- octobre 10, 2024
- Envoyé par : Rédaction Garage&Grenier
- Catégories: Actualité immobilière, Actualités, Analyse et débat, Baromètre des prix immobiliers
L’année 2024 marque un tournant décisif dans l’immobilier en France. Après une période de baisse des prix immobiliers en 2023 due à la hausse des taux d’emprunt et à la chute du pouvoir d’achat des ménages, le prix de l’immobilier en France tend à se stabiliser.
Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, comprendre ces fluctuations est essentiel. C’est pourquoi nous avons analysé les baromètres parmi les plus connus du secteur dont le baromètre SeLoger-MeilleursAgents et le baromètre Bien’Ici-BFM Business. En recoupant ces données avec des sources plus fiables, comme le baromètre trimestriel des notaires, nous vous donnons l’accès exclusif à une image plus précise et complète des prix immobiliers en France et dans 25 villes françaises.
Pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un logement, cette analyse est d’une aide précieuse. Elle l’est tout autant pour les propriétaires qui envisagent de vendre un appartement ou une maison, à court ou moyen terme. Elle vous fournira des informations clés sur les actuels prix de l’immobilier en France et les prévisions pour les mois à venir.
Un marché immobilier en stabilisation après la tempête de 2023 ?
Après une année 2023 marquée par des baisses significatives dans de nombreuses grandes métropoles, les prix de l’immobilier en France ont commencé à se stabiliser en 2024. Cette tendance a été observée à l’échelle nationale, avec des prix restant stables en octobre 2024 selon le baromètre SeLoger-MeilleursAgents. L’impact des taux d’intérêt élevés et de la crise du pouvoir d’achat semble s’atténuer progressivement.
Plusieurs facteurs expliquent cette stabilisation du prix de l’immobilier en France :
- Baisse des taux d’emprunt : Bien qu’ils restent plus élevés qu’avant la crise, les taux d’emprunt ont légèrement baissé, redonnant un peu de souffle aux acheteurs potentiels.
- Maîtrise de l’inflation : La diminution de la pression inflationniste sur les ménages contribue à la stabilisation du marché.
- Reprise économique modérée : Avec une croissance économique ralentie mais plus stable, les revenus des ménages augmentent légèrement, favorisant un maintien de la demande immobilière.
En parallèle, selon le baromètre Bien’Ici-BFM Business des prix de l’immobilier en France, sur 30 grandes villes analysées, 19 villes ont enregistré des évolutions de prix inférieures à 1% (à la hausse ou à la baisse), ce qui confirme une relative stabilisation du prix de l’immobilier en France après près de deux années de baisse et de fortes fluctuations.
Pourquoi cette stabilisation des prix de l’immobilier en France ?
Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
Nos expert·es s’accordent à dire que cette phase de stabilisation des prix de l’immobilier en France, qui ne touche pas toutes les villes de la même manière, pourrait durer encore plusieurs mois. Le marché immobilier, et plus globalement le prix, est influencé par :
- L’offre et la demande : Les acheteurs, moins nombreux à cause des conditions de financement plus strictes, attendent une reprise complète du marché. Les vendeurs, de leur côté, s’adaptent en évitant des hausses trop ambitieuses pour rester compétitifs. Cela explique les baisses puis la stagnation des prix de l’immobilier en France ces derniers mois.
- Le contexte économique général : Le marché français suit des tendances globales où les secteurs économiques se redressent après des périodes d’incertitude.
- L’immobilier neuf en crise profonde : Malheureusement, le marché immobilier actuel confirme ce vieil adage selon lequel “le malheur des uns fait le bonheur des autres”. En effet, l’offre des logements neufs étant relativement absente, cette situation profite aux vendeurs du parc ancien face à des acquéreurs “pressés”.
Comparaison des deux baromètres immobiliers : Des nuances mais des tendances similaires
Diagnostic Commercial Immobilier – Simple, facile et gratuit
Dans des périodes comme celle que nous vivons, il devient de plus en plus difficile de vendre. Les délais de vente se rallongent et les vendeurs ont continuellement l’injonction de baisser le prix. Néanmoins, dans sept cas sur dix, le frein principal à la vente n’est pas le prix. Le Diagnostic Commercial Immobilier (DPI) est un service unique sur le marché, en ligne et gratuit qui vous permet de bénéficier d’un audit de votre vente et des conseils pertinents pour la relancer.
Si les deux baromètres montrent des évolutions globales similaires, certaines différences locales sont notables. En effet, selon SeLoger-MeilleursAgents, les prix des logements sont restés globalement stables dans les grandes villes, avec tout de même des baisses notables observées dans des villes comme Lyon , Strasbourg et Bordeaux (-0,5%).
De son côté, le baromètre Bien’Ici-BFM Business apporte un éclairage supplémentaire en analysant les prix des annonces immobilières avant négociation. Ce baromètre montre également une stabilisation des prix de l’immobilier en France, avec des variations minimales comme dans des villes comme Paris , Nice et Rennes.
Ces résultats gardent leur cohérence lorsque l’on les découpe avec le baromètre trimestriel des notaires qui comptabilise seulement les transactions immobilières effectivement réalisées avant fin de juin 2024. Les instituts de sondage se basent régulièrement sur les valeurs immobilières affichées pour présenter les prix de l’immobilier en France. Ces valeurs pondérées avec les prix réels des biens déjà vendus permettent d’apporter une analyse supplémentaire et plus détaillée. Vous retrouverez notre analyse à la fin de cet article.
Exemples d’évolution des prix de l’immobilier en France en fonction des villes selon les baromètres de SeLoger-Meilleursagents et Bien’Ici-BFM Business:
- À Paris, le prix moyen se situe autour de 9 279 €/m² selon SeLoger-MeilleursAgents, une stabilité qui pourrait durer encore quelques mois. D’après Bien’Ici, les prix restent également stables, avec une légère hausse de 0,1% en octobre 2024. Cela confirme que la capitale, après avoir connu une baisse marquée en 2023, est entrée dans une phase de consolidation.
- À Marseille, où les prix sont en moyenne de 3 613 €/m², la ville affiche une hausse de 0,9% en octobre 2024, signalant une dynamique positive pour le marché phocéen.
- Bordeaux, en revanche, continue de voir ses prix baisser légèrement de 0,5% selon Bien’Ici, tandis que d’autres villes comme Lille et Montpellier montrent également de légères baisses sur un mois.
Les prix de l’immobilier dans 25 villes françaises : Détail des évolutions en 2024
📌 Méthode : Pour arriver à ces moyennes des prix de l’immobilier en France, nous avons synthétisé des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents. Nous les avons ensuite pondéré avec le coefficient des niveaux de prix des transactions réalisées dernièrement pour arriver à un résultat le plus fiable possible.
Le prix de l’immobilier en France n’est pas un concept homogène. Les prix varient d’une région à une autre, et d’une ville à une autre. C’est la raison pour laquelle nous avons analysé l’ensemble des informations disponibles des sources recoupées pour vous présenter une vue d’ensemble des prix de l’immobilier en France dans 25 grandes et moyennes villes françaises jusqu’en octobre 2024.
Cliquez sur la ville de votre choix pour découvrir une analyse détaillée de son marché immobilier et du prix immobilier près de chez vous :
1. Paris : 10 406 €/m² (-1,5% sur un an)
- La capitale a vu ses prix baisser légèrement après des années de hausse continue, mais elle reste la ville la plus chère de France.
2. Marseille : 4 005 €/m² (+3,7 % sur un an)
- Marseille a connu une croissance notable grâce à son attractivité renouvelée et son marché locatif dynamique.
3. Lyon : 5 122 €/m² (- 5,4 % par rapport au mois de janvier 2024)
- Après plusieurs années de forte hausse, Lyon a subi une correction marquée, avec une baisse de 5,4 %.
4. Toulouse : 3 785 €/m² (-0,7% sur 9 derniers mois)
- Malgré une légère baisse, Toulouse reste l’une des villes les plus attractives pour les investisseurs.
5. Nice : 6 112 €/m² (+4,3% sur un an et +5,5 % depuis janvier 2024)
- Le marché niçois continue de grimper, porté par la demande des investisseurs internationaux et les résidences secondaires.
6. Nantes : 3 925 €/m² (-3,4 % par rapport au mois de janvier 2024)
- Nantes, après avoir vu ses prix exploser ces dernières années, connaît un retour à la baisse en 2024.
7. Bordeaux : 4 855 €/m² ( -1% sur un an)
- Bordeaux subit une légère correction après des années de flambée des prix.
8. Lille : 3 625 €/m² (+2,8% sur un an; + 3% par rapport au mois de janvier 2024)
- Lille a enregistré une légère hausse des prix, confirmant l’intérêt constant pour cette ville attractive et dynamique.
9. Strasbourg : 3 848 €/m² (-3,45% sur un an)
- Strasbourg a vu une baisse de 3,45 %, signe d’un ajustement après plusieurs années de croissance modérée.
10. Montpellier : 3 954 €/m² (-3,6 % en comparaison à janvier 2024)
- L’immobilier montpelliérain a connu une baisse marquée, probablement en raison d’un ralentissement de la demande.
11. Rennes : 4 494 €/m² (+2,40% sur un an et 2,05% depuis janvier 2024)
- Rennes continue de séduire avec une hausse des prix, modérée certes mais constante, portée par son dynamisme économique et son attrait pour les jeunes actifs.
12. Dijon : 2 955 €/m² (0,0% sur un an, +0.4% depuis aout 2024)
- Dijon reste stable sur un an, avec aucune évolution nette, confirmant son statut de ville moyenne attractive.
13. Caen : 3 245 €/m² (+5,24% sur neuf derniers mois)
- Caen affiche une forte progression des prix sur un an, en raison d’une demande croissante pour les logements en périphérie. Avec Calais, Caen est l’une des villes qui a eu un impact considérable sur la moyenne des prix de l’immobilier en France.
14. Le Havre : 2 402 €/m² (+1,8% sur 9 derniers mois)
- Le marché du Havre a connu une hausse modérée, mais tend à plus de stabilité et reste attractif pour les investisseurs en raison d’un déficit de logements sur le marché locatif.
15. Saint-Étienne : 1 556 €/m² (+2,2% depuis janvier 2024)
- Saint-Étienne enregistre une légère hausse depuis le début de l’année grâce à une reprise récente après une période très compliquée.
16. Angers : 3 446 €/m² (-1,6% depuis janvier 2024)
- Angers, après une forte hausse ces dernières années, voit ses prix encore baisser en 2024, reflétant un ajustement du marché.
17. Nîmes : 2 740 €/m² (+3% depuis janvier 2024, et -1,2% sur un an)
- Le marché nîmois montre une baisse modérée sur un an par rapport à 2023, mais reste attractif pour les primo-accédants comme l’atteste la nouvelle hausse des prix en 2024
18. Mulhouse : 1 792 €/m² (+5,2 % sur un an)
- Mulhouse a vu ses prix augmenter de manière significative, signe d’un regain d’intérêt pour cette ville de l’Est.
19. Rouen : 2 842 €/m² (+0,7% sur un an et + 1% depuis le mois de janvier 2024)
- Le marché rouennais reste stable, à l’image de la moyenne des prix de l’immobilier en France depuis le début de l’année, avec une légère hausse des prix sur l’année.
20. Grenoble : 2 919 €/m² (-4,8% par rapport à janvier 2024)
- Grenoble affiche une baisse importante, conséquence d’un ralentissement de la demande.
21. Toulon : 3 628 €/m² (+1,75% sur un an)
- Le marché toulonnais enregistre une très légère hausse, en lien avec un rééquilibrage du marché après une forte hausse des prix ces dernières années.
22. Reims : 2 828,5 €/m² (-2,1 depuis janvier 2024 )
- Reims a subi une chute marquée, en raison d’un ralentissement significatif de la demande.
23. Calais : 1 854 €/m² (+7,6% sur un an et +5,57% depuis janvier 2024)
- Le marché calaisien a connu une forte progression sur l’année, probablement en lien avec des projets de rénovation et de redynamisation.
24. Colmar : 2 675 €/m² (+5,1% depuis janvier 2024)
- Colmar continue d’attirer les acheteurs, notamment grâce à son cadre de vie agréable et ses prix relativement abordables. Avec Caen et Calais, entre autres, Colmar est en haut du palmarès des prix de l’immobilier en France.
25. Gap : 3 210 €/m² (+5,5% sur un an et +4,5% depuis janvier 2024)
- Gap a enregistré une nette augmentation des prix, signe d’un intérêt croissant pour les villes de taille moyenne.
Une stabilisation des prix de l’immobilier en France en trompe-l’œil ?
Si les prix semblent se stabiliser à l’échelle nationale, certaines villes continuent d’évoluer à des rythmes différents. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou simple curieux, il est primordial de suivre les tendances locales. Les grandes métropoles comme Paris, Marseille et Lyon commencent à voir leurs marchés se redresser, tandis que certaines villes de taille moyenne comme Rennes ou Nantes commence à enregistrer des baisses.
Il n’y a aucune vérité universelle à tirer des différents baromètres, si ce n’est le fait que le marché vient de traverser une période de réajustement des prix de l’immobilier en France. Une période de stabilisation semble s’amorcer mais ce processus présente des caractéristiques différentes d’une région à une autre, d’une ville à une autre.
Le marché immobilier en France ou les marchéS immobiliers français ?
Cette situation s’explique par le simple fait que le marché immobilier n’est pas un bloc homogène et qu’il y a de fortes disparités entre les secteurs, y compris dans une même ville donnée. De ce fait, il est intéressant d’analyser chaque ville indépendamment et comprendre les particularités locales qui ont un impact fort sur les évolutions des prix immobiliers locaux.
Il est évident que même ce type d’analyse très détaillée, que l’on vous présente dans ce dossier, ne soit pas suffisant. Comme vous le remarquerez en consultant le lien de la ville qui vous intéresse, les secteurs d’une même agglomération n’évoluent pas de la même manière. Entre les quartiers recherchés d’une ville et les secteurs en déclin, les prix de l’immobilier peuvent passer du simple au double, témoignant de la complexité de(s) marché(s) immobilier(s) et les questions que cette complexité soulève. Une présentation des prix de l’immobilier en France en bloc ne peut pas y répondre, à elle seule.
Essentiel à retenir sur les prix de l’immobilier en France
Au final, seule une estimation précise d’un bien immobilier en particulier peut donner des résultats satisfaisants. Donc, au delà d’un regard global sur l’évolution des prix de l’immobilier en France, pour une analyse plus approfondie de votre ville, cliquez sur les liens dans la liste ci-dessous. Et si vous voulez savoir comment connaitre le prix de votre logement, consultez nos articles dédiés à ce sujet et n’hésitez pas à nous contacter pour des conseils immobiliers personnalisés (cliquez ici pour prendre un Rendez-vous en ligne gratuit).
Suivez-nous pour toujours plus d’actualités, de conseils et d’analyses sur la vente immobilière, l’immobilier et le secteur du logement !
Les prix de l’immobilier en France, ville par ville :
- Angers
- Bordeaux
- Caen
- Calais
- Colmar
- Dijon
- Gap
- Grenoble
- Le Havre
- Lille
- Lyon
- Marseille
- Montpellier
- Mulhouse
- Nantes
- Nice
- Nîmes
- Paris
- Reims
- Rennes
- Rouen
- Saint-Étienne
- Strasbourg
- Toulon
- Toulouse
Partagez cette analyse des prix de l’immobilier en France en 2024 sur les réseaux sociaux et avec votre entourage
Nos dernières publications :
Retrouvez les témoignages directs de nos client·es :
Les offres spéciales propriétaires :
-
Pack Essentiel Pour Maitriser La Vente De Votre Bien Immobilier27,90 € TVA comprise -
Rapport de Situation de Votre Bien Immobilier97,00 € TVA comprise -
Pack Intégral pour votre vente immobilière1297,00 € TVA comprise -
Pack Ultime pour la vente immobilière297,00 € TVA comprise -
Pack Premium pour la vente immobilière59,70 € TVA comprise
Quelques avis de nos client·es :
