibilité pour certains primo-accédants et classes moyennes. La concurrence dans les quartiers prisés peut également entraîner une tension sur le marché.

Des préoccupations concernant la pollution et la gestion des déchets dans certains secteurs peuvent influencer les décisions d’achat. Par ailleurs, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait également avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Calais pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Calais. Nos experts estiment qu’avec une demande soutenue et le développement de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Calais pourraient se stabiliser et avec une augmentation plus modérée dans certaines zones d’ici 2025.

Calais, avec son cadre de vie agréable et ses projets de développement, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Investissement immobilier à Calais: Faut-il acheter maintenant ou attendre 2025 ?

En conclusion, le marché immobilier à Calais en 2024 présente une tendance à la hausse, offrant malgré tout de nombreuses opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à son histoire riche, son dynamisme économique et ses projets d’infrastructures, Calais demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier à long terme.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Calais

Le marché immobilier à Calais sort du lot par rapport aux tendances nationales. La concurrence est certes plus importante que dans le passé, mais le déficit de logements par rapport à l’offre croissante a provoqué une augmentation du prix de l’immobilier à Calais malgré des baisses au niveau national. 

Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Calais, vous devez d’abord vous armer de patience. En effet, le délai pour vendre un bien immobilier à Calais reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Calais ont également augmenté.

Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Calais, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations. 

Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Calais, au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot. 

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Calais avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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