Prix de l’immobilier à Strasbourg en 2024 ? A quoi faut-il s’attendre vraiment en 2025 ?

  • octobre 10, 2024
  • Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
  • Catégorie: Baromètre des prix immobiliers
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Strasbourg, située à la croisée des chemins européens, est non seulement le chef-lieu de l’Alsace, mais aussi une ville riche en histoire et en culture. En 2024, bien que la ville continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et son patrimoine architectural, le prix de l’immobilier à Strasbourg enregistre un recul.

Cet article examine l’évolution des prix immobiliers à Strasbourg en 2024, les quartiers les plus prisés, et les perspectives du marché immobilier strasbourgeois pour 2025.

Cette analyse s’adresse aussi bien aux personnes cherchant à acquérir un logement qu’aux propriétaires désireux de vendre un appartement ou une maison à Strasbourg. Les données qu’elle fournit sont essentielles pour estimer le prix d’un bien immobilier à Strasbourg et mieux comprendre les tendances du marché local.

Quels sont les prix de l’immobilier à Strasbourg en 2024 ?

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En 2024, le prix moyen des maisons et appartements à Strasbourg s’élève à environ 3 848 €/m² affichant un repli de 3,45 % par rapport à 2023 mais en stagnation sur les derniers mois*. Cette stagnation s’explique par une demande soutenue malgré les difficultés, notamment de la part des jeunes actifs, des familles, et des investisseurs attirés par le marché locatif dynamique. De plus, les taux d’intérêt favorables pour les emprunts immobiliers ces derniers mots recommence à stimuler les achats.

*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Strasbourg, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.

Les éléments du marché immobilier strasbourgeois

Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Strasbourg ?

Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous. 

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L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Strasbourg

La population de Strasbourg a connu une augmentation notable au cours de la dernière décennie. Selon les données de l’Insee, le nombre d’habitants est passé de 271.708 en 2009 à 290.576 en 2020, ce qui représente une croissance de près de 19.000 personnes. Cette tendance reflète l’attractivité croissante de la ville, qui se positionne comme un pôle dynamique tant sur le plan économique que culturel. Elle explique aussi la forte hausse des prix de l’immobilier à Strasbourg avant 2023.

Au sein de cette population, les non-actifs constituent un groupe important, avec 63.307 individus classés comme “autres personnes sans activité professionnelle” et 43.008 retraités. Cette présence significative des non-actifs peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’importance de la vie étudiante à Strasbourg, qui attire de nombreux jeunes adultes, ainsi qu’une qualité de vie appréciée par les retraités.

En parallèle, la ville abrite également un nombre conséquent de professionnels actifs : les cadres, avec 34.411 personnes, ainsi que les professions intermédiaires et les employés, qui totalisent respectivement 34.053 personnes. Cette répartition montre une diversité dans le tissu socio-économique strasbourgeois, où les secteurs de l’éducation, de la santé et des services jouent un rôle prépondérant. Les prix de l’immobilier à Strasbourg étant attractif permettaient pendant longtemps l’installation des jeunes actifs.

À l’opposé, la représentation des agriculteurs exploitants reste très limitée, avec seulement 54 individus, soulignant la nature urbaine de Strasbourg. De même, les artisans, commerçants et chefs d’entreprise ne sont pas en forte présence, comptant seulement 5.970 personnes. Cela peut indiquer une concentration de l’économie locale sur des activités moins liées à l’agriculture et davantage orientées vers les services urbains.

📌Expertise immobilière – Vendre un appartement ou une maison à Strasbourg nécessite de connaître la population locale et ses évolutions. Le futur acheteur fait souvent partie des résidents actuels. Une augmentation de cette population indique plus de potentiels acquéreurs, ce qui est important pour estimer le prix d’un bien immobilier à Strasbourg d’une manière fiable.

L’immobilier strasbourgeois et l’évolution du logement

En ce qui concerne le secteur du logement, le nombre de résidences principales a également progressé, passant de 127.995 en 2009 à 139.598 en 2020 qui correspond à la période d’une augmentation soutenue des prix de l’immobilier à Strasbourg. Cette augmentation témoigne d’une demande croissante pour des logements à Strasbourg, reflétant l’attractivité de la ville pour de nouveaux habitants et la solidité de son marché immobilier.

Parallèlement, les résidences secondaires ont enregistré une forte hausse, passant de 2.648 à 7.713, suggérant un intérêt accru pour la ville en tant que destination de loisirs ou d’investissement immobilier. Cette évolution a eu un impact fort sur les prix de l’immobilier à Strasbourg ces dernières années.

En revanche, le nombre de logements vacants a également augmenté, atteignant 12.911 en 2020 contre 9.813 en 2009. Bien que cette tendance puisse soulever des inquiétudes quant à l’offre de logements, elle peut également indiquer une dynamique de transformation du marché immobilier, où certaines propriétés nécessitent des rénovations ou un repositionnement.

En résumé, Strasbourg se présente comme une ville en pleine croissance, où la diversité de la population et des secteurs d’activité contribue à son dynamisme. La progression de la démographie et des logements illustre son attrait croissant, tout en soulevant des défis à relever pour garantir un développement équilibré et durable.

📌Expertise immobilière – Estimer le prix d’un bien immobilier à Strasbourg dépend en grande partie de l’analyse du parc résidentiel. En plus de révéler la concurrence en place, elle permet de prévoir celle qui pourrait apparaître. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Strasbourg, ces éléments sont primordiaux.

Les quartiers de Strasbourg les plus recherchés et ceux en déclin

Les quartiers de Strasbourg comme la Petite France, le quartier des Halles et le Neudorf restent très recherchés. Ces zones, connues pour leur charme, leur ambiance animée et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux familles. Elles tiennent le panier haut des prix de l’immobilier à Strasbourg.

En revanche, certains quartiers périphériques, tels que Schiltigheim et Bischheim, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, augmentant ainsi leur attractivité.

Des quartiers émergents comme le secteur de l’Elsau commencent également à attirer l’attention des acheteurs grâce à des investissements dans l’infrastructure et les services.

Les raisons d’attractivité de Strasbourg pour un achat immobilier

Strasbourg se distingue par son rôle en tant que capitale européenne et par sa richesse culturelle. La ville est également reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans les secteurs des institutions internationales, de la santé et de la technologie.

Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif, particulièrement pour les étudiants et les jeunes professionnels, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement.

Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier strasbourgeois

Malgré ses nombreux atouts, le marché immobilier strasbourgeois fait face à certains défis. Une nouvelle hausse des prix de l’immobilier à Strasbourg peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence accrue dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché et sur les prix de l’immobilier à Strasbourg.

Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.

Perspectives du marché immobilier à Strasbourg pour 2025

Vendre son bien immobilier : par où commencer vraiment ?

Les projets d’urbanisme en cours, associés à l’amélioration des infrastructures, devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Strasbourg. Les experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Strasbourg pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.

Strasbourg, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.

Faut-il acheter de l’immobilier à Strasbourg en 2024 ou attendre 2025 ?

Le marché immobilier à Strasbourg en 2024 a marqué un recul offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville.

Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Strasbourg demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier. Cependant, ces dernières semaines montraient des tendances à la hausse pour les prix de l’immobilier à Strasbourg et on peut s’attendre à un retournement du marché si les taux d’intérêt continuent à baisser.

Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Strasbourg

Le marché immobilier à Strasbourg a reculé ces deux dernières années, après une période des hausses, dans les mêmes proportions qu’au niveau national. On y constate tous les symptômes des difficultés rencontrées dans beaucoup de villes en France. Cela s’est traduit par une raréfaction de la demande et une accumulation de l’offre.

En clair, il y a moins d’acheteurs et plus de biens immobiliers en vente. Une situation qui a conduit à une nette baisse de prix de l’immobilier à Strasbourg. C’est un élément à prendre absolument en compter quand on veut estimer le prix d’un bien immobilier sans l’agglomération strasbourgeoise.

Cependant, il s’agit d’un marché “sain” où les transactions ont poursuivi malgré les fluctuations. Donc, si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Strasbourg, soyez rassuré·e. Avec une bonne méthode et un bon accompagnement, vous pouvez réaliser votre projet.

Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Strasbourg avec succès.

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Auteur : Rédaction Garage&Grenier
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