Ville d’art et d’histoire, Angers se démarque comme l’une des destinations les plus prisées en France pour sa qualité de vie, ses initiatives écologiques, et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier à Angers continuera d’attirer primo-accédants, investisseurs et familles, grâce à des prix compétitifs et des perspectives de croissance prometteuses.
Pourquoi investir à Angers en 2025 ?
1. Une qualité de vie inégalée
Angers est souvent citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre, et ce n’est pas sans raison :
2. Des prix immobiliers accessibles
En 2025, on peut s’attendre à une progression des prix moyens de l’immobilier à Angers s’établissent autour de 3 050 €/m² pour les appartements et 3 100 €/m² pour les maisons. Cette progression s’explique par le déficit de logements disponibles à la location et à la vente qui s’accentue avec un ralentissement fort de l’immobilier neuf à Angers.
Cependant, ces prix, bien que légèrement en hausse par rapport à 2023 et 2024, restent attractifs par rapport à d’autres grandes villes de l’Ouest.
3. Une population en croissance
La dynamique démographique d’Angers alimente la demande immobilière :
- Selon les dernières données d’INSEE, il y a 157 555 habitant·es en 2022 à Angers, avec une croissance annuelles de + 0.69%. Cette croissances est surtout portée par l’arrivée de jeunes actifs et d’étudiants.
- La ville est aussi très prisée des familles pour ses écoles de qualité et son environnement sécurisé. Tandis que les seniors s’y installent pour son offre de services publics accessibles mais aussi l’offre médicale et paramédicale.
Perspectives pour le marché immobilier à Angers en 2025
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1. Une augmentation modérée des prix
Les prix de l’immobilier à Angers continuent de progresser, portés par :
2. Opportunités locatives importantes
Avec près de 40 000 étudiants, Angers reste un marché clé pour la location étudiante. Les petites surfaces dans des quartiers bien desservis par les transports sont particulièrement recherchées.
3. Projets d’aménagement en cours
La ville multiplie les initiatives pour soutenir sa croissance tout en préservant son cadre de vie :
Quartiers à surveiller pour l’achat ou l’investissement
| Quartier | Atouts principaux | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre-ville | Vie animée, proximité des commerces et des écoles | 3 000 à 3 300 € |
| La Doutre | Quartier historique, charme unique | 2 800 à 3 100 € |
| Saint-Serge | Proche des universités, idéal pour les étudiants | 2 700 à 2 900 € |
| Justices-Madeleine | Résidentiel, adapté aux familles | 2 600 à 3 000 € |
Graphique : Évolution des prix à Angers (2020-2025)
Le graphique ci-dessous illustre l’évolution des prix au mètre carré de l’immobilier à Angers entre 2020 et 2025, avec une légère hausse projetée pour 2025.
Graphique simulé du marché immobilier à Angers : courbes montrant des prix immobiliers à Angers fluctuants entre 2020 et 2024 avec la prévision d’une progression en 2025
Vendre son bien immobilier à Angers en 2025 : à quoi s’attendre ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Angers, 2025 sera une excellente année pour vendre, avec un marché porté par une forte demande.
Un marché immobilier favorable aux propriétaires qui envisagent de vendre un logement
Quelle est la meilleure agence immobilière à Angers ?
À Angers, la recherche de la meilleure agence immobilière peut être déroutante face aux nombreuses possibilités. En effet, en raison d’un marché immobilier porteur, le nombre d’agences immobilières a triplé depuis 15 ans. Mais ne vous inquiétez pas, ce n’est pas qu’une question de marques ou de notoriété. La véritable force d’une agence immobilière repose sur les professionnels et les experts immobiliers qui en font partie.
Pour être certain·e de choisir le bon mandat de vente et la bonne agence immobilière à Angers qui répondra à vos attentes, suivez ces quelques recommandations simples mais essentielles. Et si votre choix se porte vers une vente immobilière entre particuliers, vous découvrirez des conseils pertinents dans la suite de cet article.
1. Tout repose sur l’humain
La réussite de votre projet immobilier à Angers dépend en grande partie de la qualité de l’interlocuteur que vous choisissez. Un agent immobilier professionnel et compétent saura vous écouter, répondre à vos questions et établir une relation de confiance. Il analysera votre bien avec soin et s’adaptera à vos priorités, qu’il s’agisse de rapidité ou d’optimisation du prix de vente.
👉 Astuce : Multipliez les rendez-vous pour comparer les approches des différents professionnels. La transparence et la convivialité sont des signes encourageants.
2. Analysez les panneaux “VENDU” dans votre secteur
Les panneaux “VENDU” sont une source précieuse d’information pour repérer les agences immobilières performantes à Angers. Si une agence est régulièrement présente dans votre quartier, cela indique qu’elle maîtrise les spécificités du marché immobilier local et qu’elle est bien connectée à des acheteurs potentiels. Une observation attentive peut orienter efficacement votre choix pour choisir la meilleure agence immobilière à Angers
3. Agence immobilière locale à Angers ou grand réseau : le bon choix selon vos priorités
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Le choix entre une grande agence immobilière et une agence immobilière indépendante à Angers dépend principalement de vos attentes. Les grandes agences nationales vous assurent une visibilité maximale grâce à leur présence en ligne et leur marketing de masse. Si votre priorité est de toucher un large éventail d’acheteurs, elles représentent une option intéressante, bien que cette stratégie ne soit pas la plus efficace.
En revanche, les agences indépendantes, ancrées dans le tissu local d’Angers, misent sur une connaissance fine de la région et des relations de proximité. Ces atouts leur permettent souvent de conclure des ventes rapidement, en s’appuyant sur un réseau local bien développé.
👉 À noter : Certaines petites agences indépendantes se démarquent par des services innovants et personnalisés, comme des vidéos de présentation immobilière ou des conseils de valorisation d’un bien immobilier (home-staging).
4. L’agence immobilière : un choix, pas une obligation
Saviez-vous que vendre son bien immobilier sans agence est tout à fait possible ? Si vous êtes prêt·e à gérer la promotion de votre bien, les visites et les démarches administratives, la vente directe peut vous convenir. Bien entendu cela veut dit qu’il vous faudra également savoir estimer le prix de votre appartement ou maison et gérer la négociation du prix de votre logement en vente.
Cela dit, une agence immobilière à Angers pourrait grandement simplifier le processus grâce à son expertise et à sa capacité à attirer des acheteurs sérieux. Sous condition que toutes les obligations d’une agence immobilière soient respectées et qu’il s’agisse d’une structure sérieuse. Aussi, consultez cet article qui explique le mandat de vente immobilière dans les détails.
Dans tous les cas, que vous choisissiez de vendre entre particuliers ou via une agence immobilière à Angers, procurez-vous votre exemplaire de Guide Complet Pour Maitriser la Vente de Votre Bien Immobilier . C’est l’outil parfait pour les propriétaires responsables qui veulent réussir leur projet immobilier.
👉 À essayer : Demandez une évaluation gratuite à une agence immobilière pour mesurer l’intérêt de leur accompagnement.
5. Les avis en ligne et les recommandations sont vos alliés pour choisir une agence immobilière à Angers
Pour choisir la bonne agence immobilière à Angers, appuyez-vous sur les avis en ligne publiés sur des plateformes comme Google ou des sites d’avis spécialisés. Ils offrent un aperçu de la qualité des services proposés.
Par exemple, Agence immobilière LA MAISON ANGEVINE Angers affiche un très bon score de 4,9 avec 153 avis exprimés. Tandis que 111 personnes sont satisfaites de l’agence immobilière l’Adresse Angers La Doutre avec une note de 4,9.
Les mandataires immobiliers indépendants à Angers méritent également toute votre attention. Il y a des vrais professionnels locaux parmi ces travailleurs indépendants travaillant pour des réseaux nationaux malgré l’absence d’une véritable vitrine. Comme exemple à Angers, on peut citer Ludovic Leveneur du réseau Propriétés Privées qui arbore une note de 4,9 attribuée par 64 avis déposés.
Par ailleurs, interrogez vos proches : un voisin ou un ami ayant vendu récemment pourra partager ses impressions et vous orienter vers un bon professionnel.
6. Transparence et disponibilité : des critères essentiels
La meilleure agence immobilière à Angers est celle qui ne cache rien. Ses tarifs, son mode de fonctionnement et ses délais doivent être clairement expliqués. De plus, un bon agent immobilier est celui qui reste joignable et réactif, capable de vous tenir informé régulièrement et de répondre à vos interrogations sans délai.
Et si jamais vous faites un mauvais choix, voici quelques conseils pour gérer une agence qui ne respecte pas ses obligations et à un agent immobilier qui ne donne pas de nouvelles.
📌 En résumé : les clés pour choisir une agence immobilière à Angers
Pour sélectionner l’agence immobilière qui correspond à votre projet immobilier à Angers, appuyez-vous sur les points suivants :
La meilleure agence immobilière à Angers est celle qui sait s’adapter à vos besoins, qui maîtrise votre marché et qui dispose des outils nécessaires pour optimiser la vente de votre bien. Prenez le temps de choisir avec soin.
Conseils pour réussir votre vente immobilière à Angers en 2025
Avantages et recommandations pour 2025
Pourquoi acheter ou investir à Angers cette année ?
- Pour les familles : Des quartiers résidentiels sécurisés et bien équipés, comme Justices-Madeleine, sont parfaits pour s’installer durablement.
- Pour les investisseurs : Le marché locatif étudiant garantit des rendements attractifs.
- Pour les retraités : La Doutre et le centre-ville offrent un cadre paisible tout en restant dynamique.
Essentiel à retenir pour les propriétaires d’un bien immobilier à Angers
Le marché reste favorable avec des prix attractifs pour les acheteurs et une demande soutenue, garantissant une vente réussie, sous condition que vous avez suivi les recommandations.
En 2025, le marché immobilier à Angers combine dynamisme, accessibilité et qualité de vie. Que vous souhaitiez acheter, investir ou vendre, la ville offre des opportunités pour tous les profils.
Avec des prix en légère hausse et de nombreux projets d’aménagement en cours, Angers s’affirme comme une ville idéale pour réaliser vos projets immobiliers cette année. N’attendez plus pour saisir les opportunités qu’elle offre !
Ce post est la mise à jour d’une analyse initialement publiée courant 2024. Pour comprendre l’évolution du marché immobilier à Angers et les perspectives pour l’année 2025, consultez la suite de cet article. Vous pouvez également connaitre nos offres spécialement conçues pour les propriétaires qui envisagent de vendre un bien immobilier.
Evolution des Prix de l’immobilier à Angers en 2024
Angers, charmante ville de l’ouest de la France, est connue pour son riche patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique. En 2024, l’agglomération angevine continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs, consolidant ainsi sa position sur le marché immobilier.
Malgré cette attractivité, les prix immobiliers à Angers affichent une tendance générale à la baisse. Cet article examine l’évolution des prix de l’immobilier à Angers en 2024 , les quartiers prisés, et les perspectives du marché immobilier angevin en 2025.
Cette analyse offre des informations importantes pour les acheteurs potentiels, mais elle est tout aussi utile pour ceux qui souhaitent vendre un appartement ou une maison à Angers. Ces données sont cruciales pour estimer le prix d’un bien immobilier à Angers et pour suivre les tendances du marché local.
Quels sont les prix de l’immobilier à Angers en 2024 ?
En 2024, le prix moyen des appartements et des maisons à Angers s’élève à environ 3 446 €/m², représentant une baisse d’environ 1,5 % par rapport à janvier 2024 sur un marché très fluctuant où aucune tendance nette ne se précise. Le marché immobilier angevin est caractérisé par des négociations rudes au vu de la différence entre les prix affichés et les prix immobiliers auxquels les biens sont réellement vendus.
Cependant, c’est un marché qui montre du dynamisme grâce à une demande croissante, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles qui apprécient l’attractivité de la ville. Avec les taux d’intérêts en baisse, on peut s’attendre à une stabilité plus nette.
*Pour arriver à ces moyennes du prix de l’immobilier à Angers, nous avons synthétisé, et pondéré en fonction de la fiabilité, un ensemble des données issues de différentes sources notamment des baromètres de notaires, de Bien’Ici-BFM Business et SeLoger-MeilleursAgents.
Les éléments du marché immobilier angevin
Le baromètre des prix de l’immobilier en France suffit-il pour connaitre la valeur de votre appartement ou maison à Angers ?
Estimer le prix d’une maison, ou d’un appartement, est l’une des étapes cruciales dans le processus de vente immobilière. C’est la raison pour laquelle l’un de nos consultant·es vous propose la compilation des points essentiels issus de plus de 20 ans d’expérience dans la vente, l’estimation immobilière et l’accompagnement des propriétaires, comme vous.
L’évolution de la population et les données socio-professionnelles à Angers
À Angers, la population a connu une croissance significative au cours des dernières années. D’après les statistiques de l’Insee, la ville comptait 155.876 habitants en 2020, en hausse par rapport aux 151.056 habitants recensés en 2014 et aux 147.305 en 2009. Cela représente une augmentation notable de 5,8 % depuis 2009, malgré la hausse des prix de l’immobilier à Angers pendant la même période, soulignant ainsi l’attrait croissant de cette métropole pour de nouveaux résidents.
Au sein de la population, la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des personnes sans activité professionnelle, qui englobe divers groupes, notamment les étudiants et ceux en recherche d’emploi, représentant 24,6 % des habitants de 15 ans et plus. Cette proportion élevée peut refléter une dynamique économique où les étudiants et les jeunes professionnels choisissent Angers pour sa qualité de vie et ses établissements d’enseignement supérieur.
Les retraités suivent de près, représentant 22,8 % de la population. Ce chiffre indique qu’Angers est également un choix prisé pour les personnes âgées, attirées par un cadre de vie paisible et des services adaptés à leurs besoins. Les employés constituent 15,1 % de la population, tandis que les professions intermédiaires comptent pour 14 %. Les cadres et professions intellectuelles supérieures, quant à eux, représentent 11 % de la population active, témoignant d’un environnement professionnel diversifié.
À l’opposé, la catégorie socioprofessionnelle la moins courante est celle des agriculteurs exploitants, qui ne représentent que 0,1 % de la population. Cela montre que l’économie d’Angers s’oriente principalement vers des secteurs urbains et des services. Les artisans, commerçants et chefs d’entreprise suivent avec 2,5 %, tandis que les ouvriers forment 10,1 % de la population. Ces chiffres illustrent une structure professionnelle variée, mais avec une prépondérance des emplois liés au secteur tertiaire.
📌Expertise immobilière – Connaître l’évolution de la population est fondamental pour vendre un appartement ou une maison à Angers. Les acheteurs sont souvent issus de la population locale. Une croissance démographique entraîne logiquement une augmentation des acquéreurs potentiels, ce qui aide à estimer le prix d’un bien immobilier à Angers.
Le marché immobilier angevin et l’évolution du logement
Sur le plan résidentiel, le nombre de résidences principales a fortement augmenté ces dernières années, malgré le niveau de prix de l’immobilier à Angers, atteignant 83.008 en 2020, contre 74.845 en 2009. Cette augmentation indique une demande croissante de logements dans la ville, probablement liée à l’afflux de nouveaux habitants.
De plus, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels a également progressé, passant de 1.246 en 2009 à 2.676 en 2020. Cela suggère qu’Angers attire non seulement des résidents permanents, mais aussi des visiteurs souhaitant profiter de la ville pour des séjours temporaires.
Cependant, il est à noter que les logements vacants ont également connu une hausse, passant de 5.068 en 2009 à 5.698 en 2020. Bien que cette augmentation puisse sembler préoccupante, elle pourrait également refléter un déséquilibre temporaire entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Il est essentiel pour la ville de surveiller cette tendance afin de garantir que les besoins en logements de la population croissante soient satisfaits.
En somme, Angers se présente comme une ville dynamique et en pleine expansion, attirant de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie, son offre éducative et professionnelle. La croissance démographique et résidentielle, ainsi que la diversité socioprofessionnelle, sont autant de signes de son développement continu et de son attractivité croissante sur la scène régionale et nationale.
📌Expertise immobilière – Pour estimer le prix d’un bien immobilier à Angers, il est indispensable de prendre en compte la composition du parc résidentiel. Celle-ci offre une vue d’ensemble de la concurrence actuelle et potentielle. Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Angers, ces données sont cruciales.
Quels sont les quartiers les plus chers à Anger ?
Les quartiers d’Angers tels que le centre-ville, la Doutre, et le quartier des Jean-Macé restent très recherchés. Ces zones, réputées pour leur charme historique, leur ambiance vivante et leur proximité avec les commerces, attirent une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles.
Quels sont les quartiers les plus abordables ou en déclin à Angers ?
En revanche, certains quartiers périphériques, comme Trélazé et Angers-Nord, affichent une stabilisation des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les primo-accédants. Ces secteurs, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain et d’amélioration des infrastructures, ce qui devrait accroître leur attractivité. Des quartiers émergents comme le secteur des Grands Champs commencent également à attirer l’attention des acheteurs, grâce à des investissements dans les services et l’urbanisme.
Angers, une ville attractive pour l’investissement immobilier ?
Angers se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l’éducation, de la santé et de l’innovation. La ville est également reconnue pour ses événements culturels, ses musées et sa gastronomie, offrant une qualité de vie appréciable.
Les projets d’infrastructures, tels que l’amélioration des transports en commun et le développement de nouvelles lignes de tramway, renforcent l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. Le marché locatif à Angers, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs, reste dynamique, offrant de belles perspectives d’investissement immobilier rentable.
Les facteurs de déclin ou de ralentissement du marché immobilier à Anger
Bien qu’Angers soit une ville attractive, le marché immobilier doit faire face à certains défis. La hausse continue des prix de l’immobilier à Angers peut rendre l’accessibilité difficile pour certains primo-accédants et les classes moyennes. La concurrence entre acheteurs dans les quartiers prisés peut également entraîner des tensions sur le marché.
Des préoccupations liées à la pollution, à la gestion des déchets et à la sécurité dans certains quartiers peuvent influencer les décisions d’achat. Enfin, l’évolution des politiques de logement et des régulations immobilières pourrait avoir un impact sur la perception du marché.
Prévision du marché immobilier à Angers
Les projets d’urbanisme en cours et l’amélioration des infrastructures devraient continuer à soutenir le marché immobilier à Angers. Nos experts estiment qu’avec la demande soutenue et l’essor de l’économie locale, les prix de l’immobilier à Angers pourraient se stabiliser et connaître une légère augmentation dans certaines zones d’ici 2025.
Angers, avec son développement économique et ses initiatives en matière de durabilité, est bien positionnée pour attirer davantage d’investisseurs, renforçant ainsi son statut sur le marché immobilier.
Immobilier à Angers: Faut-il acheter maintenant ou attendre 2025 ?
En conclusion, le marché immobilier à Angers en 2024 présente une tendance stable, offrant davantage d’opportunités pour les investisseurs, les familles et les primo-accédants. Les quartiers en mutation et ceux en plein essor sont particulièrement prometteurs pour ceux qui souhaitent s’installer dans la ville. Grâce à sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses projets d’infrastructures, Angers demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier de qualité.
Essentiel à connaître si vous voulez vendre votre bien immobilier à Angers
Le marché immobilier angevin s’inscrit dans les tendances nationales. Le prix de l’immobilier à Angers est en baisse et la concurrence est plus importante que dans le passé. Mais le déficit de logements disponibles par rapport à l’offre croissante mène vers plus de stabilité des niveaux de prix de l’immobilier à Angers malgré des baisses au niveau national.
Ceci dit, le contexte global invite à la prudence. Si vous voulez vendre un appartement ou une maison à Angers, vous devez d’abord vous armer de patience car le délai pour vendre un bien immobilier à Angers reste tout de même plus long que dans le passé. En plus, malgré l’augmentation, les marges de négociation des prix de l’immobilier à Angers ont également augmenté.
Ensuite, au-delà d’une estimation du prix d’un bien immobilier à Angers, vous devez mettre en place une réelle stratégie du prix qui vous permettra de rester attractif tout en anticipant d’éventuelles négociations.
Et enfin, pour vendre un appartement ou une maison à Angers au meilleur prix et dans les meilleurs délais , vous devez bien préparer votre logement pour la vente en amont : votre appartement, ou maison, doit absolument sortir du lot.
Soyez formé·e, informé·e et bien accompagné·e pour réaliser votre projet immobilier à Angers avec succès.
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